Стоит ли иностранцу покупать кондоминиум в Паттайе сейчас?

Данные показывают, что иностранный спрос концентрируется в Паттайе даже на фоне общего снижения объёмов сделок по стране: доля Чонбури в иностранных сделках с кондоминиумами растёт, а недавний флагманский проект был распродан по квоте фрихолда за несколько часов. Это говорит о высоком спросе на подходящие объекты, хотя покупателям всё же стоит внимательно сравнивать конкретные районы и ценовые сегменты.

Покупатели какой национальности чаще всего приобретают кондоминиумы в Паттайе?

Китайские покупатели остаются крупнейшей группой иностранных инвесторов в стране, несмотря на недавнее снижение объёмов и стоимости сделок, тогда как российские покупатели показывают уверенный рост как в количестве, так и в стоимости сделок, наряду с сохраняющимся спросом со стороны граждан Мьянмы и возвращением европейских инвесторов.

Как высокоскоростная железная дорога влияет на цены на недвижимость в Паттайе?

Аналитики отмечают заметный ежегодный рост стоимости объектов вдоль железнодорожного коридора, а проект должен сократить время в пути Бангкок–Паттайя до примерно 45-60 минут, что уже формирует спрос рядом с планируемыми станциями.

Стоит ли сейчас инвестировать в На Джомтьен?

На Джомтьен всё чаще упоминается аналитиками рынка как один из районов, получающих наибольшую выгоду от инфраструктурных инвестиций благодаря расположению вдоль трассы и близости к зоне расширения аэропорта У-Тапао.

Растёт или снижается число сделок с кондоминиумами иностранцев в Чонбури?

По стране объёмы и стоимость сделок иностранцев с кондоминиумами в целом снизились в течение 2025 года, но Чонбури (в основном за счёт Паттайи) увеличил свою долю в общем объёме иностранных сделок и показал заметный рост стоимости передач, что делает провинцию исключением на фоне большинства других регионов.

pattaya-news

Новости рынка недвижимости Паттайи: иностранные покупатели, новые проекты и инфраструктура меняют рынок

15.07.2026

Чонбури вышел на первое место в Таиланде по объёму передачи кондоминиумов иностранцам, Sansiri распродала проект в Паттайе за три часа, а железная дорога и аэропорт меняют географию спроса. Разбираем, что значат последние данные для покупателей.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Рынок недвижимости Паттайи сейчас движется в двух противоположных направлениях: количество сделок с жильём по стране снижается, а спрос иностранцев на кондоминиумы в Паттайе продолжает бить рекорды. Главная новость рынка недвижимости Паттайи прямо сейчас — провинция Чонбури, за которой стоит почти исключительно Паттайя, обогнала по объёму передачи кондоминиумов иностранным покупателям все провинции, кроме Бангкока, в то время как новая инфраструктура и волна новых проектов перекраивают карту того, где сосредоточена реальная стоимость.

Новости рынка недвижимости Паттайи: иностранные покупатели теперь доминируют в сделках

Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке Таиланда отслеживает каждую передачу кондоминиума на имя иностранца по всей стране, и последние данные ставят Паттайю в центр этой истории. <cite index="4-1">В четвёртом квартале 2025 года Чонбури лидировал по количеству единиц — 1167 сделок по передаче кондоминиумов, что составляет 36% всех сделок с иностранными покупателями, в основном благодаря спросу в Паттайе</cite>.

Эта доля впечатляет с учётом масштаба Бангкока. <cite index="4-2">По объёму сделок Бангкок остался крупнейшим рынком — 6,14 млрд бат, или 45,63% от общей стоимости передач кондоминиумов иностранцам</cite>, но темпы роста Чонбури обогнали столицу. <cite index="4-2">По данным REIC, стоимость сделок в провинции выросла на 34,9% в годовом выражении благодаря спросу</cite>, сосредоточенному в районе Паттайи.

Состав покупателей по национальности меняется

Китайские покупатели остаются крупнейшей группой иностранных инвесторов в стране, хотя их активность снижается. <cite index="3-0">В 2025 году граждане Китая приобрели 4940 единиц жилья — на 12,9% меньше в годовом выражении, а общая стоимость сделок упала на 30%, до 18,59 млрд бат</cite>.

Российские покупатели во многом заполняют этот пробел, и Паттайя оказывается в выигрыше в первую очередь благодаря давно сложившейся русскоязычной диаспоре. <cite index="5-0">Передача кондоминиумов россиянам выросла на 33% в годовом выражении, до 383 единиц на сумму 1,66 млрд бат — рост стоимости на 69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года</cite>, что сделало их одной из ведущих групп покупателей в стране. <cite index="3-0">Покупательная способность также поддерживается гражданами Мьянмы, а также возвращением крупных европейских инвесторов</cite> на побережье.

Данные за начало 2025 года: замедление по стране, Паттайя — исключение

В начале года общая картина по стране выглядела слабее. <cite index="2-0">В первом квартале 2025 года иностранцы оформили передачу прав на 3919 единиц кондоминиумов на сумму 16,39 млрд бат общей площадью 164 376 кв. м</cite>, а <cite index="2-0">по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число проданных единиц немного снизилось — на 0,5%</cite>.

К третьему кварталу тренд по стоимости ослаб ещё сильнее: <cite index="1-3">анализ REIC по передаче кондоминиумов иностранцам за январь–сентябрь 2025 года показывает, что иностранные покупатели приобрели 11 011 единиц (в целом на уровне прошлого года), тогда как общая стоимость упала на 14,2%, до примерно 44,1 млрд бат</cite>. И всё же на протяжении этого периода <cite index="2-3">Бангкок и Паттайя остаются главными точками притяжения иностранных покупателей на фоне замедления сделок с кондоминиумами в остальных регионах</cite> — а значит, доля Паттайи в сокращающемся общем объёме на самом деле растёт, что стоит иметь в виду тем, кто сравнивает наш каталог кондоминиумов Паттайи на продажу с общестрановыми заголовками.

Передача жилья (не только кондоминиумов) по всей провинции Чонбури в начале 2025 года действительно немного просела: <cite index="3-1">в Чонбури зафиксировано снижение сделок с жильём на 8,5% в первом квартале 2025 года — всего 6621 единица, при этом стоимость упала на 9,8%, до 17,5 млрд бат</cite>. Это снижение пришлось в основном на сегмент малоэтажной застройки для тайских покупателей, а не на сегмент кондоминиумов в рамках иностранной квоты, который определяет большую часть интереса инвесторов.

Новые проекты: рекордная распродажа Sansiri задаёт тон

Главной новостью рынка недвижимости Паттайи в 2025 году стал проект Sansiri на берегу моря. <cite index="6-0">Этот флагманский проект премиум-класса с редкими юнитами в собственности (фрихолд) был распродан по иностранной квоте всего за 3 часа, принеся более 1,85 млрд бат и став самой успешной предпродажей через иностранных агентов</cite>. Это подчеркнуло, насколько мало осталось действительно качественных предложений фрихолда на первой линии в самых престижных районах Паттайи.

Новое предложение сосредоточено в основном в северной и центральной частях города. Свежие обзоры застройки выделяют <cite index="7-1">Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat и Once Wongamat как качественные проекты со сроками сдачи в 2025–2028 годах, предлагающие покупку на этапе строительства и рассрочку от застройщика</cite>. Покупателям, изучающим наш обзор жилых комплексов в Вонгамате, стоит ожидать, что квота фрихолда будет сокращаться по мере завершения этих проектов.

Что движет спросом покупателей по районам

Вонгамат и Северная Паттайя — новые башни от известных брендов с преобладанием фрихолда, выигрывающие от дефицита первой линии.
Джомтьен — стабильный спрос на вторичном рынке и более доступные цены по сравнению с прибрежной линией.
На Джомтьен — район, всё теснее связанный с трассой и близостью к растущему коридору у аэропорта У-Тапао.
Пратумнак — холмистый район, который выбирают за приватность и виды на море, между Паттайей и Джомтьеном.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Инфраструктура: настоящий драйвер стоимости недвижимости Паттайи

Помимо статистики по сделкам, структурная история недвижимости Паттайи — это инфраструктура. Аналитики, отслеживающие Восточный экономический коридор (EEC), утверждают, что железнодорожное сообщение уже отражается на ценах. <cite index="9-0">Объекты вдоль железнодорожной линии показывают ежегодный рост стоимости на 6–9% — мечта для инвесторов, работающих на капитал</cite>, при этом <cite index="9-0">EEC уже привлёк 57,5 млрд долларов инвестиций</cite> в регион.

Вторая опора этой теории — расширение аэропорта У-Тапао. <cite index="11-0">При общем объёме инвестиций в 6,23 млрд долларов этот проект повысит привлекательность недвижимости Паттайи и Таиланда в целом, особенно для инвесторов, ориентированных на инфраструктурный рост</cite>.

Где инфраструктура концентрирует спрос

Аналитики рынка теперь указывают на конкретную географию победителей. <cite index="10-0">По состоянию на начало 2026 года ключевые районы Паттайи, где крупные инфраструктурные проекты усиливают спрос на жильё, — это южная Паттайя рядом с подъездом к аэропорту У-Тапао, На Джомтьен вдоль трассы, а также районы рядом с планируемыми станциями высокоскоростной железной дороги в центральной Паттайе и Чонбури</cite>. Это делает недвижимость в На Джомтьене одним из наиболее интересных вариантов на среднесрочную перспективу для тех, кто упустил рост цен в центральной Паттайе и Вонгамате.

Сама высокоскоростная железная дорога остаётся главным катализатором. <cite index="12-0">Проект высокоскоростной железной дороги Бангкок–Паттайя способен кардинально изменить рынок недвижимости Паттайи, сократив время в пути между столицей и самым популярным курортом Таиланда до примерно 45-60 минут</cite>, фактически впервые включив Паттайю в орбиту бангкокских «выходных пригородов».

Побочный эффект: Районг принимает избыточный спрос

Одна недооценённая деталь — то, что происходит чуть дальше по побережью. По мере роста стартовых цен в Паттайе часть покупателей и работников смещается в сторону Районга. <cite index="3-0">Число сделок с жильём в Районге в первом квартале 2025 года выросло в годовом выражении, вопреки общему спаду по провинциям Восточного экономического коридора, благодаря спросу со стороны работников промышленного сектора и иностранцев, переезжающих из Паттайи</cite>. Это полезный сигнал того, что потолок доступности в Паттайе начинает вытеснять часть покупателей дальше по побережью, что, в свою очередь, должно поддержать цены в среднем ценовом сегменте самой Паттайи.

Что это значит для покупателей в Джомтьене, Вонгамате, На Джомтьене и Пратумнаке

В совокупности данные указывают на рынок, который скорее расслаивается, чем равномерно замедляется. Общестрановые показатели количества и стоимости сделок слабее, но Паттайя — и Чонбури в целом — захватывает всё большую долю оставшегося иностранного капитала, концентрируясь в нескольких чётко очерченных районах.

Предложение фрихолда на первой линии в Вонгамате и центральной Паттайе ограничено и быстро раскупается при запуске.
На Джомтьен становится ставкой на инфраструктуру, выигрывая от доступа к трассе и коридору аэропорта.
Джомтьен по-прежнему предлагает более доступную точку входа для покупателей, которым не по карману прибрежная линия.
Пратумнак остаётся более тихой альтернативой с видами, расположенной между двумя более крупными рынками.

Для тех, кто сравнивает районы между собой, наш гид по рынку кондоминиумов Джомтьена разбирает актуальные цены с учётом тех же данных REIC и инфраструктурных трендов.

Главный вывод о рынке недвижимости Паттайи прямо сейчас

Недвижимость Паттайи не застрахована от общего замедления передачи прав в Таиланде, но она явно исключение, а не правило. Мгновенно распроданные новые проекты, растущая доля Чонбури в общестрановых сделках с иностранцами и многомиллиардные инфраструктурные вложения — всё указывает в одном направлении: спрос концентрируется вокруг меньшего числа более удобно расположенных локаций, а не распределяется равномерно по всему городу.