L'indice des prix des condos en Thaïlande est-il en hausse ou en baisse en 2025 ?

Il a fait les deux au cours de l'année — le REIC a enregistré une période de hausses annuelles supérieures à 3 %, suivie d'un recul trimestriel de 0,5 % pour les condos neufs dans le Grand Bangkok, signe que le marché s'est refroidi par rapport à sa dynamique précédente.

Les acheteurs étrangers continuent-ils d'acheter des condos thaïlandais malgré le ralentissement ?

Oui. Les transferts d'unités de condos vers des acheteurs étrangers ont augmenté de 2,2 % sur un an en 2025, pour atteindre 14 899 unités à l'échelle nationale, même si la valeur totale des transferts a chuté à mesure que les acheteurs se tournaient vers des unités plus petites et moins chères.

Le quota de 49 % de propriété étrangère pour les condos a-t-il changé ?

Non, le quota reste fixé à 49 % de la surface de plancher vendable d'un immeuble, malgré des propositions visant à le porter à 75 % ; aucun changement législatif n'est encore entré en vigueur.

Quels taux hypothécaires sont actuellement disponibles pour les acheteurs en Thaïlande ?

Les prêts immobiliers à taux fixe en Thaïlande se situent actuellement entre environ 2,9 % et 3,3 % par an, et la Banque de Thaïlande a assoupli les limites de ratio prêt/valeur (LTV) jusqu'à la mi-2026, permettant des emprunts plus élevés pour les premières et secondes résidences éligibles.

Le marché des condos de Pattaya suit-il la même tendance que l'indice des prix de Bangkok ?

Pas exactement. Le prix moyen au mètre carré à Pattaya reste bien inférieur aux niveaux de Bangkok, et des rendements locatifs locaux d'environ 5 à 8 % ont maintenu l'intérêt des investisseurs stable, même si l'indice de Bangkok et les volumes de transferts nationaux se sont assouplis.

thailand-market

Tendances de l'indice des prix des condos en Thaïlande 2025 : ce que révèlent les données du REIC

23/07/2026

L'indice officiel des prix du REIC montre un ralentissement des valeurs des condos à Bangkok fin 2025, tandis que les volumes de transferts nationaux atteignent leur plus bas niveau depuis dix ans. Voici ce que ces chiffres signifient réellement pour les acheteurs qui s'intéressent à Pattaya.

Généré par IA, relu par notre équipe éditoriale

Les tendances de l'indice des prix des condos en Thaïlande pour 2025 indiquent un refroidissement du marché dans la capitale, tandis que l'activité de transfert est tombée à son niveau le plus faible depuis dix ans à l'échelle nationale. L'indice officiel des prix de Bangkok a en effet reculé au troisième trimestre après deux trimestres de hausse, et les volumes totaux de transferts de condos ainsi que les prêts immobiliers ont tous deux chuté, même si les acheteurs étrangers ont globalement maintenu leur part de marché en nombre d'unités. Pour les acheteurs qui surveillent Pattaya et la côte Est, la réalité est plus nuancée que ne le laissent penser les gros titres nationaux.

Ce que révèle réellement l'indice des prix du REIC

Le Real Estate Information Center (REIC) de Thaïlande suit trimestriellement les indices de prix des condos neufs, maisons individuelles et maisons de ville dans le Grand Bangkok, et la tendance récente s'est inversée. Après une période de résilience, <cite index="1-2">les indices de prix des condos neufs, des maisons individuelles et des maisons de ville se sont établis respectivement à 158,3, 136,3 et 129,1 points, en baisse de 0,5 %, 1 % et 0,7 % sur un trimestre</cite>.

Cela contraste avec la dynamique précédente : lors d'un trimestre antérieur, <cite index="1-0,1-1">le REIC avait rapporté un indice à 160,4 points, en hausse de 3,4 % sur un an et de 0,3 % sur un trimestre, reflétant une tendance haussière des prix des condos neufs, marquant le deuxième trimestre consécutif avec une progression annuelle supérieure à 3 % depuis la pandémie</cite>.

Pourquoi ce retournement est important

Ce basculement d'une croissance à un recul en l'espace de quelques trimestres indique que les promoteurs de Bangkok réduisent leur pouvoir de fixation des prix à mesure que les stocks s'accumulent et que la prudence des acheteurs persiste. C'est un indicateur utile, mais il reste propre à Bangkok — le marché de la côte Est autour de Pattaya suit un rythme différent, lié à la reprise du tourisme, aux investissements de la Zone économique de l'Est (EEC) et à la demande internationale.

Volumes de transferts : un plus bas depuis dix ans, mais pas partout

Le tableau national pour 2025 est saisissant. Le marché des condos en Thaïlande est tombé à son niveau le plus faible depuis des années, et <cite index="5-0">les transferts de biens résidentiels à l'échelle nationale ont augmenté de 11,2 % sur un an, atteignant 72 583 unités</cite> au cours d'un trimestre récent, même si la tendance annuelle plus large pour les condos en particulier raconte une histoire plus faible.

Plus révélateur encore, les analyses sectorielles notent que <cite index="3-0">le marché des condos en Thaïlande est tombé en 2025 à son niveau le plus bas depuis une décennie, avec un recul simultané des transferts de propriété, de la valeur des transferts et des nouveaux lancements</cite>. C'est un signal important pour quiconque suit l'équilibre offre-demande avant d'engager des capitaux, et cela rejoint l'analyse sur le pipeline de nouvelles constructions de condos à Pattaya pour 2026, qui examine comment les nouveaux lancements redessinent le stock local.

Tendances du quota étranger : plus stables que les gros titres ne le suggèrent

Malgré le ralentissement général, les acheteurs étrangers ne se sont pas retirés au même rythme que le reste du marché. Pour l'année 2025 dans son ensemble, <cite index="2-0">les acheteurs étrangers ont représenté 14 899 transferts d'unités de condos à l'échelle nationale, en hausse de 2,2 % sur un an</cite>, bien que <cite index="2-0">la valeur totale des transferts ait chuté de 10,7 %, à 60,92 milliards de bahts</cite>.

Cette divergence — plus d'unités, moins d'argent — raconte sa propre histoire :

Les acheteurs étrangers restent actifs, et le sont sans doute proportionnellement davantage à mesure que les acheteurs locaux se retirent
Le prix moyen d'achat par unité a baissé, ce qui suggère un glissement vers des condos plus petits et moins chers
Les transferts étrangers représentent une part croissante d'un marché global en contraction

Une analyse résume bien la situation : <cite index="7-0,7-1">malgré ce « gâteau » qui rétrécit, les acheteurs étrangers continuent de jouer un rôle disproportionné — au troisième trimestre 2025, les transferts étrangers représentaient 14,3 % du nombre total d'unités et 24,8 % de la valeur totale, des chiffres tous deux supérieurs à ceux de la même période un an plus tôt</cite>. Cette part croissante en valeur, malgré une baisse du prix moyen absolu, souligne à quel point la demande étrangère est devenue centrale pour la santé du marché. Les lecteurs qui suivent des nationalités d'acheteurs spécifiques pourront aussi consulter l'article sur la manière dont la crise immobilière chinoise redirige les acheteurs chinois vers les condos de Pattaya.

Le quota de 49 % lui-même n'a pas changé

Écrivez-nous sur WhatsApp Discutez avec notre bot Telegram

Les spéculations réglementaires autour d'un relèvement du plafond de propriété étrangère se poursuivent, mais rien n'a encore bougé. Comme le résume une synthèse juridique, <cite index="8-0">le quota de 49 % pour les condos reste inchangé malgré des propositions visant à le porter à 75 %</cite>. Une mise à jour distincte, mais pertinente, concernant la protection des consommateurs est bien entrée en vigueur : <cite index="8-0">de nouvelles règles de l'OCPB protègent les acheteurs de condos sur plan contre la confiscation des acomptes, effectives depuis janvier 2025</cite>, ce qui renforce les garanties pour les achats avant achèvement.

Taux hypothécaires et conditions de crédit

Les coûts d'emprunt évoluent favorablement pour les acheteurs pouvant accéder au financement thaïlandais. Les données récentes montrent des taux fixes dans une fourchette compétitive : <cite index="6-0">les taux d'intérêt des prêts immobiliers en Thaïlande se situent actuellement entre 2,9 et 3,3 % par an pour les prêts à taux fixe</cite>, selon l'analyse de Global Property Guide.

Les régulateurs ont également assoupli les règles de prêt pour soutenir un marché plus mou. <cite index="6-2">La Banque de Thaïlande a assoupli les règles de ratio prêt/valeur (LTV) de mai 2025 à juin 2026, autorisant des prêts pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien pour une première résidence de plus de 10 millions de bahts et pour une seconde résidence de moins de 10 millions de bahts</cite>. Pour une analyse complète de l'interaction entre politique de taux et décisions d'achat, voir les baisses de taux de la Banque de Thaïlande et le marché immobilier pour les acheteurs 2026.

Cela dit, l'accès au crédit s'est resserré pour les acheteurs thaïlandais dans le bas de gamme. Une étude relève <cite index="6-3">des taux de refus de prêts hypothécaires atteignant 50 à 60 % pour les biens d'une valeur de 3 millions de bahts ou moins</cite>, un facteur qui pèse sur la demande domestique alors que les acheteurs étrangers réglant comptant — largement épargnés par les contraintes de crédit locales — restent actifs.

La place de Pattaya dans le tableau national

Les niveaux de prix à Pattaya restent bien inférieurs à ceux du segment suivi par l'indice de Bangkok, ce qui explique en partie son attrait durable auprès des acheteurs étrangers soucieux de leur budget. Les estimations du marché local situent <cite index="9-0">le prix moyen des condos entre 70 000 et 110 000 bahts par mètre carré</cite>, soit une fraction des prix comparables dans le centre de Bangkok.

La performance locative se compare également favorablement à la moyenne nationale, une analyse du coût de la vie citant <cite index="9-0">des rendements locatifs moyens de 5 à 8 %</cite> sur l'ensemble du parc de condos de la ville — un chiffre qui conforte la logique d'investissement, même si les volumes de transferts nationaux ralentissent. Les acheteurs recherchant des placements axés sur le rendement pourront trouver utile de comparer des projets tels que les unités d'investissement de la marque ECO actuellement sur le marché, ou ce nouveau bien de luxe en front de mer, positionné dans le haut de gamme de la fourchette de prix de Pattaya.

Ce que cela signifie pour les acheteurs aujourd'hui

En rassemblant ces éléments, trois conditions définissent actuellement l'opportunité :

Les volumes de transferts nationaux et l'indice des prix de Bangkok se sont assouplis, laissant une marge de négociation sur les prix et les conditions
Les acheteurs étrangers maintiennent — voire gagnent — des parts de marché en valeur, montrant que leur conviction ne s'est pas évaporée
Les taux hypothécaires restent historiquement maîtrisables, et l'assouplissement du LTV a élargi l'accès pour les acheteurs éligibles

Pour Pattaya en particulier, la combinaison de prix absolus plus bas, de rendements résilients et d'investissements continus dans les infrastructures de la côte Est signifie que le marché local est relativement isolé des soubresauts de l'indice de Bangkok — sans pour autant être à l'abri du ralentissement national plus large des transferts.

En résumé sur les données de prix de 2025

Les tendances de l'indice des prix des condos en Thaïlande pour 2025 montrent un marché en transition : Bangkok se refroidit après un bref pic post-pandémique, les volumes de transferts nationaux atteignent leur plus bas niveau depuis dix ans, mais l'activité liée au quota étranger tient bon. Ce n'est pas un marché en crise — c'est un marché qui se recalibre en faveur des acheteurs qui font leurs devoirs sur les prix, le financement et les fondamentaux de localisation avant de s'engager.