thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

17.07.2026

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Кількість передач кондомініумів у Таїланді у 2025-2026 роках скоротиться четвертий рік поспіль через надлишок пропозиції в Бангкоку, проте ринок нерухомості Таїланду — це не одна історія: Паттайя та Східне узбережжя тримаються значно краще як за цінами, так і за попитом іноземців. Ставки за іпотекою трохи знизилися, квота на іноземну власність у 49% залишається незмінною попри розмови про реформу, а нові правила тепер захищають покупців житла на етапі будівництва. Для інвесторів головна новина — це розбіжність між млявою столицею та стійким узбережжям.

Ринок нерухомості Таїланду: скорочення передач кондомініумів

Загальнонаціональні цифри підтверджують, що ринок радше охолоджується, ніж обвалюється. За даними галузевої статистики, <cite index="5-0">у 2025 році очікується 343 678 передач, що на 1,2% менше, на суму 964,02 млрд бат, що на 1,7% менше</cite>, а на наступний рік суттєвого покращення не прогнозується. <cite index="5-1">У 2026 році очікується 343 433 передачі — падіння на 0,07%, на суму 963,55 млрд бат, що на 0,05% менше</cite>, що стане четвертим поспіль річним спадом у секторі.

Офіційні прогнози в цілому підтверджують цей напрям. <cite index="6-0">Центр REIC прогнозує незначне охолодження у 2025 році — скорочення загальної кількості передач житла на 0,3% в одиницях і на 0,8% у вартості порівняно з 2024 роком</cite>, при цьому <cite index="6-1">центр очікує поступове відновлення з другого кварталу 2026 року за умови збереження економічного динамізму</cite>.

Важливо, що негативні наслідки розподілені нерівномірно. <cite index="6-2">Спад на ринку не є однорідним: Бангкок стикається з масштабним надлишком пропозиції, тоді як регіональні ринки, такі як Східне узбережжя, демонструють більшу стійкість</cite>. Саме цей поділ — найважливіший факт для тих, хто порівнює квартири в центрі мегаполіса з покупкою на узбережжі в Паттайї, Джомтьєні чи Шрірачі.

Чому Бангкок перенасичений, а узбережжя — ні

Надлишок у столиці — це проблема пропозиції, а не лише слабкого попиту. Регулятори очікували хвилю нового будівництва, і <cite index="7-0">Банк Таїланду прогнозував появу 42 000 нових одиниць житла лише в першій половині 2025 року, що додає нову пропозицію швидше, ніж її встигають поглинати</cite>. Ця нова пропозиція наклалася на й без того великий накопичений залишок: <cite index="7-1">на початку року в Бангкоку налічувалося майже 58 000 непроданих кондомініумів</cite>.

Цикл забудови в Паттайї був більш стриманим, а більш обмежена нова пропозиція у поєднанні зі стабільним інтересом покупців підтримує здоровіше поглинання вздовж узбережжя. Детальніший розбір того, як цей поділ між загальнонаціональними та регіональними показниками впливає на покупців, дивіться у нашому гіді щодо ринку нерухомості Таїланду 2026 для покупців у Паттайї.

Попит іноземних покупців: Китай усе ще лідирує, М'янма стрімко зростає

Іноземці залишаються структурною опорою ринку кондомініумів, навіть попри загальне зниження вартості передач. У масштабах країни <cite index="1-1">на іноземну власність припадає 14,7% усіх переданих кондомініумів по країні та 25% загальної вартості передач</cite>, що підкреслює, наскільки непропорційно іноземні покупці концентруються у сегменті дорожчого житла.

Проте склад за національностями змінюється. Ключові тенденції:

• Китай залишається найбільшим джерелом іноземних покупців кондомініумів, а М'янма піднялася на друге місце за активністю передач.
• <cite index="1-0">Загальна вартість передач впала на 10,7% — до 60,92 млрд бат</cite>, хоча інтерес на рівні окремих одиниць житла залишався стабільним.
• <cite index="2-0">Середня покупка кондомініуму іноземцем становила 4,1 млн бат (127 100 дол. США) за квартиру площею 41 кв. м</cite>, що вказує на зміщення у бік менших, доступніших одиниць, а не на відхід із ринку.

Саме для Паттайї це перегрупування за національностями покупців відбувається паралельно з запуском нових проєктів та модернізацією інфраструктури — цю тенденцію детальніше розглянуто в нашому огляді новин нерухомості Паттайї про іноземних покупців, запуски проєктів та інфраструктуру.

Динаміка цін у Паттайї та на Східному узбережжі

Поки Бангкок розбирається зі своїм накопиченим залишком, ціни в Паттайї розповідають більш обнадійливу історію, особливо в преміальному сегменті. <cite index="3-0">Люксові кондомініуми в Паттайї коштують у середньому від 160 000 до 250 000 бат за квадратний метр, при цьому преміальні об'єкти, особливо з видом на море та в престижних локаціях, демонструють помітне зростання ціни</cite>, а <cite index="3-1">для ексклюзивних одиниць ціни можуть сягати 300 000 бат за квадратний метр і більше</cite>.

Початковий та середній сегменти залишаються значно доступнішими, ніж у столиці. <cite index="4-0">Кондомініуми в Паттайї у 2025 році коштують близько 70 000 бат за квадратний метр, а вілли починаються від 5 млн бат</cite>, і <cite index="4-1">попит з боку експатів та іноземних покупців залишається стабільно високим на тлі покращення інфраструктури та звуження нової пропозиції</cite>. На рівні окремих проєктів <cite index="8-0">студії починаються приблизно від 2,5 млн бат, а розкішні пентхауси перевищують 10 млн бат</cite>, що дає покупцям широкий діапазон варіантів у межах одного міста.

Покупцям, які розглядають об'єкти на березі моря у верхньому ціновому сегменті, варто звернути увагу на такі пропозиції, як новий розкішний об'єкт біля моря або проєкт розумного острівного курорту на материковій частині.

Ставки за іпотекою та умови фінансування

Вартість запозичень трохи знизилася, що важливо як для покупок за таїландським, так і за іноземним фінансуванням. <cite index="9-0">Комітет з монетарної політики Банку Таїланду знизив облікову ставку до 1,5% у 2025 році — на 0,25 в.п. нижче попереднього рівня — з метою підтримки економічного зростання</cite>.

На рівні роздрібного кредитування ціноутворення комерційних банків відображає це пом'якшення, але залишається вибірковим. <cite index="10-0">Ефективна ставка за іпотечними кредитами Bangkok Bank протягом усього терміну договору становить від 4,25% до 4,57% річних</cite> — типова структура ставок для основних місцевих кредиторів. Іноземним покупцям варто враховувати, що більшість таїландських іпотечних продуктів все ще вимагають резидентства або доходу в Таїланді, тому купівля за готівку чи фінансування від забудовника залишаються основним шляхом для закордонних покупців кондомініумів у Паттайї.

Регуляторні зміни: дискусія щодо квоти для іноземців

Найбільш обговорюване регуляторне питання на ринку нерухомості Таїланду сьогодні — чи зміниться квота на іноземну власність у кондомініумах, яка становить 49%. На поточний момент <cite index="11-0">квота в 49% для іноземної власності залишається чинною, хоча активно обговорюється можливість її зниження до 30-39%</cite>, при цьому <cite index="11-1">головним мотивом реформи є захист таїландських покупців від зростання цін, спричиненого попитом з боку іноземців</cite>.

Окремо варто зазначити, що <cite index="12-0">квота в 49% на кондомініуми залишається незмінною, попри пропозиції підняти її до 75%</cite> — нагадування про те, що пропозиції щодо реформи рухаються в обидвох напрямках, і остаточного рішення поки немає. Загалом покупцям варто орієнтуватися на чинну межу в 49%, а не спекулювати щодо можливих змін у той чи інший бік.

Одна конкретна перемога для покупців уже є. <cite index="12-1">Нові правила Управління із захисту прав споживачів захищають покупців кондомініумів на етапі будівництва від конфіскації завдатку — вони діють з січня 2025 року</cite>, що є суттєвою гарантією для тих, хто купує житло на етапі будівництва — а такі варіанти все ще поширені серед нових проєктів у Паттайї, як-от проєкти бренду ECO для життя та інвестицій, що зараз є на ринку.

Інфраструктура Східного узбережжя як драйвер довгострокової цінності

Інфраструктурні витрати у Східному економічному коридорі (EEC) — структурна причина того, чому ринок Паттайї поводиться інакше, ніж ринок Бангкока. <cite index="13-0">Аеропорт У-Тапао модернізується до статусу третього великого міжнародного аеропорту Таїланду, безперешкодно з'єднаного з Дон Мионгом та Суварнабгумі через високошвидкісну залізницю</cite>, і після завершення проєкту <cite index="13-1">три пов'язані хаби зможуть обслуговувати до 200 млн пасажирів на рік</cite>.

Сама залізнична лінія — серйозний інженерний проєкт. <cite index="14-0">Високошвидкісна залізниця з'єднає три міжнародні аеропорти — Бангкока, Дон Мионг та Суварнабгумі — з У-Тапао зі швидкістю 250 км/год</cite> через мережу з дев'яти високошвидкісних станцій. Саме така транспортна зв'язність лежить в основі аргументу про перетік капіталу на користь нерухомості Паттайї — цю тему детальніше розглянуто в нашому матеріалі про розбіжність на глобальному ринку житла та чому капітал перетікає до Паттайї, Таїланд.

Що це означає для покупців прямо зараз

Якщо звести все воєдино, картина для тих, хто оцінює ринок нерухомості Таїланду у 2026 році, виглядає так:

1. Обсяги передач по країні залишаються на одному рівні або знижуються вже четвертий рік поспіль — це ринок покупця з точки зору переговорної позиції в перенасичених сегментах.
2. Надлишок пропозиції в Бангкоку — це проблема сторони пропозиції; більш стримане нарощення нових об'єктів та інфраструктурні витрати EEC роблять Східне узбережжя порівняно стійкішим.
3. Попит іноземців нікуди не зникає — він зміщується у бік менших, доступніших одиниць житла, при цьому Китай та М'янма лідирують за активністю купівлі.
4. Вартість фінансування трохи знизилася, але іноземним покупцям все ще варто розраховувати переважно на готівку чи розстрочку від забудовника, а не на місцеву іпотеку.
5. Квота в 49% для іноземців наразі залишається незмінною, а нові правила захисту споживачів роблять купівлю на етапі будівництва безпечнішою, ніж рік тому.

Для повнішого регіонального огляду наші супутні матеріали про передачу кондомініумів, ціни та правила Таїланду на 2026 рік та рекордний розпродаж PTY Residence у Паттайї серед іноземних покупців детальніше розкривають конкретні угоди й цінові тенденції, що формують сьогодні узбережжя.

Схожі статті

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: перереєстрація кондо, ціни та правила

Кількість перереєстрацій кондомініумів по країні у 2025 році скоротилася, тоді як частка іноземних покупців зросла, а Східне узбережжя Паттаї продовжило демонструвати кращі показники завдяки інвестиціям в EEC. Розповідаємо, що ці цифри означають для тих, хто розглядає покупку нерухомості в Таїланді у 2026 році.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2025: передача кондомініумів, ціни та правила

У 2025 році кількість передач кондомініумів іноземцям зросла на 2,2% по країні, але загальна вартість угод впала, тоді як ключові райони Паттаї втримали позиції. Розповідаємо, що це означає для покупців.