thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду: перереєстрація кондомініумів, зміни іноземної квоти та місце Паттайї на карті

19.07.2026

Кількість угод по всій країні знижується, попит з боку китайських покупців охолоджується, а російські покупці нарощують активність - ось що насправді показують цифри щодо ринку кондомініумів Таїланду та якою є позиція Паттайї на цьому тлі.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Ринок нерухомості Таїланду переживає контрольоване уповільнення, а не обвал. Кількість перереєстрацій житлової нерухомості по всій країні у 2025 році, за прогнозами, скоротиться приблизно на 7%, попит на кондомініуми з боку китайських покупців суттєво впав, а провінція Чонбурі - рідний регіон Паттайї - обійшла Бангкок за кількістю угод з іноземними покупцями кондомініумів. Ставки за іпотекою дещо знизилися на тлі пом'якшення політики центробанку. Для покупців це ринок, який винагороджує терпіння та правильний вибір локації, а не поспіх.

Ринок нерухомості Таїланду: обсяги перереєстрації кондомініумів по країні знижуються

Основні показники підтверджують, що йдеться про широкомасштабне охолодження, а не локальний спад. За даними Центру інформації про нерухомість (REIC), у першому кварталі 2025 року <cite index="5-0">кількість перереєстрацій житлової нерухомості обвалилася на 10,52% у річному вимірі до 65 276 одиниць, а вартість угод знизилася на 13,02%.</cite>

За підсумками року тенденція зберіглася. <cite index="4-0">Вартість перереєстрацій житлової нерухомості мала слідувати тій самій спадній тенденції, знизившись на 10,9% - з рівня 2024 року до 873,4 млрд бат у 2025 році, і ще на 0,8% - до 866,2 млрд бат у 2026 році.</cite> Це відбувається після значно сильнішого періоду - <cite index="4-1">такий результат є після піку 2022 року в 1,06 трлн бат, що на 12,8% більше порівняно з</cite> попереднім роком.

Загальний обсяг перереєстрацій підтверджує ту саму картину. <cite index="6-0">Загальна кількість перереєстрацій прогнозується на рівні 322 500 одиниць, що на 7,3% менше порівняно з 2024 роком, із загальною вартістю угод приблизно 873 400 млн бат, що на 10,9% менше в річному вимірі</cite> - за даними REIC, на які посилається Global Property Guide.

Тенденції іноземної квоти: Китай відступає, Росія заходить на ринок

Іноземні покупці залишаються вагомою часткою ринку кондомініумів, але структура попиту стрімко змінюється. По всій країні <cite index="9-3">кількість перереєстрацій кондомініумів іноземними покупцями в Таїланді впала майже на 18% у першому кварталі 2026 року через ослаблення попиту з боку китайських покупців, тоді як російські покупці вийшли на друге місце</cite>.

Дані REIC, що лежать в основі цієї тенденції, показують: <cite index="9-0">загальна кількість перереєстрацій кондомініумів іноземними покупцями по країні склала 3214 одиниць у першому кварталі 2026 року, що на 17% менше в річному вимірі</cite>. Видання Bangkok Post, коментуючи те саме уповільнення, зазначило, що <cite index="9-1">воно значною мірою було спричинене ослабленням попиту з боку покупців з Китаю та М'янми, на які разом припадало близько 60% усіх перереєстрацій у Бангкоку та прилеглих районах</cite>.

Важливо для Східного узбережжя, що географія попиту зміщується від Бангкока. <cite index="9-4">Чонбурі очолив список за кількістю одиниць - 1167 перереєстрацій кондомініумів, що становить 36% усіх угод з іноземними покупцями</cite>, тоді як <cite index="9-4">Бангкок залишився найбільшим ринком за вартістю угод - 6,14 млрд бат, або 45,63% загальної вартості перереєстрацій кондомініумів іноземними покупцями</cite>. Значну роль тут відіграє інтерес російських покупців: <cite index="9-2">більш різке зростання у вартісному вираженні, ніж у кількості одиниць, свідчить про те, що російські покупці переходять до нерухомості вищого цінового сегмента, особливо на туристично орієнтованих ринках, таких як Пхукет і Паттая</cite>, що зумовлено попитом на тривале проживання з початку російсько-української війни.

Щодо перспектив, деякі аналітики очікують подальшого охолодження перед стабілізацією. Детальніший розбір того, як розвивається динаміка іноземної квоти в різних регіонах, дивіться у статті Новини нерухомості Паттайї: попит іноземних покупців, нові проєкти та інфраструктура, що змінює ринок.

Паттая та Східне узбережжя: ціни на кондомініуми під тиском, але стійкі

Східний економічний коридор (EEC), що охоплює Чонбурі, Районг і Паттаю, не залишився осторонь загального спаду - але база іноземного попиту наразі радше стабілізує ринок, ніж стимулює його зростання.

Щодо перереєстрацій, дані REIC показують: <cite index="7-1">у четвертому кварталі кількість перереєстрацій житла склала 13 090 одиниць вартістю 30,8 млрд бат, що на 2,1% менше за кількістю та на 7,8% менше за вартістю порівняно з роком раніше. За підсумками року кількість перереєстрацій знизилася на 4,4% до 45 958 одиниць, а вартість - на 7,4% до 111 млрд бат.</cite>

Щодо цін, сегмент кондомініумів EEC зафіксував уже два квартали поспіль зниження. <cite index="11-0,11-1">Ціни на кондомініуми у Східному економічному коридорі (EEC) знизилися в першому кварталі, що стало другим поспіль квартальним зниженням, оскільки забудовники активізували кампанії з розпродажу залишкового фонду на тлі слабкої купівельної спроможності та значних обсягів непроданого житла. За даними Центру інформації про нерухомість (REIC), індекс цін на кондомініуми в EEC становив 101,9 пункту в першому кварталі, що на 1% менше в річному вимірі та на 0,3% менше в квартальному.</cite>

Попри це, реальні ціни в самій Паттайї все ще демонструють стійкість у верхньому сегменті. За даними ринкових досліджень, середня ціна на кондомініуми становить близько 70 000 бат за квадратний метр, тоді як елітне житло з видом на море в таких районах, як Вонгамат, коштує значно дорожче - за повідомленнями, елітні апартаменти на першій лінії площею 90-150 кв. м продаються в діапазоні 25-60 млн бат. Преміальні сегменти також демонструють зростання цін: окремі ексклюзивні об'єкти сягають понад 250 000 бат за квадратний метр.

Для покупців, які в цьому сегменті цінують якість понад кількість, такі проєкти, як Новий елітний об'єкт біля моря та Розумний острівний курорт на материку, демонструють, який саме преміальний прибережний фонд усе ще користується попитом навіть на тлі загального ослаблення обсягів у EEC.

Ставки за іпотекою: помірна підтримка для покупців

Вартість запозичень знизилася, що дає як тайським, так і кваліфікованим іноземним покупцям трохи дешевше фінансування, ніж рік тому. Комітет з монетарної політики Банку Таїланду <cite index="10-0">на своєму засіданні у грудні 2025 року вирішив знизити базову ставку на 0,25 відсоткового пункту</cite> в рамках тривалішого циклу пом'якшення політики. <cite index="9-0">За останній рік центробанк знижував ключову ставку п'ять разів, у сумі на 125 базисних пунктів</cite>, намагаючись підтримати мляву економіку, яка стикається з американськими тарифами, високим рівнем боргового навантаження домогосподарств і сильним батом.

На практиці типові умови іпотечного кредитування відображають цю ситуацію: <cite index="3-2">процентні ставки за житловими кредитами в Таїланді нині становлять від 2,9% до 3,3% річних для фіксованих іпотечних ставок</cite>, за даними аналізу Global Property Guide. Очікування щодо зростання економіки залишаються помірними: <cite index="10-0">за прогнозами, економіка Таїланду зросте на 2,2%, 1,5% та 2,3% у 2025, 2026 та 2027 роках відповідно</cite> - тло, яке радше свідчить на користь подальшої підтримки низьких ставок, ніж різкого їх підвищення.

Регуляторний огляд: дискусія щодо іноземної квоти триває

Квота на іноземну власність у розмірі 49% на кожен проєкт кондомініуму залишається чинною нормою закону, але вона активно обговорюється з політичної точки зору в обох напрямках. Деякі посадовці пропонували її звузити, тоді як лобі забудовників наполягало на протилежному: <cite index="8-1">квота на кондомініуми в 49% залишається незмінною, попри пропозиції підвищити її до 75%</cite>. Водночас інші джерела зазначають, що <cite index="8-0">квота іноземної власності в 49% продовжує діяти, але наразі активно обговорюється її зниження до 30-39%</cite>, з декларованою метою захистити тайських покупців від зростання цін, спричиненого іноземним попитом.

Також просунулися вперед правила захисту покупців. <cite index="8-1">Нові правила OCPB захищають покупців кондомініумів на етапі будівництва від конфіскації завдатку (набрали чинності в січні 2025 року)</cite> - суттєвий захист для всіх, хто купує житло на етапі будівництва, що досі є поширеною практикою на Східному узбережжі.

• Статус квоти: досі 49% права власності у повну власність для іноземців на проєкт, фактично без змін
• Захист завдатку: правила OCPB з січня 2025 року захищають покупців на етапі будівництва
• Право власності на землю: іноземці досі не можуть володіти землею напряму, лише кондомініумами та будівлями
• Політичний напрям: існують пропозиції з обох боків (як звуження, так і розширення квоти), тож остаточного рішення поки немає

Усім, хто купує житло до завершення будівництва, варто врахувати цю регуляторну невизначеність в умовах договору та графіку платежів.

Що уповільнення ринку нерухомості Таїланду означає для покупців

Охолодження національного ринку у поєднанні зі стійким попитом на узбережжі створює особливе вікно можливостей. Забудовники, які стикаються зі слабшими продажами по всій країні, охочіше йдуть на поступки в ціні та умовах оплати, особливо в EEC, де накопичилися значні обсяги непроданого житла. Водночас структурні фактори попиту - російські покупці, зацікавлені в тривалому проживанні, ті, хто переїжджає заради способу життя, та пенсіонери - продовжують підтримувати саме преміальний та середній сегменти кондомініумів у Паттайї.

1. Очікуйте більше простору для торгу щодо ціни та умов оплати з огляду на ослаблені обсяги перереєстрацій по всій країні.
2. Надавайте перевагу готовому житлу або об'єктам на завершальних етапах будівництва в перспективних локаціях, а не спекулятивним проєктам на етапі котловану, з огляду на значні обсяги непроданого житла в EEC.
3. Слідкуйте за дискусією щодо іноземної квоти, перш ніж вкладати кошти в проєкт, близький до межі 49%, - ліквідність при перепродажі може постраждати в будь-якому напрямку.
4. Користуйтеся нинішніми нижчими ставками за іпотекою там, де доступне фінансування, адже цикл пом'якшення політики центробанку може не тривати нескінченно.

Ширший погляд на те, як це вписується в глобальні тенденції ринку житла, дивіться у статті Уповільнення зростання цін на житло у світі 2025-2026: що це означає для покупців, які розглядають Таїланд. Якщо ви розглядаєте конкретно об'єкти на Східному узбережжі, лістинги Чудова інвестиція або життя в проєкті ECO можуть слугувати корисним орієнтиром щодо цін середнього сегмента в нинішніх умовах.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, тиск іноземних квот і цінові тренди Паттайї

У 2025 році обсяги передач кондомініумів іноземцям залишалися стабільними, тоді як квоти у Пхукеті та Паттайї заповнилися майже повністю. Розповідаємо, що останні дані REIC, динаміка цін та кредитні ставки означають для покупців, які дивляться на Східне узбережжя.