Os preços dos condomínios estão a cair em toda a Tailândia em 2025-2026?

A nível nacional, os volumes e valores das transferências estão ligeiramente em queda pelo quarto ano consecutivo, impulsionados sobretudo pelo excesso de oferta em Banguecoque. Pattaya e outros mercados da Costa Leste mostram maior resiliência, com os segmentos de luxo a continuar a valorizar.

Os estrangeiros ainda podem comprar condomínios ao abrigo da quota de 49% em 2026?

Sim. A quota de 49% de propriedade estrangeira por projeto de condomínio mantém-se inalterada, apesar da discussão em curso no governo sobre a possibilidade de a reduzir para 30-39% e de propostas paralelas para a elevar até 75%. Nenhuma destas alterações foi ainda aprovada, pelo que os compradores devem planear em função do limite atual.

Que nacionalidades estão a comprar mais condomínios na Tailândia neste momento?

Os compradores chineses continuam a ser o maior grupo estrangeiro em volume de transferências, com cidadãos de Myanmar a subir recentemente para o segundo lugar. No conjunto, os compradores estrangeiros representam uma fatia significativa do valor total das transferências, com a compra média a rondar os 41 metros quadrados.

Comprar em planta na Tailândia é agora mais seguro?

Até certo ponto. Novas regras de proteção ao consumidor, em vigor desde janeiro de 2025, protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal, dando maior segurança às compras em fase de pré-construção, que continuam comuns nos novos empreendimentos de Pattaya.

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Análise do Mercado Imobiliário da Tailândia: Transferências de Condomínios, Preços e Regras para 2026

17/07/2026

O mercado de condomínios da Tailândia atravessa o quarto ano consecutivo de abrandamento a nível nacional, mas a procura estrangeira, as infraestruturas do EEC e a resiliência da Costa Leste contam uma história bem diferente para quem compra em Pattaya.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

As transferências de condomínios na Tailândia deverão cair pelo quarto ano consecutivo em 2025-2026, penalizadas pelo excesso de oferta em Banguecoque, mas o mercado imobiliário tailandês não é uma história única — Pattaya e a Costa Leste estão a resistir muito melhor em termos de preços e procura estrangeira. As taxas de crédito habitação recuaram ligeiramente, a quota de 49% para propriedade estrangeira mantém-se apesar das conversas sobre reforma, e novas regras passaram a proteger os compradores de imóveis em planta. Para os investidores, a divergência entre uma capital mais fraca e uma costa resiliente é a grande notícia.

Mercado Imobiliário da Tailândia: Transferências de Condomínios em Queda

Os números nacionais confirmam um mercado que está a arrefecer, não a colapsar. Os dados do setor mostram que <cite index="5-0">para 2025, as transferências deverão situar-se em 343.678 unidades, uma queda de 1,2%, num valor de 964,02 mil milhões de baht, menos 1,7%</cite>, sem grande melhoria prevista para o ano seguinte. <cite index="5-1">Em 2026, as transferências previstas são de 343.433 unidades, uma queda de 0,07%, num valor de 963,55 mil milhões de baht, menos 0,05%</cite>, o que marca o quarto declínio anual consecutivo do setor.

As projeções oficiais confirmam, de um modo geral, esta tendência. <cite index="6-0">O REIC projeta um arrefecimento marginal em 2025, prevendo uma queda de 0,3% no volume e de 0,8% no valor total das transferências residenciais face a 2024</cite>, com <cite index="6-1">o centro a prever uma recuperação gradual a partir do segundo trimestre de 2026, condicionada à manutenção do dinamismo económico</cite>.

Crucialmente, a dor não está distribuída de forma uniforme. <cite index="6-2">A quebra do mercado não é uniforme, com Banguecoque a enfrentar um excesso de oferta enorme enquanto mercados regionais como a Costa Leste mostram maior resiliência</cite>. Esta divisão é o dado mais importante para quem compara um condomínio no centro da capital com uma compra na costa, em Pattaya, Jomtien ou Sriracha.

Por Que Banguecoque Tem Excesso de Oferta e a Costa Não

O excesso de stock na capital é um problema do lado da oferta, não apenas de procura fraca. Os reguladores já esperavam uma vaga de novas unidades a chegar ao mercado, e <cite index="7-0">o Banco da Tailândia projetou que 42.000 novas unidades entrariam no mercado só no primeiro semestre de 2025, acrescentando oferta fresca antes que a absorção conseguisse acompanhar</cite>. Este pipeline somou-se a um backlog já elevado, com <cite index="7-1">cerca de 58.000 unidades de condomínios por vender em Banguecoque</cite> no início do ano.

O ciclo de desenvolvimento em Pattaya tem sido mais disciplinado, e uma oferta nova mais contida, combinada com um interesse de compra estável, mantém a absorção mais saudável ao longo da costa. Para uma análise mais aprofundada de como esta divisão entre o nível nacional e o regional afeta os compradores, veja o nosso guia do Mercado Imobiliário da Tailândia 2026 para compradores em Pattaya.

Procura de Compradores Estrangeiros: China Continua Líder, Myanmar em Alta

Os estrangeiros continuam a ser um pilar estrutural do mercado de condomínios, mesmo com o abrandamento do valor total das transferências. A nível nacional, <cite index="1-1">a propriedade estrangeira representou 14,7% de todas as unidades de condomínios transferidas e 25% do valor total das transferências</cite>, o que confirma como os compradores estrangeiros se concentram de forma desproporcional nas unidades de valor mais elevado.

O perfil das nacionalidades está, porém, a mudar. As principais tendências incluem:

A China continua a ser a maior origem de compradores estrangeiros de condomínios, com Myanmar a subir para o segundo lugar em volume de transferências.
<cite index="1-0">O valor total das transferências caiu 10,7%, para 60,92 mil milhões de baht</cite>, mesmo com o interesse ao nível das unidades a manter-se estável.
<cite index="2-0">A compra média de um estrangeiro foi de 4,1 milhões de baht (cerca de 117.000 euros) por uma unidade de 41 metros quadrados</cite>, o que aponta para uma deslocação em direção a unidades mais pequenas e acessíveis, e não para um recuo do mercado.

Em Pattaya, especificamente, esta recomposição das nacionalidades de compradores está a acontecer em simultâneo com o lançamento de novos projetos e melhorias de infraestrutura — uma tendência explorada com mais detalhe no nosso resumo de notícias imobiliárias de Pattaya sobre compradores estrangeiros, lançamentos e infraestruturas.

Evolução de Preços em Pattaya e na Costa Leste

Enquanto Banguecoque lida com o seu backlog, os preços em Pattaya contam uma história mais construtiva, sobretudo no segmento de topo. <cite index="3-0">Os condomínios de luxo em Pattaya têm um valor médio entre 160.000 e 250.000 baht por metro quadrado, com os imóveis premium — sobretudo os que têm vista para o mar e localizações privilegiadas — a registar valorizações significativas</cite>, e <cite index="3-1">os preços podem chegar aos 300.000 baht ou mais por metro quadrado em unidades exclusivas</cite>.

Os segmentos de entrada e intermédios continuam muito mais acessíveis do que na capital. <cite index="4-0">Os condomínios em Pattaya rondam os 70.000 baht por metro quadrado em 2025, com moradias a partir de 5 milhões de baht</cite>, e <cite index="4-1">a procura de expatriados e compradores estrangeiros mantém-se robusta, à medida que as infraestruturas melhoram e a nova oferta se torna mais contida</cite>. Ao nível dos projetos, <cite index="8-0">os estúdios começam por volta dos 2,5 milhões de baht, enquanto as coberturas de luxo ultrapassam os 10 milhões de baht</cite>, oferecendo aos compradores um leque amplo de entrada dentro da mesma cidade.

Os compradores interessados em exposição à primeira linha de mar, no topo desta gama de preços, podem querer conhecer imóveis como uma nova propriedade de luxo junto ao mar ou o empreendimento smart island resort no continente.

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Taxas de Crédito Habitação e Condições de Financiamento

Os custos de financiamento afrouxaram moderadamente, o que é relevante tanto para compras financiadas por tailandeses como por estrangeiros. <cite index="9-0">O Comité de Política Monetária do Banco da Tailândia baixou a taxa diretora para 1,5% em 2025, uma redução de 0,25 pontos percentuais face ao nível anterior, num esforço para apoiar o crescimento económico</cite>.

Ao nível dos bancos comerciais, os preços praticados refletem esse alívio, mas continuam seletivos. <cite index="10-0">A taxa de juro efetiva do crédito habitação do Bangkok Bank, ao longo do prazo do contrato, situa-se entre 4,25% e 4,57% ao ano</cite>, uma estrutura típica dos grandes bancos nacionais. Os compradores estrangeiros devem ter em conta que a maioria dos produtos de crédito habitação tailandeses continua a exigir residência ou rendimentos no país, pelo que a compra a pronto pagamento ou o financiamento pelo promotor continuam a ser as vias dominantes para compradores estrangeiros de condomínios em Pattaya.

Alterações Regulamentares: O Debate sobre a Quota de Estrangeiros

A questão regulamentar mais acompanhada no mercado imobiliário tailandês neste momento é se a quota de 49% para propriedade estrangeira de condomínios vai ou não mudar. Tal como estão as coisas, <cite index="11-0">a quota de 49% para propriedade estrangeira mantém-se em vigor, embora esteja a ser ativamente discutida uma redução para 30-39%</cite>, sendo <cite index="11-1">a motivação central para a reforma proteger os compradores tailandeses da inflação de preços impulsionada pela procura estrangeira</cite>.

Por outro lado, <cite index="12-0">a quota de 49% para condomínios mantém-se inalterada apesar de propostas para a elevar até 75%</cite> — um lembrete de que as propostas de reforma se movem em direções opostas e nada foi ainda decidido. No cômputo geral, os compradores devem planear em função do limite atual de 49%, em vez de especular sobre uma mudança num ou noutro sentido.

Já existe, contudo, uma vitória concreta para os compradores. <cite index="12-1">Novas regras do Gabinete de Proteção ao Consumidor protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal, em vigor desde janeiro de 2025</cite>, uma salvaguarda relevante para quem compra unidades ainda em fase de construção — algo comum nos novos empreendimentos de Pattaya, como os projetos de estilo de vida e investimento da marca ECO atualmente no mercado.

As Infraestruturas da Costa Leste a Impulsionar o Valor a Longo Prazo

O investimento em infraestruturas na Zona Económica Especial do Leste (EEC) é a razão estrutural pela qual o mercado de Pattaya se comporta de forma diferente do de Banguecoque. <cite index="13-0">O Aeroporto de U-Tapao está a ser modernizado para se tornar o terceiro grande aeroporto internacional da Tailândia, ligando-se de forma integrada aos aeroportos Don Mueang e Suvarnabhumi através de uma linha ferroviária de alta velocidade</cite>, e, uma vez concluído, <cite index="13-1">o conjunto dos três terminais interligados está projetado para movimentar até 200 milhões de passageiros por ano</cite>.

A própria linha ferroviária é uma obra de engenharia de grande dimensão. <cite index="14-0">A linha de alta velocidade vai ligar os três aeroportos internacionais de Banguecoque — Don Mueang e Suvarnabhumi — a U-Tapao, a velocidades de 250 quilómetros por hora</cite>, através de uma rede de nove estações de alta velocidade. Este tipo de conectividade é precisamente o que sustenta o argumento do fluxo de capital em direção a Pattaya, um tema explorado em maior detalhe no nosso artigo sobre a divergência global do mercado imobiliário e por que motivo o capital se está a deslocar para Pattaya.

O Que Isto Significa para os Compradores Neste Momento

Juntando todas as peças, o panorama para quem analisa o mercado imobiliário tailandês em 2026 é o seguinte:

Os volumes nacionais de transferências mantêm-se estáveis ou em queda pelo quarto ano consecutivo — isto é um mercado favorável a quem quer negociar em segmentos com excesso de oferta.
O excesso de oferta em Banguecoque é um problema de oferta; o pipeline mais contido da Costa Leste e o investimento em infraestruturas do EEC tornam-na comparativamente mais resiliente.
A procura estrangeira não está a desaparecer — está a deslocar-se para unidades mais pequenas e acessíveis, com a China e Myanmar à frente da atividade de compra.
Os custos de financiamento aliviaram ligeiramente, mas os compradores estrangeiros devem continuar a contar sobretudo com dinheiro próprio ou planos de pagamento do promotor, em vez de crédito habitação local.
A quota de 49% para estrangeiros mantém-se, para já, inalterada, e as novas regras de proteção ao consumidor tornam as compras em planta mais seguras do que há um ano.

Para uma análise regional mais completa, os nossos guias complementares sobre as transferências de condomínios, preços e regras da Tailândia para 2026 e o recorde de vendas a compradores estrangeiros no PTY Residence em Pattaya aprofundam transações específicas e as tendências de preços que moldam a costa atualmente.

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Perguntas frequentes

Os preços dos condomínios estão a cair em toda a Tailândia em 2025-2026?: A nível nacional, os volumes e valores das transferências estão ligeiramente em queda pelo quarto ano consecutivo, impulsionados sobretudo pelo excesso de oferta em Banguecoque. Pattaya e outros mercados da Costa Leste mostram maior resiliência, com os segmentos de luxo a continuar a valorizar.
Os estrangeiros ainda podem comprar condomínios ao abrigo da quota de 49% em 2026?: Sim. A quota de 49% de propriedade estrangeira por projeto de condomínio mantém-se inalterada, apesar da discussão em curso no governo sobre a possibilidade de a reduzir para 30-39% e de propostas paralelas para a elevar até 75%. Nenhuma destas alterações foi ainda aprovada, pelo que os compradores devem planear em função do limite atual.
Que nacionalidades estão a comprar mais condomínios na Tailândia neste momento?: Os compradores chineses continuam a ser o maior grupo estrangeiro em volume de transferências, com cidadãos de Myanmar a subir recentemente para o segundo lugar. No conjunto, os compradores estrangeiros representam uma fatia significativa do valor total das transferências, com a compra média a rondar os 41 metros quadrados.
As taxas de crédito habitação na Tailândia estão a ficar mais baratas?: O Banco da Tailândia baixou a sua taxa diretora para 1,5% em 2025, e grandes bancos como o Bangkok Bank oferecem agora taxas efetivas de crédito habitação entre cerca de 4,25% e 4,57%. A maioria dos produtos de crédito habitação tailandeses continua a exigir residência ou rendimentos no país, pelo que os compradores estrangeiros recorrem tipicamente a pagamento em dinheiro ou financiamento pelo promotor.
Comprar em planta na Tailândia é agora mais seguro?: Até certo ponto. Novas regras de proteção ao consumidor, em vigor desde janeiro de 2025, protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal, dando maior segurança às compras em fase de pré-construção, que continuam comuns nos novos empreendimentos de Pattaya.