pattaya-news
ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยา: ดีมานด์ผู้ซื้อต่างชาติ โครงการเปิดใหม่ และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพลิกโฉมตลาด
15/7/2569
จังหวัดชลบุรีขึ้นแท่นอันดับหนึ่งของไทยด้านยอดโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ขณะที่ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงสัญชาติผู้ซื้อ โครงการเปิดใหม่ในนาจอมเทียนและวงศ์อมาตย์ รวมถึงเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน EEC ใกล้สนามบินอู่ตะเภา
สร้างโดย AI ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาก้าวเข้าสู่ปี 2026 ด้วยแรงขับเคลื่อนหลัก 3 ประการ ได้แก่ ดีมานด์จากผู้ซื้อต่างชาติที่ยังคงแข็งแกร่งและกระจุกตัวอยู่ในย่านจอมเทียน วงศ์อมาตย์ นาจอมเทียน และพระตำหนัก คลื่นการเปิดตัวโครงการคอนโดสูงระฟ้าใหม่ๆ และเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ผูกกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นบ้านเกิดของพัทยา ตอนนี้ขึ้นเป็นอันดับหนึ่งของประเทศในแง่ยอดโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ แม้ว่าแรงซื้อจากจีนจะเริ่มชะลอตัว แต่ผู้ซื้อจากรัสเซีย เมียนมา และยุโรปกลับเข้ามาเติมเต็มช่องว่างนั้น สำหรับผู้ซื้อที่กำลังชั่งน้ำหนักข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาเทียบกับตลาดชายฝั่งอื่นๆ ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์และไปป์ไลน์โครงการด้านล่างนี้บอกเล่าเรื่องราวที่สอดคล้องกัน นั่นคือดีมานด์กำลังกระจายตัว ไม่ใช่หายไป
ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยา: ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ต่างชาติยืนยันความเป็นผู้นำของชลบุรี
สัญญาณที่ชัดเจนที่สุดในข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาช่วงนี้มาจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ซึ่งติดตามการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 1 ปี 2025 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจำนวน 3,919 ยูนิต มูลค่ารวม 16.39 พันล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนยูนิตที่ขายได้ลดลงเล็กน้อย 0.5% มูลค่าลดลง 9% และพื้นที่รวมลดลง 5%
แม้ภาพรวมทั่วประเทศจะชะลอตัวเล็กน้อย แต่จังหวัดบ้านเกิดของพัทยากลับทำผลงานได้เกินตัว หากแบ่งตามพื้นที่ กรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในแง่มูลค่าการโอน ด้วยมูลค่า 6.14 พันล้านบาท หรือคิดเป็น 45.63% ของมูลค่าการโอนคอนโดให้ต่างชาติทั้งหมด ขณะที่ชลบุรีเป็นผู้นำในแง่จำนวนยูนิต ด้วยยอดโอนคอนโด 1,167 ยูนิต คิดเป็น 36% ของธุรกรรมผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมด ซึ่งขับเคลื่อนหลักโดยดีมานด์ในพัทยา
การกระจุกตัวนี้มีความสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบตลาด เพราะกรุงเทพฯ และชลบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งของพัทยา ยังคงครองความเป็นพื้นที่หลักที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อ โดยรวมกันคิดเป็นกว่า 80% ของมูลค่าตลาดทั้งหมด อ่านรายละเอียดภาพรวมทั่วประเทศเพิ่มเติมได้ที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2026: การโอนคอนโด ราคา และกฎระเบียบ
ใครกันแน่ที่กำลังซื้อในจอมเทียน วงศ์อมาตย์ และนาจอมเทียน
สัดส่วนสัญชาติของผู้ซื้อเบื้องหลังการโอนคอนโดในพัทยาเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงปีที่ผ่านมา และการเปลี่ยนแปลงนี้เองที่กำหนดว่าอะไรขายดีในแต่ละย่าน
- จีน — ยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดในระดับประเทศ แม้ส่วนแบ่งจะเริ่มแคบลงเนื่องจากเงินทุนไหลออกจากจีนชะลอตัว
- รัสเซีย — ยอดโอนคอนโดให้ชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 383 ยูนิต มูลค่ารวม 1.66 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 69% ในแง่มูลค่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทำให้รัสเซียกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติอันดับสองทั้งในแง่ปริมาณและมูลค่า
- เมียนมา — ผู้ซื้อชาวเมียนมาคิดเป็น 11.2% ของจำนวนยูนิตและ 9.7% ของมูลค่าทั่วประเทศ กลุ่มนี้เริ่มมีบทบาทมากขึ้นในตลาดคอนโดระดับกลางของพัทยา
- สหราชอาณาจักร — กลุ่มที่มีขนาดเล็กกว่าแต่ใช้จ่ายสูงกว่า ผู้ซื้อชาวอังกฤษมีมูลค่าธุรกรรมเฉลี่ยสูงสุดที่ 5.7 ล้านบาทต่อยูนิต และขนาดยูนิตเฉลี่ยใหญ่ที่สุดที่ 60.1 ตารางเมตร สะท้อนกำลังซื้อที่แข็งแกร่งต่อธุรกรรม
ความหลากหลายนี้เองที่ทำให้เอเจนต์อธิบายข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาช่วงนี้ว่าเป็น "การรวมตัวมั่นคง" มากกว่าการเฟื่องฟูหรือตกต่ำ เพราะผู้ซื้อจากหลายประเทศเข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้น แม้อิทธิพลของสัญชาติใดสัญชาติหนึ่งจะลดลง ตึกริมหาดในวงศ์อมาตย์และพระตำหนักยังคงดึงดูดผู้ซื้อชาวยุโรปและรัสเซียที่มีมูลค่าสูงกว่า ขณะที่จอมเทียนและนาจอมเทียนมีปริมาณการซื้อที่แข็งแกร่งกว่าจากผู้ซื้อชาวเอเชียระดับกลาง
โครงการเปิดใหม่ที่กำลังเปลี่ยนโฉมเส้นขอบฟ้า
ไปป์ไลน์การพัฒนาของพัทยายังคงคึกคักในทุกย่าน โดยมีความเข้มข้นที่แตกต่างกันไปตามพื้นที่
ผู้พัฒนากำลังสร้างที่ไหนบ้าง
ณ ต้นปี 2026 ย่านที่มีความเข้มข้นของโครงการเปิดใหม่มากที่สุดในพัทยาคือ จอมเทียนและนาจอมเทียนสำหรับคอนโดระดับกลาง พัทยากลางสำหรับโครงการตึกสูง และวงศ์อมาตย์สำหรับตึกริมหาดระดับพรีเมียม โดยเฉพาะนาจอมเทียนที่มีการเปิดตัวโครงการริมหาดต่อเนื่อง รวมถึงโครงการระดับลักชัวรีตามแนวหาดบ้านอำเภอที่วางตำแหน่งตัวเองไว้ที่จุดสูงสุดของบันไดราคา
ตึกเรือธงที่ต้องจับตา
แกรนด์ โซแลร์ พัทยา (Grand Solaire Pattaya) ตึกสูงบนถนนทัพพระยาที่เชื่อมต่อวอล์กกิ้งสตรีท หาดจอมเทียน และเขาพระตำหนัก เป็นหนึ่งในโครงการเปิดใหม่ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในรอบนี้ของข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยา สำหรับมุมมองว่ายอดขายหมดที่ทำสถิติกำลังทดสอบดีมานด์ในตลาดระดับบนอย่างไร ดูเพิ่มเติมที่ ยอดขายหมด 1.85 พันล้านบาทของพัทยา: เจาะลึกดีล PTY Residence ที่กำลังนิยามใหม่ดีมานด์ผู้ซื้อต่างชาติ
โครงสร้างพื้นฐาน: EEC และแรงดึงดูดที่เพิ่มขึ้นของอู่ตะเภาต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
การพูดถึงข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาจะไม่สมบูรณ์หากไม่กล่าวถึงเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เขตเศรษฐกิจเรือธงของรัฐบาลที่ครอบคลุมชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
- การขยายสนามบินอู่ตะเภา — โครงการสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก มีมูลค่าการลงทุนรวม 6.23 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 2 แสนล้านบาท) และคาดว่าจะเพิ่มความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์พัทยาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยรวม โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสที่ผูกกับการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน
- ขีดความสามารถรองรับผู้โดยสาร — ภายในปี 2025–2026 เมื่ออาคารผู้โดยสารหลังที่สามเปิดให้บริการผ่านการลงทุนของภาคเอกชน อู่ตะเภาคาดว่าจะรองรับผู้โดยสารได้ราว 8 ล้านคนต่อปี ทำให้กลายเป็นประตูสู่ประเทศไทยแห่งที่สามอย่างแท้จริง เคียงคู่กับสนามบินสองแห่งของกรุงเทพฯ
- เส้นทางรถไฟความเร็วสูง — อู่ตะเภากำลังถูกเชื่อมโยงเข้ากับโครงข่ายที่กว้างขึ้นผ่านรถไฟความเร็วสูงที่กำลังก่อสร้างเพื่อเชื่อมสนามบินที่คึกคักที่สุดสามแห่งของไทย ซึ่งบทความสรุปเรื่อง สนามบินนานาชาติอู่ตะเภาบน Wikipedia ยืนยันว่าถูกออกแบบมาเพื่อป้อนตรงเข้าสู่สุวรรณภูมิและดอนเมือง
- มอเตอร์เวย์สาย 7 — ทางด่วนที่มีอยู่แล้วเชื่อมพัทยากับกรุงเทพฯ และการอัปเกรดตามแนวเส้นทางนี้กำลังเปิดพื้นที่ลงทุนที่เคยถูกมองข้ามในโซนตอนใน
นักวิเคราะห์ที่ติดตามเส้นทางนี้ระบุว่าโครงการเหล่านี้เริ่มส่งผลต่อราคาแล้ว โดยบางรายงานชี้ว่าอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางรถไฟมีมูลค่าเพิ่มขึ้นรายปีในระดับหลักหน่วยค่อนไปทางสูง ผู้ซื้อควรระมัดระวังตัวเลขการเติบโตเฉพาะเจาะจงจากบล็อกบุคคลที่สามจนกว่าจะได้รับการยืนยันจากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ
ราคาคอนโดพัทยา: ตลาดตอนนี้อยู่ตรงไหน
ข้อมูลราคาแตกต่างกันไปตามแหล่งที่มาและวิธีการเก็บข้อมูล แต่แหล่งติดตามข้อมูลอิสระหลายแห่งมาบรรจบกันในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกันสำหรับตลาดคอนโดพัทยา
- Thailand-Property ระบุราคาประกาศขายมัธยฐานสำหรับคอนโดในพัทยาอยู่ที่ 3,775,362 บาท โดยมีราคาประกาศขายมัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ที่ 70,623 บาท
- Bamboo Routes ประเมินราคาคอนโดเฉลี่ยในพัทยาปี 2026 อยู่ที่ประมาณ 3.6 ล้านบาท (ราว 115,000 ดอลลาร์สหรัฐ หรือ 98,000 ยูโร) โดยระบุว่าคอนโดคิดเป็นราว 65% ของตลาดที่อยู่อาศัย ทำให้เป็นตัวชี้วัดที่ดีที่สุดของแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม
- ข้อมูลประกาศขายของ FazWaz ระบุราคาขายมัธยฐานสำหรับคอนโดในพัทยาอยู่ที่ประมาณ 144,326 ดอลลาร์สหรัฐ โดยมีราคามัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 4,090 ดอลลาร์สหรัฐ
ความแตกต่างระหว่างตัวเลขเหล่านี้สะท้อนความแตกต่างระหว่างราคาเสนอขาย ราคาที่ซื้อขายจริง และสัดส่วนของสต๊อกโครงการใหม่เทียบกับบ้านมือสอง ผู้ซื้อควรมองตัวเลขใดตัวเลขหนึ่งเป็นเพียงจุดเริ่มต้นในการอ้างอิง ไม่ใช่กฎตายตัว และควรขอข้อมูลธุรกรรมล่าสุดที่เทียบเคียงได้สำหรับตึกและชั้นที่กำลังพิจารณาเสมอ
เหตุใดเงินทุนจากทั่วโลกจึงยังคงเลือกพัทยา
นอกเหนือจากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ในท้องถิ่น พัทยากำลังได้รับประโยชน์จากการปรับสัดส่วนเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศในวงกว้างขึ้น วงจรการขายที่ชะลอตัวลงและสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยตะวันตกหลายแห่งกำลังกระตุ้นให้นักลงทุนหันมามองตลาดชายฝั่งเอเชียที่เติบโตเร็วกว่าและให้ผลตอบแทนสูงกว่า ซึ่งเป็นแนวโน้มที่วิเคราะห์เชิงลึกไว้ใน ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลก: เหตุใดยอดขายตะวันตกที่ชะลอตัวจึงผลักดันเงินทุนสู่พัทยา
เมื่อรวมกับเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของ EEC และตลาดปล่อยเช่าที่จัดตั้งมั่นคงแล้วของพัทยาในย่านจอมเทียนและพระตำหนัก การเปลี่ยนแปลงของเงินทุนนี้ช่วยอธิบายได้ว่าเหตุใดยอดการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติของชลบุรีจึงยังคงยืนหยัดได้ แม้ตัวเลขทั่วประเทศจะอ่อนตัวลง
สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อในตอนนี้
สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่กำลังพิจารณา วัฏจักรปัจจุบันของข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาชี้ให้เห็นข้อสรุปเชิงปฏิบัติไม่กี่ข้อ
- ดีมานด์ต่างชาติกำลังกระจายตัวไปตามหลายสัญชาติ แทนที่จะกระจุกตัวในกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาตลาดเดียว
- โครงการริมหาดเปิดใหม่ในนาจอมเทียนและวงศ์อมาตย์กำลังตั้งราคาพรีเมียมเมื่อเทียบกับสต๊อกในพัทยากลางและจอมเทียน
- เม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐานรอบอู่ตะเภาและเส้นทางรถไฟ EEC เป็นเรื่องราวระยะหลายปี ไม่ใช่ตัวกระตุ้นราคาแบบชั่วข้ามคืน ความอดทนจึงสำคัญ
- ควรตรวจสอบตัวเลขราคาต่อตารางเมตรใดๆ กับหลายแหล่งข้อมูลและธุรกรรมการโอนจริงล่าสุดเสมอ ก่อนตัดสินใจ
ผู้ซื้อที่กำลังศึกษาภาพรวมระดับประเทศควบคู่ไปกับแนวโน้มเฉพาะของพัทยา สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025: การโอนคอนโด ราคา และกฎระเบียบ เพื่อดูบริบทเทียบปีต่อปี
คำถามที่พบบ่อย
- ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาหรือไม่?
- ดีมานด์ต่างชาติในจังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งของพัทยา ยังคงแข็งแกร่งที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย โดยจังหวัดนี้ขึ้นเป็นอันดับหนึ่งของประเทศในแง่ยอดโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ แม้ตัวเลขทั่วประเทศจะอ่อนตัวลงเล็กน้อย เมื่อรวมกับเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน EEC ที่ยังคึกคัก สภาพตลาดปัจจุบันจึงเอื้อต่อผู้ซื้อที่ทำการตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบมากกว่าที่จะรีบตัดสินใจ
- ย่านไหนของพัทยาที่มีคอนโดเปิดใหม่มากที่สุด?
- จอมเทียนและนาจอมเทียนเป็นผู้นำด้านการพัฒนาคอนโดระดับกลาง พัทยากลางเป็นที่รวมของโครงการตึกสูง และวงศ์อมาตย์เป็นจุดโฟกัสสำหรับตึกริมหาดระดับพรีเมียม
- สัญชาติใดที่กำลังซื้อคอนโดในพัทยามากที่สุดในตอนนี้?
- ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดในระดับประเทศ แต่ส่วนแบ่งกำลังแคบลง ขณะที่ผู้ซื้อชาวรัสเซียมีอัตราการเติบโตปีต่อปีสูงที่สุดทั้งในแง่จำนวนยูนิตและมูลค่า ผู้ซื้อชาวเมียนมาก็กลายเป็นกลุ่มที่น่าจับตาและเติบโตอย่างรวดเร็วเช่นกัน
- การขยายสนามบินอู่ตะเภาส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์พัทยาอย่างไร?
- โครงการสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก เป็นการลงทุนมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่คาดว่าจะเพิ่มขีดความสามารถรองรับผู้โดยสารเป็นราว 8 ล้านคนต่อปีภายในปี 2025-2026 ซึ่งถูกมองอย่างกว้างขวางว่าเป็นแรงขับเคลื่อนดีมานด์ระยะยาวตามแนวสนามบินและเส้นทางรถไฟ มากกว่าจะเป็นตัวกระตุ้นราคาแบบทันที
- ราคาคอนโดเฉลี่ยในพัทยาอยู่ที่เท่าไหร่?
- ตัวเลขประเมินแตกต่างกันไปตามแหล่งข้อมูล บางแหล่งระบุราคาประกาศขายมัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 70,000 บาท ขณะที่บางแหล่งประเมินราคาคอนโดเฉลี่ยโดยรวมอยู่ที่ราว 3.6 ล้านบาท ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบจากหลายแหล่งประกาศขายและราคาธุรกรรมล่าสุดสำหรับตึกที่กำลังพิจารณาโดยเฉพาะ
บทความที่เกี่ยวข้อง
pattaya-news
ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยา: ผู้ซื้อต่างชาติ โครงการเปิดใหม่ และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเปลี่ยนโฉมตลาด
จังหวัดชลบุรีขึ้นแท่นอันดับหนึ่งของไทยในแง่ปริมาณการโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ขณะที่แสนสิริขายหมดโครงการในพัทยาภายในเวลาเพียง 3 ชั่วโมง และโครงการรถไฟกับสนามบินกำลังเปลี่ยนทิศทางที่มูลค่าทรัพย์สินจะไปกระจุกตัว นี่คือความหมายของข้อมูลล่าสุดสำหรับผู้ซื้อ
world-market
ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลก: ทำไมยอดขายบ้านในตะวันตกที่ชะลอตัวกำลังผลักดันเงินทุนสู่พัทยา
ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ หยุดนิ่งอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี และราคาที่ดูไบพุ่งขึ้นสองหลัก ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลกกำลังเปลี่ยนทิศทางเงินลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ โดยพัทยากลายเป็นผู้รับประโยชน์รายสำคัญ
thailand-market
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2026: การโอนคอนโด ราคา และกฎระเบียบ
ยอดโอนคอนโดทั่วประเทศลดลงในปี 2025 ขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติกลับมีส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้น และฝั่งตะวันออก (Eastern Seaboard) อย่างพัทยายังคงเติบโตดีกว่าค่าเฉลี่ยประเทศจากแรงหนุนการลงทุนใน EEC นี่คือความหมายของตัวเลขเหล่านี้สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาฯ ในไทยปี 2026