O índice de preços de condomínios na Tailândia está a subir ou a descer em 2025?

Fez ambas as coisas ao longo do ano — a REIC registou um período de subidas homólogas superiores a 3%, seguido de uma queda em cadeia de 0,5% para condomínios novos na Grande Bangkok, indicando que o mercado arrefeceu face ao seu dinamismo anterior.

Os compradores estrangeiros continuam a comprar condomínios tailandeses apesar da desaceleração?

Sim. As transferências de unidades de condomínio para estrangeiros aumentaram 2,2% em termos homólogos em 2025, para 14.899 unidades a nível nacional, ainda que o valor total das transferências tenha caído, à medida que os compradores se deslocaram para unidades mais pequenas e mais económicas.

A quota de 49% de propriedade estrangeira para condomínios mudou?

Não, a quota mantém-se em 49% da área útil vendável de um edifício, apesar de propostas para a elevar para 75%; ainda não entrou em vigor nenhuma alteração legislativa.

Que taxas de crédito habitação estão disponíveis para compradores na Tailândia neste momento?

Os empréstimos habitação de taxa fixa na Tailândia situam-se atualmente entre cerca de 2,9% e 3,3% ao ano, e o Banco da Tailândia flexibilizou os limites de rácio empréstimo/valor até meados de 2026, permitindo maior financiamento para primeiras e segundas habitações elegíveis.

O mercado de condomínios de Pattaya está a seguir a mesma tendência do índice de preços de Bangkok?

Não exatamente. O preço médio por metro quadrado em Pattaya permanece bem abaixo dos níveis de Bangkok, e as rentabilidades locais de arrendamento, na ordem dos 5-8%, mantiveram o interesse dos investidores estável, mesmo com o abrandamento do índice de Bangkok e dos volumes de transferência a nível nacional.

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Tendências do Índice de Preços de Condomínios na Tailândia em 2025: O Que Revelam os Dados da REIC

23/07/2026

O índice oficial de preços da REIC mostra uma desaceleração nos valores dos condomínios de Bangkok no final de 2025, enquanto os volumes de transferência a nível nacional atingiram o nível mais baixo da década. Eis o que estes números significam realmente para quem pondera investir em Pattaya.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

As tendências do índice de preços de condomínios na Tailândia para 2025 apontam para um arrefecimento do mercado na capital, enquanto a atividade de transferências caiu para o nível mais fraco da última década em todo o país. O índice oficial de preços de Bangkok recuou, de facto, no terceiro trimestre, após dois trimestres consecutivos de subidas, e tanto os volumes totais de transferência de condomínios como o crédito concedido caíram, mesmo com os compradores estrangeiros a manterem a sua quota de unidades praticamente estável. Para quem acompanha Pattaya e a Costa Oriental (Eastern Seaboard), o panorama é mais matizado do que sugerem as manchetes nacionais.

O Que o Índice de Preços da REIC Mostra Realmente

O Real Estate Information Center (REIC) da Tailândia acompanha trimestralmente os índices de preços de condomínios novos, moradias e casas geminadas na Grande Bangkok, e a tendência recente inverteu-se. Após um período de resiliência, <cite index="1-2">os índices de preços de condomínios novos, moradias unifamiliares e casas geminadas totalizaram 158,3, 136,3 e 129,1 pontos, respetivamente, uma descida de 0,5%, 1% e 0,7% em cadeia (trimestre a trimestre)</cite>.

Isto contrasta com o dinamismo anterior: num trimestre precedente, <cite index="1-0,1-1">a REIC reportou um índice de 160,4 pontos, uma subida de 3,4% em termos homólogos e de 0,3% em cadeia, refletindo uma tendência ascendente nos preços dos condomínios novos e marcando o segundo trimestre consecutivo com um crescimento homólogo superior a 3% desde a pandemia</cite>.

Porque É Que a Inversão Importa

A mudança de crescimento para queda, num intervalo de poucos trimestres, sinaliza que os promotores de Bangkok estão a recuar no poder de fixação de preços à medida que o stock aumenta e a cautela dos compradores persiste. É um indicador útil, mas trata-se de um índice específico de Bangkok — o mercado de Pattaya, na Costa Oriental, segue um ritmo diferente, ligado à recuperação do turismo, ao investimento na EEC (Zona Económica do Leste) e à procura transfronteiriça.

Volumes de Transferência: Nível Mais Baixo da Década, Mas Não em Todo o Lado

O panorama nacional para 2025 é acentuado. O mercado de condomínios da Tailândia caiu para o seu ponto mais fraco em anos, e <cite index="5-0">as transferências de imóveis residenciais a nível nacional aumentaram 11,2% em termos homólogos, para 72.583 unidades</cite>, num trimestre recente, mesmo com a tendência anual mais alargada, especificamente para condomínios, a contar uma história mais fraca.

Mais revelador ainda, a imprensa do setor nota que <cite index="3-0">o mercado de condomínios da Tailândia atingiu, em 2025, o seu nível mais fraco em uma década, com transferências de propriedade, valor das transferências e novos lançamentos, tudo em queda</cite>. Trata-se de um sinal relevante para quem acompanha o equilíbrio entre oferta e procura antes de aplicar capital, e cruza-se com o pipeline de oferta de condomínios em Pattaya para 2026, que analisa como os novos lançamentos estão a remodelar o inventário local.

Tendências da Quota Estrangeira: Mais Estáveis Do Que Sugerem as Manchetes

Apesar da desaceleração geral, os compradores estrangeiros não recuaram ao mesmo ritmo que o mercado global. No total do ano de 2025, <cite index="2-0">os compradores estrangeiros representaram 14.899 transferências de unidades de condomínio a nível nacional, uma subida de 2,2% em termos homólogos</cite>, ainda que <cite index="2-0">o valor total das transferências tenha caído 10,7%, para 60,92 mil milhões de baht</cite>.

Esta divergência — mais unidades, menos dinheiro — conta a sua própria história:

Os compradores estrangeiros continuam ativos, arguivelmente ainda mais em termos proporcionais, à medida que os compradores locais recuam
O preço médio por unidade caiu, sugerindo uma deslocação para condomínios mais pequenos e mais económicos
As transferências estrangeiras estão a tornar-se uma fatia maior de um mercado global em contração

Uma análise capta isto diretamente: <cite index="7-0,7-1">apesar do encolhimento do «bolo», os compradores estrangeiros continuam a desempenhar um papel desproporcionado — no 3.º trimestre de 2025, as transferências estrangeiras representaram 14,3% do total de unidades e 24,8% do valor total, ambos superiores ao período homólogo do ano anterior</cite>. Esta quota crescente em valor, mesmo face a uma média absoluta em queda, sublinha o quão central se tornou a procura estrangeira para a saúde do mercado. Os leitores que acompanham nacionalidades específicas de compradores podem também querer consultar como a crise imobiliária na China está a redirecionar compradores chineses para os condomínios de Pattaya.

A Quota de 49% Em Si Não Mudou

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As especulações regulatórias sobre elevar o teto de propriedade estrangeira continuam, mas nada mudou até agora. Como resume um parecer jurídico, <cite index="8-0">a quota de 49% para condomínios mantém-se inalterada, apesar de propostas para a elevar para 75%</cite>. Entrou em vigor, no entanto, uma atualização relevante em matéria de proteção do consumidor: <cite index="8-0">novas regras do OCPB protegem os compradores de condomínios em planta contra a perda do sinal, com efeitos a partir de janeiro de 2025</cite>, o que reforça as garantias para compras antes da conclusão da obra.

Taxas de Crédito e Condições de Financiamento

Os custos de financiamento têm evoluído favoravelmente para compradores com acesso a crédito tailandês. Dados recentes mostram taxas fixas numa faixa competitiva: <cite index="6-0">as taxas de juro para crédito habitação na Tailândia situam-se atualmente entre 2,9% e 3,3% ao ano para empréstimos de taxa fixa</cite>, segundo a análise da Global Property Guide.

Os reguladores também aliviaram as regras de crédito para apoiar o mercado mais fraco. <cite index="6-2">O Banco da Tailândia (Bank of Thailand) flexibilizou as regras de rácio empréstimo/valor (LTV) entre maio de 2025 e junho de 2026, permitindo empréstimos até 100% do valor da garantia para primeiras habitações acima de 10 milhões de baht e segundas habitações abaixo de 10 milhões de baht</cite>. Para uma análise completa de como a política de taxas interage com as decisões dos compradores, consulte cortes nas taxas do Banco da Tailândia e o mercado imobiliário para compradores em 2026.

Dito isto, o acesso ao crédito para compradores tailandeses apertou-se no segmento mais baixo. Estudos indicam <cite index="6-3">taxas de rejeição de crédito habitação a subir para 50-60% em compras de imóveis avaliados em 3 milhões de baht ou menos</cite>, um fator que pesa sobre a procura doméstica, mesmo com os compradores estrangeiros que pagam em dinheiro — em grande parte imunes às restrições de crédito local — a manterem-se ativos.

Como Pattaya Se Enquadra no Panorama Nacional

Os níveis de preços em Pattaya permanecem bem abaixo do segmento acompanhado pelo índice de Bangkok, o que faz parte do seu apelo duradouro junto de compradores estrangeiros atentos ao valor. As estimativas do mercado local situam <cite index="9-0">os preços dos condomínios numa média de 70.000 a 110.000 baht por metro quadrado</cite>, uma fração dos preços equivalentes no centro de Bangkok.

O desempenho do arrendamento também compara favoravelmente com a média nacional, com uma análise de custo de vida a citar <cite index="9-0">rentabilidades de arrendamento a rondar os 5-8%</cite> no conjunto do stock de condomínios da cidade — um valor que reforça a tese de investimento, mesmo com o abrandamento dos volumes de transferência a nível nacional. Compradores focados na rentabilidade podem achar útil comparar projetos como as unidades de investimento de marca ECO atualmente no mercado, ou a nova propriedade de luxo à beira-mar, posicionada no segmento mais alto da faixa de preços de Pattaya.

O Que Isto Significa Para os Compradores Agora

Juntando as peças, três condições definem atualmente a oportunidade:

Os volumes de transferência a nível nacional e o índice de preços de Bangkok abrandaram, abrindo espaço para negociação de preço e condições
Os compradores estrangeiros mantêm-se — ou até ganham — quota de mercado em valor, mostrando que a convicção não desapareceu
As taxas de crédito mantêm-se historicamente controláveis, e o alívio do LTV alargou o acesso a compradores elegíveis

Especificamente para Pattaya, a combinação de preços absolutos mais baixos, rentabilidades resilientes e o contínuo investimento em infraestruturas na Costa Oriental significa que o mercado local está, de certa forma, protegido das oscilações do índice de Bangkok — embora não esteja imune à desaceleração mais alargada das transferências a nível nacional.

Conclusão Sobre os Dados de Preços de 2025

As tendências do índice de preços de condomínios na Tailândia para 2025 mostram um mercado em transição: Bangkok a arrefecer de um pico breve pós-pandemia, os volumes de transferência a nível nacional em mínimos da década, mas a atividade dentro da quota estrangeira a manter-se firme. Não se trata de um mercado em crise — é um mercado a recalibrar-se em direção a compradores que fazem o seu trabalho de casa sobre preços, financiamento e fundamentos de localização antes de avançar.