В каких странах сейчас действуют ограничения для иностранных покупателей жилья?

В Канаде и Австралии действуют запреты на покупку иностранцами уже существующего жилья: в Канаде — до января 2027 года, в Австралии продлен до июня 2029 года. Испания предложила, но пока не приняла, 100%-ный налог для покупателей не из ЕС.

Могут ли иностранцы по-прежнему покупать новостройки в Австралии, несмотря на запрет?

Да. Австралийское ограничение касается именно вторичного (уже существующего) жилья и призвано направить иностранные инвестиции в новостройки.

Затрагивают ли подобные ограничения на иностранное владение Таиланд?

Нет. Таиланд позволяет иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах в полную собственность в рамках давнего правила, ограничивающего иностранное владение 49% площадей в любом отдельном здании, и эта система не двигалась в сторону более жестких ограничений, как в Канаде, Австралии или Испании.

Стал ли уже законом предложенный в Испании 100%-ный налог для покупателей не из ЕС?

Пока нет. По состоянию на конец марта 2026 года предложение застопорилось в испанском Конгрессе из-за нехватки политической поддержки, хотя намерение правительства продолжать эту инициативу остается очевидным.

Почему эта тенденция важна для тех, кто рассматривает именно Паттайю?

Паттайя предлагает иностранцам юридически прозрачное владение кондоминиумами в полную собственность по ценам значительно ниже, чем на сопоставимых прибрежных рынках Испании или Австралии, что делает ее все более привлекательной альтернативой по мере того, как традиционные рынки ограничивают или облагают налогом иностранный капитал.

world-market

Глобальные ограничения для иностранных покупателей толкают инвесторов в Таиланд

19.07.2026

Запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде действует до 2027 года, в Австралии — до 2029-го, а Испания рассматривает 100%-ный налог для покупателей не из ЕС. Пока западные рынки закрывают двери, открытые правила владения кондоминиумами в Таиланде привлекают новую волну международных инвесторов.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Запрет Канады на покупку жилья иностранцами теперь действует до января 2027 года, Австралия продлила ограничение на покупку иностранцами вторичного жилья до середины 2029 года, а Испания обсуждает введение 100%-ного налога для покупателей не из ЕС. Тенденция очевидна: западные правительства закрывают двери перед иностранным капиталом на рынке недвижимости, и этот капитал ищет новые направления — в том числе рынок кондоминиумов Таиланда.

Заголовки новостей о недвижимости на этой неделе подтверждают закономерность, которая формируется уже три года. Традиционные «тихие гавани» на рынке недвижимости в Северной Америке, Австралии и части Европы активно ограничивают или облагают налогом покупателей из-за рубежа, в то время как открытые, дружественные к иностранцам рынки Юго-Восточной Азии принимают образовавшийся спрос. Тем, кто сравнивает варианты по всему миру, сегодня важно понимать эту глобальную тенденцию ограничений для иностранных покупателей, прежде чем решать, куда вкладывать капитал.

Глобальная тенденция ограничений для иностранных покупателей: страна за страной

Эти ограничения — не единичные причуды местной политики, а скоординированная картина сразу на нескольких ключевых рынках.

Канада: <cite index="1-1,1-2">правительство продлило действующий запрет на владение канадской недвижимостью иностранцами еще на два года, до 1 января 2027 года</cite>, хотя изначально он должен был закончиться в 2025 году.
Австралия: <cite index="6-1">запрет изначально был введен на 2 года с 1 апреля 2025 года</cite>, а затем продлен так, что <cite index="6-2">до 30 июня 2029 года иностранные лица, включая временных резидентов и компании с иностранным капиталом, не могут покупать уже существующее жилье в Австралии, кроме случаев, подпадающих под исключения</cite>.
Испания: <cite index="4-1">правительство Испании продвигает спорное предложение обложить резидентов не из Евросоюза 100%-ным налогом при покупке жилья, пытаясь справиться с назревающим жилищным кризисом</cite>. По состоянию на конец марта план <cite index="3-1">застопорился из-за сложностей с получением поддержки от политических меньшинств</cite>, но политическое намерение очевидно, даже если закон еще не принят.

Каждое правительство преподносит эти меры как способ повысить доступность жилья для своих граждан. Для международных покупателей практический эффект одинаков: меньше открытых дверей, больше бумажной волокиты и растущая политическая премия за риск при вложении в западную жилую недвижимость.

Почему правительства ополчились на иностранных покупателей

Доступность жилья стала главной внутриполитической темой в ряде развитых экономик, а иностранные покупатели — удобная и заметная мишень, независимо от их реальной доли в объеме сделок.

Логика Канады и Австралии

Обе страны прямо позиционируют свои запреты как меру поддержки для местных покупателей. Продление в Канаде было представлено как часть политики <cite index="2-1">использования всех доступных инструментов, чтобы сделать жилье доступнее для канадцев</cite>. Австралийский вариант <cite index="7-2">нацелен именно на вторичное жилье, направляя иностранные инвестиции исключительно в новостройки</cite> — важное уточнение, поскольку каналы для новостроек часто остаются открытыми, даже когда вторичный рынок закрыт.

Логика Испании

Испанское предложение идет дальше простого запрета, стремясь фактически вытеснить покупателей не из ЕС из ценового диапазона. Правительство открыто связывает эту меру с <cite index="5-1">затяжным жилищным кризисом</cite> и растущим недовольством иностранными покупателями, которых обвиняют в разгоне местных цен, особенно на побережье.

Что это означает для покупателей, рассматривающих альтернативы

Ничто из этого не останавливает глобальный спрос на жилье за рубежом — он просто перенаправляется. Покупатели, которые раньше по умолчанию рассматривали Торонто, Сидней, Коста-дель-Соль или кондоминиумы Лиссабона, теперь активно сравнивают рынки, которые все еще рады им.

Таиланд находится совершенно в иной категории. Иностранные граждане уже сейчас могут владеть квартирами в кондоминиумах в полную собственность по действующему закону, при условии соблюдения давно установленной квоты в 49% иностранного владения на здание — эта система не двигалась в сторону ужесточения так, как политика Канады, Австралии или Испании. Сама эта стабильность сейчас становится весомым аргументом в пользу Таиланда.

Подробный разбор того, как эта система квот работает при текущих объемах сделок, смотрите в нашем анализе тенденций передачи прав на кондоминиумы в Таиланде и давления на иностранную квоту.

Позиция Паттайи в мире закрывающихся дверей

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Паттайя выигрывает от этого глобального перераспределения дважды. Она предлагает владение кондоминиумами в собственность без политических рисков, с которыми сейчас сталкиваются западные рынки, и при этом остается значительно дешевле в пересчете на квадратный метр, чем европейские или североамериканские прибрежные рынки, откуда сейчас вытесняют многих иностранных покупателей.

Иностранное владение остается законным и структурно не ограниченным (при соблюдении квоты).
Стартовые цены за объект остаются лишь долей от стоимости сопоставимой прибрежной недвижимости в Испании, Австралии или Канаде.
Потенциал доходности от аренды подкрепляется устойчивой туристической и «долгосрочной» экспатской экономикой Паттайи.

Покупателям, сравнивающим Паттайю с Испанией, стоит также ознакомиться с нашим разбором правил иностранной квоты в Паттайе и инвестиционной привлекательности, прежде чем считать эти два рынка напрямую сопоставимыми по стоимости или процедуре покупки.

Взгляд из США: третий путь из западных рынков

Дело не только в Канаде, Австралии и Испании, меняющих расклад. У рынка жилья США собственная история замедления: высокие ипотечные ставки заморозили объемы сделок даже без формальных запретов для иностранных покупателей. Это привело к отдельной волне покупателей, обратившихся к Таиланду исключительно из-за соотношения цены и ликвидности — эту тенденцию мы разбираем в материале о том, почему замороженные продажи на Западе толкают покупателей в Паттайю.

В сумме замедление в США и ограничения в Канаде, Австралии и Испании формируют два отдельных, но взаимоусиливающих фактора, подталкивающих капитал к альтернативам в Юго-Восточной Азии.

Практические моменты перед переориентацией капитала

Перенаправление запланированной покупки недвижимости на Западе в сторону Таиланда — не равноценная замена «один к одному». Прежде чем вкладывать капитал, стоит учесть несколько практических моментов.

Структура собственности отличается. Владение кондоминиумом в собственность для иностранцев в Таиланде оформляется просто, но земля и виллы требуют иных структур (аренда или тайская компания) — всегда уточняйте, что применимо к конкретному объекту.
Действуют правила по валюте и переводу средств. Средства для покупки иностранцем, как правило, должны поступать из-за рубежа в иностранной валюте и быть должным образом задокументированы для регистрации права собственности на кондоминиум.
Наличие квоты варьируется в зависимости от здания. В популярных проектах Паттайи иностранная квота 49% может быть почти исчерпана, поэтому важно заранее провести юридическую проверку оставшейся доступности.
Рыночные циклы различаются. У рынка кондоминиумов Таиланда собственная динамика передачи прав и ценообразования, которую стоит понимать перед сравнением доходности с западными рынками — см. наш более подробный анализ передачи прав и ценообразования на кондоминиумы в 2026 году.

Где сейчас открываются возможности

Для покупателей, которых вытесняют из Канады, Австралии или Испании ценой или политическими рисками, сочетание юридической прозрачности, доступных цен и привлекательного образа жизни в Паттайе становится все труднее игнорировать. Проекты, ориентированные на устойчивое, курортное проживание — например, проект Great Investment or lifestyle ECO — показывают тип продукта, который сейчас притягивает капитал, ранее направлявшийся на покупку квартиры на испанском побережье или кондоминиума в Канаде.

Расположение у моря приобретает особое значение, когда покупатели напрямую сравнивают варианты с европейскими прибрежными альтернативами; объект вроде новой элитной недвижимости у моря как раз иллюстрирует этот момент сравнения.

Итог

Глобальная тенденция ограничений для иностранных покупателей — не временный всплеск: запрет в Канаде действует до 2027 года, в Австралии — до 2029-го, а предложение Испании, даже застопорившееся, показывает, куда движется европейская политика. Покупатели, которые заранее заходят на открытые, хорошо регулируемые рынки вроде рынка кондоминиумов Таиланда, занимают позицию впереди волны вытесненного спроса с западных рынков, а не конкурируют с ней позже.