thailand-market

Індійські покупці змінюють ринок передачі кондо в Таїланді — що це означає для Паттайї

24.07.2026

Китайські покупці все ще домінують на ринку кондо Таїланду за кількістю угод, але саме індійські покупці стають найшвидше зростаючою силою у 2025-2026 роках, купуючи більші й дорожчі об'єкти. Ось що показують дані REIC і чому це важливо для Паттайї.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Індійські покупці непомітно стають однією з найважливіших тем на ринку кондомініумів Таїланду. Оскільки купівельна спроможність китайських покупців знизилася, громадяни Індії купують менше об'єктів, але помітно більших за площею та дорожчих — ця тенденція вже видна в даних про передачу власності, і Східне узбережжя Паттайї має всі шанси виграти від цього, оскільки забудовники прагнуть залучити ширшу базу іноземних покупців.

Передачі кондо індійським покупцям у Таїланді: що показують дані

Центр інформації про нерухомість (REIC), який відстежує загальнонаціональні передачі власності через Урядовий житловий банк (Government Housing Bank), опублікував чітку картину ринку, що перебуває на етапі трансформації. За період з січня по вересень 2025 року загальнонаціональні передачі кондо іноземцям склали <cite index="2-6">11 011 одиниць, знизившись на 0,05%, тоді як загальна вартість впала до 44,1 млрд бат, тобто на 14,2%</cite>. Такий розрив — кількість угод майже не змінюється, а вартість різко падає — є характерною ознакою ринку, що перебалансовується у бік скромніших покупок.

Якщо подивитися на весь 2025 календарний рік, та сама тенденція зберігається і на загальнонаціональному рівні. <cite index="4-1">У 2025 році передачі кондомініумів іноземцям зросли на 2,2% до 14 899 одиниць, тоді як загальна вартість ринку різко впала на 10,7%, склавши 60,9 млрд бат</cite>. Середні витрати іноземного покупця відповідно скоротилися: <cite index="5-2">іноземці оформили передачу 14 899 одиниць кондо у 2025 році, що на 2,2% більше, ніж у 2024 році, на загальну суму 60,92 млрд бат, хоча це на 10,7% менше в річному вимірі, оскільки покупці переходили до більш доступних об'єктів</cite>. Типова іноземна покупка тепер становить приблизно 4,1 млн бат за об'єкт площею 41 кв. м.

Чому індійські покупці стають головною історією зростання

Зміна структури покупців за національністю пояснює падіння вартості. <cite index="1-4">Глобальне економічне сповільнення сильно вдарило по попиту іноземців на кондо: перші дев'ять місяців 2025 року показали різке падіння як в кількості, так і у вартості угод, оскільки китайські покупці, які все ще залишаються найбільшою групою, скоротили активність через проблеми з ліквідністю. Натомість індійські покупці стали швидко зростаючою силою, зазвичай купуючи більші та дорожчі об'єкти для реального проживання</cite>.

Забудовники реагують на цю зміну напряму. <cite index="1-5,1-6">Ця зміна формує те, що забудовники називають «зміною варти» у 2026 році: ринок дивиться за межі Китаю в бік якіснішого попиту з Індії, а також Європи та США, тоді як слабка внутрішня купівельна спроможність залишається ключовим ризиком</cite>.

Квартальні дані підтверджують, наскільки швидко розгортається сповільнення з боку китайських покупців. <cite index="3-0">Передачі власності китайським покупцям у першому кварталі склали 906 одиниць, що на 38,8% менше порівняно з роком раніше, із загальною вартістю передачі 3,493 млрд бат, тобто зниженням на 42,9%</cite>. Це падіння значно різкіше за загальне зниження передач іноземцям за той самий квартал, яке саме по собі було суттєвим: <cite index="3-2,3-3">загальна кількість передач кондомініумів іноземним громадянам склала 3241 одиницю, що на 17,3% менше, ніж за аналогічний період минулого року, а вартість передачі становила 13,464 млрд бат, знизившись на 17,9%</cite>.

Більш диверсифікована база покупців

Окрім Індії, інші національності заповнюють нішу, яку залишили китайські покупці:

• Покупці з М'янми зосереджені в ціновому діапазоні 3-5 млн бат
• Покупці з Росії витрачають більше на одиницю житла, часто понад 10 млн бат
• Покупці з Тайваню демонструють сильне річне зростання як у кількості угод, так і у вартості
• Покупці з Європи та США залишаються стабільними в ціновому діапазоні 6-12 млн бат

Для контексту щодо країни, найбільш пов'язаної з попереднім циклом ринку, наш попередній аналіз про спад на ринку нерухомості Китаю та китайських покупців у Паттайї розкриває цю тему детальніше.

Що це означає для Паттайї та Східного узбережжя

Паттайя не публікує окремі розбивки за національністю за даними REIC настільки детально, як Бангкок, але ті самі загальнонаціональні тенденції діють і тут. Оскільки китайська спекулятивна активність слабшає, у забудовників Паттайї є всі стимули залучати ту саму ширшу аудиторію — індійські родини, що шукають житло для проживання, російських та європейських покупців, орієнтованих на преміальні об'єкти з видом на море, а також попит з боку Тайваню, що різко зріс в інших регіонах країни.

Ця диверсифікація відбувається саме в момент, коли власний ціновий індекс Паттайї рухається вгору, як детально описано у нашому звіті про тенденції індексу цін на кондо в Таїланді у 2025 році. Це також збігається з хвилею нової пропозиції, яку ми розглядаємо у матеріалі про пайплайн пропозиції кондо Паттайї на 2026 рік — більше вибору для пулу покупців, який зміщується від ультра-люксової спекуляції до практичних об'єктів для власного проживання у діапазоні 4-10 млн бат.

Покупці, які розглядають цей сегмент сьогодні, можуть переглянути такі проєкти, як цей великий тихий апартамент або нову розкішну нерухомість біля моря — обидва підходять для того типу реального проживання, який зараз формує попит на національному рівні.

Тиск на іноземну квоту додає ще один рівень

Зміна структури національностей відбувається на тлі дискусії щодо квот. <cite index="7-1,7-2">Згідно з чинним законодавством, іноземці можуть володіти до 49% від загальної площі будь-якого окремого кондомініумного проєкту. Ця квота діє з 1979 року і не змінювалася 47 років</cite>. Регулятори зараз розглядають можливі зміни, оскільки <cite index="7-3">іноземні покупці склали 26% усіх покупок кондо в Бангкоку у 2025 році, а на Пхукеті ця частка перевищила 40%</cite>, що викликає занепокоєння щодо витіснення місцевих мешканців з ринку.

Одна з обговорюваних пропозицій передбачає посилення обмеження: <cite index="7-4">квота іноземного володіння 49% залишається чинною, але активно обговорюється можливе зниження до 30-39%</cite>, хоча <cite index="7-6">у разі ухвалення поправок вони застосовуватимуться лише до нових угод — існуючі права власності на умовах фрихолд залишаються юридично захищеними</cite>. Для покупців, які зважують питання часу, це вагома причина оформити фрихолд-об'єкти в межах іноземної квоти якнайшвидше.

Умови іпотечного кредитування дещо покращуються

Вартість фінансування має значення як для тайських, так і для іноземних покупців, які визначаються з часом входу на ринок. <cite index="6-1">Згідно з аналізом ринку нерухомості Таїланду 2025 року від Global Property Guide, процентні ставки за іпотекою в Таїланді наразі становлять від 2,9 до 3,3% річних для кредитів із фіксованою ставкою</cite>, хоча це залежить від банку та профілю позичальника.

Базові роздрібні ставки також знизилися. <cite index="8-1">На кінець червня 2026 року середня мінімальна роздрібна ставка для тайських комерційних банків становила 7,38%, знизившись з 7,80% роком раніше, а для філій іноземних банків ставка досягла 6,33%, порівняно з 6,42% у червні 2025 року</cite>. Загальна політика Банку Таїланду залишається стимулюючою: <cite index="9-0">базову процентну ставку залишили без змін на рівні 1% на засіданні у червні 2026 року, що відповідало очікуванням ринку і зберігало вартість запозичень на найнижчому рівні з 2022 року</cite>. Детальніший розбір того, що це означає для покупців, читайте у нашому матеріалі про зниження ставок Банку Таїланду та ринок нерухомості.

Практичні висновки для покупців

Історія, яка вимальовується з даних, полягає не в тому, що іноземний попит колапсує, — він перебалансовується у бік справжніх покупців для проживання, а не спекулятивних перепродавців. Для Паттайї, де пропозиція продовжує зростати, а ціни залишаються порівняно доступними, ця зміна на користь покупців, які хочуть житло або середньостроковий актив для оренди, а не чисту короткострокову спекуляцію.

Усім, хто зараз розглядає вихід на ринок, варто:

1. Заздалегідь підтвердити наявність іноземної квоти, зважаючи на обговорення реформи квот
2. Порівняти продукти з фіксованою ставкою та ставкою, прив'язаною до бенчмарку, перед прийняттям рішення
3. Зосередитися на діапазоні 4-10 млн бат, де сконцентрований попит як тайських, так і диверсифікованих іноземних покупців
4. Відстежувати квартальні розбивки REIC за національностями, а не покладатися на застарілі уявлення про китайських покупців

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: передача кондомініумів, ціни та що потрібно знати покупцям у Паттайї

Загальна кількість передач нерухомості в Таїланді різко впала, але попит іноземців на кондо тримається стабільно, а Паттайя продовжує зростати. Ось що насправді кажуть дані напередодні 2026 року.