Les transferts de condos à Chonburi ont-ils vraiment baissé en 2025 ?

Oui. Les données du REIC montrent une baisse de 8,5 % des transferts immobiliers à Chon Buri au T1 2025, totalisant 6 621 unités, avec une valeur de transfert en recul de 9,8 % à 17,5 milliards de bahts.

Les acheteurs étrangers sont-ils toujours actifs à Chonburi et Pattaya ?

Oui, mais la valeur moyenne des transactions s'est affaiblie. Au niveau national, les transferts de condos à des étrangers ont augmenté de 2,2 % en 2025 pour atteindre 14 899 unités, mais la valeur totale des transferts a chuté de 10,7 %, ce qui montre que les acheteurs privilégient des unités plus petites ou de seconde main.

Comment les baisses de taux de la Banque de Thaïlande ont-elles affecté les acheteurs de condos ?

La Banque de Thaïlande a abaissé son taux directeur à cinq reprises en 2025, atteignant 1,25 % en décembre, ce qui a réduit le coût des prêts hypothécaires pour les résidents thaïlandais. La plupart des acheteurs étrangers, en revanche, continuent d'acheter au comptant plutôt que par financement bancaire thaïlandais.

Est-ce le bon moment pour acheter à Pattaya compte tenu de ce ralentissement ?

Ce ralentissement des volumes de transferts reflète un recalibrage plus large du marché plutôt qu'une véritable crise, et Pattaya ne devance toujours que Bangkok en matière de demande étrangère de condos, ce qui fait que les unités de revente ou proches de l'achèvement à prix correct méritent toujours d'être étudiées.

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Statistiques 2025 des transferts de condos à Chonburi : ce que révèlent les chiffres du REIC

26/07/2026

Les données de transfert 2025 du REIC montrent un ralentissement des volumes de condos à Chonburi, alors que Bangkok et la côte Est conservent leur part de la demande étrangère. Voici ce que ces chiffres signifient réellement pour tout acheteur à Pattaya.

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Les statistiques 2025 des transferts de condos à Chonburi racontent une histoire nuancée : les volumes globaux se sont refroidis, mais Pattaya et l'ensemble de la province ont conservé leur position de deuxième marché d'acheteurs étrangers de Thaïlande, derrière Bangkok. Au niveau national, les acheteurs étrangers ont transféré 14 899 unités de condominiums sur l'année complète, en hausse de 2,2 % par rapport à 2024, même si la valeur totale a reculé. Pour quiconque envisage un achat à Pattaya, les détails derrière ces chiffres globaux comptent plus que le taux de croissance affiché en titre.

Statistiques 2025 des transferts de condos à Chonburi : les chiffres clés

Le Real Estate Information Center (REIC), qui dépend de la Government Housing Bank, suit les transferts province par province chaque trimestre. Sa publication du premier trimestre 2025 a montré une situation contrastée dans le Corridor économique de l'Est (EEC).

Au niveau national, les transferts de condos à des étrangers ont totalisé 3 919 unités au T1 2025, en baisse de 0,5 % sur un an, avec une valeur totale en recul de 9,0 % à 16,39 milliards de bahts.
Chon Buri a enregistré une baisse de 8,5 % des transferts immobiliers au T1 2025, totalisant 6 621 unités, avec une valeur en recul de 9,8 % à 17,5 milliards de bahts.
La province voisine de Rayong a inversé la tendance, enregistrant une hausse des transferts immobiliers sur la même période, illustrant à quel point la reprise le long de la côte Est reste inégale d'une province à l'autre.

Malgré ce recul, Bangkok et Chonburi sont restées les deux principales destinations des acheteurs étrangers de condominiums, une tendance que les données du REIC confirment de façon constante depuis plusieurs années.

Pourquoi les chiffres de Chonburi se sont affaiblis en 2025

Ce ralentissement ne s'est pas limité à la côte Est. Les chiffres annuels 2025 du REIC montrent que les acheteurs étrangers ont transféré 14 899 unités de condominiums au niveau national, en hausse de 2,2 % par rapport à 2024, mais la valeur totale des transferts a chuté de 10,7 % à 60,92 milliards de bahts — ce qui signifie qu'un plus grand nombre d'unités a changé de mains, mais à un prix moyen plus bas.

La propriété étrangère représentait 14,7 % de l'ensemble des unités de condominiums transférées au niveau national et 25 % de la valeur totale des transferts en 2025, une part qui reflète la dépendance continue vis-à-vis des capitaux étrangers dans les segments moyen-haut de gamme du marché.

Les analystes attribuent une partie de ce ralentissement à un contexte économique plus difficile, en Thaïlande comme dans les principaux marchés émetteurs, ainsi qu'à une évolution plus large des comportements d'achat.

Un basculement vers la revente et les unités de milieu de gamme

Une tendance claire ressort des statistiques 2025 des transferts de condos à Chonburi : les acheteurs étrangers ont de plus en plus privilégié les biens de seconde main et de milieu de gamme plutôt que les nouveaux lancements sur plan. Cela correspond à ce que l'on observe sur le terrain à Pattaya, où l'activité du marché de la revente s'est renforcée par rapport aux nouvelles ventes en pré-vente, en partie parce que les unités achevées offrent un revenu locatif immédiat et aucun risque lié à la construction.

Les tendances par nationalité derrière les chiffres

Les acheteurs chinois ont conservé la première place sur le marché des condominiums thaïlandais en 2025 malgré un recul de leur part, tandis que les acheteurs du Myanmar ont enregistré la plus forte croissance de toutes les nationalités pour se hisser à la deuxième place. Cette diversification du bassin d'acheteurs est particulièrement pertinente pour Chonburi, Pattaya ayant toujours attiré un éventail de nationalités plus large que le segment du luxe de Bangkok, davantage concentré sur la clientèle chinoise.

Pour un éclairage sur la façon dont une nationalité en particulier a redessiné les tendances de transfert, consultez notre analyse sur les acheteurs indiens qui redessinent les transferts de condos en Thaïlande.

Taux hypothécaires et le cycle de baisse des taux de la Banque de Thaïlande

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Le coût de l'emprunt a nettement évolué tout au long de 2025, et cela fait partie du contexte du ralentissement des transferts. La Banque de Thaïlande a abaissé son taux directeur à cinq reprises au cours de l'année, pour une réduction totale de 125 points de base, portant le taux de référence à 1,25 % d'ici décembre 2025, dans le but de soutenir une économie atone confrontée aux tarifs douaniers américains, à un endettement des ménages élevé et à un baht fort.

Les baisses les plus récentes se sont succédé rapidement :

Août 2025 : baisse de 0,25 point de pourcentage, de 1,75 % à 1,50 %.
Octobre 2025 : taux maintenu à 1,50 %, deux membres du comité ayant voté pour une nouvelle baisse.
Décembre 2025 : baisse de 0,25 point de pourcentage, de 1,50 % à 1,25 %.

Pour les acheteurs résidents thaïlandais, cela s'est répercuté sur les taux hypothécaires de détail — le taux d'intérêt moyen le plus bas sur les trois premières années, tous programmes de prêt immobilier confondus, se situait entre environ 2,65 % et 3,85 % dans les principales banques commerciales thaïlandaises au milieu de 2026. Les acheteurs étrangers paient généralement plus cher, car la plupart des banques thaïlandaises limitent leurs prêts aux résidents ou exigent des apports plus importants, ce qui explique pourquoi les achats au comptant dominent toujours les statistiques de transferts étrangers à Chonburi.

Les changements réglementaires qui concernent les acheteurs à Chonburi

Parallèlement aux baisses de taux, la Banque de Thaïlande a assoupli les règles de ratio prêt-valeur (LTV) de mai 2025 à juin 2026, autorisant des prêts allant jusqu'à 100 % de la valeur du bien pour les premiers logements de plus de 10 millions de bahts et les seconds logements de moins de 10 millions de bahts. Cet assouplissement a facilité les conditions de financement pour les acheteurs et investisseurs thaïlandais, même si le segment étranger est resté largement insensible aux taux.

Ces évolutions réglementaires s'ajoutent aux questions de longue date concernant le quota de propriété étrangère de 49 %, qui continue de façonner la manière dont de nombreux projets à Chonburi et Pattaya structurent leur répartition d'unités et leur stratégie commerciale.

Ce que ces données signifient pour les acheteurs à Pattaya en 2026

En croisant les statistiques 2025 des transferts de condos à Chonburi avec les tendances plus larges de l'EEC, trois enseignements pratiques se dégagent pour les acheteurs potentiels :

Le volume a reculé, mais Pattaya a conservé son rang. Une baisse de 8,5 % des transferts à Chonburi représente un véritable ralentissement, mais la province surpasse toujours tous les marchés de l'EEC, à l'exception de Bangkok, en termes de demande étrangère absolue.
La taille moyenne des transactions diminue. Avec un nombre d'unités en hausse au niveau national mais une valeur totale en baisse, les acheteurs s'orientent vers des unités plus petites, plus abordables, ou vers la revente, plutôt que vers des constructions neuves haut de gamme.
Les coûts de financement baissent pour les résidents, pas pour la plupart des étrangers. Les baisses de taux de la Banque de Thaïlande profitent plus directement aux acheteurs et promoteurs thaïlandais qu'aux acheteurs étrangers payant comptant, qui restent le socle des statistiques de transferts étrangers à Chonburi.

Pour les acheteurs qui évaluent des opportunités précises dans ce marché plus calme mais résilient, des projets offrant de la flexibilité sur la taille des unités et un stock proche de l'achèvement — comme cet appartement spacieux et paisible ou cette nouvelle résidence de luxe en bord de mer — illustrent le type de biens proches de la revente qui absorbent la demande alors que l'appétit pour les nouveaux lancements faiblit.

En résumé

Les statistiques de transfert 2025 de Chonburi ne signalent pas un marché en difficulté — elles indiquent un marché en phase de recalibrage. Les volumes se sont modérés après une période de forte activité, les acheteurs se sont tournés vers la valeur et la revente, et les conditions de financement se sont améliorées pour les résidents, même si les acheteurs étrangers continuent de privilégier le paiement comptant. Pour les investisseurs qui surveillent Pattaya en particulier, ces données plaident pour une approche mesurée et patiente, plutôt que pour la panique ou l'euphorie.

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Questions fréquentes

Les transferts de condos à Chonburi ont-ils vraiment baissé en 2025 ?: Oui. Les données du REIC montrent une baisse de 8,5 % des transferts immobiliers à Chon Buri au T1 2025, totalisant 6 621 unités, avec une valeur de transfert en recul de 9,8 % à 17,5 milliards de bahts.
Les acheteurs étrangers sont-ils toujours actifs à Chonburi et Pattaya ?: Oui, mais la valeur moyenne des transactions s'est affaiblie. Au niveau national, les transferts de condos à des étrangers ont augmenté de 2,2 % en 2025 pour atteindre 14 899 unités, mais la valeur totale des transferts a chuté de 10,7 %, ce qui montre que les acheteurs privilégient des unités plus petites ou de seconde main.
Comment les baisses de taux de la Banque de Thaïlande ont-elles affecté les acheteurs de condos ?: La Banque de Thaïlande a abaissé son taux directeur à cinq reprises en 2025, atteignant 1,25 % en décembre, ce qui a réduit le coût des prêts hypothécaires pour les résidents thaïlandais. La plupart des acheteurs étrangers, en revanche, continuent d'acheter au comptant plutôt que par financement bancaire thaïlandais.
Quelle nationalité achète le plus de condos en Thaïlande aujourd'hui ?: Les acheteurs chinois sont restés le groupe de nationalité le plus important en 2025 malgré un recul de leur part, tandis que les acheteurs du Myanmar ont enregistré la plus forte croissance pour se hisser à la deuxième place.
Est-ce le bon moment pour acheter à Pattaya compte tenu de ce ralentissement ?: Ce ralentissement des volumes de transferts reflète un recalibrage plus large du marché plutôt qu'une véritable crise, et Pattaya ne devance toujours que Bangkok en matière de demande étrangère de condos, ce qui fait que les unités de revente ou proches de l'achèvement à prix correct méritent toujours d'être étudiées.