Индекс цен на кондоминиумы в Таиланде в 2025 году растёт или падает?

В течение года наблюдалось и то, и другое — REIC зафиксировал период роста более 3% год к году, за которым последовало квартальное снижение на 0,5% по новым кондоминиумам в Большом Бангкоке, что говорит об охлаждении рынка после ранее набранного темпа.

Продолжают ли иностранцы покупать тайские кондоминиумы, несмотря на замедление рынка?

Да. Число сделок иностранных покупателей по кондоминиумам выросло на 2,2% год к году в 2025 году, до 14 899 единиц по всей стране, хотя общая стоимость сделок снизилась на фоне смещения спроса в сторону меньших и более доступных по цене объектов.

Изменилась ли 49-процентная квота на иностранную собственность на кондоминиумы?

Нет, квота по-прежнему составляет 49% от продаваемой площади здания, несмотря на предложения повысить её до 75%; никаких законодательных изменений пока не вступило в силу.

Какие ипотечные ставки доступны покупателям в Таиланде сейчас?

Ставки по ипотеке с фиксированной ставкой в Таиланде сейчас составляют примерно от 2,9% до 3,3% годовых, а Банк Таиланда смягчил ограничения по соотношению кредита к стоимости залога (LTV) до середины 2026 года, позволив увеличить размер кредита для квалифицированных покупателей первого и второго жилья.

Следует ли рынок кондоминиумов Паттайи тому же тренду, что и индекс цен Бангкока?

Не совсем. Средняя цена за квадратный метр в Паттайе остаётся значительно ниже уровня Бангкока, а местная доходность от аренды на уровне 5–8% поддерживает стабильный интерес инвесторов даже на фоне ослабления индекса Бангкока и общенациональных объёмов сделок.

thailand-market

Тренды индекса цен на кондоминиумы в Таиланде в 2025 году: что показывают данные REIC

23.07.2026

Официальный индекс цен REIC показывает, что цены на кондоминиумы в Бангкоке снизились в конце 2025 года, а объёмы сделок по всей стране упали до минимума за десятилетие. Разбираемся, что эти цифры значат для покупателей, присматривающихся к Паттайе.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Тренды индекса цен на кондоминиумы Таиланда в 2025 году указывают на охлаждение рынка в столице, при этом объёмы сделок по всей стране опустились до самого низкого уровня за десятилетие. Официальный индекс цен Бангкока действительно снизился в третьем квартале после двух кварталов роста, а общие объёмы сделок с кондо и кредитования также просели — при этом доля иностранных покупателей осталась примерно на прежнем уровне. Для тех, кто следит за Паттайей и Восточным побережьем, картина оказывается более сложной, чем можно подумать по общенациональным заголовкам.

Что на самом деле показывает индекс цен REIC

Таиландский Центр информации о недвижимости (REIC) ежеквартально отслеживает индексы цен на новые кондоминиумы, дома и таунхаусы в Большом Бангкоке, и недавний тренд развернулся в противоположную сторону. После периода устойчивости <cite index="1-2">индексы цен на новые кондоминиумы, отдельно стоящие дома и таунхаусы составили 158,3, 136,3 и 129,1 соответственно, снизившись на 0,5%, 1% и 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом</cite>.

Это контрастирует с более ранней динамикой: в предыдущем квартале <cite index="1-0,1-1">REIC сообщил, что индекс составил 160,4 пункта, увеличившись на 3,4% год к году и на 0,3% квартал к кварталу, отражая растущий тренд цен на новые кондоминиумы — второй подряд квартал с ростом более 3% год к году с момента пандемии</cite>.

Почему этот разворот важен

Переход от роста к снижению в течение всего нескольких кварталов сигнализирует о том, что застройщики Бангкока начинают сдавать позиции по ценам на фоне роста запасов непроданного жилья и осторожности покупателей. Это полезный ориентир, но индекс относится именно к Бангкоку — рынок Паттайи и Восточного побережья живёт по другим законам, завязанным на восстановление туризма, инвестиции в рамках EEC и трансграничный спрос.

Объёмы сделок: минимум за десятилетие, но не везде

Общенациональная картина 2025 года выглядит непросто. Рынок кондоминиумов Таиланда опустился до самой слабой точки за годы, а <cite index="5-0">количество сделок с жилой недвижимостью по всей стране выросло на 11,2% год к году, до 72 583 единиц</cite> в одном из последних кварталов — хотя более широкий годовой тренд именно по кондоминиумам говорит о более слабой динамике.

Ещё показательнее данные отраслевых источников: <cite index="3-0">рынок кондоминиумов Таиланда в 2025 году упал до самого низкого уровня за десятилетие — просели и передачи прав собственности, и стоимость сделок, и число новых запусков проектов</cite>. Это важный сигнал для тех, кто отслеживает баланс спроса и предложения перед вложением капитала, и он перекликается с материалом о плане поставок новых кондо в Паттайе на 2026 год, где рассматривается, как новые проекты меняют структуру местного предложения.

Тренды иностранной квоты: стабильнее, чем кажется из заголовков

Несмотря на общий спад, иностранные покупатели не отступают такими же темпами, как рынок в целом. По итогам 2025 года <cite index="2-0">на иностранных покупателей пришлось 14 899 сделок по передаче прав на кондоминиумы по всей стране, что на 2,2% больше год к году</cite>, хотя <cite index="2-0">общая стоимость сделок упала на 10,7%, до 60,92 млрд бат</cite>.

Это расхождение — больше единиц, меньше денег — говорит о многом:

Иностранные покупатели остаются активными, а на фоне отступления местных покупателей их доля пропорционально даже растёт
Средняя цена покупки за единицу снизилась, что говорит о смещении спроса в сторону меньших и более доступных по цене кондо
Доля иностранных сделок увеличивается на фоне сокращающегося в целом рынка

Один из аналитических обзоров формулирует это прямо: <cite index="7-0,7-1">несмотря на то что «пирог» сокращается, иностранные покупатели продолжают играть непропорционально большую роль — в третьем квартале 2025 года на иностранные сделки пришлось 14,3% от общего числа единиц и 24,8% от общей стоимости, что выше показателей аналогичного периода годом ранее</cite>. Этот рост доли по стоимости, несмотря на снижение абсолютного среднего показателя, подчёркивает, насколько центральную роль иностранный спрос играет для здоровья рынка. Читателям, интересующимся конкретными национальностями покупателей, будет полезен материал о том, как спад на рынке недвижимости Китая перенаправляет китайских покупателей в сторону кондо Паттайи.

Сама 49-процентная квота не изменилась

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Разговоры о повышении потолка иностранной собственности продолжаются, но пока ничего не изменилось. Как отмечается в одном из юридических обзоров, <cite index="8-0">49-процентная квота для кондоминиумов остаётся без изменений, несмотря на предложения повысить её до 75%</cite>. При этом вступило в силу отдельное, но важное обновление в сфере защиты прав потребителей: <cite index="8-0">новые правила OCPB защищают покупателей кондо на этапе строительства от конфискации задатка, действуют с января 2025 года</cite>, что усиливает гарантии для покупателей объектов до завершения строительства.

Ипотечные ставки и условия кредитования

Стоимость заимствований складывается благоприятно для покупателей, имеющих доступ к тайскому финансированию. Свежие данные показывают, что фиксированные ставки держатся в конкурентном диапазоне: <cite index="6-0">ставки по ипотечным кредитам в Таиланде сейчас составляют от 2,9% до 3,3% годовых для кредитов с фиксированной ставкой</cite>, согласно анализу Global Property Guide.

Регуляторы также смягчили правила кредитования для поддержки ослабевающего рынка. <cite index="6-2">Банк Таиланда смягчил правила соотношения кредита к стоимости залога (LTV) с мая 2025 года по июнь 2026 года, разрешив кредиты до 100% от стоимости залога для первого жилья дороже 10 млн бат и второго жилья дешевле 10 млн бат</cite>. Подробный разбор того, как политика по ставкам влияет на решения покупателей, — в материале Снижение ставок Банка Таиланда и рынок недвижимости для покупателей в 2026 году.

Тем не менее доступ к кредитам для тайских покупателей в нижнем ценовом сегменте ужесточился. Согласно исследованиям, <cite index="6-3">доля отказов по ипотеке выросла до 50–60% для объектов стоимостью 3 млн бат и ниже</cite> — этот фактор давит на внутренний спрос, тогда как иностранные покупатели, расплачивающиеся собственными средствами и практически не зависящие от местных кредитных ограничений, сохраняют активность.

Как Паттайя вписывается в общенациональную картину

Цены в Паттайе остаются значительно ниже уровня сегмента, который отслеживает индекс Бангкока, и это одна из причин её неизменной привлекательности для иностранных покупателей, ориентированных на соотношение цены и качества. По оценкам местного рынка, <cite index="9-0">цены на кондоминиумы в среднем составляют 70 000–110 000 бат за квадратный метр</cite> — лишь малая доля сопоставимых цен в центре Бангкока.

Арендная доходность также выглядит выгодно на фоне общенациональных показателей: в одном из анализов стоимости жизни приводится <cite index="9-0">средняя доходность от аренды на уровне 5–8%</cite> по кондо-фонду города — эта цифра поддерживает инвестиционную привлекательность направления даже на фоне ослабления общенациональных объёмов сделок. Покупателям, ориентированным на доходность, может быть интересно сравнить такие проекты, как инвестиционные юниты бренда ECO, представленные сейчас на рынке, или новый объект люксовой недвижимости у моря, позиционируемый в верхнем ценовом сегменте Паттайи.

Что это означает для покупателей прямо сейчас

Если собрать всё воедино, ситуацию сейчас определяют три фактора:

Общенациональные объёмы сделок и индекс цен Бангкока смягчились, что открывает пространство для переговоров по цене и условиям
Иностранные покупатели удерживают — а порой и наращивают — свою долю рынка по стоимости, что показывает: уверенность в рынке не исчезла
Ипотечные ставки остаются исторически комфортными, а смягчение требований LTV расширило доступ для квалифицированных покупателей

Для Паттайи в частности сочетание более низких абсолютных цен, устойчивой доходности от аренды и продолжающихся инвестиций в инфраструктуру Восточного побережья означает, что местный рынок в некоторой степени защищён от колебаний индекса Бангкока — хотя и не застрахован полностью от общего замедления объёмов сделок по стране.

Главный вывод по данным о ценах за 2025 год

Тренды индекса цен на кондоминиумы Таиланда в 2025 году показывают рынок в переходном состоянии: Бангкок охлаждается после краткого постпандемийного пика, объёмы сделок по стране находятся на минимумах за десятилетие, но активность в рамках иностранной квоты держится крепко. Это не кризис рынка — это его перенастройка в пользу покупателей, которые внимательно изучают ценообразование, условия финансирования и фундаментальные факторы локации перед принятием решения.