Rayong est-elle actuellement une bonne destination pour investir dans l'immobilier ?

Rayong est actuellement la seule province de l'EEC à afficher une croissance en glissement annuel des transferts de logements, portée par la demande de la main-d'œuvre industrielle et les investissements dans les infrastructures autour d'U-Tapao et de Map Ta Phut. Elle convient aux acheteurs qui misent sur le cycle de l'emploi industriel plutôt que sur le tourisme ou la demande de condos étrangers.

En quoi le marché de Rayong diffère-t-il de celui de Pattaya ?

La croissance de Rayong est liée au foncier industriel et aux travailleurs du secteur des usines, tandis que le marché de Pattaya est porté par le tourisme, les retraités et les acheteurs de condos étrangers. Pattaya présente également une exposition bien plus forte aux quotas de propriété étrangère que Rayong.

Les acheteurs étrangers sont-ils actifs à Rayong ?

Les acheteurs étrangers sont beaucoup plus concentrés à Pattaya, Phuket et Bangkok, qui représentent ensemble la grande majorité des transactions de condos impliquant des étrangers au niveau national. Jusqu'à présent, la croissance de Rayong a surtout été portée par des travailleurs industriels locaux et des personnes ayant quitté Pattaya.

Les conditions de crédit immobilier se sont-elles améliorées dans l'Eastern Seaboard ?

Oui. La Banque de Thaïlande a abaissé son taux directeur à 1,5 % en 2025 et assoupli les règles de quotité de financement entre mai 2025 et juin 2026, permettant des ratios prêt/valeur plus élevés pour les premières et deuxièmes résidences éligibles.

Un changement du quota de propriété étrangère pour les condos pourrait-il affecter les acheteurs à Rayong ?

Une éventuelle réduction du quota de propriété étrangère de 49 %, actuellement en discussion, toucherait principalement des marchés à forte demande étrangère comme Pattaya et Phuket. La demande de logements à Rayong est actuellement portée par des acheteurs locaux, ce qui la rend moins exposée à ce débat.

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Croissance immobilière à Rayong : le grand discret de l'Eastern Seaboard

25/07/2026

Alors que les transferts de condos ralentissent dans tout le corridor économique de l'Est (EEC), Rayong est la seule province de l'EEC à afficher une croissance réelle. Voici les chiffres derrière cette tendance et ce qu'ils signifient pour les acheteurs qui hésitent entre Rayong et Pattaya.

Généré par IA, relu par notre équipe éditoriale

La croissance immobilière à Rayong constitue l'exception marquante dans un Eastern Seaboard globalement atone en 2025. Alors que Chonburi et l'ensemble de l'EEC ont vu leurs transferts de logements se contracter, Rayong a enregistré des gains en glissement annuel, tant en volume qu'en valeur, portés par les travailleurs du secteur industriel et par des acheteurs venus se réinstaller depuis Pattaya. Pour les investisseurs qui passent au crible le corridor économique de l'Est (EEC) à la recherche de valeur, cette divergence mérite d'être comprise avant que le reste du marché ne s'en aperçoive.

Croissance immobilière à Rayong : ce que montrent réellement les données du REIC

Ces chiffres proviennent du Real Estate Information Center (REIC), l'organe de recherche de la Government Housing Bank thaïlandaise, et le constat est sans appel. Au premier trimestre 2025, Rayong a été la seule province de l'EEC à afficher une croissance en glissement annuel des transferts de logements.

<cite index="2-0">Rayong a été la seule province de l'EEC à enregistrer une croissance annuelle à la fois en volume et en valeur des transferts de logements, avec des hausses respectives de 3,8 % et 2,7 %, pour atteindre 2 171 unités représentant 4,5 milliards de bahts</cite>
<cite index="2-1">Les transferts de logements à Rayong au premier trimestre 2025 ont progressé en glissement annuel, à contre-courant du recul général observé dans les provinces du corridor économique de l'Est (EEC), portés par la demande des travailleurs du secteur industriel et des étrangers venus se réinstaller depuis Pattaya</cite>

Ce second point compte autant que le chiffre principal. Rayong n'attire pas une clientèle en quête de vue sur mer et de style de vie balnéaire : elle absorbe la demande d'une main-d'œuvre industrielle en expansion, ainsi qu'un afflux de personnes ayant quitté un marché de Pattaya jugé trop saturé ou trop cher.

Pourquoi le reste de l'Eastern Seaboard se refroidit

La croissance de Rayong ressort d'autant plus que le tableau d'ensemble de l'EEC reste faible. Selon les données du REIC publiées plus tard en 2025, <cite index="0-3">le marché du logement dans le corridor économique de l'Est (EEC) a continué de ralentir en 2025, la demande comme l'offre reculant en glissement annuel</cite>. L'offre se replie également.

<cite index="0-1">Les nouveaux permis de lotissement délivrés en 2025 ont totalisé 118 projets pour 9 134 unités, soit une baisse de 22,4 % en nombre de projets et de 27,5 % en nombre d'unités par rapport à l'année précédente</cite>
Les maisons de ville et les maisons individuelles dominent désormais la nouvelle offre, et non les condos — signe que les promoteurs ciblent la demande des occupants-propriétaires plutôt que celle des acheteurs-investisseurs.

Le pipeline de l'offre de condos à Pattaya pour 2026 illustre un rééquilibrage similaire plus près de la côte, où les nouveaux lancements ralentissent après une forte accumulation de stocks.

Ce qui fait vraiment tourner Rayong : le foncier industriel, pas le front de mer

Le moteur de croissance de Rayong est industriel, et non résidentiel au sens traditionnel du terme. La province détient de loin la plus grande part du foncier industriel de l'EEC.

<cite index="4-0">Rayong dispose au total de 57 039 raïs, soit 51,7 % de la superficie totale disponible dans la région, suivie par Chonburi avec 43 181 raïs (39,2 %) et Chachoengsao avec 10 055 raïs (9,1 %)</cite>
Rayong abrite le complexe industriel de Map Ta Phut, et <cite index="5-1">l'extension de l'aéroport international d'U-Tapao prévoit une seconde piste, un centre logistique cargo et une « airport city », avec une capacité attendue de 60 millions de passagers par an une fois achevée</cite>.
<cite index="5-0">L'extension de la phase 3 du port industriel de Map Ta Phut prévoit l'aménagement de deux terminaux pour le gaz naturel et les matières liquides</cite>, confirmant le rôle de Rayong comme pilier industriel de l'EEC plutôt que comme porte d'entrée touristique.

C'est ce qui explique pourquoi la demande de logements à Rayong penche vers l'économie du travail — ingénieurs, personnel logistique, cadres d'usines — plutôt que vers les retraités et les acheteurs de résidences de vacances. Une base de demande fondamentalement différente de celle de Pattaya, et moins exposée aux fluctuations du sentiment touristique étranger.

La demande étrangère à l'échelle nationale : la toile de fond face à laquelle s'inscrit Rayong

La croissance locale de Rayong se produit alors que la demande nationale de condos par des acheteurs étrangers subit une réelle pression. Les données du REIC pour les neuf premiers mois de 2025 montrent un net repli.

<cite index="1-0">Les transferts de condos aux étrangers ont chuté de 14,2 % pour s'établir à 44,1 milliards de bahts sur la période janvier-septembre 2025, la demande chinoise s'affaiblissant tandis que les acheteurs indiens dépensent davantage par unité</cite>.
Pour l'année complète, une source de suivi a constaté que <cite index="1-1">les étrangers ont transféré 14 899 unités de condos en 2025, en hausse de 2,2 % par rapport à 2024, pour une valeur totale de transferts de 60,92 milliards de bahts, en baisse de 10,7 % en glissement annuel</cite> — davantage d'unités, mais en moyenne plus petites et moins chères.

Rayong n'est pas une destination majeure pour les condos destinés aux étrangers, contrairement à Pattaya, Phuket ou Bangkok, ce qui explique en partie pourquoi elle a été relativement épargnée par ce ralentissement spécifique. Pour ceux qui suivent plutôt les tendances de prix des condos que le récit du foncier industriel, les données de l'indice des prix des condos en Thaïlande pour 2025 détaillent où les valeurs évoluent réellement.

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Taux hypothécaires et financement : des conditions plus souples à l'approche de 2026

Les conditions de financement se sont assouplies au cours de l'année écoulée, ce qui soutient les volumes de transferts dans tout l'Eastern Seaboard, Rayong y compris.

<cite index="9-0">Le comité de politique monétaire a abaissé son taux directeur à 1,5 % en 2025, soit une réduction de 0,25 point par rapport au niveau précédent</cite>, dans le but de soutenir la croissance.
<cite index="6-0">La Banque de Thaïlande a assoupli les règles de quotité de financement (loan-to-value) de mai 2025 à juin 2026, autorisant des prêts pouvant aller jusqu'à 100 % de la valeur du bien pour une première résidence de plus de 10 millions de bahts et pour une deuxième résidence de moins de 10 millions de bahts</cite>.
Pour les acheteurs étrangers en particulier, des produits de prêt hypothécaire à taux fixe sont proposés <cite index="7-0">avec des taux d'intérêt compris entre 2,9 % et 3,3 % par an</cite>, selon l'analyse 2025 de Global Property Guide — même si les conditions de quotité de financement restent moins avantageuses pour les emprunteurs non thaïlandais que pour les résidents locaux.

Veille réglementaire : le débat sur les quotas n'a pas encore atteint Rayong

La majeure partie du débat réglementaire actuel se concentre sur Bangkok et les hauts lieux touristiques, mais il importe pour quiconque compare les différents segments de l'Eastern Seaboard.

<cite index="3-1">Le quota de 49 % pour les condos reste inchangé malgré des propositions visant à le porter à 75 %</cite>, et <cite index="3-0">de nouvelles règles de l'OCPB protègent les acheteurs de condos sur plan contre la confiscation d'acomptes, en vigueur depuis janvier 2025</cite>.
Une autre initiative va en sens inverse : <cite index="12-0">le quota de 49 % de propriété étrangère reste en vigueur, mais une réduction à 30-39 % fait l'objet de discussions actives</cite>, motivée par des inquiétudes quant à l'éviction des acheteurs locaux du marché.
Rien de tout cela n'est spécifique à Rayong. <cite index="13-1">Phuket et Pattaya représentent à elles seules plus de 60 % de l'ensemble des transactions de condominiums impliquant des acheteurs étrangers</cite>, ce qui explique précisément pourquoi la demande résidentielle à Rayong présente un profil structurellement différent et moins exposé à un éventuel durcissement futur des quotas.

Rayong face à Pattaya : le comparatif pour les acheteurs

Pour les investisseurs qui hésitent entre les deux, les arbitrages sont assez clairs :

Moteur de la demande — Rayong est porté par l'emploi industriel et les dépenses d'infrastructure de l'EEC ; Pattaya est porté par le tourisme, les retraités et les acheteurs étrangers en quête d'un certain style de vie.
Tendance des transferts — Rayong a affiché une croissance rare à l'échelle de l'EEC début 2025 ; la région dans son ensemble, Pattaya comprise, s'est contractée.
Exposition aux acheteurs étrangers — Rayong subit une pression minime liée aux quotas étrangers ; Pattaya figure parmi les trois premiers marchés nationaux pour les acheteurs étrangers.
Type de produit — La croissance de Rayong penche vers les maisons et maisons de ville destinées aux travailleurs ; le parc immobilier de Pattaya est très majoritairement composé de condominiums.
Profil de rendement — Pattaya offre un écosystème locatif et de revente plus établi pour les investisseurs en location saisonnière ; Rayong en est à un stade plus précoce et moins liquide pour ce type d'usage.

Les acheteurs souhaitant un accès côtier sans quitter totalement le corridor industriel se tournent parfois vers des biens situés entre les deux marchés, comme ce développement résidentiel de type « smart island resort » sur la partie continentale de l'Eastern Seaboard.

Ce que cela signifie pour les acheteurs aujourd'hui

La croissance de Rayong est bien réelle, mais elle correspond à une thèse d'investissement différente de celle d'un achat de condo en front de mer. Elle récompense la patience et une bonne compréhension du calendrier des cycles industriels liés à des projets comme U-Tapao et Map Ta Phut, plutôt qu'une reprise touristique à court terme.

Pour les acheteurs toujours attachés au style de vie côtier, des projets positionnés pour un attrait durable, à la fois écologique et lifestyle restent un point de comparaison plus direct avec la demande de type Pattaya que tout ce que propose la ceinture industrielle de Rayong.

En conclusion pratique : ne traitez pas l'Eastern Seaboard comme un marché unique. La croissance de Rayong raconte une histoire de main-d'œuvre et d'infrastructures ; celle de Pattaya raconte une histoire de tourisme et d'acheteurs étrangers. Faire correspondre la bonne province à votre objectif d'investissement compte ici plus que presque partout ailleurs en Thaïlande à l'heure actuelle.

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Questions fréquentes

Rayong est-elle actuellement une bonne destination pour investir dans l'immobilier ?: Rayong est actuellement la seule province de l'EEC à afficher une croissance en glissement annuel des transferts de logements, portée par la demande de la main-d'œuvre industrielle et les investissements dans les infrastructures autour d'U-Tapao et de Map Ta Phut. Elle convient aux acheteurs qui misent sur le cycle de l'emploi industriel plutôt que sur le tourisme ou la demande de condos étrangers.
En quoi le marché de Rayong diffère-t-il de celui de Pattaya ?: La croissance de Rayong est liée au foncier industriel et aux travailleurs du secteur des usines, tandis que le marché de Pattaya est porté par le tourisme, les retraités et les acheteurs de condos étrangers. Pattaya présente également une exposition bien plus forte aux quotas de propriété étrangère que Rayong.
Les acheteurs étrangers sont-ils actifs à Rayong ?: Les acheteurs étrangers sont beaucoup plus concentrés à Pattaya, Phuket et Bangkok, qui représentent ensemble la grande majorité des transactions de condos impliquant des étrangers au niveau national. Jusqu'à présent, la croissance de Rayong a surtout été portée par des travailleurs industriels locaux et des personnes ayant quitté Pattaya.
Les conditions de crédit immobilier se sont-elles améliorées dans l'Eastern Seaboard ?: Oui. La Banque de Thaïlande a abaissé son taux directeur à 1,5 % en 2025 et assoupli les règles de quotité de financement entre mai 2025 et juin 2026, permettant des ratios prêt/valeur plus élevés pour les premières et deuxièmes résidences éligibles.
Un changement du quota de propriété étrangère pour les condos pourrait-il affecter les acheteurs à Rayong ?: Une éventuelle réduction du quota de propriété étrangère de 49 %, actuellement en discussion, toucherait principalement des marchés à forte demande étrangère comme Pattaya et Phuket. La demande de logements à Rayong est actuellement portée par des acheteurs locaux, ce qui la rend moins exposée à ce débat.