Чи справді зараз падають ціни на житло у світі?

Так, у реальному (скоригованому на інфляцію) вимірі. Дані BIS показують, що реальні світові ціни на житло знизилися на 0,6% у річному вимірі у четвертому кварталі 2025 року, продовжуючи спадний тренд, який триває вже приблизно чотири роки, хоча номінальні ціни в багатьох місцях досі трохи зростають.

У яких країнах спостерігається найбільше зниження цін?

Канада та Китай очолили список відповідно серед розвинених країн та країн, що розвиваються, зафіксувавши приблизно 6% зниження у 2025 році за даними BIS. У Канаді найрізкіше впали Торонто та Ванкувер, а на вторинному ринку низки китайських міст падіння перевищило 6% у річному вимірі.

Чи обвалюється також ринок житла в США?

Ні. Продажі вторинного житла в США фактично зросли до дев'ятимісячного максимуму в листопаді 2025 року, оскільки 30-річна іпотечна ставка знизилася до 6,24% — найнижчого рівня за понад рік, хоча частка покупців, які купують житло вперше, залишається нижчою за рівень, притаманний здоровому ринку.

Чому глобальне уповільнення робить Таїланд привабливішим для покупців?

Коли великі ринки, як-от Канада, Китай і США, одночасно демонструють нульову або негативну реальну дохідність, інвестори шукають ринки з прозорим ціноутворенням та готовими об'єктами з оформленою власністю. Структура фрихолду для кондомініумів іноземців у Таїланді та орендний попит, пов'язаний із туризмом, пропонують іншу, менш залежну від кредитних циклів динаміку.

Чи має ринок кондомініумів Таїланду власні правила, про які варто знати іноземним покупцям?

Так — іноземна власність обмежена квотою на будівлю та підпорядковується конкретним процедурам переоформлення, тому покупцям варто ознайомитися з чинними правилами переоформлення кондомініумів та іноземної квоти, перш ніж наважуватися на покупку.

world-market

Уповільнення цін на житло у світі 2025-2026: що це означає для покупців, які дивляться на Таїланд

18.07.2026

Реальні світові ціни на житло падають уже четвертий рік поспіль: Канада та Китай демонструють різке зниження, а США ледве тримаються на плаву. Ось чому цей спад тихо перенаправляє інтерес покупців у бік Таїланду.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

У 2025 році реальні світові ціни на житло знову знизилися, продовживши чотирирічний спадний тренд, який найсильніше вдарив по Канаді та Китаю, тоді як США просто тупцюють на місці. Для покупців із капіталом, який потрібно кудись вкласти, висновок простий: традиційні "безпечні" західні ринки житла більше не є надійно безпечними, і це одна з причин, чому дедалі більше міжнародних покупців звертають увагу на такі ринки, як Паттая, де ціни, правила переоформлення власності та дохідність від оренди достатньо прозорі, щоб прораховувати їх з упевненістю.

Уповільнення світових цін на житло у цифрах

Банк міжнародних розрахунків (BIS) відстежує реальні (скориговані на інфляцію) ціни на житло у десятках країн, і його останні дані підтверджують: уповільнення — це не разовий збій одного кварталу. У четвертому кварталі 2025 року сукупні світові ціни на житло, скориговані на споживчі ціни, знизилися на 0,6% у річному вимірі — темп, схожий на попередній квартал, що продовжує спадний тренд останніх чотирьох років.

Раніше протягом року картина була схожою. У третьому кварталі реальні світові ціни на житло впали на 0,7% у річному вимірі — темп, подібний до зниження на 0,8% попереднього кварталу, попри номінальне зростання цін на 2%. Саме в цьому розриві між номінальними та реальними цінами й полягає суть історії: продавці все ще просять більше грошей, але інфляція з'їдає ці надбавки, і в кількох великих економіках реальна купівельна спроможність у житлі фактично рухається назад.

Розрив між розвиненими та економіками, що розвиваються, теж скорочується, але не тому, що ринки, що розвиваються, почуваються краще — просто розвинені економіки "остигають" до їхнього рівня. У матеріалах, присвячених даним BIS, зазначалося, що Канада очолила падіння світових цін на житло у 2025 році, а ціни в Канаді та Китаї обидва зафіксували зниження на 6%.

Канада: найрізкіша корекція у розвиненому світі

Канада — головний приклад розвороту цього циклу. Національні дані показують, що корекція була широкою, але нерівномірною між містами.

Композитний індекс 11 міст знизився на 3,53% у національному масштабі, при цьому Торонто впав на 7,84%, а Ванкувер — на 5,94%.
Едмонтон, Монреаль, Оттава та Калгарі пішли проти тренду, показавши зростання приблизно від 2% до 5%.
Аналітики пояснюють падіння торговельною невизначеністю, уповільненням приросту населення, слабшими економічними умовами та пригніченими настроями покупців.

Навіть попри двозначне падіння від піку до дна в деяких містах, коментатори зазначають, що навіть 20-відсоткове падіння цін на житло все одно залишає багатьох канадців поза межами ринку, оскільки ціни в Торонто та Ванкувері досі значно перевищують допандемічний рівень. Для міжнародних покупців таке поєднання — високі абсолютні ціни плюс спадна динаміка — це якраз та ситуація, яка штовхає капітал в інші місця в пошуках кращих умов входу.

Китай: спад на ринку нерухомості, який ніяк не досягне дна

Спад у Китаї триває вже добігає четвертого року і майже не демонструє ознак справжнього дна. Офіційні дані, опубліковані у грудні, показали, що ціни на нове житло у 70 містах, без урахування державного субсидованого житла, знизилися на 0,39% порівняно з попереднім місяцем — після падіння на 0,45% місяцем раніше, що на той момент назвали найбільшим місячним зниженням за рік.

Більш свіжі дані малюють ще жорсткішу картину: ціни на нове житло в тих самих 70 містах впали на 2,7% у річному вимірі — найрізкіше падіння майже за п'ять місяців, тоді як на вторинному ринку справи йшли ще гірше — зниження на 6,1% у річному вимірі, найбільше падіння за 15 місяців. І це попри понад 500 урядових заходів підтримки, спрямованих на стабілізацію сектора. Для покупців, які колись сприймали китайську нерухомість як надійний засіб збереження вартості, пошук альтернативних, більш ліквідних азійських ринків нерухомості лише посилився.

США: пом'якшення ставок, але доступність усе ще болюча

Ринок США не обвалюється, але й не процвітає — це "стабільна, але застрягла" середина цієї глобальної історії. Продажі вторинного житла зросли на 0,5% у листопаді 2025 року, до сезонно скоригованого річного показника в 4,13 мільйона одиниць — найвищого рівня за дев'ять місяців, оскільки іпотечні ставки знизилися.

Це пом'якшення має значення: середня ставка за фіксованою 30-річною іпотекою у листопаді 2025 року впала до 6,24% — найнижчого рівня за понад рік. Проте покупці, які купують житло вперше, все ще становили лише 30% продажів — без змін порівняно з минулим роком, що значно нижче приблизно 40%, які, за словами економістів, необхідні для дійсно здорового ринку. Детальніший погляд на те, як це уповільнення в США змінює поведінку покупців у бік Південно-Східної Азії, читайте в нашому аналізі про уповільнення ринку житла в США та чому заморожені продажі на Заході підштовхують покупців до Паттаї.

Написати у WhatsApp Написати в Telegram-бот

Чому глобальне уповільнення цін на житло перенаправляє капітал, а не лише настрої

Коли три найбільші житлові блоки — Північна Америка, Великий Китай і (меншою мірою) частини Європи — одночасно демонструють нульову або негативну реальну дохідність, це конкретним чином змінює поведінку інвесторів. Гроші, які інакше лежали б у квартирі в Торонто чи Шеньчжені, починають ставити складніше запитання: де за той самий капітал сьогодні можна купити готовий, оформлений у власність, дохідний об'єкт за зрозумілою ціною?

Саме це питання й пояснює, чому прибережні ринки Південно-Східної Азії знову привертають увагу в цьому циклі. Таїланд, зокрема, пропонує:

Структуру володіння кондомініумом на правах приватної власності (фрихолд), доступну іноземним покупцям, на відміну від землі.
Орендний ринок, орієнтований на туризм, який не залежить від циклів внутрішнього іпотечного кредитування.
Ціни, які досі значно нижчі за порівнянну прибережну нерухомість в Австралії, США чи Канаді.

Що це означає для покупців, які розглядають Таїланд

Паттая перебуває в цікавому становищі щодо цього глобального спаду: вона не переживає ні буму, ні різкої корекції, і саме це є її привабливістю в період, коли найбільші ринки непередбачувано рухаються то в один, то в інший бік. Останні огляди місцевого ринку відстежували, як попит з боку іноземних покупців, запуск нових проєктів та інфраструктурні витрати змінюють динаміку пропозиції та цін на місцях — див. наш огляд попиту іноземних покупців, нових запусків та інфраструктури, що змінюють ринок Паттаї.

Покупцям, які виводять капітал із охолоджуваного західного ринку, все одно потрібно розуміти механіку самого Таїланду — комісії за переоформлення кондомініумів, квоту на іноземну власність та те, як ці правила взаємодіють із фінансуванням. Наш гід про переоформлення кондомініумів, правила іноземної квоти та інвестиційний потенціал Паттаї детально розбирає саме це.

На що дійсно варто звертати увагу на ринку з розбіжною динамікою

Завершені або майже завершені об'єкти, щоб уникнути ризику затримки здачі, характерного для ринків, що переживають спад в інших країнах.
Розташування з видом на море або на першій лінії — історично таке житло краще утримує попит на оренду, ніж об'єкти в глибині території.
Забудовники з портфелем кількох реалізованих проєктів, а не компанії з одним запуском.

Для покупців, які хочуть поєднати комфортний спосіб життя з надійною орендною дохідністю в одній покупці, такий проєкт, як новий елітний об'єкт біля моря, демонструє саме той тип завершеного, готового приносити дохід активу, який контрастує з невизначеністю, з якою нині стикаються багато західних і китайських покупців на своїх домашніх ринках.

Підсумок для покупців у 2026 році

Це глобальне уповільнення цін на житло — не одна історія, а одразу кілька: Канада переживає різку корекцію, Китай усе ще шукає дно, а США топчуться на місці через слабку доступність житла. Це не привід для паніки, але це означає, що стара впевненість у тому, що західне житло — стандартний "безпечний" клас активів, зараз проходить перевірку реальністю.

Для покупців, які диверсифікують портфель, відходячи від цієї невизначеності, прибережний ринок кондомініумів Таїланду пропонує інший профіль ризику: нижчі абсолютні ціни входу, структуру приватної власності (фрихолд) для іноземців та орендний ринок, прив'язаний до туризму, а не до циклів внутрішньої іпотеки. Це не робить його безризиковим, але робить раціональним варіантом для розгляду, поки найбільші ринки житла у світі проходять через власні корекції.

Написати у WhatsApp Написати в Telegram-бот

Часті запитання

Чи справді зараз падають ціни на житло у світі?: Так, у реальному (скоригованому на інфляцію) вимірі. Дані BIS показують, що реальні світові ціни на житло знизилися на 0,6% у річному вимірі у четвертому кварталі 2025 року, продовжуючи спадний тренд, який триває вже приблизно чотири роки, хоча номінальні ціни в багатьох місцях досі трохи зростають.
У яких країнах спостерігається найбільше зниження цін?: Канада та Китай очолили список відповідно серед розвинених країн та країн, що розвиваються, зафіксувавши приблизно 6% зниження у 2025 році за даними BIS. У Канаді найрізкіше впали Торонто та Ванкувер, а на вторинному ринку низки китайських міст падіння перевищило 6% у річному вимірі.
Чи обвалюється також ринок житла в США?: Ні. Продажі вторинного житла в США фактично зросли до дев'ятимісячного максимуму в листопаді 2025 року, оскільки 30-річна іпотечна ставка знизилася до 6,24% — найнижчого рівня за понад рік, хоча частка покупців, які купують житло вперше, залишається нижчою за рівень, притаманний здоровому ринку.
Чому глобальне уповільнення робить Таїланд привабливішим для покупців?: Коли великі ринки, як-от Канада, Китай і США, одночасно демонструють нульову або негативну реальну дохідність, інвестори шукають ринки з прозорим ціноутворенням та готовими об'єктами з оформленою власністю. Структура фрихолду для кондомініумів іноземців у Таїланді та орендний попит, пов'язаний із туризмом, пропонують іншу, менш залежну від кредитних циклів динаміку.
Чи має ринок кондомініумів Таїланду власні правила, про які варто знати іноземним покупцям?: Так — іноземна власність обмежена квотою на будівлю та підпорядковується конкретним процедурам переоформлення, тому покупцям варто ознайомитися з чинними правилами переоформлення кондомініумів та іноземної квоти, перш ніж наважуватися на покупку.

Схожі статті

world-market

Розбіжність на глобальному ринку нерухомості: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттайю

Поки ринок нерухомості США застряг на 30-річних мінімумах, а ціни в Дубаї ростуть двозначними темпами, чітка розбіжність глобального ринку нерухомості перекроює напрямки руху капіталу міжнародних покупців — і Паттайя стає одним із головних бенефіціарів цього процесу.

world-market

Уповільнення ринку нерухомості США 2025-2026: чому заморожені продажі на Заході штовхають покупців до Паттайї

Продажі житла в США тримаються біля 30-річних мінімумів, а ціни оновлюють рекорди, тоді як ставка Банку Англії залишається на рівні 3,75% аж до 2026 року. Ця заморозка на двох ключових західних ринках нерухомості перенаправляє капітал міжнародних покупців у бік швидших ринків із розрахунком готівкою, як Паттайя, Таїланд.

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.