Combien de temps dure l'interdiction australienne d'achat de logements existants pour les étrangers ?

L'interdiction court désormais jusqu'au 30 juin 2029, le gouvernement ayant prolongé de deux ans et trois mois la restriction initiale de deux ans dans le dernier budget fédéral.

Existe-t-il des exceptions à l'interdiction australienne des acheteurs étrangers ?

Oui. Les exceptions incluent les investissements qui augmentent significativement l'offre de logements, comme les projets neufs et le Build to Rent, ainsi que des exemptions existantes comme les achats effectués par des citoyens néo-zélandais.

Les étrangers peuvent-ils encore acheter un bien en pleine propriété en Thaïlande ?

Oui. Les étrangers peuvent posséder des unités de condominium en pleine propriété en Thaïlande, tant que la propriété étrangère totale dans la surface vendable de l'immeuble ne dépasse pas 49 %, conformément à la loi sur les copropriétés (Condominium Act).

Pourquoi les investisseurs étrangers s'intéressent-ils à Pattaya après les restrictions imposées dans des marchés comme l'Australie et le Canada ?

Avec l'interdiction australienne prolongée jusqu'en 2029 et les restrictions canadiennes courant jusqu'en 2027, les marchés en pleine propriété offrant des coûts d'entrée plus bas et des règles de propriété plus claires, comme le secteur des condominiums en Thaïlande, attirent davantage l'attention du capital étranger déplacé.

Le marché immobilier de Sydney se refroidit-il à cause de l'interdiction des acheteurs étrangers ?

Pas clairement. Les prix médians des maisons à Sydney ont continué de grimper tout au long de 2025 et début 2026 malgré la restriction imposée aux acheteurs étrangers, ce qui suggère que la demande intérieure reste le principal moteur de la hausse des prix.

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L'interdiction australienne des acheteurs étrangers s'étend jusqu'en 2029 : où cela laisse-t-il les investisseurs ?

25/07/2026

Canberra a prolongé son interdiction d'achat de logements existants par des étrangers jusqu'au 30 juin 2029, fermant l'accès au marché de la revente pour deux ans de plus. Pour les investisseurs immobiliers qui envisageaient Sydney ou Melbourne, la porte vient de se refermer un peu plus — et des marchés en pleine propriété comme le secteur des condominiums thaïlandais gagnent en attractivité.

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L'Australie a prolongé son interdiction temporaire des achats de logements existants par des étrangers, repoussant la restriction jusqu'au 30 juin 2029. Pour les acheteurs étrangers qui lorgnaient une maison ou un appartement de revente à Sydney ou Melbourne, le délai d'accès à ce marché vient de s'allonger considérablement — ce qui redirige l'attention vers des alternatives en pleine propriété, comme le secteur des condominiums en Thaïlande.

Pourquoi l'Australie a prolongé son interdiction jusqu'en 2029

Cette interdiction n'était pas censée être permanente à ses débuts. <cite index="1-1">L'interdiction a été initialement mise en place pour 2 ans à compter du 1er avril 2025.</cite> Mais dans le dernier budget fédéral, Canberra a choisi de renforcer la mesure plutôt que de la laisser expirer.

<cite index="1-2">Dans le Budget 2026-2027, le gouvernement a annoncé qu'il prolongerait de 2 ans et 3 mois l'interdiction temporaire des achats de logements résidentiels existants par des étrangers, jusqu'au 30 juin 2029.</cite> Cette prolongation signifie que <cite index="1-1">jusqu'au 30 juin 2029, les personnes étrangères, y compris les résidents temporaires et les sociétés à capitaux étrangers, ne peuvent pas acheter de logement existant en Australie, sauf exception applicable.</cite>

L'intention de cette politique est restée constante depuis sa première annonce. <cite index="3-1">Le gouvernement Albanese l'a présentée comme une interdiction des achats de logements existants par des étrangers du 1er avril 2025 au 31 mars 2027, afin que les Australiens puissent acquérir des logements qui auraient autrement été achetés par des acheteurs étrangers.</cite> La prolongation jusqu'en 2029 ne fait que maintenir cette logique plus longtemps.

Quelles exceptions restent valables

Tous les investisseurs étrangers ne sont pas exclus totalement. <cite index="1-2">Les exceptions limitées incluent les investissements qui augmentent significativement l'offre de logements ou soutiennent sa disponibilité, et les autres exemptions existantes restent en vigueur, comme pour les achats effectués par des citoyens néo-zélandais.</cite> En pratique, cela oriente le capital étranger vers les projets neufs et le Build to Rent plutôt que vers les logements de revente que la plupart des acheteurs particuliers recherchent réellement.

Le contexte : les prix australiens continuent de grimper malgré tout

Une ironie de cette politique est que l'exclusion des acheteurs étrangers n'a pas refroidi le marché qu'elle était censée protéger. Les chiffres de l'immobilier à Sydney en témoignent clairement, avec des prix médians des maisons oscillant entre environ 1,76 million et plus de 2 millions de dollars australiens selon la source de données et le trimestre considéré, fin 2025 et début 2026, accompagnés d'une nouvelle vague de discussions sur le franchissement des 2 millions de dollars australiens de prix médian. Pour un acheteur étranger déjà confronté à une interdiction d'achat de plusieurs années, cette trajectoire des prix ne fait que renforcer l'attrait des marchés où l'entrée reste simple.

Pourquoi cela dépasse le cadre australien

L'Australie n'agit pas seule. Les restrictions canadiennes sur les achats résidentiels étrangers s'étendent jusqu'en 2027, et une pression politique similaire existe en Nouvelle-Zélande, dans certaines régions d'Europe, ainsi que dans les provinces canadiennes qui ajoutent des surtaxes supplémentaires. Le schéma est constant : les gouvernements des marchés immobiliers occidentaux à forte demande utilisent les restrictions sur les acheteurs étrangers comme une soupape face aux pressions sur l'accessibilité au logement, en prolongeant les délais plutôt qu'en les assouplissant.

Pour un investisseur international, cela signifie que moins de marchés traditionnels, anglophones et en pleine propriété restent pleinement accessibles. Cela pousse davantage de ce capital vers l'Asie du Sud-Est, et le marché des condominiums en Thaïlande — avec son cadre juridique distinct pour la propriété étrangère — en est l'un des bénéficiaires directs.

La voie du condominium en pleine propriété en Thaïlande est différente

Contrairement à l'interdiction pure et simple de l'Australie sur les logements existants, la Thaïlande n'a jamais interdit aux étrangers de posséder un bien en pleine propriété — elle plafonne simplement la part qu'ils peuvent détenir dans un même immeuble. En vertu de la loi sur les copropriétés (Condominium Act), <cite index="4-0">les étrangers peuvent posséder des unités de condominium en pleine propriété, à condition que la surface totale détenue par des étrangers dans l'immeuble ne dépasse pas 49 % de la surface totale vendable.</cite>

Cette structure offre aux acheteurs quelque chose que les règles actuelles de l'Australie ne permettent pas : la possibilité d'acheter une unité existante, achevée, neuve ou en revente, en leur nom propre, immédiatement, sans liste d'attente pour une révision de politique. Les acheteurs qui tombent sur un immeuble ayant déjà atteint son quota disposent néanmoins de solutions viables, comme expliqué dans notre guide sur que faire lorsque le quota étranger d'un condo à Pattaya est atteint.

Où se situe Pattaya dans cette comparaison

Pattaya ne rivalise pas avec Sydney sur les prix médians — c'est précisément l'intérêt pour les investisseurs déplacés par l'interdiction australienne. Les coûts d'entrée représentent une fraction d'un achat immobilier australien, la propriété est en pleine propriété dans la limite du quota, et le marché possède sa propre dynamique d'offre et de demande qu'il vaut la peine de comprendre en profondeur.

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Les acheteurs venant d'un marché restreint recherchent généralement deux choses : la clarté juridique et le potentiel de croissance. Côté croissance, la dynamique plus large de la côte est — y compris la région voisine de Rayong — mérite d'être suivie aux côtés de Pattaya elle-même, comme détaillé dans notre article sur la croissance du marché immobilier de Rayong. Côté juridique, comprendre le fonctionnement réel des règles de transfert et des quotas étrangers compte davantage que le prix affiché seul.

Comparaison rapide

Australie (logements existants) : achats étrangers interdits pour la plupart des acheteurs jusqu'au 30 juin 2029, avec des exceptions limitées pour les projets qui augmentent l'offre.
Canada : restrictions sur les acheteurs étrangers prolongées jusqu'en 2027.
Thaïlande (condominiums) : aucune interdiction totale, propriété en pleine propriété autorisée jusqu'à un quota étranger de 49 % par immeuble.

Ce que recherche désormais le capital déplacé

Les investisseurs qui ont été exclus — ou simplement écartés — des marchés de logements existants en Australie et au Canada n'abandonnent pas l'immobilier comme classe d'actifs. Ils le réorientent. Les points communs de ce vers quoi ce capital se dirige :

Des droits de propriété étrangère clairs et sans ambiguïté (pleine propriété si possible).
Un prix d'entrée absolu inférieur à celui des grandes villes occidentales.
Un potentiel de rendement locatif lié à la demande touristique ou expatriée plutôt qu'à la pure spéculation sur la plus-value.
Des processus de transaction simples et rapides, sans incertitude politique pluriannuelle.

Le secteur des condominiums thaïlandais coche la plupart de ces cases, ce qui explique en partie pourquoi l'intérêt des acheteurs étrangers — pas seulement australiens, mais un éventail plus large de nationalités réévaluant leurs options — n'a cessé de croître.

Ce qu'il faut retenir concrètement pour les acheteurs

La prolongation de l'interdiction australienne jusqu'en 2029 n'est pas un simple contretemps temporaire ; c'est un engagement pluriannuel que les acheteurs doivent intégrer à leur planification, et non attendre patiemment. Pour ceux qui visent toujours une éventuelle propriété en Australie, les exceptions pour les projets créant de nouvelles offres constituent la seule voie d'accès à court terme. Pour ceux ouverts à la diversification, la propriété en pleine propriété d'un condominium dans un marché comme Pattaya offre quelque chose que l'Australie ne peut actuellement pas proposer : une transaction que vous pouvez conclure cette année, et non en 2030.

Pour les acheteurs qui envisagent des options de constructions neuves, des projets tels que ECO project – un investissement ou un choix de vie exceptionnel illustrent le type de point d'entrée disponible, bien en deçà des prix des grandes villes occidentales, tandis que cette nouvelle propriété de luxe en bord de mer montre ce à quoi peut ressembler la pleine propriété haut de gamme sur ce marché.

En résumé

La prolongation de l'interdiction australienne des acheteurs étrangers jusqu'en 2029 est un signal, pas un événement isolé. Elle confirme une tendance pluriannuelle de resserrement de l'accès au capital étranger sur les marchés immobiliers occidentaux, et constitue une raison majeure pour laquelle davantage de ce capital prend désormais au sérieux les marchés en pleine propriété d'Asie du Sud-Est, au lieu de les considérer comme une option secondaire.