thailand-market

Mercado Imobiliário da Tailândia 2025: Transferências de Condomínios, Preços e Regras

15/07/2026

As transferências de condomínios para estrangeiros subiram 2,2% a nível nacional em 2025, mas o valor das transações caiu, enquanto as zonas nobres de Pattaya se mantiveram firmes. Eis o que os dados significam para os compradores.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

O mercado de condomínios da Tailândia terminou 2025 num quadro dividido: o volume de transferências para estrangeiros subiu ligeiramente, mas o valor total das transações caiu, as taxas de crédito habitação para os locais mantiveram-se elevadas, e Pattaya contrariou a desaceleração nacional com um crescimento de preços consistente. Para os compradores, isto significa mais poder negocial a nível nacional, mas concorrência contínua por unidades bem localizadas na Costa Leste (Eastern Seaboard). Eis o que os números realmente mostram.

Mercado Imobiliário da Tailândia 2025: O Panorama Nacional

A nível nacional, o mercado de condomínios apresentou um balanço misto no ano passado. Os compradores estrangeiros continuaram a aparecer, mas gastaram menos por transação em média, um sinal de cautela e não de recuo.

Segundo o Real Estate Information Centre (REIC), os compradores estrangeiros foram responsáveis por 14.899 transferências de unidades de condomínio em todo o país em 2025, um aumento de 2,2% em termos homólogos, enquanto o valor total das transferências caiu 10,7%, para 60,92 mil milhões de baht. Essa divergência — mais unidades, menos dinheiro — aponta para compras de menor valor e orçamentos mais apertados entre as diferentes nacionalidades de compradores.

Os dados intercalares do REIC confirmam que a tendência se manteve ao longo de 2025. Isto reflete um abrandamento tanto da economia tailandesa como da economia global, tornando os compradores mais cautelosos, com os compradores chineses particularmente afetados pelas pressões económicas no seu país de origem.

Alargando o foco ao setor residencial em geral, as perspetivas são ainda mais moderadas. As expectativas de final de ano do REIC indicam que as transferências a nível nacional deverão manter-se negativas numa base anual, refletindo a cautela contínua dos compradores e o poder de compra fraco, com o total de transferências previsto em 322.500 unidades, uma queda de 7,3% face ao ano anterior.

Em resumo: é um mercado de compradores a nível nacional, mas não um mercado em colapso.

Tendências dos Compradores Estrangeiros por Trás dos Números do Mercado Imobiliário da Tailândia

Para além dos totais principais, a composição por nacionalidade conta a sua própria história. Os compradores chineses continuam a ser o maior grupo isolado, mas os seus padrões de gasto mudaram.

• Compradores chineses: Continuam a ser a principal nacionalidade em volume, embora os valores das transações tenham enfraquecido a par da própria desaceleração económica da China.
• Compradores russos: Menos unidades, mas maior gasto por condomínio, com os valores das transações a subir 6,9% em termos homólogos, apontando para uma deslocação para negócios de gama premium.
• Compradores de Myanmar: Um segmento cada vez mais ativo, comprando em maior número mesmo com os valores médios dos negócios a manterem-se modestos.

Vale também a pena lembrar quão pequena é, na realidade, a fatia ocupada pelos estrangeiros. Os estrangeiros compraram 7.167 unidades de condomínio no primeiro semestre de 2025, no valor de cerca de 28,7 mil milhões de baht — um número que impressiona à primeira vista, mas que representa menos de 10% do total de transferências de condomínios a nível nacional. É a procura interna tailandesa, e não os compradores estrangeiros, que continua a impulsionar a maior parte do mercado.

Pattaya e a Costa Leste: Contrariando a Tendência Nacional

Enquanto o mercado nacional de condomínios arrefeceu, o segmento da Costa Leste em Pattaya resistiu muito melhor, apoiado pela recuperação do turismo, pelo investimento em infraestruturas e por uma procura de arrendamento consistente.

Os dados atuais do mercado colocam o preço médio dos condomínios na cidade em cerca de 70.000 baht por metro quadrado, com um crescimento previsto próximo de 3% em termos homólogos e rentabilidades de arrendamento na faixa dos 6–8%. A localização, no entanto, muda drasticamente a equação:

1. Frente de mar de Wongamat — o segmento premium, com preços entre 170.000 e 250.000 baht por metro quadrado, graças à escassez de oferta e às vistas diretas para o mar.
2. Pratumnak Hill e Jomtien central — o ponto ideal do mercado intermédio, popular tanto entre proprietários residentes como entre inquilinos.
3. East Pattaya e Jomtien interior — o segmento de entrada, com preços entre 60.000 e 90.000 baht por metro quadrado, atrativo para compradores de primeira habitação ou com orçamento mais limitado.

Para investidores que comparam bairros, o nosso guia de condomínios à venda em Pattaya detalha os anúncios atuais em cada uma destas zonas, enquanto a nossa visão geral sobre investimento imobiliário em Jomtien aprofunda o desempenho da rentabilidade nesse submercado específico.

Taxas de Crédito Habitação e Condições de Financiamento

Os custos de financiamento continuam a ser uma das maiores variáveis para quem compra na Tailândia, e o cenário difere significativamente entre cidadãos tailandeses e compradores estrangeiros.

• As taxas de crédito habitação padrão na Tailândia situam-se normalmente entre 5% e 8%, mas podem chegar aos 12% através de um intermediário de crédito.
• Alguns grandes bancos apresentam atualmente taxas de destaque mais competitivas: SCB ronda os 4,2%, Kasikorn cerca de 4,1%, e Bangkok Bank aproximadamente 4,3%, embora estas taxas promocionais se apliquem geralmente a perfis específicos de mutuários.
• Os rácios de financiamento (loan-to-value) variam consoante a nacionalidade. Os cidadãos tailandeses podem normalmente pedir emprestado até 70% do valor do imóvel, enquanto um banco tende a financiar apenas 50–60% do valor do imóvel no caso de estrangeiros.

Na prática, a maioria dos compradores estrangeiros continua a comprar a pronto pagamento ou através de planos de pagamento em prestações do promotor, em vez de recorrer a um crédito habitação junto de um banco tailandês, dado os limites de financiamento mais baixos e as exigências mais rigorosas de comprovativo de rendimentos.

Regras de Propriedade Estrangeira: O Que Mudou e o Que Não Mudou

A quota de 49% para estrangeiros continua a ser a regra mais importante para quem compra um condomínio na Tailândia, e, apesar do debate contínuo, não sofreu alterações.

A quota de 49% para condomínios mantém-se inalterada, apesar das propostas para a elevar para 75%. Na prática, isto significa que:

• Depois de preenchida a quota estrangeira de um empreendimento, os compradores não tailandeses só podem adquirir unidades adicionais através de estruturas de arrendamento de longo prazo (leasehold), e não em regime de propriedade plena (freehold).
• Uma proposta de arrendamento de 99 anos, discutida em separado, é uma via política distinta. A quota de 49% de propriedade plena para estrangeiros em condomínios é separada e permanece inalterada, e um eventual regime de 99 anos afetaria sobretudo opções de arrendamento, como moradias e algumas residências de marca (branded residences).
• A proteção do consumidor também melhorou do lado da compra: novas regras da OCPB protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal, em vigor desde janeiro de 2025.

O próprio debate sobre a quota ainda não está encerrado. Responsáveis oficiais argumentaram que a discussão deveria ir além de uma abordagem simplista, notando que apenas um número limitado de projetos de condomínios na Tailândia atingiu a quota máxima de 49% de propriedade estrangeira, o que enfraquece um pouco os argumentos a favor de uma reforma urgente. Os compradores devem encarar qualquer aumento da quota como uma discussão política em curso, e não como lei assente, e devem confirmar a quota estrangeira remanescente de um edifício específico antes de avançar com uma compra — algo que a nossa equipa verifica em todos os pedidos relacionados com a compra de imóveis em Pattaya.

O Que Isto Significa para os Compradores Agora

Juntando todas as peças, destacam-se três conclusões práticas para quem está a ponderar uma compra neste ciclo do mercado imobiliário tailandês:

1. A quebra nacional cria margem de negociação. Com as transferências globais em queda e os valores das transações estrangeiras a diminuir, os vendedores em zonas menos privilegiadas mostram-se mais abertos à negociação de preços do que há um ano.
2. As zonas nobres de Pattaya são a exceção, não a regra. Wongamat, Pratumnak e a zona nobre de Jomtien continuam a registar preços mais firmes e rentabilidades de arrendamento estáveis, mesmo com a média nacional a arrefecer.
3. O financiamento continua a favorecer o pagamento a pronto ou as condições do promotor. Dados os limites de financiamento mais baixos e as taxas efetivas mais elevadas para estrangeiros, a maioria dos compradores estrangeiros deve prever um desembolso mínimo de 40–50% em dinheiro, com o financiamento a funcionar como complemento e não como principal via de financiamento.

Nada disto aponta para um mercado em dificuldades. Aponta antes para um mercado que normalizou depois de uma fase pós-pandemia mais aquecida, com a Costa Leste a revelar-se mais resiliente do que a média nacional.

Perguntas Frequentes Rápidas para Novos Compradores

Se está a ponderar a sua primeira compra de um condomínio na Tailândia, as perguntas abaixo surgem em praticamente todas as conversas que temos com novos clientes — respondidas na secção de FAQ abaixo, com os mesmos dados referidos ao longo deste artigo.

Artigos relacionados

thailand-market

Mercado Imobiliário da Tailândia em 2026: Transferências de Condomínios, Preços e Regras

As transferências de condomínios caíram a nível nacional em 2025, enquanto os compradores estrangeiros ganharam quota de mercado, e a Costa Leste de Pattaya continuou a superar a média graças ao investimento no EEC. Eis o que os números significam para quem pondera comprar na Tailândia em 2026.