Nouveaux projets
Programmes de condominiums en construction ou récemment achevés à Pattaya, proposés par des promoteurs que nous avons personnellement vérifiés.
Vérification juridique et financière
Chaque projet de promoteur publié sur Apartwell fait l'objet d'un examen juridique approfondi par notre agence. Nous demandons l'ensemble des documents d'autorisation — permis de construire, approbations d'usage des sols et documents de financement du projet — avant que celui-ci ne soit vérifié de manière indépendante par des avocats thaïlandais et internationaux.
Vérification des permis
Nous confirmons les permis de construire, les titres fonciers et les autorisations d'urbanisme directement auprès des autorités thaïlandaises compétentes avant d'ajouter un projet à notre catalogue.
Examen du financement
Nous examinons le mode de financement de chaque projet, afin que les acheteurs puissent évaluer la capacité du promoteur à livrer dans les délais.
Validation juridique indépendante
Un examen final par des avocats locaux et internationaux confirme que le projet répond à nos exigences avant son apparition sur Apartwell.
Questions fréquentes
- Est-il sûr d'acheter un condominium sur plan à Pattaya ?
- Cela peut l'être, à condition que les permis du promoteur, le titre foncier et le financement soient vérifiés de manière indépendante avant tout engagement. Apartwell ne publie que des projets ayant passé notre due diligence juridique : la documentation de construction et de financement de chaque projet est vérifiée par des avocats locaux et internationaux avant son inscription à notre catalogue.
- Quels documents un promoteur à Pattaya doit-il détenir avant de construire ?
- Un projet légitime dispose d'un permis de construire, d'une étude d'impact environnemental le cas échéant, d'une confirmation du titre foncier et respecte le quota de 49 % de propriété étrangère prévu par la loi sur les condominiums. Nous demandons et vérifions l'ensemble de ces documents avant de publier un projet.
- Comment un nouveau projet est-il financé ?
- Les promoteurs financent leurs projets par des acomptes de prévente, des prêts bancaires à la construction ou des fonds propres. Nous examinons la structure de financement de chaque projet afin que les acheteurs puissent juger de la capacité du promoteur à achever la construction dans les délais.
- Quel est le calendrier de paiement habituel pour un condominium sur plan en Thaïlande ?
- La plupart des promoteurs de Pattaya demandent un acompte de réservation, suivi de versements échelonnés liés aux étapes de construction, le solde étant dû au transfert du titre. Les conditions exactes varient selon les projets — notre équipe peut vous détailler l'échéancier du projet qui vous intéresse.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un condominium neuf à Pattaya ?
- Oui. Les étrangers peuvent détenir un titre de pleine propriété (Freehold) sur des unités de condominium dans la limite du quota de 49 % de propriété étrangère de l'immeuble, financé par des fonds transférés depuis l'étranger. Nous confirmons la disponibilité du quota étranger d'un projet dans le cadre de notre due diligence.
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