Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Pattaya ?

La demande étrangère dans la province de Chonburi, qui abrite Pattaya, reste parmi les plus fortes de Thaïlande, cette province arrivant en tête du pays pour le volume de transferts de condos vers des étrangers, même si les chiffres nationaux se sont légèrement affaiblis. Combinées aux investissements d'infrastructure actifs de l'EEC, les conditions actuelles favorisent les acheteurs qui mènent une due diligence rigoureuse plutôt que de précipiter leurs décisions.

Quels quartiers de Pattaya connaissent le plus de nouveaux lancements de condos ?

Jomtien et Na Jomtien sont en tête pour le développement de condos de milieu de gamme, le centre de Pattaya concentre les projets de tours résidentielles, et Wongamat est le quartier privilégié pour les tours haut de gamme en front de mer.

Quelles nationalités achètent le plus de condos à Pattaya en ce moment ?

Les acheteurs chinois restent le plus grand groupe au niveau national, mais leur part se réduit, tandis que les acheteurs russes affichent la plus forte croissance annuelle, tant en nombre d'unités qu'en valeur. Les acheteurs birmans constituent également un segment notable et en forte croissance.

Comment l'extension de l'aéroport U-Tapao affecte-t-elle les valeurs immobilières à Pattaya ?

Le projet U-Tapao Airport and Eastern Aviation City représente un investissement de plusieurs milliards de dollars, censé porter la capacité passagers à environ 8 millions par an d'ici 2025-2026, ce qui est largement perçu comme un moteur de demande à long terme le long du corridor aéroportuaire et ferroviaire plutôt qu'un catalyseur de prix immédiat.

Quel est le prix moyen d'un condo à Pattaya ?

Les estimations varient selon les sources : certains organismes de suivi situent le prix médian affiché au mètre carré autour de 70 000 bahts (environ 1 900 euros), tandis que d'autres estiment le prix moyen global d'un condo à près de 3,6 millions de bahts (environ 98 000 euros). Les acheteurs devraient comparer plusieurs sources d'annonces ainsi que les prix réellement transigés récemment pour l'immeuble spécifique envisagé.

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Actualité immobilière à Pattaya : demande étrangère, nouveaux projets et infrastructures qui redessinent le marché

15/07/2026

La province de Chonburi arrive désormais en tête de la Thaïlande pour le volume de transferts de condos vers des acheteurs étrangers, tandis que l'actualité immobilière à Pattaya s'articule autour de l'évolution des nationalités acheteuses, de nouveaux lancements à Na Jomtien et Wongamat, et des investissements d'infrastructure de la zone économique EEC près de U-Tapao.

Généré par IA, relu par notre équipe éditoriale

Le marché immobilier de Pattaya aborde 2026 porté par trois dynamiques : une demande étrangère résiliente concentrée à Jomtien, Wongamat, Na Jomtien et Pratumnak, une vague de nouveaux lancements de tours résidentielles, et des investissements d'infrastructure liés au Corridor économique de l'Est (EEC). La province de Chonburi — terrain d'ancrage de Pattaya — arrive désormais en tête de tout le pays pour le volume de transferts de condos vers des acheteurs étrangers, alors même que les achats chinois ralentissent et que les acheteurs russes, birmans et européens viennent combler l'écart. Pour les acheteurs qui comparent l'actualité immobilière de Pattaya à d'autres marchés côtiers, les données de transferts et le pipeline de projets ci-dessous racontent une histoire cohérente : la demande se diversifie, elle ne disparaît pas.

Actualité immobilière à Pattaya : les données de transferts étrangers confirment la première place de Chonburi

Le signal le plus clair de l'actualité immobilière récente à Pattaya provient du Real Estate Information Center (REIC), qui recense chaque transfert de propriété de condo vers des étrangers à l'échelle nationale. Au premier trimestre 2025, les étrangers ont acquis 3 919 unités de condos pour une valeur de 16,39 milliards de bahts (environ 450 millions d'euros), couvrant une surface totale de 164 376 mètres carrés. Par rapport à la même période l'année précédente, le nombre d'unités vendues a légèrement reculé de 0,5 %, la valeur a chuté de 9 % et la surface totale a diminué de 5 %.

Malgré ce léger ralentissement à l'échelle nationale, la province d'origine de Pattaya a fait mieux que sa taille ne le laisserait supposer. Par localisation, Bangkok reste le plus grand marché en valeur de transferts, avec 6,14 milliards de bahts (environ 168 millions d'euros), soit 45,63 % de la valeur totale des transferts de condos vers des étrangers, tandis que Chonburi arrive en tête en nombre d'unités, avec 1 167 transferts de condos, représentant 36 % de toutes les transactions d'acheteurs étrangers, portées principalement par la demande à Pattaya.

Cette concentration compte pour quiconque compare les marchés : les provinces de Bangkok et de Chonburi — qui abrite Pattaya — continuent de dominer comme zones privilégiées par les acheteurs étrangers, représentant ensemble plus de 80 % de la valeur totale du marché. Retrouvez l'analyse complète à l'échelle nationale dans Marché immobilier thaïlandais 2026 : transferts de condos, prix et réglementation.

Qui achète vraiment à Jomtien, Wongamat et Na Jomtien

La répartition par nationalité derrière les transferts de condos de Pattaya a nettement évolué au cours de l'année écoulée, et cette évolution façonne ce qui se vend dans chaque quartier.

Chine — toujours le plus grand groupe d'acheteurs au niveau national, bien que sa part se réduise à mesure que les sorties de capitaux chinois ralentissent.
Russie — les transferts de condos vers des Russes ont augmenté de 33 % sur un an, atteignant 383 unités pour une valeur de 1,66 milliard de bahts (environ 45 millions d'euros), en hausse de 69 % en valeur par rapport à la même période l'année précédente, faisant des Russes le deuxième groupe d'acheteurs étrangers en volume comme en valeur.
Myanmar — les acheteurs birmans représentent 11,2 % des unités et 9,7 % de la valeur au niveau national, un groupe de plus en plus actif dans le segment des condos de milieu de gamme à Pattaya.
Royaume-Uni — un groupe plus restreint mais aux dépenses plus élevées : les acheteurs britanniques affichent la valeur moyenne de transaction la plus élevée, à 5,7 millions de bahts par unité (environ 156 000 euros), et la plus grande surface moyenne, à 60,1 mètres carrés, reflétant une forte capacité d'achat par transaction.

Cette diversification explique précisément pourquoi les agents décrivent l'actualité immobilière récente de Pattaya comme une « consolidation » plutôt qu'un boom ou un effondrement — des acheteurs venus de davantage de pays participent, même si la domination d'une seule nationalité s'estompe. Les tours en front de mer de Wongamat et Pratumnak continuent d'attirer des achats européens et russes à plus forte valeur, tandis que Jomtien et Na Jomtien enregistrent un volume plus soutenu d'acheteurs asiatiques de milieu de gamme.

De nouveaux projets qui redessinent la skyline

Le pipeline de développement de Pattaya reste actif dans tous les quartiers, avec des concentrations distinctes selon les zones.

Où construisent les promoteurs

Début 2026, les quartiers concentrant le plus de nouveaux projets à Pattaya sont Jomtien et Na Jomtien pour les condos de milieu de gamme, le centre de Pattaya pour les tours résidentielles, et Wongamat pour les tours haut de gamme en front de mer. Na Jomtien en particulier a connu une série de lancements en bord de mer, incluant des projets de standing le long de Ban Amphur Beach qui se positionnent au sommet de l'échelle des prix.

Les tours phares à surveiller

Grand Solaire Pattaya, une tour sur Thappraya Road reliant Walking Street, Jomtien Beach et Pratumnak Hill, est l'un des lancements récents les plus commentés de ce cycle de l'actualité immobilière de Pattaya. Pour voir comment des ventes record testent déjà la demande sur le haut de gamme du marché, consultez Les 1,85 milliard de bahts déjà vendus à Pattaya : dans les coulisses de l'opération PTY Residence qui redéfinit la demande étrangère.

Infrastructures : l'EEC et l'attrait grandissant de U-Tapao sur les valeurs immobilières

Aucune discussion sur l'actualité immobilière de Pattaya ne serait complète sans évoquer le Corridor économique de l'Est (EEC), la zone de croissance phare du gouvernement s'étendant sur Chonburi, Rayong et Chachoengsao.

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Extension de l'aéroport U-Tapao — le projet U-Tapao Airport and Eastern Aviation City représente un investissement total de 6,23 milliards de dollars (environ 5,7 milliards d'euros) et devrait renforcer l'attrait de l'immobilier à Pattaya et sur l'ensemble du marché thaïlandais, en particulier pour les investisseurs recherchant des opportunités liées à la croissance des infrastructures.
Capacité passagers — d'ici 2025-2026, avec l'ouverture du troisième terminal passagers financé par des investissements privés, U-Tapao devrait accueillir environ 8 millions de passagers par an, se positionnant comme une véritable troisième porte d'entrée aux côtés des deux aéroports de Bangkok.
Liaison ferroviaire à grande vitesse — U-Tapao est en cours de connexion au réseau plus large via la ligne à grande vitesse en construction reliant les trois aéroports les plus fréquentés de Thaïlande, une liaison que la présentation de l'aéroport international de U-Tapao sur Wikipédia confirme être conçue pour alimenter directement Suvarnabhumi et Don Mueang.
Autoroute 7 — l'autoroute existante relie déjà Pattaya à Bangkok, et les travaux d'amélioration le long de ce corridor ouvrent des zones d'investissement jusqu'ici négligées, plus à l'intérieur des terres.

Les analystes qui suivent ce corridor notent que ces projets se reflètent déjà dans les prix, certains rapports évoquant des hausses annuelles de valeur à un chiffre moyen à élevé pour les biens situés le long de la ligne ferroviaire. Les acheteurs doivent toutefois considérer avec prudence tout pourcentage de croissance avancé par des blogs tiers, tant qu'il n'est pas confirmé par les données officielles de transferts.

Prix des condos à Pattaya : où en est le marché aujourd'hui

Les données de prix varient selon les sources et méthodologies, mais plusieurs organismes de suivi indépendants convergent vers une fourchette similaire pour le marché des condos de Pattaya.

Thailand-Property indique un prix médian affiché pour les condos à Pattaya de 3 775 362 bahts (environ 103 000 euros), avec un prix médian affiché au mètre carré de 70 623 bahts (environ 1 930 euros).
Bamboo Routes estime le prix moyen d'un condo à Pattaya en 2026 à environ 3,6 millions de bahts (soit environ 115 000 dollars ou 98 000 euros), notant que les condos représentent environ 65 % du marché résidentiel, ce qui en fait le meilleur indicateur des tendances globales du logement.
Les données d'annonces de FazWaz situent le prix de vente médian d'un condo à Pattaya à environ 144 326 dollars (soit environ 133 000 euros), avec un prix médian au mètre carré d'environ 4 090 dollars (environ 3 770 euros).

L'écart entre ces chiffres reflète les différences entre prix demandés, prix réellement transigés, et la répartition entre biens neufs et biens de revente. Les acheteurs doivent considérer tout chiffre isolé comme un simple repère de départ, et non comme une règle fixe, et toujours demander des transactions comparables récentes pour l'immeuble et l'étage spécifiques envisagés.

Pourquoi les capitaux internationaux continuent de choisir Pattaya

Au-delà des données locales de transferts, Pattaya bénéficie d'une réallocation plus large des capitaux immobiliers internationaux. Le ralentissement des cycles de vente et le resserrement du crédit dans plusieurs marchés immobiliers occidentaux poussent les investisseurs à se tourner vers des marchés côtiers asiatiques à croissance plus rapide et à meilleur rendement — une tendance explorée plus en détail dans Divergence des marchés immobiliers mondiaux : pourquoi le ralentissement des ventes en Occident pousse les capitaux vers Pattaya.

Combinée aux investissements d'infrastructure de l'EEC et au marché locatif bien établi de Pattaya à Jomtien et Pratumnak, cette réallocation de capitaux explique en partie pourquoi les volumes de transferts étrangers de Chonburi se sont maintenus alors que les chiffres nationaux se sont affaiblis.

Ce que cela signifie pour les acheteurs dès maintenant

Pour les acheteurs et investisseurs potentiels, le cycle actuel de l'actualité immobilière à Pattaya livre quelques enseignements concrets :

La demande étrangère se diversifie entre les nationalités plutôt que de se concentrer sur un seul groupe d'acheteurs, réduisant le risque lié à un marché unique.
Les nouveaux lancements en bord de mer à Na Jomtien et Wongamat commandent des prix premium par rapport à l'offre du centre de Pattaya et de Jomtien.
Les investissements d'infrastructure autour de U-Tapao et de la liaison ferroviaire de l'EEC s'inscrivent dans une histoire pluriannuelle, et non dans un catalyseur de prix immédiat — la patience est de mise.
Il faut toujours recouper tout chiffre de prix au mètre carré isolé avec plusieurs sources et des transferts récents réels avant de s'engager.

Les acheteurs qui étudient le panorama national plus large en parallèle des tendances propres à Pattaya peuvent également consulter Marché immobilier thaïlandais 2025 : transferts de condos, prix et réglementation pour une mise en perspective d'une année sur l'autre.