Est-ce le bon moment pour acheter un condo à Pattaya en tant qu'étranger ?

Les données montrent que la demande étrangère se concentre à Pattaya, même si les volumes de transferts nationaux ralentissent, avec une part croissante de Chonburi dans les transactions étrangères de condos et un lancement phare récent dont le quota freehold s'est vendu en quelques heures. Cela suggère un appétit fort pour les bonnes unités, même si les acheteurs doivent toujours comparer soigneusement les secteurs et les niveaux de prix.

Quelles nationalités achètent le plus de condos à Pattaya ?

Les acheteurs chinois restent le plus grand groupe d'étrangers à l'échelle nationale malgré un récent recul en volume et en valeur, tandis que les acheteurs russes affichent une forte croissance, à la fois en nombre d'unités et en valeur, aux côtés d'une demande soutenue des ressortissants birmans et du retour des investisseurs européens.

Comment le train à grande vitesse affecte-t-il les prix de l'immobilier à Pattaya ?

Les analystes constatent que les biens situés le long du corridor ferroviaire enregistrent des hausses de valeur annuelles notables, et le projet devrait réduire le temps de trajet Bangkok-Pattaya à environ 45-60 minutes, ce qui influence déjà la demande à proximité des futures gares.

Na Jomtien est-il un bon secteur pour investir en ce moment ?

Na Jomtien est de plus en plus cité par les analystes du marché comme l'un des secteurs profitant le plus des investissements en infrastructures, grâce à sa position sur le corridor autoroutier et à sa proximité avec la zone d'extension de l'aéroport de U-Tapao.

Les transferts de condos vers des étrangers à Chonburi sont-ils vraiment en hausse ou en baisse ?

À l'échelle nationale, les volumes et valeurs de transferts de condos vers des étrangers se sont affaiblis tout au long de 2025, mais Chonburi (porté par Pattaya) a vu sa part dans les transactions étrangères totales augmenter et a enregistré une hausse notable de la valeur des transferts, ce qui en fait une exception par rapport à la plupart des autres provinces.

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Actualité immobilière à Pattaya : acheteurs étrangers, nouveaux lancements et infrastructures redessinent le marché

15/07/2026

La province de Chonburi arrive désormais en tête de la Thaïlande pour le volume de transferts de condos vendus à des étrangers, Sansiri a vendu tout un lancement à Pattaya en trois heures, et les projets ferroviaires et aéroportuaires redessinent les zones à forte valeur. Voici ce que signifient ces dernières données pour les acheteurs.

Généré par IA, relu par notre équipe éditoriale

Le marché immobilier de Pattaya est tiraillé dans deux directions à la fois : les transferts résidentiels reculent à l'échelle nationale, tandis que la demande étrangère pour les condos de Pattaya continue de battre des records. L'information la plus marquante du moment concernant l'immobilier à Pattaya est que la province de Chonburi — portée presque exclusivement par Pattaya — a dépassé toutes les autres provinces à l'exception de Bangkok en volume de transferts de condos vendus à des étrangers, alors même que de nouvelles infrastructures et une vague de lancements redessinent la carte des zones à forte valeur.

Actualité immobilière à Pattaya : les acheteurs étrangers dominent désormais les transferts

Le Real Estate Information Center (REIC), rattaché à la Government Housing Bank, recense chaque transfert de condo au nom d'un étranger à l'échelle nationale, et ses dernières publications placent Pattaya au cœur du sujet. Au quatrième trimestre 2025, <cite index="4-1">Chonburi arrivait en tête en nombre d'unités, avec 1 167 transferts de condominiums, soit 36 % de l'ensemble des transactions réalisées par des acheteurs étrangers, une dynamique portée principalement par la demande à Pattaya</cite>.

Cette part est frappante compte tenu de la taille de Bangkok. <cite index="4-2">En termes de localisation, Bangkok est resté le plus grand marché en valeur de transfert, avec 6,14 milliards de bahts, soit 45,63 % de la valeur totale des transferts de condos vers des étrangers</cite>, mais le taux de croissance de Chonburi a dépassé celui de la capitale. <cite index="4-2">Le REIC indique que la valeur des transferts dans la province a augmenté de 34,9 % sur un an, soutenue par une demande</cite> concentrée dans la zone de Pattaya.

La répartition par nationalité évolue

Les acheteurs chinois demeurent le premier groupe d'acheteurs étrangers à l'échelle nationale, bien que leurs volumes ralentissent. <cite index="3-0">En 2025, les ressortissants chinois ont transféré 4 940 unités, en baisse de 12,9 % sur un an, la valeur totale chutant de 30 % à 18,59 milliards de bahts</cite>.

Les acheteurs russes comblent une grande partie de cet écart, et Pattaya en est l'un des principaux bénéficiaires, compte tenu de sa communauté d'expatriés russes de longue date. <cite index="5-0">Les transferts de condominiums vers des Russes ont progressé de 33 % sur un an, à 383 unités pour une valeur de 1,66 milliard de bahts, en hausse de 69 % en valeur par rapport à la même période l'an dernier</cite>, un basculement qui en fait désormais l'un des principaux groupes d'acheteurs à l'échelle nationale. <cite index="3-0">Le pouvoir d'achat continue également de venir des ressortissants birmans, aux côtés du retour d'investisseurs européens majeurs</cite> sur la côte.

Données du début 2025 : un ralentissement national, Pattaya fait figure d'exception

En début d'année, le tableau national semblait plus terne. <cite index="2-0">Au premier trimestre 2025, les étrangers ont transféré la propriété de 3 919 unités de condos pour une valeur de 16,39 milliards de bahts, couvrant une surface totale de 164 376 mètres carrés</cite>, et <cite index="2-0">par rapport à la même période l'an dernier, le nombre d'unités vendues a légèrement reculé de 0,5 %</cite>.

Au troisième trimestre, la tendance en valeur s'est encore affaiblie : <cite index="1-3">l'analyse du REIC sur les transferts de condominiums vers des étrangers pour la période janvier-septembre 2025 montre que les acheteurs étrangers ont acquis 11 011 unités (globalement stable sur un an), tandis que la valeur totale a chuté de 14,2 % pour s'établir à environ 44,1 milliards de bahts</cite>. Pourtant, à travers tout cela, <cite index="2-3">Bangkok et Pattaya restent les principaux points chauds pour les acheteurs étrangers, alors que les transferts de condos ralentissent ailleurs</cite> — ce qui signifie que la part de Pattaya dans un gâteau qui rétrécit augmente en réalité, une nuance à souligner pour quiconque compare nos annonces de condos à Pattaya aux gros titres nationaux.

Les transferts de logements (au-delà des seuls condos) dans l'ensemble de la province de Chonburi ont bien reculé début 2025 : <cite index="3-1">Chonburi a enregistré une baisse de 8,5 % des transferts de logements au premier trimestre 2025, totalisant 6 621 unités, la valeur chutant de 9,8 % à 17,5 milliards de bahts</cite>. Ce recul concernait surtout le segment des maisons basses achetées par des Thaïlandais, et non le marché des condos en quota étranger, qui concentre l'essentiel de l'intérêt des investisseurs.

Nouveaux lancements de projets : la vente éclair de Sansiri donne le ton

L'événement marquant de l'immobilier à Pattaya en 2025 a été le lancement en bord de mer de Sansiri. <cite index="6-0">Ce projet phare de luxe, proposant de rares unités en pleine propriété (freehold), a rapidement écoulé la totalité de son quota étranger en 3 heures, générant plus de 1,85 milliard de bahts et marquant la vente en prélancement la plus réussie jamais réalisée avec des agents étrangers</cite>. Cela souligne à quel point le véritable stock en pleine propriété en bord de mer s'est raréfié dans les zones les plus établies de Pattaya.

Les autres nouvelles offres se concentrent dans le nord et le centre de la ville. Les guides de développement récents mettent en avant <cite index="7-1">Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat et Once Wongamat comme des projets de grande qualité dont la livraison est prévue entre 2025 et 2028, offrant des opportunités sur plan et des solutions de financement par le promoteur</cite>. Les acheteurs qui consultent nos projets de condos à Wongamat doivent s'attendre à un resserrement encore plus marqué du quota freehold à mesure que ces projets seront livrés.

Ce qui stimule l'intérêt des acheteurs, secteur par secteur

Wongamat et Pattaya Nord — nouvelles tours de marque et à forte proportion de freehold, bénéficiant de la rareté du front de mer.
Jomtien — demande de revente stable et prix d'entrée plus accessibles par rapport à la route du bord de mer.
Na Jomtien — de plus en plus associé à l'accès autoroutier et à la proximité du corridor de croissance de U-Tapao.
Pratumnak — un secteur de colline prisé pour son calme et ses vues sur la mer, entre Pattaya et Jomtien.

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Infrastructures : le véritable moteur des valeurs immobilières à Pattaya

Au-delà des statistiques de transferts, le récit structurel de l'immobilier à Pattaya, c'est celui des infrastructures. Les analystes qui suivent le Corridor économique de l'Est (EEC) affirment que la connectivité ferroviaire se répercute déjà sur les prix. <cite index="9-0">Les biens situés le long de la ligne ferroviaire enregistrent des hausses de valeur annuelles de 6 à 9 % — un rêve pour les investisseurs en capital</cite>, l'EEC ayant <cite index="9-0">déjà attiré 57,5 milliards de dollars US d'investissements</cite> dans la région.

L'extension de l'aéroport de U-Tapao constitue l'autre pilier de cette thèse. <cite index="11-0">Avec un investissement total de 6,23 milliards de dollars US, le projet renforcera l'attrait de l'immobilier à Pattaya et des marchés immobiliers thaïlandais, en particulier pour les investisseurs en quête d'opportunités liées à la croissance des infrastructures</cite>.

Où les infrastructures concentrent-elles la demande ?

Les observateurs du marché identifient désormais une géographie précise des gagnants. <cite index="10-0">Début 2026, les principaux secteurs de Pattaya où les grands projets d'infrastructure dopent la demande de logements sont le sud de Pattaya, à proximité de l'accès à l'aéroport de U-Tapao, Na Jomtien le long du corridor autoroutier, et les zones proches des futures gares de la ligne à grande vitesse dans le centre de Pattaya et à Chonburi</cite>. Cela fait de l'immobilier à Na Jomtien l'un des paris à moyen terme les plus intéressants pour les acheteurs qui ont manqué la hausse des prix dans le centre de Pattaya et à Wongamat.

La liaison ferroviaire à grande vitesse elle-même reste le catalyseur phare. <cite index="12-0">Le projet de train à grande vitesse Bangkok-Pattaya pourrait profondément redessiner le marché immobilier de Pattaya en réduisant le temps de trajet entre la capitale et la ville côtière la plus prisée de Thaïlande à environ 45-60 minutes</cite>, faisant entrer Pattaya, pour la première fois, dans l'orbite des trajets de week-end depuis Bangkok.

Effet d'entraînement : Rayong absorbe la demande excédentaire

Un point de donnée souvent sous-estimé concerne ce qui se passe un peu plus haut sur la côte. Alors que les prix d'entrée à Pattaya augmentent, certains acheteurs et travailleurs se tournent vers Rayong. <cite index="3-0">Les transferts de logements à Rayong ont progressé sur un an au premier trimestre 2025, allant à contre-courant du déclin général observé dans les provinces du Corridor économique de l'Est, portés par la demande des travailleurs du secteur industriel et des étrangers qui quittent Pattaya</cite>. C'est un signal utile montrant que le plafond d'accessibilité de Pattaya commence à pousser certains acheteurs plus loin sur la côte, ce qui devrait à son tour soutenir les prix dans le segment intermédiaire du marché de Pattaya lui-même.

Ce que cela signifie pour les acheteurs à Jomtien, Wongamat, Na Jomtien et Pratumnak

Dans l'ensemble, ces données révèlent un marché qui se scinde en deux plutôt qu'il ne ralentit uniformément. Les volumes et les valeurs de transferts sont plus faibles à l'échelle nationale, mais Pattaya — et Chonburi plus largement — capte une part croissante des capitaux étrangers restants, concentrée dans une poignée de secteurs bien définis.

Le stock freehold en bord de mer à Wongamat et dans le centre de Pattaya est rare et se vend rapidement dès son lancement.
Na Jomtien s'impose comme le pari « infrastructures », profitant de l'accès autoroutier et du corridor de l'aéroport.
Jomtien continue d'offrir un point d'entrée plus accessible pour les acheteurs exclus du bord de mer.
Pratumnak reste une alternative plus calme, prisée pour ses vues, entre les deux marchés plus importants.

Pour les acheteurs qui comparent les secteurs entre eux, notre guide du marché des condos à Jomtien détaille les prix actuels au regard de ces mêmes tendances issues du REIC et des infrastructures.

L'essentiel à retenir sur l'immobilier à Pattaya en ce moment

L'immobilier à Pattaya n'échappe pas au ralentissement général des transferts en Thaïlande, mais il en est clairement l'exception plutôt que la règle. Des lancements vendus en quelques heures, une part croissante de Chonburi dans les transferts étrangers à l'échelle nationale, et des investissements en infrastructures se chiffrant en milliards de dollars vont tous dans le même sens : la demande se concentre sur un nombre plus restreint d'emplacements, mieux connectés, plutôt que de se répartir uniformément sur l'ensemble de la ville.