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Mercado Imobiliário na Tailândia: Transferências de Condomínios, Alterações na Cota Estrangeira e o Lugar de Pattaya

19/07/2026

As transferências a nível nacional estão a cair, a procura chinesa está a arrefecer e os compradores russos estão a entrar no mercado - eis o que os números realmente revelam sobre o mercado de condomínios da Tailândia e a posição de Pattaya.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

O mercado imobiliário da Tailândia está numa desaceleração controlada, não num colapso. Prevê-se que as transferências residenciais a nível nacional caiam cerca de 7% em 2025, a procura estrangeira por condomínios vinda da China enfraqueceu de forma acentuada, e Chonburi - a província onde se situa Pattaya - ultrapassou Banguecoque como o principal destino para unidades de condomínio compradas por estrangeiros, em volume. As taxas de juro dos empréstimos à habitação aliviaram ligeiramente à medida que o banco central corta a sua taxa diretora. Para os compradores, este é um mercado que recompensa a paciência e a escolha criteriosa da localização em vez da pressa.

Mercado Imobiliário na Tailândia: Os Volumes de Transferência de Condomínios a Nível Nacional Estão a Arrefecer

Os números principais confirmam um recuo generalizado, e não uma quebra localizada. Segundo o Real Estate Information Center (REIC), as transferências residenciais do primeiro trimestre de 2025 <cite index="5-0">caíram 10,52% em termos homólogos, para 65.276 unidades, com os valores a recuarem 13,02%.</cite>

Para o ano completo, a tendência manteve-se. <cite index="4-0">Previa-se que o valor das transferências residenciais seguisse a mesma tendência descendente, caindo 10,9% de 2024 para 873,4 mil milhões de baht em 2025, e recuando mais 0,8% para 866,2 mil milhões de baht em 2026.</cite> Isto acontece depois de um período muito mais forte - <cite index="4-1">após o pico de 2022, de 1,06 biliões de baht, um aumento de 12,8% face</cite> ao ano anterior.

O volume total de transferências conta a mesma história. <cite index="6-0">O total de transferências está projetado em 322.500 unidades, uma queda de 7,3% face a 2024, com um valor total de transferências de cerca de 873.400 milhões de baht, uma descida de 10,9% em termos homólogos</cite>, de acordo com dados do REIC citados pelo Global Property Guide.

Tendências da Cota Estrangeira: A China Recua, a Rússia Avança

Os compradores estrangeiros continuam a representar uma fatia significativa do mercado de condomínios, mas a sua composição está a mudar rapidamente. A nível nacional, <cite index="9-3">as transferências de condomínios para estrangeiros na Tailândia caíram quase 18% no primeiro trimestre de 2026, à medida que a procura chinesa enfraqueceu e os compradores russos passaram para segundo lugar</cite>.

Os dados do REIC por detrás desta tendência mostram: <cite index="9-0">as transferências de condomínios para estrangeiros a nível nacional totalizaram 3.214 unidades no primeiro trimestre de 2026, uma queda de 17% em termos homólogos</cite>. A reportagem do Bangkok Post sobre a mesma desaceleração notou que <cite index="9-1">o abrandamento foi maioritariamente impulsionado por uma procura mais fraca de compradores da China e de Mianmar, que em conjunto representaram cerca de 60% do total de transferências em Banguecoque e arredores</cite>.

De forma crucial para a Costa Leste, a geografia da procura está a afastar-se de Banguecoque. <cite index="9-4">Chonburi liderou em número de unidades, com 1.167 transferências de condomínios, representando 36% de todas as transações de compradores estrangeiros</cite>, enquanto <cite index="9-4">Banguecoque continuou a ser o maior mercado em valor de transferência, com 6,14 mil milhões de baht, ou 45,63% do valor total das transferências de condomínios para estrangeiros</cite>. O apetite dos compradores russos é grande parte desta história: <cite index="9-2">a subida mais acentuada em valor do que em número de unidades sugere que os compradores russos estão a orientar-se para imóveis de gama mais alta, sobretudo em mercados ligados ao turismo como Phuket e Pattaya</cite>, impulsionados pela procura de estadias longas desde o início da guerra entre a Rússia e a Ucrânia.

Olhando para o futuro, alguns analistas esperam um maior abrandamento antes de uma estabilização. Para uma análise mais aprofundada sobre como a dinâmica da cota estrangeira está a evoluir região a região, consulte Notícias Imobiliárias de Pattaya: Procura de Compradores Estrangeiros, Novos Lançamentos e Infraestruturas a Remodelar o Mercado.

Pattaya e a Costa Leste: Preços de Condomínios Sob Pressão mas Resilientes

A Zona Económica Especial do Leste (EEC), que abrange Chonburi, Rayong e Pattaya, não escapou à desaceleração mais ampla - mas a sua base de procura estrangeira está a revelar-se, neste momento, mais um fator estabilizador do que um motor de crescimento.

Quanto às transferências, os dados do REIC mostram que <cite index="7-1">no quarto trimestre, as transferências habitacionais totalizaram 13.090 unidades no valor de 30,8 mil milhões de baht, uma queda de 2,1% em unidades e 7,8% em valor face ao ano anterior. No ano completo, as transferências caíram 4,4% para 45.958 unidades e 7,4% em valor, para 111 mil milhões de baht.</cite>

Quanto aos preços, o segmento de condomínios da EEC já regista duas quedas trimestrais consecutivas. <cite index="11-0,11-1">Os preços dos condomínios na Zona Económica Especial do Leste (EEC) diminuíram no primeiro trimestre, marcando a segunda descida trimestral consecutiva, à medida que os promotores aceleraram campanhas de escoamento de stock face a um poder de compra fraco e a um inventário por vender elevado. Segundo o Real Estate Information Center (REIC), o índice de preços de condomínios da EEC situou-se em 101,9 pontos no primeiro trimestre, uma queda de 1% em termos homólogos e de 0,3% em relação ao trimestre anterior.</cite>

Apesar disto, os preços no terreno em Pattaya continuam a mostrar resiliência no segmento de topo. Estudos de mercado situam o preço médio dos condomínios em cerca de 70.000 baht por metro quadrado, enquanto o stock de luxo e com vista para o mar em zonas como Wongamat atinge valores consideravelmente mais elevados - há relatos de unidades de luxo à beira-mar, com 90-150 m², vendidas na faixa entre 25 e 60 milhões de baht. Os segmentos premium também registaram valorização, com algumas unidades exclusivas a atingirem valores bem acima dos 250.000 baht por metro quadrado.

Para compradores que privilegiam qualidade em detrimento de quantidade neste segmento, projetos como Nova propriedade de luxo junto ao mar e Resort inteligente em ilha no continente ilustram o tipo de stock costeiro premium que continua a atrair procura, mesmo com os volumes gerais da EEC a abrandar.

Taxas de Juro dos Empréstimos: Um Ligeiro Alívio para os Compradores

Os custos de financiamento aliviaram, oferecendo tanto a compradores tailandeses como a estrangeiros elegíveis condições de crédito ligeiramente mais baratas do que há um ano. O Comité de Política Monetária do Banco da Tailândia <cite index="10-0">votou um corte de 0,25 pontos percentuais na taxa diretora nesta reunião</cite>, na decisão de dezembro de 2025, integrada num ciclo de flexibilização mais longo. <cite index="9-0">O banco central cortou a sua taxa de referência cinco vezes ao longo do último ano, num total de 125 pontos base</cite>, com o objetivo de apoiar uma economia lenta, confrontada com tarifas dos EUA, elevado endividamento das famílias e um baht forte.

No terreno, os valores típicos dos empréstimos à habitação refletem este contexto: <cite index="3-2">as taxas de juro para crédito habitação na Tailândia situam-se atualmente entre 2,9% e 3,3% ao ano para hipotecas de taxa fixa</cite>, segundo a análise do Global Property Guide. As expectativas de crescimento mantêm-se moderadas, com <cite index="10-0">a economia tailandesa... projetada para expandir 2,2%, 1,5% e 2,3% em 2025, 2026 e 2027, respetivamente</cite> - um contexto que aponta para a continuação do apoio via taxas de juro, em vez de subidas acentuadas.

Vigilância Regulatória: O Debate sobre a Cota Estrangeira Continua

A cota de 49% de propriedade estrangeira por projeto de condomínio continua a ser lei, mas está a ser ativamente discutida politicamente em ambas as direções. Alguns responsáveis propuseram torná-la mais restritiva, enquanto os grupos de pressão dos promotores empurram no sentido contrário: <cite index="8-1">a cota de 49% para condomínios permanece inalterada apesar de propostas para a elevar até 75%</cite>. Separadamente, outras reportagens indicam que <cite index="8-0">a cota de 49% de propriedade estrangeira continua em vigor, mas está a ser ativamente discutida a sua redução para 30-39%</cite>, com o objetivo declarado de proteger os compradores tailandeses da inflação de preços impulsionada por estrangeiros.

Também avançaram regras de proteção ao comprador. <cite index="8-1">Novas normas da OCPB protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal (em vigor desde janeiro de 2025)</cite> - uma salvaguarda relevante para quem compra unidades em pré-construção, algo ainda comum ao longo da Costa Leste.

• Situação da cota: mantém-se em 49% de propriedade estrangeira em regime de plena propriedade por projeto, sem alterações na prática
• Proteção do sinal: as normas da OCPB, em vigor desde janeiro de 2025, protegem os compradores de imóveis em planta
• Propriedade do terreno: os estrangeiros continuam a não poder ser proprietários diretos de terrenos, apenas de unidades de condomínio e construções
• Direção política: existem propostas em ambos os sentidos (restringir e flexibilizar), pelo que nada está ainda decidido

Quem compra antes da conclusão da obra deve ter em conta esta incerteza regulatória nos termos do contrato e no calendário de pagamentos.

O Que a Desaceleração do Mercado Imobiliário na Tailândia Significa para os Compradores

Um mercado nacional em arrefecimento, combinado com uma procura costeira resiliente, cria uma janela de oportunidade específica. Os promotores, confrontados com vendas nacionais mais fracas, mostram-se mais dispostos a negociar preços e condições de pagamento, particularmente na EEC, onde se acumulou inventário por vender. Ao mesmo tempo, fatores estruturais de procura - compradores russos de estadia longa, pessoas em busca de um novo estilo de vida e reformados - continuam a sustentar especificamente os segmentos premium e médio de condomínios em Pattaya.

1. Espere maior margem de negociação em preço e planos de pagamento, dado o abrandamento dos volumes de transferência a nível nacional.
2. Privilegie stock concluído ou em fase final de construção em localizações fortes, em vez de lançamentos especulativos em planta, dado o elevado inventário por vender na EEC.
3. Acompanhe o debate sobre a cota estrangeira antes de se comprometer com um projeto próximo do limite de 49% - a liquidez de revenda pode ser afetada em qualquer dos sentidos.
4. Aproveite as atuais taxas de juro mais baixas, sempre que haja financiamento disponível, uma vez que o ciclo de flexibilização da taxa diretora pode não continuar indefinidamente.

Para uma visão mais ampla sobre como isto se enquadra nas tendências habitacionais globais, consulte Desaceleração Global dos Preços da Habitação 2025-2026: O Que Significa para Compradores de Olho na Tailândia. Se está especificamente a avaliar stock na Costa Leste, os anúncios Great Investment or lifestyle ECO project oferecem um bom ponto de referência para os preços do segmento médio no contexto atual.

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