Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für Ausländer, um in Pattaya eine Condo zu kaufen?

Die Daten zeigen, dass sich die ausländische Nachfrage auf Pattaya konzentriert, selbst während die landesweiten Transferzahlen nachlassen. Chonburi gewinnt einen wachsenden Anteil an den ausländischen Condo-Transaktionen, und ein aktuelles Vorzeigeprojekt verkaufte seine Freehold-Quote innerhalb weniger Stunden komplett. Das spricht für eine starke Nachfrage nach der richtigen Einheit – dennoch sollten Käufer einzelne Lagen und Preisniveaus sorgfältig vergleichen.

Welche Nationalitäten kaufen die meisten Condos in Pattaya?

Chinesische Käufer bleiben landesweit die größte ausländische Gruppe, trotz eines jüngsten Rückgangs bei Volumen und Wert. Russische Käufer verzeichnen dagegen ein starkes Wachstum sowohl bei den Einheiten als auch beim Wert, ergänzt durch anhaltende Nachfrage aus Myanmar sowie zurückkehrende europäische Investoren.

Wie wirkt sich die Hochgeschwindigkeitsbahn auf die Immobilienpreise in Pattaya aus?

Analysten berichten, dass Immobilien entlang des Bahnkorridors deutliche jährliche Wertsteigerungen verzeichnen. Zudem soll das Projekt die Reisezeit zwischen Bangkok und Pattaya auf rund 45 bis 60 Minuten verkürzen, was schon jetzt die Nachfrage in der Nähe der geplanten Bahnhöfe prägt.

Lohnt sich Na Jomtien derzeit als Investitionsstandort?

Na Jomtien wird von Marktanalysten zunehmend als eines der Gebiete genannt, das am stärksten von Infrastrukturinvestitionen profitiert – dank seiner Lage am Autobahnkorridor und der Nähe zur Ausbauzone des Flughafens U-Tapao.

Wachsen die ausländischen Condo-Transfers in Chonburi tatsächlich oder gehen sie zurück?

Landesweit haben sich die ausländischen Condo-Transfervolumen und -werte im Jahr 2025 abgeschwächt, doch Chonburi – getragen von Pattaya – konnte seinen Anteil an den gesamten ausländischen Transaktionen ausbauen und einen deutlichen Anstieg des Transferwerts verzeichnen, was die Provinz zu einem Ausreißer im Vergleich zu den meisten anderen Provinzen macht.

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Pattaya Immobilien News: Ausländische Käufer, Neubauprojekte und Infrastruktur verändern den Markt

15.7.2026

Chonburi führt in Thailand nun bei ausländischen Condo-Transfers, Sansiri verkaufte ein Pattaya-Projekt innerhalb von drei Stunden komplett, und Bahn- sowie Flughafenprojekte verlagern die Wertkonzentration. Das bedeuten die neuesten Daten für Käufer.

Mit KI erstellt, von unserer Redaktion geprüft

Der Immobilienmarkt in Pattaya wird derzeit in zwei Richtungen gezogen: Landesweit sinken die Wohnimmobilientransfers, während die ausländische Nachfrage nach Condos in Pattaya immer neue Rekorde aufstellt. Die klarste Botschaft der aktuellen Pattaya Immobilien News lautet: Die Provinz Chonburi – nahezu vollständig getragen von Pattaya – hat bei ausländischen Condo-Transfers mittlerweile jede andere Provinz außer Bangkok überholt, während neue Infrastruktur und eine Welle von Projektstarts die Landkarte der Wertentwicklung neu zeichnen.

Pattaya Immobilien News: Ausländische Käufer dominieren die Transfers

Das Real Estate Information Center (REIC), das der staatlichen Government Housing Bank unterstellt ist, erfasst landesweit jeden Condo-Transfer an ausländische Käufer, und die jüngsten Veröffentlichungen rücken Pattaya ins Zentrum der Entwicklung. Im vierten Quartal 2025 führte Chonburi bei der Anzahl der Einheiten mit 1.167 Condominium-Transfers, was 36 % aller Transaktionen ausländischer Käufer entspricht – getrieben vor allem durch die Nachfrage in Pattaya.

Dieser Anteil ist angesichts der Größe Bangkoks bemerkenswert. Nach Standort blieb Bangkok mit 6,14 Milliarden Baht bzw. 45,63 % des gesamten Transferwerts ausländischer Condo-Käufe der größte Markt, doch die Wachstumsrate Chonburis übertraf die der Hauptstadt deutlich. Laut REIC stieg der Transferwert der Provinz im Jahresvergleich um 34,9 %, gestützt durch Nachfrage, die sich auf den Großraum Pattaya konzentriert.

Der Nationalitäten-Mix verschiebt sich

Chinesische Käufer bleiben landesweit die größte ausländische Käufergruppe, wenngleich ihr Volumen abkühlt. 2025 transferierten chinesische Staatsangehörige 4.940 Einheiten, ein Rückgang von 12,9 % im Jahresvergleich, während der Gesamtwert um 30 % auf 18,59 Milliarden Baht sank.

Russische Käufer füllen einen Großteil dieser Lücke, und Pattaya profitiert davon besonders, da die russische Expat-Gemeinde hier schon lange etabliert ist. Condominium-Transfers an russische Käufer stiegen im Jahresvergleich um 33 % auf 383 Einheiten im Wert von 1,66 Milliarden Baht – ein Plus von 69 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum –, womit sie zu einer der führenden Käufergruppen landesweit wurden. Kaufkraft kommt zudem weiterhin aus Myanmar, während gleichzeitig größere europäische Investoren an die Küste zurückkehren.

Daten aus dem frühen 2025: Landesweite Abschwächung, Pattaya als Ausnahme

Zu Jahresbeginn präsentierte sich das nationale Bild schwächer. Im ersten Quartal 2025 übertrugen ausländische Käufer 3.919 Condo-Einheiten im Wert von 16,39 Milliarden Baht mit einer Gesamtfläche von 164.376 Quadratmetern, und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank die Zahl der verkauften Einheiten leicht um 0,5 %.

Bis zum dritten Quartal hatte sich der Werttrend weiter abgeschwächt: Die REIC-Analyse ausländischer Condominium-Transfers für Januar bis September 2025 zeigt, dass ausländische Käufer 11.011 Einheiten erwarben (im Jahresvergleich weitgehend unverändert), während der Gesamtwert um 14,2 % auf rund 44,1 Milliarden Baht sank. Doch trotz alledem bleiben Bangkok und Pattaya die wichtigsten Hotspots für ausländische Käufer, während die Condo-Transfers andernorts nachlassen – das heißt, Pattayas Anteil an einem schrumpfenden Kuchen wächst tatsächlich, eine Nuance, die für alle wichtig ist, die unsere Pattaya Condo-Angebote mit den landesweiten Schlagzeilen vergleichen.

Wohnimmobilientransfers (nicht nur Condos) in der gesamten Provinz Chonburi gingen Anfang 2025 tatsächlich zurück: Chonburi verzeichnete im ersten Quartal 2025 einen Rückgang der Wohnimmobilientransfers um 8,5 % auf insgesamt 6.621 Einheiten, wobei der Wert um 9,8 % auf 17,5 Milliarden Baht fiel. Dieser Rückgang betraf vor allem das Segment thailändischer Käufer im Niedrigbau-Bereich und nicht den Condo-Markt mit ausländischer Quote, der das Gros des Investoreninteresses antreibt.

Neue Projektstarts: Sansiris Rekord-Ausverkauf gibt den Ton an

Die herausragende Pattaya-Immobiliennachricht des Jahres 2025 war der Beachfront-Launch von Sansiri. Dieses luxuriöse Vorzeigeprojekt mit seltenen Freehold-Einheiten verkaufte seine ausländische Quote innerhalb von 3 Stunden komplett, erzielte über 1,85 Milliarden Baht und markierte damit den erfolgreichsten Vorverkauf mit ausländischen Maklern überhaupt. Es zeigt, wie knapp echtes Freehold-Bestandsangebot direkt am Strand in Pattayas etabliertesten Lagen mittlerweile geworden ist.

Weiteres neues Angebot konzentriert sich im Norden und in der Stadtmitte. Aktuelle Entwicklungsübersichten heben Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat und Once Wongamat als hochwertige Projekte mit Fertigstellung zwischen 2025 und 2028 hervor, die Off-Plan-Möglichkeiten und Entwicklerfinanzierung bieten. Käufer, die unsere Wongamat Condo-Projekte prüfen, sollten damit rechnen, dass sich die Freehold-Quote mit deren Fertigstellung weiter verknappt.

Was das Käuferinteresse je nach Lage antreibt

Wongamat und Nord-Pattaya — neue Markentürme mit hohem Freehold-Anteil, profitieren von der Strandflächen-Knappheit.
Jomtien — stabile Nachfrage im Wiederverkauf und niedrigere Einstiegspreise gegenüber der Beach Road.
Na Jomtien — zunehmend verknüpft mit Autobahnanbindung und Nähe zum Wachstumskorridor U-Tapao.
Pratumnak — eine hügelige Enklave, geschätzt für Privatsphäre und Meerblick zwischen Pattaya und Jomtien.

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Infrastruktur: Der eigentliche Treiber der Immobilienwerte in Pattaya

Jenseits der Transferstatistiken ist Infrastruktur die strukturelle Geschichte hinter Pattayas Immobilienmarkt. Analysten, die die Eastern Economic Corridor (EEC) beobachten, argumentieren, dass sich die Bahnanbindung bereits in den Preisen niederschlägt. Immobilien entlang der Bahnlinie verzeichnen jährliche Wertsteigerungen von 6 bis 9 % – ein Traum für Kapitalanleger –, wobei der EEC bereits Investitionen in Höhe von 57,5 Milliarden US-Dollar in der Region angezogen hat.

Der Ausbau des Flughafens U-Tapao ist die zweite Säule dieser These. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 6,23 Milliarden US-Dollar wird das Projekt die Attraktivität von Immobilien in Pattaya und ganz Thailand weiter steigern, insbesondere für Investoren, die Chancen im Zusammenhang mit Infrastrukturwachstum suchen.

Wo sich die Nachfrage durch Infrastruktur konzentriert

Marktbeobachter benennen inzwischen eine konkrete Geografie der Gewinner. Stand Anfang 2026 sind die Top-Gebiete in Pattaya, in denen große Infrastrukturprojekte die Wohnnachfrage steigern, der Süden Pattayas nahe der Zufahrt zum Flughafen U-Tapao, Na Jomtien entlang des Autobahnkorridors sowie Gebiete in der Nähe der geplanten Hochgeschwindigkeitsbahnhöfe in Zentral-Pattaya und Chonburi. Das macht Immobilien in Na Jomtien zu einer der interessanteren mittelfristigen Optionen für Käufer, die den Preisanstieg in Zentral-Pattaya und Wongamat verpasst haben.

Die Hochgeschwindigkeitsbahn selbst bleibt der zentrale Auslöser der Entwicklung. Das Bahnprojekt Bangkok–Pattaya könnte den Immobilienmarkt in Pattaya dramatisch umgestalten, indem es die Reisezeit zwischen der Hauptstadt und Thailands beliebtester Küstenstadt auf rund 45 bis 60 Minuten verkürzt – und Pattaya damit erstmals effektiv in die Pendler-Reichweite für Wochenendausflüge aus Bangkok rückt.

Nebeneffekt: Rayong fängt die überschüssige Nachfrage auf

Ein unterschätzter Datenpunkt betrifft die Entwicklung ein Stück weiter die Küste hinauf. Da die Einstiegspreise in Pattaya steigen, weichen manche Käufer und Arbeitnehmer nach Rayong aus. Die Wohnimmobilientransfers in Rayong stiegen im ersten Quartal 2025 im Jahresvergleich – entgegen dem allgemeinen Rückgang in den Provinzen des Eastern Economic Corridor –, getragen von der Nachfrage aus dem Industriesektor und von Ausländern, die von Pattaya wegziehen. Das ist ein nützliches Signal dafür, dass Pattayas Preisobergrenze allmählich einige Käufer weiter die Küste entlang treibt, was wiederum die Preise im mittleren Segment von Pattayas eigenem Angebot stützen dürfte.

Was das für Käufer in Jomtien, Wongamat, Na Jomtien und Pratumnak bedeutet

Zusammengenommen deuten die Daten auf einen Markt hin, der sich aufspaltet, statt gleichmäßig abzukühlen. Landesweit sind Transferzahlen und -werte schwächer, doch Pattaya – und Chonburi insgesamt – sichert sich einen wachsenden Anteil des verbleibenden ausländischen Kapitals, konzentriert auf einige klar umrissene Lagen.

Freehold-Bestand direkt am Strand in Wongamat und Zentral-Pattaya ist knapp und verkauft sich bei Markteinführung rasch.
Na Jomtien etabliert sich als Infrastruktur-Wette, begünstigt durch Autobahn- und Flughafenkorridor-Anbindung.
Jomtien bleibt der zugänglichere Einstiegspunkt für Käufer, die sich die Beach Road nicht mehr leisten können.
Pratumnak bleibt eine ruhigere, aussichtsorientierte Alternative zwischen den beiden größeren Märkten.

Für Käufer, die Lagen direkt vergleichen möchten, schlüsselt unser Jomtien Condo-Marktguide die aktuellen Preise anhand derselben REIC- und Infrastrukturtrends auf.

Fazit zum Immobilienmarkt in Pattaya

Pattaya ist nicht immun gegen die allgemeine Abschwächung der Transferzahlen in Thailand, ist dabei aber klar die Ausnahme und nicht die Regel. Ausverkaufte Projektstarts, ein steigender Chonburi-Anteil an den landesweiten ausländischen Transfers und milliardenschwere Infrastrukturinvestitionen zeigen alle in dieselbe Richtung: Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf wenige, besser angebundene Lagen, statt sich gleichmäßig über die Stadt zu verteilen.