Сейчас подходящее время для покупки недвижимости в Паттайе?

Спрос иностранцев в провинции Чонбури, где расположена Паттайя, остаётся одним из самых сильных в Таиланде: провинция лидирует по стране по объёму сделок с иностранцами на рынке кондоминиумов, даже несмотря на небольшое общее снижение показателей по стране. В сочетании с активными инвестициями в инфраструктуру ВЭК текущие условия благоприятны для покупателей, которые проводят тщательную проверку, а не принимают поспешные решения.

В каких районах Паттайи сейчас появляется больше всего новых проектов кондоминиумов?

Джомтьен и На Джомтьен лидируют по числу проектов среднего ценового сегмента, Центральная Паттайя концентрирует высотные проекты, а Вонгамат — главный район для премиальных башен на первой линии моря.

Покупатели каких национальностей сейчас активнее всего приобретают кондоминиумы в Паттайе?

Китайские покупатели по-прежнему остаются крупнейшей группой в масштабах страны, но их доля сокращается, тогда как российские покупатели показали самый сильный годовой рост как по числу сделок, так и по их стоимости. Покупатели из Мьянмы также стали заметным и быстрорастущим сегментом.

Как расширение аэропорта У-Тапао влияет на стоимость недвижимости в Паттайе?

Проект аэропорта У-Тапао и Восточного авиационного города — это многомиллиардные инвестиции, которые, как ожидается, увеличат пассажиропоток примерно до 8 млн человек в год к 2025–2026 годам. Это широко рассматривается как долгосрочный драйвер спроса вдоль коридора аэропорта и железной дороги, а не как мгновенный катализатор роста цен.

Какова средняя цена кондоминиума в Паттайе?

Оценки различаются в зависимости от источника: одни трекеры указывают медианную цену за квадратный метр на уровне около 70 000 бат, другие оценивают среднюю цену кондоминиума в целом примерно в 3,6 млн бат. Покупателям стоит сравнивать данные из нескольких источников листингов и реальные цены недавних сделок по конкретному зданию, которое их интересует.

pattaya-news

Новости рынка недвижимости Паттайи: спрос иностранных покупателей, новые проекты и инфраструктура меняют рынок

15.07.2026

Провинция Чонбури вышла на первое место в Таиланде по объёму сделок с иностранцами в сегменте кондоминиумов — рынок Паттайи меняется на фоне смены национальностей покупателей, новых проектов в На Джомтьене и Вонгамате, а также инвестиций в инфраструктуру ВЭК рядом с У-Тапао.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Рынок недвижимости Паттайи входит в 2026 год под влиянием трёх факторов: устойчивого спроса иностранных покупателей, сосредоточенного в Джомтьене, Вонгамате, На Джомтьене и Пратамнаке, волны новых высотных проектов и инвестиций в инфраструктуру, связанных с Восточным экономическим коридором (ВЭК). Провинция Чонбури — родная территория Паттайи — теперь лидирует по всей стране по объёму сделок с иностранцами в сегменте кондоминиумов, даже несмотря на то, что покупательская активность китайцев снижается, а её место занимают россияне, граждане Мьянмы и европейцы. Для покупателей, сравнивающих новости рынка Паттайи с другими прибрежными рынками, приведённые ниже данные по сделкам и портфель проектов рисуют устойчивую картину: спрос не исчезает, а диверсифицируется.

Новости рынка недвижимости Паттайи: данные по сделкам иностранцев подтверждают лидерство Чонбури

Самый ясный сигнал в последних новостях рынка недвижимости Паттайи поступает от Центра информации о недвижимости (REIC), который отслеживает каждую сделку по передаче прав собственности иностранцам на кондоминиумы по всей стране. В первом квартале 2025 года иностранцы оформили передачу прав собственности на 3919 юнитов кондоминиумов на общую сумму 16,39 млрд бат, общей площадью 164 376 кв. м, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число проданных юнитов снизилось незначительно — на 0,5%, стоимость упала на 9%, а общая площадь сократилась на 5%.

Несмотря на умеренное замедление в целом по стране, родная провинция Паттайи показала результат выше своего «веса». По регионам Бангкок остался крупнейшим рынком по стоимости сделок — 6,14 млрд бат, или 45,63% от общей стоимости сделок с иностранцами по кондоминиумам, в то время как Чонбури лидировал по количеству сделок — 1167 передач прав собственности на кондоминиумы, что составляет 36% всех сделок с иностранными покупателями, преимущественно за счёт спроса в Паттайе.

Эта концентрация важна для тех, кто сравнивает разные рынки: провинции Бангкок и Чонбури (где расположена Паттайя) по-прежнему доминируют как основные направления, предпочитаемые иностранными покупателями, вместе составляя более 80% общей стоимости рынка. Подробный разбор ситуации по всей стране можно прочитать в статье Рынок недвижимости Таиланда 2026: сделки с кондоминиумами, цены и правила.

Кто на самом деле покупает жильё в Джомтьене, Вонгамате и На Джомтьене

Состав национальностей среди покупателей кондоминиумов в Паттайе заметно изменился за последний год, и это влияет на то, что продаётся в каждом районе.

Китай — по-прежнему крупнейшая группа покупателей в стране, хотя её доля сокращается на фоне замедления оттока китайского капитала.
Россия — количество сделок с россиянами выросло на 33% в годовом исчислении, до 383 юнитов на сумму 1,66 млрд бат, что на 69% больше по стоимости, чем за аналогичный период прошлого года; россияне стали второй по величине группой иностранных покупателей как по объёму сделок, так и по их стоимости.
Мьянма — покупатели из Мьянмы составили 11,2% сделок и 9,7% стоимости по стране в целом; эта группа всё активнее покупает жильё в среднем сегменте кондоминиумов Паттайи.
Великобритания — меньшая по численности, но более платёжеспособная группа: у британских покупателей зафиксирована самая высокая средняя стоимость сделки — 5,7 млн бат за юнит — и самая большая средняя площадь юнита — 60,1 кв. м, что отражает высокую покупательную способность в расчёте на одну сделку.

Именно эта диверсификация объясняет, почему риелторы описывают текущие новости рынка недвижимости Паттайи как «консолидацию», а не бум или спад — покупатели из большего числа стран участвуют в рынке, даже если доминирование какой-либо одной национальности снижается. Башни на первой линии в Вонгамате и Пратамнаке по-прежнему привлекают более дорогие покупки со стороны европейцев и россиян, тогда как в Джомтьене и На Джомтьене наблюдается более высокий объём сделок среди азиатских покупателей среднего сегмента.

Новые проекты меняют облик города

Портфель девелоперских проектов Паттайи остаётся активным во всех районах, с чёткой концентрацией по локациям.

Где строят девелоперы

По состоянию на начало 2026 года районы с наибольшей концентрацией новостроек в Паттайе — это Джомтьен и На Джомтьен (жильё среднего сегмента), Центральная Паттайя (высотные проекты) и Вонгамат (премиальные башни на первой линии). В На Джомтьене, в частности, наблюдается серия новых проектов у моря, включая девелопменты класса люкс вдоль пляжа Бан Ампур, позиционирующие себя на вершине ценовой лестницы.

Флагманские башни, за которыми стоит следить

Grand Solaire Pattaya — высотный проект на Тхаппрая-роуд, соединяющей Уокинг-стрит, пляж Джомтьен и холм Пратамнак, — один из самых обсуждаемых новых проектов, формирующих текущий цикл новостей рынка недвижимости Паттайи. О том, как рекордные распродажи уже проверяют спрос в верхнем ценовом сегменте, читайте в статье Распродажа на 1,85 млрд бат в Паттайе: как сделка PTY Residence переопределяет спрос иностранных покупателей.

Инфраструктура: как ВЭК и У-Тапао всё сильнее влияют на стоимость недвижимости

Ни одно обсуждение новостей рынка недвижимости Паттайи не обходится без Восточного экономического коридора (ВЭК) — флагманской правительственной зоны роста, охватывающей провинции Чонбури, Районг и Чаченгсао.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Расширение аэропорта У-Тапао — проект аэропорта У-Тапао и Восточного авиационного города предполагает общий объём инвестиций в размере 6,23 млрд долларов США и, как ожидается, повысит привлекательность недвижимости Паттайи и рынка недвижимости Таиланда в целом, особенно для инвесторов, ориентированных на рост, связанный с инфраструктурой.
Пассажиропоток — к 2025–2026 годам, с открытием третьего пассажирского терминала за счёт частных инвестиций, У-Тапао, как ожидается, будет обслуживать около 8 млн пассажиров в год, что превратит его в полноценные «третьи воздушные ворота» страны наряду с двумя аэропортами Бангкока.
Высокоскоростная железная дорога — У-Тапао интегрируется в более широкую сеть благодаря строящейся высокоскоростной железной дороге, соединяющей три самых загруженных аэропорта Таиланда; согласно обзору международного аэропорта У-Тапао на Wikipedia, эта линия спроектирована так, чтобы напрямую соединяться с Суварнабхуми и Дон Мыангом.
Автомагистраль № 7 — уже существующая скоростная трасса соединяет Паттайю с Бангкоком, и модернизация этого коридора открывает ранее недооценённые инвестиционные зоны в глубине материка.

Аналитики, отслеживающие ситуацию вокруг коридора, отмечают, что эти проекты уже отражаются на ценах: по некоторым данным, объекты вдоль железнодорожной линии показывают ежегодный рост стоимости в диапазоне средних-высоких однозначных процентов. К любым конкретным цифрам роста из сторонних блогов стоит относиться с осторожностью, пока они не подтверждены официальными данными по сделкам.

Цены на кондоминиумы в Паттайе: текущее положение рынка

Данные о ценах различаются в зависимости от источника и методологии, однако несколько независимых трекеров сходятся в схожем диапазоне для рынка кондоминиумов Паттайи.

Thailand-Property указывает медианную цену листинга кондоминиумов в Паттайе на уровне 3 775 362 бат, при медианной цене за квадратный метр 70 623 бата.
Bamboo Routes оценивает среднюю цену кондоминиума в Паттайе в 2026 году примерно в 3,6 млн бат (около 115 000 долларов США, или порядка 9 млн рублей по текущему курсу), отмечая, что кондоминиумы составляют около 65% рынка жилья, что делает их лучшим индикатором общих тенденций рынка недвижимости.
По данным листингов FazWaz, медианная цена продажи кондоминиума в Паттайе составляет примерно 144 326 долларов США, при медианной цене за квадратный метр около 4090 долларов.

Разброс между этими цифрами отражает различия между запрашиваемыми ценами, фактическими ценами сделок и соотношением новостроек и вторичного жилья в выборке. Покупателям стоит воспринимать любую отдельную цифру лишь как отправную точку для ориентира, а не как жёсткое правило, и всегда запрашивать сопоставимые недавние сделки по конкретному зданию и этажу, который их интересует.

Почему глобальный капитал продолжает выбирать Паттайю

Помимо локальных данных по сделкам, Паттайя выигрывает от более широкого перераспределения международного капитала в сфере недвижимости. Замедление циклов продаж и ужесточение кредитования на ряде западных рынков жилья побуждают инвесторов обращать внимание на более быстрорастущие прибрежные рынки Азии с более высокой доходностью — эта тенденция подробнее рассмотрена в статье Расхождение мировых рынков жилья: почему замедление продаж на Западе направляет капитал в Паттайю.

В сочетании с инвестициями в инфраструктуру ВЭК и уже сложившимся арендным рынком Паттайи в районах Джомтьен и Пратамнак, этот перелив капитала объясняет, почему объёмы сделок с иностранцами в Чонбури удержались на высоком уровне, даже когда показатели по стране в целом немного снизились.

Что это значит для покупателей прямо сейчас

Для потенциальных покупателей и инвесторов текущий цикл новостей рынка недвижимости Паттайи указывает на несколько практических выводов:

Спрос со стороны иностранцев расширяется по национальностям, а не концентрируется в одной группе покупателей, что снижает риск зависимости от одного рынка.
Новые проекты у моря в На Джомтьене и Вонгамате продаются по премиальным ценам по сравнению с предложением в Центральной Паттайе и Джомтьене.
Инвестиции в инфраструктуру вокруг У-Тапао и железнодорожная ветка ВЭК — это многолетняя история, а не мгновенный катализатор роста цен, поэтому важно проявлять терпение.
Всегда сверяйте любую отдельную цифру цены за квадратный метр с несколькими источниками и реальными недавними сделками, прежде чем принимать решение.

Покупатели, изучающие общую картину по стране наряду с тенденциями, специфичными для Паттайи, также могут ознакомиться со статьёй Рынок недвижимости Таиланда 2025: сделки с кондоминиумами, цены и правила для сравнения показателей год к году.