thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

22.07.2026

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році залишається незмінною і має ту саму давно встановлену структуру: 2% комісія за переоформлення від оціночної вартості, встановленої урядом, плюс гербовий збір, податок на прибуток і, в деяких випадках, спеціальний бізнес-податок. Тут немає жодних відмінностей залежно від громадянства покупця. Що змінилося — це ринок, у якому діють ці збори: за 2025 рік по всій країні обсяги й вартість переоформлень кондо знизилися, що дає покупцям більше простору для перемовин щодо того, хто фактично платитиме.

Що насправді включає комісія за переоформлення кондо в Таїланді

Переоформлення права власності на кондо в Таїланді супроводжується кількома окремими державними зборами, а не єдиним «податком на переоформлення».

• Комісія за переоформлення: <cite index="2-1">ставка 2% від оціночної вартості, встановленої державою</cite>, сплачується незалежно від того, хто купує.
• Гербовий збір: <cite index="2-1">0,5% від оціночної або фактичної ціни продажу, залежно від того, яка з них вища</cite> — хоча він скасовується, якщо замість нього застосовується спеціальний бізнес-податок.
• Податок на прибуток (утримується при джерелі): розраховується по-різному для фізичних осіб-продавців (за прогресивною шкалою залежно від кількості років володіння) і для юридичних осіб-продавців (фіксована ставка від ціни продажу або оціночної вартості).
• Спеціальний бізнес-податок: застосовується, якщо продавець володів об'єктом менше п'яти років, і в такому випадку замінює гербовий збір.

Як прямо зазначає один з довідників витрат для іноземних покупців, <cite index="0-0,0-1">комісія за переоформлення — це не податок, і вона не підлягає обговоренню — але покупцям варто врахувати її в бюджеті ще до переоформлення, і вона становить 2% від оціночної вартості незалежно від громадянства покупця</cite>.

Хто платить: покупець, продавець чи навпіл?

На практиці 2% комісію за переоформлення дуже часто діляться навпіл між покупцем і продавцем — за традицією, хоча це питання перемовин, а не закону. Гербовий збір і спеціальний бізнес-податок, як правило, лежать на продавцеві, оскільки вони пов'язані з його прибутком і терміном володіння. При купівлі нових об'єктів від будівельника девелопери часто беруть на себе частину комісії за переоформлення як стимул для покупців, особливо коли темпи продажів сповільнюються.

Чому структура зборів має більше значення на ринку, що охолоджується

Витрати на переоформлення сприймаються по-різному залежно від динаміки угод: коли обсяги транзакцій падають, у покупців з'являється більше важелів для того, щоб перемовини щодо розподілу зборів пройшли на їхню користь. У масштабах усієї країни це охолодження вже добре зафіксоване. <cite index="5-0">Центр інформації про нерухомість (REIC) повідомив, що в першому кварталі 2025 року кількість переоформлень житлової нерухомості впала на 10,52% рік до року — до 65 276 одиниць, а вартість знизилася на 13,02%</cite>.

Кондомініуми зокрема пішли за тією ж тенденцією. <cite index="4-1">Загальна кількість переоформлень кондо по країні в першому кварталі 2025 року скоротилася на 7,3% рік до року — до 21 814 одиниць, а загальна вартість переоформлень впала на 11,1% — до 56 мільярдів бат</cite>.

Переоформлення на іноземних покупців, які й так проходять під підвищеним контролем у Земельному департаменті, ослабли ще різкіше. <cite index="3-0">Дані REIC показують, що переоформлення кондо на іноземців за січень–вересень 2025 року впали на 14,2% — до 44,1 млрд бат, при цьому попит з боку Китаю знижується, а покупці з Індії витрачають більше на одиницю нерухомості</cite>. Останній момент варто окремо зауважити: загальна кількість переоформлень на іноземців зменшилася, але змінився склад покупців — цю тенденцію детальніше розглянуто в нашому аналізі дохідності оренди кондо в Паттаї для інвесторів.

Квота для іноземців не змінилася — не вірте тим, хто каже інше

Частим джерелом плутанини серед іноземних покупців є питання, чи змінюється квота на іноземну власність кондо у 49%. Ні, не змінюється. <cite index="6-0">Квота 49% для кондо залишається незмінною, попри пропозиції підняти її до 75%</cite>. Кожен об'єкт, що переходить у власність іноземця, все ще має відповідати цьому пороговому показнику площі в межах конкретного будинку саме в момент реєстрації — тобто саме тоді, коли розраховуються та сплачуються комісії за переоформлення.

Одна реальна регуляторна зміна все ж відбулася в цей період, і вона захищає покупців на більш ранньому етапі — ще до переоформлення. <cite index="6-0">Нові правила OCPB захищають покупців кондо на етапі будівництва від втрати депозиту, і вони діють з січня 2025 року</cite>. Це важливо для тих, хто резервує квартиру ще на етапі будівництва в Паттаї чи на Східному побережжі, де попередні депозити — звична практика.

Де перебувають ціни в Паттаї, коли рахують збори

Оскільки і комісія за переоформлення, і гербовий збір розраховуються у відсотках, оціночна або продажна вартість об'єкта прямо визначає суму, яку потрібно сплатити готівкою при передачі права власності. Ціновий діапазон Паттаї дає хорошу уяву про масштаб.

• <cite index="7-1">Ціни на кондо в Паттаї в середньому становлять 70 000–110 000 бат за квадратний метр</cite>, а типова однокімнатна квартира коштує 2,5–4 мільйони бат.
• <cite index="9-0">Середня ціна кондо в Паттаї у 2026 році — приблизно 3,6 мільйона бат</cite>.
• На верхньому рівні ринку <cite index="8-0">найдорожчий кондо, що продається в Паттаї, коштує 200 000 бат за квадратний метр</cite>, і деякі прогнози очікують подальшого зростання протягом наступних двох-трьох років.

При купівлі кондо в Паттаї за 3,6 мільйона бат сама лише 2% комісія за переоформлення становитиме приблизно 72 000 бат — до того, як додати гербовий збір, комісію агента чи податок на прибуток, який продавець може закласти в ціну. Покупцям, що порівнюють різні об'єкти, варто завжди запитувати оціночну вартість заздалегідь, оскільки саме вона (а не ціна за договором) є основою для розрахунку зборів у Земельному департаменті.

Бангкок задає верхню межу, Паттая — точку входу

Варто зазначити, наскільки по-різному виглядає математика зборів на верхівці бангкокського ринку порівняно зі Східним побережжям. <cite index="5-1">Консалтингова компанія прогнозує, що ціни пропозиції на кондо в центрі Бангкока досягнуть 315 000 бат за квадратний метр до кінця 2025 року</cite> — це майже втричі більше за середню ціну за квадратний метр у Паттаї. При угоді масштабу бангкокського пентхауса самі лише комісії за переоформлення можуть сягати мільйонів бат — про цю динаміку детальніше в нашому огляді найдорожчого переоформлення кондо в Таїланді.

Для покупців, які зважують точки входу, саме цей розрив пояснює, чому Паттая та Східний економічний коридор загалом продовжують приваблювати капітал, який інакше шукав би менш прибуткові варіанти в преміальному центрі Бангкока — цю тему ми детальніше розкриваємо в матеріалі про те, як Східний економічний коридор змінює інвестиції в нерухомість Паттаї.

Фінансування та сам день переоформлення

Комісії за переоформлення сплачуються готівкою в Земельному департаменті в день реєстрації права власності, і саме в цей день видається іпотечний кредит, якщо покупець фінансує покупку за рахунок позики. Іноземним покупцям, які розраховують на фінансування від тайського банку, варто ознайомитися з нашим розбором ставок за іпотекою для іноземних покупців кондо в Таїланді ще до призначення дати переоформлення, оскільки терміни фінансування і сплата зборів припадають на одну й ту саму зустріч.

Що це означає для покупців зараз

Охолодження ринку переоформлень не змінює встановлені законом відсотки, але воно змінює баланс сил покупця в тих частинах угоди, що підлягають перемовинам.

1. Уточніть оціночну вартість, встановлену державою, перш ніж узгоджувати ціну — саме вона є реальною основою для розрахунку зборів, а не ціна з оголошення.
2. Прямо обговоріть розподіл зборів у резерваційному договорі, особливо для об'єктів на вторинному ринку, де традиції можуть відрізнятися.
3. Запитайте, чи застосовується спеціальний бізнес-податок або гербовий збір — це повністю залежить від терміну володіння продавця.
4. Врахуйте правила захисту депозитів OCPB, що діють з 2025 року, у будь-якому резервуванні на етапі будівництва, особливо для нових проєктів у Паттаї до завершення будівництва.
5. Порівняйте збори, розраховані на основі оціночної вартості, для кількох об'єктів зі шортлиста — наприклад, у наших списках проєктів Great Investment або Lifestyle ECO — перед тим, як зупинитися на одному оціночному районі.

Підсумок

Структура комісій за переоформлення кондо в Таїланді стабільна, прозора та однакова для іноземних і тайських покупців: 2% комісія за переоформлення, 0,5% гербовий збір (або натомість спеціальний бізнес-податок), і податок на прибуток, розмір якого залежить від ситуації продавця. Насправді у 2026 році покупцям варто звертати увагу не на сам відсоток збору, а на оціночну вартість, від якої він розраховується, і на простір для перемовин, який тепер дає їм ринок переоформлень, що дещо охолов.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.

thailand-market

Тенденції ринку вторинних кондомініумів у Паттаї 2026: ціни, знижки та попит

Ринок вторинних кондомініумів Паттаї у 2026 році характеризується слабшими показниками передач прав власності по всій країні, угодами нижче заявленої ціни та зростаючим розривом цін із новобудовами. Розповідаємо, що показують дані та що це означає для покупців і продавців.