As transferências de condomínios na Tailândia estão mesmo a diminuir em 2025?

Sim, a nível nacional. As transferências residenciais em todo o país caíram 9,3% em termos homólogos, para 227.106 unidades, nos primeiros nove meses de 2025, com o REIC a prever uma quebra anual de cerca de 7,3%. Já as transferências de condomínios para estrangeiros mantiveram-se praticamente estáveis, em 11.011 unidades, no mesmo período.

O mercado imobiliário de Pattaya continua a crescer apesar do abrandamento nacional?

Sim. A valorização dos preços em Pattaya manteve-se estável entre 5% e 8% ao ano na maioria dos segmentos ao longo de 2025, impulsionada pela procura contínua de compradores chineses, russos e europeus, e pela escassez de terrenos perto da costa.

A quota de 49% de propriedade estrangeira para condomínios foi alterada?

Não. A quota de 49% para estrangeiros por edifício de condomínios mantém-se inalterada em 2025-26, apesar do debate público contínuo sobre a possibilidade de a ajustar. Os compradores devem verificar a disponibilidade atual da quota estrangeira num edifício específico antes de comprar.

Como têm evoluído recentemente as taxas de crédito à habitação na Tailândia?

O Banco da Tailândia cortou a taxa diretora em 0,25 pontos percentuais, para 2,00% ao ano, a 26 de fevereiro de 2025. Apesar do corte, as taxas de recusa de crédito para compradores tailandeses mantêm-se elevadas, o que é uma das razões pelas quais os promotores estão a cortejar compradores estrangeiros com liquidez disponível.

Que mudanças regulatórias devem os compradores estrangeiros conhecer em 2025-26?

As principais mudanças incluem novas regras do OCPB (em vigor desde 31 de janeiro de 2025) que uniformizam os contratos de reserva de imóveis em pré-lançamento, uma decisão do Supremo Tribunal de março de 2025 que invalidou as estruturas de renovação de arrendamento '30+30+30', e um combate ativo aos esquemas de propriedade por testa-de-ferro.

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Mercado Imobiliário da Tailândia 2026: Transferências de Condomínios, Preços e o que os Compradores em Pattaya Precisam de Saber

16/07/2026

As transferências de imóveis na Tailândia caem acentuadamente a nível nacional, mas a procura estrangeira por condomínios mantém-se e Pattaya continua a destacar-se. Eis o que os dados revelam antes de 2026.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

O mercado residencial da Tailândia está globalmente enfraquecido, mas dividido em duas realidades: as transferências totais estão a cair, enquanto a procura estrangeira por condomínios se mantém estável e Pattaya continua a crescer. As transferências residenciais em todo o país caíram 9,3% em termos homólogos nos primeiros nove meses de 2025, para 227.106 unidades, mas as transferências de condomínios por estrangeiros no mesmo período mantiveram-se praticamente inalteradas, em 11.011 unidades, e os preços em Pattaya subiram entre 5% e 8% ao ano na maioria dos segmentos. Para quem quer comprar, este é um mercado de bolsões de força, não uma quebra uniforme.

Mercado Imobiliário da Tailândia 2025-26: Volumes de Transferência de Condomínios em Correção

Os números gerais do Real Estate Information Center (REIC) confirmam um verdadeiro abrandamento a nível nacional. Não se trata de um trimestre isolado — segue-se a um 2023 igualmente difícil e prolonga-se nas previsões para 2026.

As transferências residenciais a nível nacional caíram para 227.106 unidades nos primeiros nove meses de 2025, uma queda homóloga de 9,3%, com o valor total das transferências a recuar 12,4%, para 617.768 milhões de baht, segundo dados do REIC citados pela Nation Thailand.
Só no primeiro trimestre de 2025, as transferências caíram 10,52% em termos homólogos, para 65.276 unidades, com os valores a recuar 13,02%.
A previsão anual do REIC aponta para uma queda de 7,3% nas transferências residenciais a nível nacional face a 2024, para cerca de 322.500 unidades em 2025, seguida de uma nova ligeira quebra de 0,7%, para 320.200 unidades em 2026.
A KKP Research projeta uma queda nacional de 6% nas transferências de imóveis em 2025, que se soma a uma quebra de 15% já registada em 2023.

Os fatores comuns por trás destes números são o fraco poder de compra interno, o crédito bancário mais restrito e o excesso de oferta no segmento intermédio — e não um colapso da procura no topo do mercado. Para uma análise mais completa dos preços nacionais e das mudanças regulatórias, consulte o nosso artigo complementar sobre o mercado imobiliário da Tailândia em 2026.

Procura de Compradores Estrangeiros: Volume Estável, Nacionalidades em Mudança

Enquanto as transferências domésticas recuam, a compra de condomínios por estrangeiros tem-se mostrado notavelmente resiliente — apenas com um perfil diferente do que tinha há dois anos.

Entre janeiro e setembro de 2025, o total de transferências de condomínios para estrangeiros foi de 11.011 unidades, uma queda homóloga de apenas 0,05%, enquanto o valor total recuou para 44,1 mil milhões de baht, uma quebra de 14,2% que reflete tickets médios mais reduzidos.
Só no terceiro trimestre de 2025, as transferências de condomínios para estrangeiros a nível nacional subiram ligeiramente em volume, para 3.844 unidades.
Os dados do REIC mostram que, apesar do abrandamento geral, a procura de russos, indianos e australianos cresceu, mesmo com o recuo de outras nacionalidades, e a Índia está a emergir rapidamente como fonte de compradores, ao lado de uma comunidade chinesa que continua dominante.

A conclusão: menos compras de valor elevado, mas uma base internacional de compradores mais ampla e diversificada do que o mercado dominado pela China há alguns anos. As vendas recorde de imóveis em pré-lançamento em Pattaya ilustram bem esta diversificação — veja como isto se desenrolou no esgotamento recorde de 1,85 mil milhões de baht do PTY Residence.

Pattaya e o Litoral Oriental: Contrariando o Abrandamento Nacional

Pattaya é uma das exceções mais claras à correção nacional. Em vez de acompanhar a estagnação de Banguecoque, o Litoral Oriental continua a somar ganhos.

A valorização dos preços em Pattaya manteve-se estável entre 5% e 8% ao ano na maioria dos segmentos ao longo de 2025, com compradores estrangeiros da China, Rússia e Europa a continuar a impulsionar a procura.
A escassez de terrenos perto da costa está a fazer disparar os valores em zonas de maior procura: lotes à beira-mar estão agora anunciados até 1 milhão de baht por square wah nas localizações mais procuradas, face a uma faixa geral entre 200.000 e 500.000 baht por square wah, dependendo da proximidade ao mar.
Esta força localizada contrasta com o panorama nacional, onde o excesso de oferta de condomínios de gama média está a puxar para baixo os valores médios.

Para perceber como esta procura se está a traduzir em novos lançamentos e investimento em infraestruturas, a nossa cobertura sobre notícias imobiliárias de Pattaya sobre procura estrangeira e infraestrutura acompanha esta tendência em maior profundidade.

Taxas de Crédito e Condições de Financiamento

Os custos de financiamento aliviaram no início de 2025, mas o acesso ao crédito — e não apenas as taxas — continua a ser a verdadeira limitação do mercado.

O Comité de Política Monetária do Banco da Tailândia cortou a taxa diretora em 0,25 pontos percentuais, para 2,00% ao ano, na reunião de 26 de fevereiro de 2025, no âmbito de um esforço mais amplo para apoiar uma economia enfraquecida.
Apesar do corte, as perspetivas da CBRE para 2026 apontam para que os promotores se mantenham cautelosos, sobretudo em zonas de subúrbio e periferia, uma vez que as taxas de recusa de crédito à habitação para compradores tailandeses continuam a ser um obstáculo significativo.
Os compradores estrangeiros contornam em grande parte este problema, uma vez que a maioria compra a pronto pagamento ou através de produtos de crédito hipotecário em moeda estrangeira limitados, o que ajuda a explicar por que motivo o segmento de condomínios para estrangeiros se tem mantido mais resistente do que as vendas domésticas.

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Por Que Isto Importa para Compradores a Pronto Pagamento

Com os bancos tailandeses a apertar os critérios de aprovação, vendedores e promotores estão cada vez mais a cortejar compradores estrangeiros com liquidez disponível, oferecendo planos de pagamento flexíveis — uma dinâmica importante de compreender antes de negociar qualquer unidade.

Mudanças Regulatórias a Redesenhar o Mercado Imobiliário da Tailândia

Várias alterações às regras no último ano afetam a forma como os estrangeiros compram, arrendam e estruturam a propriedade na Tailândia.

Proteções no contrato de reserva: Desde 31 de janeiro de 2025, as regras do Office of the Consumer Protection Board (OCPB) uniformizaram o modelo de contrato de reserva em língua tailandesa e proibiram cláusulas abusivas, reforçando a proteção de quem compra imóveis em pré-lançamento.
Debate sobre a quota estrangeira continua, mas sem alterações: A quota de 49% de propriedade estrangeira por edifício de condomínios mantém-se em vigor; têm circulado propostas para a ajustar (incluindo a hipótese de a reduzir), mas nenhuma alteração foi aprovada.
Decisão sobre arrendamento de longa duração: O Supremo Tribunal da Tailândia invalidou, em março de 2025, a estrutura comum de renovação de arrendamento "30+30+30", uma mudança significativa para quem depende de contratos de arrendamento de longo prazo em vez da propriedade plena (freehold) de condomínios.
Combate a estruturas de testa-de-ferro (nominee): As autoridades reguladoras lançaram uma ampla ofensiva contra esquemas de acionistas testa-de-ferro, visando mais de 46.000 empresas suspeitas de deter terrenos em nome de beneficiários estrangeiros.
Proposta de arrendamento de 99 anos: Uma proposta há muito discutida para alargar os prazos de arrendamento a 99 anos continua por aprovar, pelo que os compradores devem continuar a planear com base no limite legal atual.

Estas mudanças aumentam as exigências de conformidade, mas também reduzem a ambiguidade jurídica — algo positivo para quem estrutura corretamente as compras desde o início.

Infraestruturas: O Efeito EEC no Litoral Oriental

O investimento em infraestruturas ao abrigo do Eastern Economic Corridor (EEC) é, sem dúvida, o principal motor de médio prazo dos valores imobiliários na região de Pattaya.

A construção do Aeroporto de U-Tapao e do projeto Eastern Aviation City começou a 18 de junho de 2025, marcando um marco importante para a capacidade de transportes do Litoral Oriental.
Com um terceiro terminal de passageiros previsto para cerca de 2025-2026, estima-se que o U-Tapao venha a movimentar aproximadamente 8 milhões de passageiros por ano, aliviando a pressão à medida que o aeroporto de Don Mueang se aproxima da sua capacidade máxima.
A ligação ferroviária de alta velocidade entre Banguecoque e o Aeroporto de U-Tapao continua a ser central no plano de transportes do EEC, reduzindo os tempos de viagem entre a capital e o Litoral Oriental.

Este conjunto de melhorias nos transportes é uma das principais razões pelas quais o capital se está a redirecionar para a região, mesmo com compradores globais a ponderar outras opções — uma tendência explorada na nossa análise sobre como a desaceleração das vendas imobiliárias no Ocidente está a impulsionar capital para Pattaya.

O Que Isto Significa para Compradores e Investidores

Juntando os dados, destacam-se três conclusões práticas para quem está a avaliar o mercado imobiliário da Tailândia neste momento:

A fraqueza nacional cria margem negocial em segmentos intermédios com excesso de oferta, particularmente em Banguecoque e cidades secundárias.
Pattaya e o Litoral Oriental continuam a destacar-se, sustentados por procura estrangeira consistente, escassez de terrenos perto da costa e investimento em infraestruturas do EEC.
O aperto regulatório favorece compradores bem informados — as proteções nos contratos de reserva e o combate a estruturas de testa-de-ferro reduzem o risco para quem estrutura negócios de forma transparente, enquanto os compradores de arrendamentos de longa duração precisam de aconselhamento jurídico atualizado, tendo em conta a decisão do tribunal de março de 2025.

Quem está a considerar Pattaya em particular deve analisar cuidadosamente os fundamentos do projeto — localização do terreno, histórico do promotor e proximidade aos nós de transporte do EEC — em vez de se guiar apenas pelo preço anunciado.

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Perguntas frequentes

As transferências de condomínios na Tailândia estão mesmo a diminuir em 2025?: Sim, a nível nacional. As transferências residenciais em todo o país caíram 9,3% em termos homólogos, para 227.106 unidades, nos primeiros nove meses de 2025, com o REIC a prever uma quebra anual de cerca de 7,3%. Já as transferências de condomínios para estrangeiros mantiveram-se praticamente estáveis, em 11.011 unidades, no mesmo período.
O mercado imobiliário de Pattaya continua a crescer apesar do abrandamento nacional?: Sim. A valorização dos preços em Pattaya manteve-se estável entre 5% e 8% ao ano na maioria dos segmentos ao longo de 2025, impulsionada pela procura contínua de compradores chineses, russos e europeus, e pela escassez de terrenos perto da costa.
A quota de 49% de propriedade estrangeira para condomínios foi alterada?: Não. A quota de 49% para estrangeiros por edifício de condomínios mantém-se inalterada em 2025-26, apesar do debate público contínuo sobre a possibilidade de a ajustar. Os compradores devem verificar a disponibilidade atual da quota estrangeira num edifício específico antes de comprar.
Como têm evoluído recentemente as taxas de crédito à habitação na Tailândia?: O Banco da Tailândia cortou a taxa diretora em 0,25 pontos percentuais, para 2,00% ao ano, a 26 de fevereiro de 2025. Apesar do corte, as taxas de recusa de crédito para compradores tailandeses mantêm-se elevadas, o que é uma das razões pelas quais os promotores estão a cortejar compradores estrangeiros com liquidez disponível.
Que mudanças regulatórias devem os compradores estrangeiros conhecer em 2025-26?: As principais mudanças incluem novas regras do OCPB (em vigor desde 31 de janeiro de 2025) que uniformizam os contratos de reserva de imóveis em pré-lançamento, uma decisão do Supremo Tribunal de março de 2025 que invalidou as estruturas de renovação de arrendamento '30+30+30', e um combate ativo aos esquemas de propriedade por testa-de-ferro.