pattaya-news

ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยา: ผู้ซื้อต่างชาติ โครงการเปิดใหม่ และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเปลี่ยนโฉมตลาด

15/7/2569

จังหวัดชลบุรีขึ้นแท่นอันดับหนึ่งของไทยในแง่ปริมาณการโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ขณะที่แสนสิริขายหมดโครงการในพัทยาภายในเวลาเพียง 3 ชั่วโมง และโครงการรถไฟกับสนามบินกำลังเปลี่ยนทิศทางที่มูลค่าทรัพย์สินจะไปกระจุกตัว นี่คือความหมายของข้อมูลล่าสุดสำหรับผู้ซื้อ

สร้างโดย AI ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยากำลังถูกดึงไปสองทิศทางพร้อมกัน คือ การโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง แต่ความต้องการคอนโดพัทยาจากชาวต่างชาติกลับทำสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาที่ชัดเจนที่สุดตอนนี้คือ จังหวัดชลบุรี ซึ่งขับเคลื่อนโดยพัทยาแทบทั้งหมด ได้แซงหน้าทุกจังหวัดยกเว้นกรุงเทพฯ ในแง่ปริมาณการโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานใหม่และคลื่นโครงการเปิดตัวกำลังวาดแผนที่ใหม่ว่ามูลค่าจะไปกระจุกตัวอยู่ที่ไหน

ข่าวอสังหาฯ พัทยา: ผู้ซื้อต่างชาติครองสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ภายใต้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ติดตามการโอนคอนโดทุกรายการให้กับชื่อชาวต่างชาติทั่วประเทศ และรายงานล่าสุดชี้ให้เห็นว่าพัทยาคือศูนย์กลางของเรื่องนี้ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 <cite index="4-1">ชลบุรีเป็นอันดับหนึ่งในแง่จำนวนหน่วย ด้วยการโอนคอนโดมิเนียม 1,167 หน่วย คิดเป็น 36% ของธุรกรรมผู้ซื้อต่างชาติทั้งหมด ซึ่งขับเคลื่อนโดยความต้องการในพัทยาเป็นหลัก</cite>

สัดส่วนนี้น่าทึ่งเมื่อเทียบกับขนาดของกรุงเทพฯ <cite index="4-2">เมื่อแบ่งตามพื้นที่ กรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดใหญ่ที่สุดในแง่มูลค่าการโอน ด้วยมูลค่า 6,140 ล้านบาท หรือ 45.63% ของมูลค่าการโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติทั้งหมด</cite> แต่อัตราการเติบโตของชลบุรีแซงหน้าเมืองหลวง <cite index="4-2">REIC ระบุว่ามูลค่าการโอนของจังหวัดนี้เพิ่มขึ้น 34.9% เมื่อเทียบปีต่อปี โดยได้แรงหนุนจากความต้องการ</cite> ที่กระจุกตัวอยู่ในย่านพัทยา

สัดส่วนสัญชาติผู้ซื้อกำลังเปลี่ยนแปลง

ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในระดับประเทศ แม้ปริมาณจะเริ่มชะลอตัวลง <cite index="3-0">ในปี 2568 ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์ 4,940 หน่วย ลดลง 12.9% เมื่อเทียบปีต่อปี ขณะที่มูลค่ารวมลดลง 30% เหลือ 18,590 ล้านบาท</cite>

ผู้ซื้อชาวรัสเซียเข้ามาเติมเต็มช่องว่างนี้เป็นส่วนใหญ่ และพัทยาคือผู้ได้รับประโยชน์หลัก เนื่องจากมีชุมชนชาวรัสเซียที่อาศัยอยู่มายาวนาน <cite index="5-0">การโอนคอนโดมิเนียมให้ชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 383 หน่วย มูลค่ารวม 1,660 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69% ในแง่มูลค่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน</cite> ซึ่งทำให้พวกเขากลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อชั้นนำในระดับประเทศ <cite index="3-0">กำลังซื้อยังคงมาจากชาวเมียนมาด้วยเช่นกัน พร้อมกับการกลับมาของนักลงทุนยุโรปรายใหญ่</cite> สู่ชายฝั่งแห่งนี้

ข้อมูลช่วงต้นปี 2568: ภาพรวมประเทศชะลอตัว แต่พัทยาเป็นข้อยกเว้น

ช่วงต้นปีภาพรวมของประเทศดูอ่อนตัวลง <cite index="2-0">ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 3,919 หน่วย มูลค่ารวม 16,390 ล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร</cite> และ <cite index="2-0">เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนหน่วยที่ขายได้ลดลงเล็กน้อย 0.5%</cite>

เมื่อถึงไตรมาสที่ 3 แนวโน้มด้านมูลค่าก็อ่อนตัวลงอีก <cite index="1-3">การวิเคราะห์การโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติของ REIC ในช่วงมกราคม–กันยายน 2568 แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อต่างชาติซื้อไป 11,011 หน่วย (ค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบปีต่อปี) ขณะที่มูลค่ารวมลดลง 14.2% เหลือประมาณ 44,100 ล้านบาท</cite> แต่ตลอดช่วงเวลานี้ <cite index="2-3">กรุงเทพฯ และพัทยายังคงเป็นจุดหมายยอดนิยมของผู้ซื้อต่างชาติ ท่ามกลางการโอนคอนโดที่ชะลอตัวลงในพื้นที่อื่น</cite> ซึ่งหมายความว่าสัดส่วนของพัทยาในเค้กที่กำลังเล็กลงนั้นแท้จริงแล้วกำลังโตขึ้น เป็นรายละเอียดที่น่าสังเกตสำหรับใครก็ตามที่กำลังเปรียบเทียบ รายชื่อคอนโดพัทยา ของเรากับข่าวพาดหัวระดับประเทศ

การโอนที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่แค่คอนโด) ทั่วทั้งจังหวัดชลบุรีลดลงจริงในช่วงต้นปี 2568 <cite index="3-1">ชลบุรีมีการโอนที่อยู่อาศัยลดลง 8.5% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 รวมทั้งสิ้น 6,621 หน่วย โดยมูลค่าลดลง 9.8% เหลือ 17,500 ล้านบาท</cite> การลดลงนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและบ้านแนวราบ มากกว่าตลาดคอนโดในโควตาต่างชาติที่ขับเคลื่อนความสนใจของนักลงทุนส่วนใหญ่

โครงการเปิดใหม่: การขายหมดสถิติของแสนสิริกำหนดทิศทาง

ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยาที่โดดเด่นที่สุดในปี 2568 คือโครงการริมชายหาดของแสนสิริ <cite index="6-0">โครงการเรือธงระดับลักชัวรีนี้ ซึ่งเสนอห้องชุดฟรีโฮลด์ที่หายาก ขายหมดโควตาต่างชาติภายในเวลาเพียง 3 ชั่วโมง สร้างยอดขายกว่า 1,850 ล้านบาท และถือเป็นการขายพรีเซลที่ประสบความสำเร็จที่สุดร่วมกับตัวแทนขายต่างประเทศ</cite> ตอกย้ำให้เห็นว่าสต๊อกฟรีโฮลด์ริมชายหาดแท้จริงในย่านที่มั่นคงที่สุดของพัทยาเหลือน้อยเพียงใด

อุปทานใหม่อื่นๆ กระจุกตัวอยู่ในย่านเหนือและกลางของเมือง คู่มือพัฒนาการล่าสุดชี้ให้เห็น <cite index="7-1">Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat และ Once Wongamat ว่าเป็นโครงการคุณภาพสูงที่กำหนดสร้างเสร็จในช่วงปี 2568–2571 เปิดโอกาสให้ซื้อแบบพรีเซลและมีบริการด้านการเงินจากผู้พัฒนา</cite> ผู้ซื้อที่กำลังพิจารณา โครงการคอนโดวงศ์อมาตย์ ของเราควรคาดการณ์ว่าโควตาฟรีโฮลด์จะยิ่งตึงตัวขึ้นเมื่อโครงการเหล่านี้สร้างเสร็จ

อะไรขับเคลื่อนความสนใจของผู้ซื้อในแต่ละย่าน

• วงศ์อมาตย์และพัทยาเหนือ — ตึกใหม่แบรนด์ดังและฟรีโฮลด์จำนวนมาก ได้ประโยชน์จากความหายากของที่ดินริมชายหาด
• จอมเทียน — ความต้องการขายต่อที่มั่นคง และราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับถนนเลียบชายหาด
• นาจอมเทียน — เชื่อมโยงกับการเข้าถึงทางด่วนและความใกล้ชิดกับแนวเติบโตอู่ตะเภามากขึ้นเรื่อยๆ
• พระตำหนัก — ย่านเนินเขาที่ได้รับความนิยมด้านความเป็นส่วนตัวและวิวทะเลระหว่างพัทยากับจอมเทียน

โครงสร้างพื้นฐาน: ตัวขับเคลื่อนที่แท้จริงเบื้องหลังมูลค่าอสังหาฯ พัทยา

นอกเหนือจากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ เรื่องราวเชิงโครงสร้างของอสังหาฯ พัทยาคือโครงสร้างพื้นฐาน นักวิเคราะห์ที่ติดตามเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ระบุว่าการเชื่อมต่อทางรถไฟกำลังส่งผลต่อราคาแล้ว <cite index="9-0">ทรัพย์สินตามแนวเส้นทางรถไฟกำลังบันทึกอัตราการเพิ่มมูลค่าต่อปีที่ 6-9% ซึ่งถือเป็นความฝันของนักลงทุนสายทุน</cite> โดย <cite index="9-0">EEC ได้ดึงดูดเงินลงทุนแล้วถึง 57,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ</cite> ทั่วทั้งภูมิภาค

การขยายสนามบินอู่ตะเภาเป็นอีกเสาหลักของแนวคิดนี้ <cite index="11-0">ด้วยเงินลงทุนรวม 6,230 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โครงการนี้จะเพิ่มความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์พัทยาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสที่เชื่อมโยงกับการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน</cite>

จุดที่โครงสร้างพื้นฐานกำลังดึงดูดความต้องการ

ผู้ติดตามตลาดชี้ให้เห็นภูมิศาสตร์เฉพาะของผู้ชนะแล้วในตอนนี้ <cite index="10-0">ณ ต้นปี 2569 พื้นที่ชั้นนำในพัทยาที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่กำลังหนุนความต้องการที่อยู่อาศัยคือพัทยาใต้ใกล้ทางเข้าสนามบินอู่ตะเภา นาจอมเทียนตามแนวทางด่วน และพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟความเร็วสูงที่วางแผนไว้ในพัทยากลางและชลบุรี</cite> นั่นทำให้ ทรัพย์สินในนาจอมเทียน เป็นหนึ่งในทางเลือกลงทุนระยะกลางที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่พลาดโอกาสช่วงราคาพุ่งของพัทยากลางและวงศ์อมาตย์

รถไฟความเร็วสูงเองยังคงเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาหลัก <cite index="12-0">โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-พัทยาอาจเปลี่ยนโฉมตลาดอสังหาฯ พัทยาอย่างมาก ด้วยการลดเวลาเดินทางระหว่างเมืองหลวงกับเมืองชายฝั่งยอดนิยมที่สุดของไทยเหลือประมาณ 45-60 นาที</cite> ซึ่งจะดึงพัทยาเข้าสู่วงโคจรของผู้เดินทางสุดสัปดาห์จากกรุงเทพฯ อย่างแท้จริงเป็นครั้งแรก

ผลกระทบต่อเนื่อง: ระยองรับความต้องการที่ล้นออกมา

ข้อมูลจุดหนึ่งที่มักถูกมองข้ามคือสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นตามแนวชายฝั่งถัดขึ้นไป เมื่อราคาเริ่มต้นในพัทยาสูงขึ้น ผู้ซื้อและแรงงานบางส่วนกำลังหันไปทางระยอง <cite index="3-0">การโอนที่อยู่อาศัยในระยองในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบปีต่อปี สวนทางกับการลดลงโดยรวมในกลุ่มจังหวัด EEC โดยได้แรงหนุนจากความต้องการของแรงงานภาคอุตสาหกรรมและชาวต่างชาติที่ย้ายมาจากพัทยา</cite> นี่เป็นสัญญาณที่มีประโยชน์ว่าเพดานราคาที่จับต้องได้ของพัทยากำลังเริ่มผลักดันให้ผู้ซื้อบางส่วนขยับไปตามแนวชายฝั่งมากขึ้น ซึ่งในทางกลับกันน่าจะช่วยหนุนราคาในกลุ่มตลาดระดับกลางของทรัพย์สินในพัทยาเอง

ความหมายสำหรับผู้ซื้อในจอมเทียน วงศ์อมาตย์ นาจอมเทียน และพระตำหนัก

เมื่อรวมข้อมูลทั้งหมดเข้าด้วยกัน ชี้ให้เห็นว่าตลาดกำลังแยกออกเป็นสองทิศทางมากกว่าจะชะลอตัวอย่างสม่ำเสมอ ตัวเลขและมูลค่าการโอนทั่วประเทศอ่อนตัวลง แต่พัทยา และชลบุรีในภาพกว้าง กำลังคว้าสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นของเงินทุนต่างชาติที่ยังเหลืออยู่ ซึ่งกระจุกตัวในไม่กี่ย่านที่มีคุณสมบัติชัดเจน

1. สต๊อกฟรีโฮลด์ริมชายหาดในวงศ์อมาตย์และพัทยากลางมีน้อยและขายหมดเร็วเมื่อเปิดตัว
2. นาจอมเทียนกำลังกลายเป็นทางเลือกด้านโครงสร้างพื้นฐาน ได้ประโยชน์จากการเข้าถึงทางด่วนและแนวสนามบิน
3. จอมเทียนยังคงเป็นจุดเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ราคาแพงเกินไปสำหรับถนนเลียบชายหาด
4. พระตำหนักยังคงเป็นทางเลือกที่เงียบสงบกว่า เน้นวิวสวย อยู่ระหว่างสองตลาดใหญ่

สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเปรียบเทียบแต่ละย่าน คู่มือตลาดคอนโดจอมเทียน ของเราแจกแจงราคาปัจจุบันเทียบกับแนวโน้มของ REIC และโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้

สรุปภาพรวมอสังหาริมทรัพย์พัทยาในตอนนี้

อสังหาริมทรัพย์พัทยาไม่ได้รอดพ้นจากการชะลอตัวของการโอนกรรมสิทธิ์ในภาพรวมของไทย แต่เห็นได้ชัดว่าเป็นข้อยกเว้นมากกว่าจะเป็นกฎ โครงการที่ขายหมดอย่างรวดเร็ว สัดส่วนของชลบุรีที่เพิ่มขึ้นในการโอนให้ชาวต่างชาติระดับประเทศ และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ล้วนชี้ไปในทิศทางเดียวกันคือ ความต้องการกำลังรวมศูนย์อยู่ในพื้นที่ที่น้อยลงแต่เชื่อมต่อดีขึ้น มากกว่าจะกระจายอย่างเท่าเทียมทั่วทั้งเมือง

บทความที่เกี่ยวข้อง

world-market

ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลก: ทำไมยอดขายบ้านในตะวันตกที่ชะลอตัวกำลังผลักดันเงินทุนสู่พัทยา

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ หยุดนิ่งอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี และราคาที่ดูไบพุ่งขึ้นสองหลัก ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลกกำลังเปลี่ยนทิศทางเงินลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ โดยพัทยากลายเป็นผู้รับประโยชน์รายสำคัญ

thailand-market

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2026: การโอนคอนโด ราคา และกฎระเบียบ

ยอดโอนคอนโดทั่วประเทศลดลงในปี 2025 ขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติกลับมีส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้น และฝั่งตะวันออก (Eastern Seaboard) อย่างพัทยายังคงเติบโตดีกว่าค่าเฉลี่ยประเทศจากแรงหนุนการลงทุนใน EEC นี่คือความหมายของตัวเลขเหล่านี้สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาฯ ในไทยปี 2026

thailand-market

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: การโอนคอนโด ราคา และกฎเกณฑ์ต่างๆ

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 2.2% ในปี 2025 แต่มูลค่ารวมกลับลดลง ขณะที่พัทยายังคงราคายืนหยัดในโซนหลัก บทความนี้จะอธิบายว่าข้อมูลนี้มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อ