thailand-market

Тренди індексу цін на кондо в Таїланді 2025: що показують дані REIC

23.07.2026

Офіційний індекс цін REIC показує, що вартість кондо в Бангкоку у другій половині 2025 року знижується, тоді як загальнонаціональні обсяги передачі прав власності досягли мінімуму за десятиліття. Ось що ці цифри означають для покупців, які розглядають Паттайю.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Тренди індексу цін на кондо в Таїланді у 2025 році свідчать про охолодження ринку в столиці, тоді як активність передачі прав власності по всій країні впала до найнижчого рівня за десятиліття. Офіційний індекс цін у Бангкоку фактично знизився в третьому кварталі після двох кварталів зростання, а загальні обсяги передачі кондомініумів і кредитування також просіли, хоча частка іноземних покупців залишилася приблизно на попередньому рівні. Для тих, хто стежить за Паттаєю та Східним узбережжям, картина виявляється складнішою, ніж свідчать загальнонаціональні заголовки.

Що насправді показує індекс цін REIC

Тайський Центр інформації про нерухомість (REIC) відстежує квартальні індекси цін на нові кондомініуми, будинки та таунхауси у Великому Бангкоку, і нещодавній тренд розвернувся у зворотний бік. Після періоду стійкості <cite index="1-2">індекси цін на нові кондо, окремі будинки та таунхауси склали 158,3, 136,3 та 129,1 відповідно, знизившись на 0,5%, 1% та 0,7% у квартальному вимірі</cite>.

Це контрастує з попередньою динамікою: у попередньому кварталі <cite index="1-0,1-1">REIC повідомляв, що індекс склав 160,4 пункти, зрісши на 3,4% у річному вимірі та на 0,3% у квартальному, що відображало висхідний тренд цін на нові кондо — другий поспіль квартал із річним приростом понад 3% з часів пандемії</cite>.

Чому цей розворот важливий

Перехід від зростання до спаду протягом кількох кварталів свідчить про те, що забудовники Бангкока послаблюють свою цінову політику на тлі зростання пропозиції та обережності покупців. Це корисний орієнтир, але це індекс, специфічний саме для Бангкока — ринок Паттаї та Східного узбережжя живе за іншим ритмом, пов'язаним із відновленням туризму, інвестиціями в EEC (Східний економічний коридор) і транскордонним попитом.

Обсяги передачі прав власності: мінімум за десятиліття, але не скрізь

Загальнонаціональна картина 2025 року виглядає доволі похмуро. Ринок кондомініумів Таїланду опустився до найслабшої точки за роки, і <cite index="5-0">кількість передач житлової нерухомості по країні зросла на 11,2% у річному вимірі — до 72 583 одиниць</cite> за один із останніх кварталів, хоча ширший річний тренд саме для кондомініумів виявився слабшим.

Ще показовіше: галузеві звіти зазначають, що <cite index="3-0">ринок кондомініумів Таїланду у 2025 році впав до найслабшого рівня за десятиліття — з падінням і кількості передач прав власності, і їхньої вартості, і кількості нових запусків проєктів</cite>. Це важливий сигнал для тих, хто відстежує баланс попиту й пропозиції перед вкладенням капіталу, і він доповнює огляд пайплайну пропозиції кондо в Паттаї на 2026 рік, де розглядається, як нові запуски змінюють локальний ринок пропозиції.

Тренди іноземної квоти: стабільніші, ніж свідчать заголовки

Незважаючи на загальний спад, іноземні покупці не відступають такими ж темпами, як ринок загалом. За весь 2025 рік <cite index="2-0">на іноземних покупців припало 14 899 передач прав власності на кондомініуми по всій країні, що на 2,2% більше в річному вимірі</cite>, хоча <cite index="2-0">загальна вартість передач впала на 10,7% — до 60,92 мільярда бат</cite>.

Ця розбіжність — більше одиниць, менше грошей — розповідає власну історію:

• Іноземні покупці все ще активні, і, можливо, навіть пропорційно активніші на тлі відступу місцевих покупців
• Середня ціна покупки за одиницю знизилася, що вказує на зсув у бік менших і дешевших кондо
• Частка іноземних передач у загальному ринку, що скорочується, зростає

Один з аналітичних оглядів чітко це підсумовує: <cite index="7-0,7-1">попри те, що весь «пиріг» стає меншим, іноземні покупці продовжують відігравати непропорційно велику роль — у третьому кварталі 2025 року іноземні передачі становили 14,3% від загальної кількості одиниць і 24,8% від загальної вартості, обидва показники вищі, ніж за аналогічний період роком раніше</cite>. Це зростання частки за вартістю, попри падіння абсолютного середнього показника, підкреслює, наскільки центральним для здоров'я ринку став іноземний попит. Читачам, які стежать за конкретними національностями покупців, також варто ознайомитися з тим, як спад на ринку нерухомості Китаю переспрямовує китайських покупців у бік кондо Паттаї.

Сама 49%-на квота не змінилася

Спекуляції щодо можливого підвищення стелі іноземного володіння тривають, але поки що нічого не змінилося. Як зазначено в одному юридичному огляді, <cite index="8-0">49%-на квота на кондомініуми залишається незмінною, попри пропозиції підняти її до 75%</cite>. Однак набуло чинності окреме, але дотичне оновлення щодо захисту прав споживачів: <cite index="8-0">нові правила OCPB захищають покупців кондо на етапі будівництва від втрати депозиту, і вони діють із січня 2025 року</cite>, що посилює гарантії для покупців на етапі до завершення будівництва.

Іпотечні ставки та умови кредитування

Вартість позик демонструє сприятливу для покупців динаміку — за умови доступу до тайського фінансування. Останні дані показують, що фіксовані ставки перебувають у конкурентному діапазоні: <cite index="6-0">процентні ставки за житловими кредитами в Таїланді наразі становлять від 2,9% до 3,3% річних для іпотек із фіксованою ставкою</cite>, згідно з аналізом Global Property Guide.

Регулятори також послабили правила кредитування, щоб підтримати ослаблений ринок. <cite index="6-2">Банк Таїланду пом'якшив правила щодо співвідношення кредиту до вартості застави (LTV) з травня 2025 року до червня 2026 року, дозволивши кредити до 100% від вартості застави для перших осель вартістю понад 10 мільйонів бат і других осель вартістю до 10 мільйонів бат</cite>. Повний розбір того, як політика ставок впливає на рішення покупців, можна знайти в матеріалі зниження ставок Банку Таїланду та ринок нерухомості для покупців у 2026 році.

При цьому доступ до кредитування для тайських покупців у нижньому ціновому сегменті звузився. Дослідження зазначає, що <cite index="6-3">рівень відмов за іпотечними заявками зріс до 50-60% для нерухомості вартістю 3 мільйони бат і менше</cite> — це фактор, який тисне на внутрішній попит, тоді як іноземні покупці, які розраховуються готівкою і здебільшого не залежать від місцевих кредитних обмежень, залишаються активними.

Місце Паттаї в загальнонаціональній картині

Рівень цін у Паттаї залишається значно нижчим за сегмент, що відстежується індексом Бангкока, і саме це складає частину її незмінної привабливості для покупців, орієнтованих на співвідношення ціна/якість. За локальними ринковими оцінками, <cite index="9-0">ціни на кондо в середньому становлять 70 000-110 000 бат за квадратний метр</cite> — це лише частка від порівнянних цін у центральному Бангкоку.

Показники дохідності від оренди також вигідно порівнюються із загальнонаціональними середніми: один з аналізів вартості життя наводить <cite index="9-0">середню дохідність оренди на рівні 5-8%</cite> для міського фонду кондо — цифра, яка підтримує інвестиційну привабливість навіть на тлі ослаблення загальнонаціональних обсягів передач. Покупцям, зорієнтованим на дохідність, може бути корисно порівняти такі проєкти, як інвестиційні юніти бренду ECO, наразі представлені на ринку, або нову розкішну прибережну нерухомість, яка позиціонується у вищому сегменті цінового діапазону Паттаї.

Що це означає для покупців прямо зараз

Звівши все воєдино, можна виокремити три умови, які визначають поточну можливість:

1. Загальнонаціональні обсяги передач і індекс цін Бангкока послабилися, що створює простір для торгу щодо ціни та умов
2. Іноземні покупці утримують — і навіть нарощують — частку ринку за вартістю, що свідчить: впевненість покупців не зникла
3. Іпотечні ставки залишаються історично помірними, а послаблення вимог до LTV розширило доступ для покупців, які відповідають критеріям

Для Паттаї зокрема поєднання нижчих абсолютних цінових рівнів, стійкої дохідності та продовження інвестицій в інфраструктуру Східного узбережжя означає, що місцевий ринок дещо ізольований від коливань бангкокського індексу — хоча він і не застрахований від загальнонаціонального сповільнення обсягів передач.

Головний висновок щодо цінових даних 2025 року

Тренди індексу цін на кондо в Таїланді у 2025 році показують ринок у стані переходу: Бангкок охолоджується після короткого постпандемічного піку, загальнонаціональні обсяги передач знаходяться на мінімумах за десятиліття, але активність іноземної квоти утримує позиції. Це не ринок у кризі — це ринок, що перебудовується назустріч покупцям, які роблять домашню роботу щодо цін, фінансування та фундаментальних параметрів локації, перш ніж прийняти рішення.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.