thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

16.07.2026

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Ринок житлової нерухомості Таїланду загалом слабшає, але фактично розділився надвоє: загальні обсяги передач падають, тоді як попит іноземців на кондомініуми залишається стабільним, а Паттайя продовжує зростати. Кількість передач житлової нерухомості по країні за перші дев'ять місяців 2025 року знизилася на 9,3% рік до року — до 227 106 одиниць, при цьому передачі кондо іноземцям за той же період залишилися майже без змін — 11 011 одиниць, а ціни в Паттайї зросли на 5-8% на рік у більшості сегментів. Для покупців це ринок «острівців зростання», а не суцільний спад.

Ринок нерухомості Таїланду 2025-26: обсяги передачі кондо в стадії корекції

Основні цифри від Центру інформації про нерухомість (REIC) підтверджують справжнє уповільнення на національному рівні. Це не разовий провал одного кварталу — він продовжує подібну до 2023 року динаміку і зберігається у прогнозах на 2026-й.

• Кількість передач житлової нерухомості по країні впала до 227 106 одиниць за перші дев'ять місяців 2025 року, що на 9,3% менше рік до року, а загальна вартість передач знизилася на 12,4% — до 617 768 млн бат, за даними REIC, наведеними Nation Thailand.
• Лише за перший квартал 2025 року кількість передач обвалилася на 10,52% рік до року — до 65 276 одиниць, а вартість знизилася на 13,02%.
• Річний прогноз REIC вказує на падіння загальнонаціональних передач житла на 7,3% порівняно з 2024 роком — приблизно до 322 500 одиниць у 2025 році, з подальшим зниженням ще на 0,7% — до 320 200 одиниць у 2026 році.
• KKP Research прогнозує загальнонаціональне зниження передач нерухомості на 6% у 2025 році — на додачу до вже зафіксованого падіння на 15% у 2023 році.

Спільні причини цих цифр — слабка внутрішня купівельна спроможність, жорсткіші умови банківського кредитування та надлишок пропозиції в сегменті середнього класу, а не обвал попиту у преміальному сегменті. Детальніший огляд національних цін і змін у правилах — у нашому матеріалі про ринок нерухомості Таїланду в 2026 році.

Попит іноземних покупців: стабільний за обсягом, але змінюється за громадянством

Поки внутрішні передачі падають, купівля кондомініумів іноземцями демонструє помітну стійкість — просто виглядає інакше, ніж два роки тому.

• За січень-вересень 2025 року загальна кількість передач кондо іноземцям становила 11 011 одиниць, що всього на 0,05% менше рік до року, тоді як загальна вартість знизилася до 44,1 млрд бат — падіння на 14,2%, що відображає менший середній чек угоди.
• Лише в третьому кварталі 2025 року кількість передач кондо іноземцям по країні навіть трохи зросла — до 3 844 одиниць.
• Дані REIC показують, що на тлі загального пом'якшення попит з боку росіян, індійців та австралійців зростав, тоді як представники інших національностей скорочували активність, а Індія стає швидко зростаючим джерелом покупців поряд з досі домінуючою когортою з Китаю.

Висновок: менше великих угод, але ширша і більш диверсифікована база міжнародних покупців, ніж орієнтований переважно на Китай ринок кількарічної давнини. Рекордні продажі на етапі будівництва в Паттайї добре ілюструють цю диверсифікацію — див., як це відбувалося у випадку розпродажу PTY Residence на 1,85 млрд бат.

Паттайя та Східне узбережжя: усупереч загальнонаціональному уповільненню

Паттайя — один із найяскравіших винятків із загальнонаціональної корекції. Замість того щоб повторювати стагнацію Бангкока, Східне узбережжя нарощує темп зростання.

• Зростання цін у Паттайї залишається стабільним — 5-8% на рік у більшості сегментів протягом 2025 року, попит з боку покупців з Китаю, Росії та Європи й далі рухає ринок.
• Дефіцит землі поблизу узбережжя різко підвищує вартість у найпрестижніших локаціях: ділянки на першій береговій лінії зараз пропонуються за ціною до 1 млн бат за квадратний ва в місцях найвищого попиту, тоді як загальний діапазон становить 200 000-500 000 бат за квадратний ва залежно від близькості до моря.
• Ця локальна сила контрастує із загальною картиною по країні, де надлишок пропозиції кондо середнього класу тягне вниз середні показники.

Контекст того, як цей попит трансформується в нові проєкти та інфраструктурні витрати — у нашому матеріалі про новини нерухомості Паттайї щодо попиту іноземних покупців та інфраструктури.

Іпотечні ставки та умови фінансування

Вартість позик знизилася на початку 2025 року, але саме доступ до фінансування — а не лише ставки — залишається реальним обмеженням ринку.

• Комітет з монетарної політики Банку Таїланду знизив облікову ставку на 0,25 процентного пункту — до 2,00% річних — на засіданні 26 лютого 2025 року в рамках ширших зусиль підтримати млявий стан економіки.
• Попри це зниження, прогноз CBRE на 2026 рік відзначає, що забудовники залишаються обережними, особливо у приміських і напівцентральних локаціях, оскільки рівень відмов у видачі іпотеки тайським покупцям досі є суттєвим стримувальним фактором.
• Іноземні покупці здебільшого оминають цю проблему, оскільки більшість купує за готівку або через обмежені валютні іпотечні продукти, що частково пояснює, чому сегмент кондо для іноземців тримається краще, ніж внутрішні продажі.

Чому це важливо для покупців із готівкою

Оскільки тайські банки посилюють критерії схвалення, продавці та забудовники дедалі активніше залучають готових платити готівкою іноземних покупців гнучкими планами оплати — динаміку, яку варто розуміти перед тим, як торгуватися за будь-який об'єкт.

Регуляторні зміни, що змінюють ринок нерухомості Таїланду

За останній рік низка змін у правилах вплинула на те, як іноземці купують, орендують та структурують володіння нерухомістю в Таїланді.

1. Захист резерваційних контрактів: з 31 січня 2025 року правила Управління захисту прав споживачів (OCPB) стандартизували форму резерваційного контракту тайською мовою і заборонили несправедливі умови, посиливши захист покупців на етапі будівництва.
2. Дискусія про іноземну квоту триває, але без змін: квота у 49% іноземної власності на будівлю кондомініуму залишається чинною; пропозиції щодо її коригування (зокрема обговорення зменшення) циркулюють, але жодних змін не ухвалено.
3. Рішення щодо оренди: Верховний суд Таїланду у березні 2025 року визнав недійсною поширену структуру продовження оренди «30+30+30» — суттєва зміна для тих, хто покладається на довгострокову оренду, а не на право власності на кондо.
4. Боротьба з номінальними структурами: регулятори розпочали масштабну кампанію проти схем номінального володіння частками, взявши в поле зору понад 46 000 компаній, підозрюваних у володінні землею в інтересах іноземних бенефіціарів.
5. Пропозиція щодо 99-річної оренди: давно обговорювана пропозиція продовжити термін оренди до 99 років досі не ухвалена, тому покупцям варто орієнтуватися на чинний законодавчий максимум.

Ці зміни посилюють вимоги до дотримання правил, але водночас зменшують юридичну невизначеність — це чистий плюс для покупців, які з самого початку правильно структурують угоди.

Інфраструктура: ефект EEC на Східному узбережжі

Інфраструктурні витрати в рамках Східного економічного коридору (EEC), напевно, є найбільшим середньостроковим драйвером цін на нерухомість у районі Паттайї.

• Будівництво в рамках проєкту аеропорту У-Тапао та Eastern Aviation City розпочалося 18 червня 2025 року, що стало важливою віхою для транспортних можливостей Східного узбережжя.
• Із запуском третього пасажирського термінала, очікуваним приблизно у 2025-2026 роках, У-Тапао прогнозовано зможе обслуговувати близько 8 млн пасажирів на рік, знижуючи навантаження на аеропорт Дон Муанг, який наближається до межі своєї пропускної спроможності.
• Високошвидкісна залізниця, що з'єднає Бангкок з аеропортом У-Тапао, залишається центральним елементом транспортного плану EEC, скорочуючи час у дорозі між столицею та Східним узбережжям.

Цей потік транспортних оновлень — одна з ключових причин, чому капітал перенаправляється в регіон, навіть коли світові покупці зважують інші варіанти — тенденція, розглянута в нашому аналізі того, чому уповільнення продажів житла на Заході спрямовує капітал у Паттайю.

Що це означає для покупців та інвесторів

Якщо звести дані воєдино, для кожного, хто зараз оцінює ринок нерухомості Таїланду, вирізняються три практичні висновки:

• Загальнонаціональна слабкість дає простір для торгу в перенасичених сегментах середнього класу, особливо в Бангкоку та містах другого рівня.
• Паттайя та Східне узбережжя залишаються лідерами зростання, що підтримується стабільним іноземним попитом, дефіцитом землі поблизу узбережжя та інфраструктурними інвестиціями EEC.
• Посилення регулювання на користь обізнаних покупців — захист резерваційних контрактів і боротьба з номінальними структурами знижують ризики для тих, хто структурує угоди прозоро, тоді як орендарям потрібна оновлена юридична консультація з огляду на рішення суду в березні 2025 року.

Покупцям, які розглядають саме Паттайю, варто уважно вивчати фундаментальні характеристики проєкту — розташування землі, репутацію забудовника та близькість до транспортних вузлів EEC — а не орієнтуватися лише на заголовну ціну.

Схожі статті

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: перереєстрація кондо, ціни та правила

Кількість перереєстрацій кондомініумів по країні у 2025 році скоротилася, тоді як частка іноземних покупців зросла, а Східне узбережжя Паттаї продовжило демонструвати кращі показники завдяки інвестиціям в EEC. Розповідаємо, що ці цифри означають для тих, хто розглядає покупку нерухомості в Таїланді у 2026 році.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2025: передача кондомініумів, ціни та правила

У 2025 році кількість передач кондомініумів іноземцям зросла на 2,2% по країні, але загальна вартість угод впала, тоді як ключові райони Паттаї втримали позиції. Розповідаємо, що це означає для покупців.

world-market

Розбіжність на глобальному ринку нерухомості: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттайю

Поки ринок нерухомості США застряг на 30-річних мінімумах, а ціни в Дубаї ростуть двозначними темпами, чітка розбіжність глобального ринку нерухомості перекроює напрямки руху капіталу міжнародних покупців — і Паттайя стає одним із головних бенефіціарів цього процесу.