Действительно ли мировые цены на жильё сейчас падают?

Да, в реальном (скорректированном на инфляцию) выражении. Данные BIS показывают снижение мировых реальных цен на жильё на 0,6% в годовом выражении в четвёртом квартале 2025 года — это продолжение нисходящего тренда, который длится уже около четырёх лет, хотя номинальные цены во многих местах всё ещё немного растут.

В каких странах наблюдается наибольшее снижение цен?

Канада и Китай лидируют по снижению цен среди развитых и развивающихся экономик соответственно: по данным на основе статистики BIS, в обеих странах зафиксировано падение примерно на 6% в 2025 году. Внутри Канады сильнее всего просели Торонто и Ванкувер, а на вторичном рынке ряда китайских городов цены снизились более чем на 6% в годовом выражении.

Рушится ли рынок жилья в США тоже?

Нет. Продажи вторичного жилья в США в ноябре 2025 года выросли до максимума за девять месяцев на фоне снижения ставки по 30-летней ипотеке до 6,24% — минимума более чем за год, — хотя доля покупателей, приобретающих первое жильё, по-прежнему ниже уровня, характерного для здорового рынка.

Почему мировое замедление делает Таиланд более привлекательным для покупателей?

Когда крупнейшие рынки, такие как Канада, Китай и США, одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, инвесторы ищут рынки с более понятным ценообразованием и готовым, оформленным в собственность предложением. Структура полной собственности на кондоминиумы для иностранцев и спрос на аренду, связанный с туризмом, обеспечивают Таиланду иную динамику, менее зависимую от кредитных циклов.

Есть ли в Таиланде собственные правила для иностранных покупателей, которые стоит знать?

Да — доля иностранного владения ограничена квотой на каждое здание и регулируется специальными процедурами передачи собственности, поэтому перед покупкой стоит изучить актуальные правила передачи кондоминиума и иностранной квоты.

world-market

Замедление роста цен на жильё в мире в 2025–2026 гг.: что это значит для покупателей, присматривающихся к Таиланду

18.07.2026

Реальные мировые цены на жильё падают уже четвёртый год подряд: резкое снижение в Канаде и Китае, а США едва держатся на плаву. Рассказываем, почему этот спад незаметно разворачивает интерес покупателей в сторону Таиланда.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Реальные мировые цены на жильё вновь снизились в 2025 году, продолжив четырёхлетний нисходящий тренд, который сильнее всего ударил по Канаде и Китаю, тогда как США лишь удерживаются на плаву. Для покупателей, у которых есть капитал для вложения, вывод прост: традиционные «безопасные» западные рынки жилья больше нельзя считать надёжной гаванью — и это одна из причин, почему всё больше международных покупателей обращают внимание на такие рынки, как Паттайя, где цены, правила передачи собственности и доходность аренды достаточно прозрачны, чтобы можно было уверенно просчитать инвестицию.

Мировое замедление цен на жильё в цифрах

Банк международных расчётов (BIS) отслеживает реальные (скорректированные на инфляцию) цены на жильё в десятках стран, и его последние данные подтверждают, что замедление — это не разовый эпизод одного квартала. В четвёртом квартале 2025 года агрегированные мировые цены на жильё, скорректированные на потребительские цены, снизились на 0,6% в годовом выражении — темп, схожий с предыдущим кварталом, что продолжает нисходящий тренд последних четырёх лет.

Ранее в течение года картина была похожей. В третьем квартале мировые реальные цены на жильё упали на 0,7% в годовом выражении — темп, близкий к снижению на 0,8% в предыдущем квартале, — несмотря на номинальный рост цен на 2%. Именно в этом разрыве между номинальными и реальными ценами и кроется суть: продавцы по-прежнему просят больше денег, но инфляция съедает эту прибавку, и в ряде крупных экономик реальная покупательная способность в жилье фактически снижается.

Разрыв между развитыми и развивающимися экономиками тоже сокращается, но не потому, что развивающиеся рынки чувствуют себя лучше — просто развитые экономики остывают до их уровня. В материалах, посвящённых данным BIS, отмечается, что Канада возглавила снижение мировых цен на жильё в 2025 году: и в Канаде, и в Китае зафиксировано падение на 6%.

Канада: самая резкая коррекция среди развитых стран

Канада — главный пример разворота цикла. Национальная статистика показывает, что коррекция была широкой, но неравномерной по городам.

Сводный индекс по 11 городам снизился на 3,53% по стране в целом, при этом Торонто просел на 7,84%, а Ванкувер — на 5,94%.
Эдмонтон, Монреаль, Оттава и Калгари пошли против тренда, показав рост примерно на 2–5%.
Аналитики связывают падение с торговой неопределённостью, замедлением роста населения, более слабой экономической конъюнктурой и сдержанными настроениями покупателей.

Даже при двузначном снижении цен от пика до дна в некоторых городах, комментаторы отмечают, что и 20-процентное падение стоимости жилья по-прежнему оставляет многих канадцев за бортом рынка, поскольку цены в Торонто и Ванкувере остаются значительно выше допандемийного уровня. Для международных покупателей именно такое сочетание — высокие абсолютные цены плюс падающий импульс — и есть та ситуация, которая толкает капитал искать более выгодные точки входа в других местах.

Китай: спад на рынке недвижимости, который никак не найдёт дно

Спад в Китае продолжается уже четвёртый год и почти не показывает признаков реального дна. Официальные данные, опубликованные в декабре, показали, что цены на новое жильё в 70 городах, без учёта государственного субсидированного жилья, снизились на 0,39% по сравнению с предыдущим месяцем — после падения на 0,45% месяцем ранее, что на тот момент было названо крупнейшим месячным снижением за год.

Более свежие данные рисуют ещё более жёсткую картину: цены на новое жильё в тех же 70 городах упали на 2,7% в годовом выражении — самое резкое снижение почти за пять месяцев, — а вторичный рынок показал себя ещё хуже, снизившись на 6,1% в годовом выражении — максимальное падение за 15 месяцев. И это несмотря на более чем 500 государственных мер поддержки, введённых для стабилизации сектора. Для покупателей, которые прежде рассматривали китайскую недвижимость как надёжное средство сохранения капитала, поиск альтернативных, более ликвидных азиатских рынков недвижимости заметно активизировался.

США: смягчение ставок, но доступность жилья по-прежнему давит

Американский рынок не рушится, но и не процветает — это своего рода «устойчивая, но застрявшая» середина в этой глобальной картине. Продажи вторичного жилья в ноябре 2025 года выросли на 0,5% до сезонно скорректированного годового уровня в 4,13 млн единиц — максимума за девять месяцев, — на фоне смягчения ипотечных ставок.

Это смягчение важно: средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в ноябре 2025 года снизилась до 6,24% — минимума более чем за год. При этом доля покупателей, приобретающих первое жильё, составила лишь 30% сделок — не изменившись за год, — что заметно ниже примерно 40%, которые экономисты считают необходимыми для по-настоящему здорового рынка. Подробнее о том, как это замедление в США меняет поведение покупателей в сторону Юго-Восточной Азии, читайте в нашем материале о замедлении рынка жилья США и о том, почему замороженные продажи на Западе подталкивают покупателей к Паттайе.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Почему мировое замедление цен на жильё перенаправляет капитал, а не просто настроения

Когда три крупнейших блока рынков жилья — Северная Америка, Большой Китай и (в меньшей степени) часть Европы — одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, это конкретным образом меняет поведение инвесторов. Деньги, которые в иной ситуации лежали бы в кондоминиуме в Торонто или квартире в Шэньчжэне, начинают задавать более сложный вопрос: где на те же средства можно купить готовый, оформленный в собственность, приносящий доход объект по понятной цене уже сегодня?

Именно этот вопрос объясняет, почему прибрежные рынки Юго-Восточной Азии вновь привлекают повышенное внимание в этом цикле. Таиланд, в частности, предлагает:

Структуру владения кондоминиумом на правах полной собственности (фрихолд), доступную иностранным покупателям, — в отличие от земли.
Рынок аренды, ориентированный на туризм и не зависящий от циклов внутреннего ипотечного кредитования.
Ценовые уровни, всё ещё значительно ниже сопоставимой прибрежной недвижимости в Австралии, США или Канаде.

Что это значит для покупателей, рассматривающих Таиланд

Паттайя занимает интересную позицию на фоне этого мирового спада: рынок здесь не переживает ни бурного роста, ни резкой коррекции, и именно в этом его привлекательность в период, когда крупнейшие рынки непредсказуемо мечутся из одной крайности в другую. Недавние материалы о местном рынке показывают, как спрос со стороны иностранных покупателей, запуск новых проектов и инфраструктурные расходы меняют динамику предложения и цен на месте — см. наш обзор о спросе иностранных покупателей, новых проектах и инфраструктуре, меняющих рынок Паттайи.

Покупателям, переводящим капитал с охлаждающегося западного рынка, всё же необходимо разобраться в собственных механизмах Таиланда — комиссиях за передачу кондоминиума, иностранной квоте на владение и в том, как эти правила взаимодействуют с финансированием. Наш гайд о передаче прав на кондоминиум, правилах иностранной квоты и инвестиционной привлекательности Паттайи подробно разбирает именно это.

На что действительно обращать внимание на расходящемся рынке

Завершённые или почти завершённые проекты — чтобы избежать рисков задержки сдачи, характерных для проседающих рынков в других странах.
Расположение с видом на море или на первой линии — оно исторически лучше удерживало спрос на аренду, чем объекты вглубь от берега.
Застройщики с опытом реализации нескольких проектов, а не компании с единственным запущенным объектом.

Для покупателей, которые хотят получить в одной покупке и качество жизни, и надёжность арендного дохода, проект новая роскошная недвижимость у моря наглядно показывает, каким может быть готовый, уже приносящий доход актив — в противовес неопределённости, с которой сейчас сталкиваются многие западные и китайские покупатели на своих внутренних рынках.

Главный вывод для покупателей 2026 года

Это мировое замедление цен на жильё — не единая история: Канада переживает резкую коррекцию, Китай всё ещё ищет дно, а США топчутся на месте на фоне снижающейся доступности жилья. Всё это не повод для паники, но это означает, что старое представление о западном жилье как о безусловно «безопасном» классе активов сейчас проверяется реальностью.

Для покупателей, диверсифицирующих капитал в стороне от этой неопределённости, прибрежный рынок кондоминиумов Таиланда предлагает другой профиль риска: более низкие абсолютные цены входа, структуру полной собственности для иностранцев и рынок аренды, привязанный к туризму, а не к циклам внутреннего ипотечного кредитования. Это не делает рынок безрисковым, но делает его рациональным местом для поиска возможностей, пока крупнейшие рынки жилья в мире проходят собственные коррекции.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Часто задаваемые вопросы

Действительно ли мировые цены на жильё сейчас падают?: Да, в реальном (скорректированном на инфляцию) выражении. Данные BIS показывают снижение мировых реальных цен на жильё на 0,6% в годовом выражении в четвёртом квартале 2025 года — это продолжение нисходящего тренда, который длится уже около четырёх лет, хотя номинальные цены во многих местах всё ещё немного растут.
В каких странах наблюдается наибольшее снижение цен?: Канада и Китай лидируют по снижению цен среди развитых и развивающихся экономик соответственно: по данным на основе статистики BIS, в обеих странах зафиксировано падение примерно на 6% в 2025 году. Внутри Канады сильнее всего просели Торонто и Ванкувер, а на вторичном рынке ряда китайских городов цены снизились более чем на 6% в годовом выражении.
Рушится ли рынок жилья в США тоже?: Нет. Продажи вторичного жилья в США в ноябре 2025 года выросли до максимума за девять месяцев на фоне снижения ставки по 30-летней ипотеке до 6,24% — минимума более чем за год, — хотя доля покупателей, приобретающих первое жильё, по-прежнему ниже уровня, характерного для здорового рынка.
Почему мировое замедление делает Таиланд более привлекательным для покупателей?: Когда крупнейшие рынки, такие как Канада, Китай и США, одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, инвесторы ищут рынки с более понятным ценообразованием и готовым, оформленным в собственность предложением. Структура полной собственности на кондоминиумы для иностранцев и спрос на аренду, связанный с туризмом, обеспечивают Таиланду иную динамику, менее зависимую от кредитных циклов.
Есть ли в Таиланде собственные правила для иностранных покупателей, которые стоит знать?: Да — доля иностранного владения ограничена квотой на каждое здание и регулируется специальными процедурами передачи собственности, поэтому перед покупкой стоит изучить актуальные правила передачи кондоминиума и иностранной квоты.