Новостройки
Строящиеся и недавно сданные комплексы в Паттайе — от застройщиков, которых мы лично проверили.
Юридическая и финансовая проверка
Каждый проект застройщика, размещённый на Apartwell, проходит подробную юридическую проверку нашим агентством. Мы запрашиваем полный пакет разрешительной документации — разрешения на строительство, землеотвод и документы по финансированию проекта, — после чего проект независимо проверяется местными тайскими и международными юристами.
Проверка разрешений
Мы подтверждаем разрешения на строительство, право на землю и градостроительные согласования напрямую в соответствующих тайских органах, прежде чем добавить проект в каталог.
Проверка финансирования
Мы изучаем, как финансируется проект, чтобы покупатели могли оценить способность застройщика сдать объект в срок.
Независимое юридическое заключение
Итоговую проверку проводят местные и международные юристы — только после их заключения проект появляется на Apartwell.
Часто задаваемые вопросы
- Насколько безопасно покупать кондо на этапе строительства в Паттайе?
- Это безопасно, если разрешения застройщика, право на землю и финансирование проекта независимо проверены до подписания договора. Apartwell размещает только те новостройки, которые прошли нашу юридическую проверку: документацию по строительству и финансированию каждого проекта проверяют местные и международные юристы, прежде чем проект попадает в наш каталог.
- Какие документы должны быть у застройщика в Паттайе перед началом строительства?
- У добросовестного проекта есть разрешение на строительство, при необходимости — оценка воздействия на окружающую среду, подтверждённое право на землю и соблюдение квоты в 49% на иностранную собственность согласно Закону о кондоминиумах. Мы запрашиваем и проверяем всё это перед тем, как разместить проект.
- Как финансируются новостройки?
- Застройщики финансируют проекты за счёт предпродажных депозитов покупателей, банковских кредитов на строительство или собственного капитала. Мы изучаем структуру финансирования каждого проекта, чтобы покупатели могли оценить, хватит ли у застройщика средств завершить строительство в срок.
- Какой обычно график платежей при покупке строящегося кондо в Таиланде?
- Большинство застройщиков Паттайи запрашивают депозит для бронирования, затем поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства, а остаток — при передаче права собственности. Точные условия отличаются от проекта к проекту — наша команда расскажет о графике для конкретного объекта, который вас интересует.
- Могут ли иностранцы купить новостройку в Паттайе?
- Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве полной собственности (Freehold) в пределах 49%-й иностранной квоты дома, оплатив покупку средствами, переведёнными из-за рубежа. Мы проверяем доступность иностранной квоты проекта в рамках нашей юридической проверки.
Интересует новостройка?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать о строящихся и планируемых проектах в Паттайе.
Связаться с нами