Какой стандартный сбор за переоформление кондо в Таиланде?

Сбор за переоформление составляет фиксированные 2% от государственной оценочной стоимости объекта и применяется одинаково независимо от гражданства покупателя.

Платят ли иностранные покупатели более высокие сборы за переоформление, чем тайцы?

Нет. Действующие правила применяют 2% сбор за переоформление и 0,5% гербовый сбор одинаково к иностранным и тайским покупателям; от гражданства зависит только квота в 49% на иностранное владение, а не структура сборов.

Кто оплачивает сбор за переоформление — покупатель или продавец?

Это предмет договорённости, и по обычаю сбор часто делится пополам, хотя при продаже новостроек застройщики иногда берут часть сбора на себя в качестве стимула.

Всегда ли взимается гербовый сбор при продаже кондо?

Гербовый сбор в размере 0,5% взимается, если вместо него не применяется специальный бизнес-налог — это происходит, когда продавец владел объектом менее пяти лет.

Изменится ли в 2026 году 49% квота на иностранное владение кондо?

Нет. Несмотря на предложения повысить её до 75%, квота в 49% на иностранное владение площадью кондоминиумов остаётся неизменной.

thailand-market

Комиссии за переоформление кондоминиумов в Таиланде в 2026 году: сколько реально платят покупатели

22.07.2026

Сбор за переоформление права собственности на кондоминиум в Таиланде составляет фиксированные 2% от оценочной стоимости, плюс гербовый сбор, налог у источника и специальный бизнес-налог — в зависимости от того, как долго продавец владел объектом. Рассказываем, сколько именно платят покупатели и продавцы в Земельном департаменте в 2026 году, и как это вписывается в охлаждающийся рынок сделок.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Сборы за переоформление кондоминиумов в Таиланде в 2026 году остаются в рамках давно устоявшейся структуры: 2% сбор за переоформление от оценочной стоимости, установленной государством, плюс гербовый сбор, налог у источника и, в некоторых случаях, специальный бизнес-налог. Эти ставки никак не зависят от гражданства покупателя. Изменился сам рынок, в котором действуют эти правила — по всей стране объёмы и стоимость сделок по переоформлению кондо снизились в течение 2025 года, что дало покупателям больше пространства для переговоров о том, кто фактически будет оплачивать сборы.

Что на самом деле входит в сборы за переоформление кондо в Таиланде

Переход права собственности на кондоминиум в Таиланде облагается несколькими отдельными государственными платежами, а не единым «налогом на переоформление».

Сбор за переоформление: <cite index="2-1">ставка 2% от государственной оценочной стоимости</cite>, уплачивается независимо от того, кто выступает покупателем.
Гербовый сбор: <cite index="2-1">0,5% от оценочной или фактической цены продажи — берётся большая из двух величин</cite>, но он не взимается, если вместо него применяется специальный бизнес-налог.
Налог у источника: рассчитывается по-разному для физических лиц-продавцов (прогрессивная шкала в зависимости от срока владения) и для юридических лиц-продавцов (фиксированная ставка от цены продажи или оценочной стоимости).
Специальный бизнес-налог: применяется, если продавец владел объектом менее пяти лет, и в этом случае заменяет гербовый сбор.

Как прямо говорится в одном из руководств по расходам для иностранных покупателей, <cite index="0-0,0-1">сбор за переоформление — это не налог, и он не подлежит обсуждению, но покупателям стоит заранее заложить его в бюджет перед сделкой: это 2% от оценочной стоимости независимо от гражданства покупателя</cite>.

Кто платит: покупатель, продавец или пополам?

На практике 2% сбор за переоформление очень часто делится пополам между покупателем и продавцом — по обычаю, а не по закону, так что это предмет переговоров. Гербовый сбор и специальный бизнес-налог обычно ложатся на продавца, поскольку они связаны с его прибылью и сроком владения. При покупке новостроек застройщики нередко берут на себя часть сбора за переоформление в качестве стимула для продаж, особенно на фоне охлаждения рынка.

Почему структура сборов важнее именно на охлаждающемся рынке

Расходы на переоформление воспринимаются по-разному в зависимости от динамики объёмов сделок: когда сделок становится меньше, у покупателей появляется больше рычагов давления в переговорах о распределении сборов в свою пользу. По всей стране это охлаждение уже хорошо задокументировано. <cite index="5-0">По данным Real Estate Information Center, в первом квартале 2025 года число переоформлений жилой недвижимости упало на 10,52% год к году, до 65 276 объектов, а их стоимость снизилась на 13,02%</cite>.

Кондоминиумы в частности показали ту же динамику. <cite index="4-1">Число переоформлений кондо по стране в первом квартале 2025 года сократилось на 7,3% год к году, до 21 814 объектов, а общая сумма сделок упала на 11,1%, до 56 млрд бат</cite>.

Сделки с иностранными покупателями, которые проходят дополнительную проверку в Земельном департаменте, просели ещё сильнее. <cite index="3-0">По данным REIC, за январь–сентябрь 2025 года объём переоформлений кондо на иностранцев упал на 14,2%, до 44,1 млрд бат, при этом спрос со стороны китайских покупателей ослаб, а индийские покупатели стали тратить больше на один объект</cite>. Последний момент стоит отметить отдельно: общее число сделок с иностранцами снижается, но меняется структура покупателей — эта тенденция подробнее разобрана в нашем анализе доходности от аренды кондо в Паттайе для инвесторов.

Иностранная квота не менялась — не верьте слухам об обратном

Постоянный источник путаницы среди зарубежных покупателей — вопрос о том, меняется ли квота на иностранное владение кондоминиумами в 49%. Нет, не меняется. <cite index="6-0">Квота в 49% для кондо остаётся прежней, несмотря на предложения повысить её до 75%</cite>. Каждый объект, переходящий в иностранную собственность, по-прежнему должен укладываться в этот порог по общей площади здания — проверка проводится именно в момент регистрации, то есть тогда же, когда рассчитываются и уплачиваются сборы за переоформление.

Одно реальное регуляторное изменение всё же произошло в этот период, и оно защищает покупателей на более раннем этапе — ещё до самого переоформления. <cite index="6-0">Новые правила OCPB защищают покупателей кондо на этапе строительства от конфискации депозита, действуют с января 2025 года</cite>. Это важно для всех, кто бронирует юнит на этапе стройки в Паттайе или на Восточном побережье, где предоплата на этапе продаж — обычная практика.

На каком уровне цены в Паттайе перед расчётом сбора

Поскольку и сбор за переоформление, и гербовый сбор рассчитываются в процентах, именно оценочная или фактическая стоимость объекта напрямую определяет сумму, которую нужно будет заплатить наличными при сделке. Ценовые диапазоны Паттайи дают хорошее представление о масштабах.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

<cite index="7-1">Цены на кондо в Паттайе в среднем составляют 70 000–110 000 бат за квадратный метр</cite>, типичная однокомнатная квартира стоит 2,5–4 млн бат.
<cite index="9-0">Средняя цена кондо в Паттайе в 2026 году — около 3,6 млн бат</cite>.
На верхнем сегменте рынка <cite index="8-0">самый дорогой кондо, выставленный на продажу в Паттайе, оценивается в 200 000 бат за квадратный метр</cite>, и по некоторым прогнозам в ближайшие два-три года цены продолжат расти.

При покупке кондо за 3,6 млн бат в Паттайе один только 2% сбор за переоформление составит около 72 000 бат — ещё до гербового сбора, комиссии агента или налога у источника, который продавец может заложить в цену при переговорах. Покупателям, сравнивающим варианты, стоит заранее уточнять оценочную стоимость: именно она (а не контрактная цена) служит базой для расчёта сборов в Земельном департаменте.

Бангкок задаёт потолок цен, Паттайя — точку входа

Стоит отметить, насколько по-разному складывается расчёт сборов на вершине бангкокского рынка и на Восточном побережье. <cite index="5-1">По прогнозу консалтинговой компании, цены на кондоминиумы в центре Бангкока достигнут 315 000 бат за квадратный метр к концу 2025 года</cite> — это почти втрое выше средней цены за квадратный метр в Паттайе. При сделках уровня пентхауса в Бангкоке одни только сборы за переоформление могут исчисляться миллионами бат — эту динамику мы разбираем в материале о самой дорогой сделке по переоформлению кондо в Таиланде.

Для покупателей, выбирающих точку входа, именно этот разрыв объясняет, почему Паттайя и более широкая зона Восточного экономического коридора продолжают привлекать капитал, который иначе гонялся бы за более скромной доходностью в премиальном центре Бангкока — эту тему мы подробнее раскрываем в материале о том, как Восточный экономический коридор меняет рынок недвижимости Паттайи.

Финансирование и день самой сделки

Сборы за переоформление уплачиваются наличными в Земельном департаменте в день регистрации права собственности — в этот же день оформляется и получение ипотечного кредита, если покупатель использует финансирование. Иностранным покупателям, рассчитывающим на финансирование от тайского банка, стоит заранее ознакомиться с нашим разбором ипотечных ставок для иностранных покупателей кондо в Таиланде, поскольку сроки получения кредита и уплата сборов сходятся в одну и ту же дату.

Что это значит для покупателей прямо сейчас

Охлаждение рынка сделок не снижает установленные законом проценты, но меняет переговорную позицию покупателя по тем частям сделки, которые можно обсуждать.

Уточните государственную оценочную стоимость до согласования цены — именно она, а не цена из объявления, служит базой для расчёта сборов.
Прямо пропишите разделение сборов в договоре о резервировании, особенно на вторичном рынке, где практика различается.
Уточните, применяется ли специальный бизнес-налог или гербовый сбор — это целиком зависит от срока владения продавца.
Учитывайте правила OCPB о защите депозитов 2025 года при любом бронировании на этапе строительства, особенно для новых проектов в Паттайе, ещё не сданных в эксплуатацию.
Сравните сборы, рассчитанные от оценочной стоимости, по нескольким объектам из шорт-листа — например, из наших подборок проектов Great Investment или Lifestyle ECO — прежде чем останавливаться на одном оценочном районе.

Итог

Структура сборов за переоформление кондоминиумов в Таиланде стабильна, прозрачна и одинакова для иностранных и тайских покупателей: 2% сбор за переоформление, 0,5% гербовый сбор (либо вместо него специальный бизнес-налог) и налог у источника, размер которого зависит от ситуации продавца. В 2026 году покупателям стоит следить не столько за самим процентом сбора, сколько за оценочной стоимостью, от которой он рассчитывается, и за пространством для переговоров, которое даёт им сегодня охлаждающийся рынок сделок.