pattaya-news

Новини нерухомості Паттаї: іноземні покупці, нові проєкти та інфраструктура змінюють ринок

15.07.2026

Провінція Чонбурі тепер лідирує в Таїланді за обсягом передачі кондомініумів іноземцям, Sansiri розпродала весь проєкт у Паттаї за три години, а залізничні та аеропортові проєкти перерозподіляють, де концентрується вартість нерухомості. Ось що означають останні дані для покупців.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Ринок нерухомості Паттаї зараз рухається одразу у двох напрямках: загальнонаціональні обсяги передачі житла падають, а от попит іноземців на кондомініуми в Паттаї продовжує бити рекорди. Найяскравіша новина ринку нерухомості Паттаї зараз — це те, що провінція Чонбурі, майже повністю завдяки Паттаї, обійшла всі провінції країни, окрім Бангкока, за обсягом передачі кондомініумів іноземним покупцям. І це відбувається саме тоді, коли нова інфраструктура та хвиля нових проєктів перекроюють карту того, де концентрується вартість нерухомості.

Новини нерухомості Паттаї: іноземні покупці тепер домінують у трансферах

Центр інформації про нерухомість (REIC) при Government Housing Bank відстежує кожну передачу кондомініуму на ім'я іноземця по всій країні, і його останні дані ставлять Паттаю в центр цієї історії. У четвертому кварталі 2025 року <cite index="4-1">Чонбурі лідирувала за кількістю одиниць — 1167 переданих кондомініумів, що становить 36% усіх угод з іноземними покупцями, переважно завдяки попиту в Паттаї</cite>.

Ця частка вражає з огляду на масштаби Бангкока. <cite index="4-2">За локацією Бангкок залишився найбільшим ринком за вартістю трансферів — 6,14 млрд бат, або 45,63% від загальної вартості переданих іноземцям кондомініумів</cite>, проте темпи зростання Чонбурі випередили столицю. <cite index="4-2">За даними REIC, вартість трансферів у провінції зросла на 34,9% рік до року</cite>, і ця динаміка забезпечена попитом, зосередженим у районі Паттаї.

Структура покупців за національностями змінюється

Китайські покупці залишаються найбільшою групою іноземців на національному рівні, хоча їхні обсяги охолоджуються. <cite index="3-0">У 2025 році громадяни Китаю передали 4940 одиниць, що на 12,9% менше рік до року, а загальна вартість впала на 30% — до 18,59 млрд бат</cite>.

Російські покупці заповнюють значну частину цієї прогалини, і Паттая — один з головних бенефіціарів завдяки давно сформованій російськомовній громаді експатів. <cite index="5-0">Передачі кондомініумів росіянам зросли на 33% рік до року — до 383 одиниць вартістю 1,66 млрд бат, що на 69% більше за вартістю порівняно з аналогічним періодом минулого року</cite>. Це зробило їх однією з провідних груп покупців у країні. <cite index="3-0">Купівельна спроможність також продовжує надходити від громадян М'янми, поряд із поверненням великих європейських інвесторів</cite> на узбережжя.

Дані початку 2025 року: загальнонаціональне сповільнення, Паттая як виняток

На початку року загальна картина по країні виглядала слабшою. <cite index="2-0">У першому кварталі 2025 року іноземці отримали право власності на 3919 кондомініумів вартістю 16,39 млрд бат, загальною площею 164 376 кв. м</cite>, і <cite index="2-0">порівняно з аналогічним періодом минулого року кількість проданих одиниць незначно скоротилася — на 0,5%</cite>.

До третього кварталу тенденція за вартістю ослабла ще більше: <cite index="1-3">аналіз REIC щодо передачі кондомініумів іноземцям за січень–вересень 2025 року показує, що іноземні покупці придбали 11 011 одиниць (приблизно на рівні минулого року), тоді як загальна вартість впала на 14,2% — приблизно до 44,1 млрд бат</cite>. Проте попри все це <cite index="2-3">Бангкок і Паттая залишаються головними точками інтересу іноземних покупців на тлі уповільнення трансферів кондомініумів в інших регіонах</cite> — тобто частка Паттаї у скороченому «пирозі» насправді зростає. Це важливий нюанс для тих, хто порівнює наші оголошення про кондомініуми в Паттаї із загальнонаціональними заголовками новин.

Передачі житла (не лише кондомініумів) по всій ширшій провінції Чонбурі на початку 2025 року все ж просіли: <cite index="3-1">Чонбурі зафіксувала зниження передач житла на 8,5% у першому кварталі 2025 року, загалом 6621 одиниця, а вартість впала на 9,8% — до 17,5 млрд бат</cite>. Це зниження стосувалося переважно тайського сегмента малоповерхової забудови, а не сегмента кондомініумів у межах іноземної квоти, який формує основний інтерес інвесторів.

Нові проєкти: рекордний розпродаж від Sansiri задає тон

Головною новиною ринку нерухомості Паттаї у 2025 році став пляжний проєкт від Sansiri. <cite index="6-0">Цей люксовий флагманський проєкт із рідкісними одиницями у повній власності (freehold) розпродав усю іноземну квоту всього за 3 години, згенерувавши понад 1,85 млрд бат, і став найуспішнішим передпродажем через іноземних агентів</cite>. Це підкреслило, наскільки обмеженим став справжній пляжний freehold-фонд у найбільш усталених районах Паттаї.

Інше нове пропозиції зосереджені у північній і центральній частинах міста. Останні огляди забудови виділяють <cite index="7-1">Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat і Once Wongamat як якісні проєкти із завершенням у 2025–2028 роках, що пропонують можливості купівлі на етапі будівництва та розстрочку від забудовника</cite>. Покупцям, які розглядають наші проєкти кондомініумів у Вонгаматі, варто очікувати подальшого звуження freehold-квоти в міру завершення цих будівництв.

Що формує інтерес покупців у розрізі районів

• Вонгамат і Північна Паттая — нові брендовані вежі з великою часткою freehold-одиниць, які виграють від дефіциту пляжної першої лінії.
• Джомт'єн — стабільний попит на вторинному ринку та нижчий поріг входу порівняно з набережною.
• На Джомт'єн — дедалі більше пов'язується з доступом до автомагістралі та близькістю до зони зростання U-Tapao.
• Пратумнак — пагорбний район, який цінують за приватність і вид на море між Паттаєю та Джомт'єном.

Інфраструктура: справжній рушій вартості нерухомості в Паттаї

Окрім статистики трансферів, структурна історія ринку нерухомості Паттаї — це інфраструктура. Аналітики, які відстежують Східний економічний коридор (EEC), стверджують, що залізничне сполучення вже впливає на ціноутворення. <cite index="9-0">Об'єкти нерухомості вздовж залізничної лінії демонструють щорічне зростання вартості на 6–9% — мрія для інвесторів, орієнтованих на капітал</cite>, при цьому <cite index="9-0">EEC уже залучив 57,5 млрд доларів США інвестицій</cite> у регіоні.

Розширення аеропорту U-Tapao — другий стовп цієї тези. <cite index="11-0">Із загальним обсягом інвестицій 6,23 млрд доларів США цей проєкт підвищить привабливість нерухомості Паттаї та ринку нерухомості Таїланду загалом, особливо для інвесторів, які шукають можливості, пов'язані з розвитком інфраструктури</cite>.

Де інфраструктура концентрує попит

Аналітики ринку тепер визначають конкретну географію «переможців». <cite index="10-0">Станом на початок 2026 року топові райони Паттаї, де великі інфраструктурні проєкти підвищують попит на житло, — це південна Паттая поблизу під'їзних шляхів до аеропорту U-Tapao, На Джомт'єн вздовж коридору автомагістралі, а також ділянки поблизу запланованих станцій швидкісної залізниці в центральній Паттаї та Чонбурі</cite>. Це робить нерухомість у На Джомт'єні одним із цікавіших варіантів на середньострокову перспективу для покупців, які пропустили зростання цін у центральній Паттаї та Вонгаматі.

Сама лінія швидкісної залізниці залишається головним каталізатором. <cite index="12-0">Проєкт швидкісної залізниці Бангкок–Паттая може кардинально змінити ринок нерухомості Паттаї, скоротивши час у дорозі між столицею та найпопулярнішим прибережним містом Таїланду приблизно до 45–60 хвилин</cite>, фактично вперше вводячи Паттаю в орбіту вихідного «маятникового» приміського сполучення з Бангкоком.

Побічний ефект: Районг поглинає надлишковий попит

Один недооцінений факт стосується того, що відбувається трохи вище узбережжям. Оскільки вхідні ціни в Паттаї зростають, частина покупців і працівників зміщується у бік Районга. <cite index="3-0">Передачі житла в Районзі у першому кварталі 2025 року зросли рік до року, всупереч загальному спаду по провінціях Східного економічного коридору, завдяки попиту з боку працівників промислового сектора та іноземців, які переїжджають із Паттаї</cite>. Це корисний сигнал того, що «стеля доступності» в Паттаї починає підштовхувати частину покупців далі вздовж узбережжя, що, своєю чергою, має підтримувати ціни в середньому ціновому сегменті самих оголошень у Паттаї.

Що це означає для покупців у Джомт'єні, Вонгаматі, На Джомт'єні та Пратумнаку

Узагальнюючи ці дані, можна побачити ринок, який радше розшаровується, ніж рівномірно сповільнюється. Загальнонаціональні показники кількості й вартості трансферів слабшають, але Паттая — і Чонбурі загалом — захоплює дедалі більшу частку іноземного капіталу, який залишається, концентруючись у кількох чітко визначених точках.

1. Пляжний freehold-фонд у Вонгаматі та центральній Паттаї є дефіцитним і швидко розкуповується під час запуску нових проєктів.
2. На Джомт'єн перетворюється на «інфраструктурну ставку», отримуючи вигоду від доступу до автомагістралі та коридору до аеропорту.
3. Джомт'єн і надалі пропонує доступніший вхідний рівень для покупців, яким недоступна набережна.
4. Пратумнак залишається тихшою альтернативою, орієнтованою на вид, між двома більшими ринками.

Для покупців, які порівнюють райони між собою, наш гід по ринку кондомініумів Джомт'єна розкладає поточні ціни з урахуванням тих самих тенденцій REIC та інфраструктурного розвитку.

Головний висновок про ринок нерухомості Паттаї зараз

Ринок нерухомості Паттаї не застрахований від загального сповільнення трансферів у Таїланді, але явно є винятком, а не правилом. Розпродані «на старті» проєкти, зростаюча частка Чонбурі в загальнонаціональних трансферах іноземцям та багатомільярдні інвестиції в інфраструктуру — усе це вказує в одному напрямку: попит консолідується навколо меншої кількості краще підключених локацій, а не рівномірно розподіляється по всьому місту.

Схожі статті

world-market

Розбіжність на глобальному ринку нерухомості: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттайю

Поки ринок нерухомості США застряг на 30-річних мінімумах, а ціни в Дубаї ростуть двозначними темпами, чітка розбіжність глобального ринку нерухомості перекроює напрямки руху капіталу міжнародних покупців — і Паттайя стає одним із головних бенефіціарів цього процесу.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2026: перереєстрація кондо, ціни та правила

Кількість перереєстрацій кондомініумів по країні у 2025 році скоротилася, тоді як частка іноземних покупців зросла, а Східне узбережжя Паттаї продовжило демонструвати кращі показники завдяки інвестиціям в EEC. Розповідаємо, що ці цифри означають для тих, хто розглядає покупку нерухомості в Таїланді у 2026 році.

thailand-market

Ринок нерухомості Таїланду 2025: передача кондомініумів, ціни та правила

У 2025 році кількість передач кондомініумів іноземцям зросла на 2,2% по країні, але загальна вартість угод впала, тоді як ключові райони Паттаї втримали позиції. Розповідаємо, що це означає для покупців.