world-market

Заборона на купівлю нерухомості іноземцями в Австралії продовжена до 2029 року — що це означає для покупців?

25.07.2026

Канберра продовжила заборону на купівлю іноземцями вже існуючого житла до 30 червня 2029 року, залишивши закордонних покупців поза ринком вторинної нерухомості ще на понад два роки. Для інвесторів, які розглядали Сідней чи Мельбурн, двері зачинилися ще щільніше — і ринки з правом володіння у власність, як-от кондомініуми Таїланду, стають дедалі актуальнішою темою для розмов.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Австралія продовжила тимчасову заборону на купівлю іноземцями вже існуючого житла до 30 червня 2029 року. Для закордонних покупців, які розглядали вторинний будинок чи квартиру в Сіднеї або Мельбурні, шлях на цей ринок став ще довшим — і це переорієнтовує увагу на альтернативи з правом власності у повну власність, такі як ринок кондомініумів Таїланду.

Чому Австралія продовжила заборону на купівлю нерухомості іноземцями до 2029 року

Заборона ніколи не задумувалася як постійна. <cite index="1-1">Заборона спершу була введена на 2 роки, починаючи з 1 квітня 2025 року.</cite> Але в останньому федеральному бюджеті Канберра вирішила посилити обмеження, а не дати їм закінчитися.

<cite index="1-2">У бюджеті на 2026–27 роки уряд оголосив, що продовжить тимчасову заборону на купівлю іноземцями вже існуючого житла на 2 роки і 3 місяці — до 30 червня 2029 року.</cite> Це означає, що <cite index="1-1">до 30 червня 2029 року іноземні особи, включно з тимчасовими резидентами та компаніями з іноземним капіталом, не можуть купувати вже існуюче житло в Австралії, якщо не діє виняток.</cite>

Суть політики залишається незмінною з моменту її першого оприлюднення. <cite index="3-1">Уряд Албанезе представив її як заборону на купівлю іноземцями вже існуючого житла з 1 квітня 2025 року до 31 березня 2027 року, аби австралійці могли купувати будинки, які інакше придбали б іноземні покупці.</cite> Продовження до 2029 року просто зберігає цю логіку на довший термін.

Які винятки все ще діють

Не всіх іноземних інвесторів усунуто повністю. <cite index="1-2">До обмежених винятків належать інвестиції, які суттєво збільшують пропозицію житла або підтримують її доступність, а також інші чинні винятки, наприклад для громадян Нової Зеландії.</cite> На практиці це спрямовує іноземний капітал у бік нових проєктів та Build to Rent, а не у вторинне житло, яке насправді цікавить більшість роздрібних покупців.

Тло ситуації: ціни в Австралії все одно зростають

Одна з іронічних деталей цієї політики полягає в тому, що усунення іноземних покупців не охолодило ринок, який мало захищати. Показники Сіднея красномовно це підтверджують: медіанна ціна будинку коливається приблизно від 1,76 млн до понад 2 млн австралійських доларів залежно від джерела даних і кварталу протягом кінця 2025 — початку 2026 року, а розмови про наближення міста до позначки в 2 млн знову набирають обертів. Для іноземного покупця, який уже стикається з багаторічною забороною на купівлю, така динаміка цін лише підсилює привабливість ринків із простим входом.

Чому це важливо не лише для Австралії

Австралія не єдина у цьому русі. Обмеження Канади на купівлю житлової нерухомості іноземцями діють до 2027 року, подібний політичний тиск існує в Новій Зеландії, частині Європи, а канадські провінції додатково запроваджують надбавки. Закономірність послідовна: уряди країн із високим попитом на житло на Заході використовують обмеження для іноземних покупців як запобіжний клапан для внутрішнього тиску на доступність житла, продовжуючи терміни, а не скасовуючи їх.

Для глобального інвестора це означає, що традиційних, англомовних ринків з правом власності у повну власність залишається дедалі менше. Це підштовхує більше капіталу в бік Південно-Східної Азії, і ринок кондомініумів Таїланду — з його особливою правовою базою для іноземного володіння — є одним із прямих бенефіціарів цього пошуку.

Шлях фрихолд-кондомініумів у Таїланді виглядає інакше

На відміну від повної заборони на купівлю вже існуючого житла в Австралії, Таїланд ніколи не забороняв іноземцям володіти нерухомістю у власність — він лише обмежує частку, яку іноземці можуть володіти в одній будівлі. Згідно із Законом про кондомініуми, <cite index="4-0">іноземці можуть володіти квартирами у кондомініумах у повну власність за умови, що загальна площа, якою володіють іноземці в будівлі, не перевищує 49% від загальної площі, доступної для продажу.</cite>

Така структура надає покупцям те, чого немає в поточних умовах Австралії: можливість придбати вже готову квартиру — нову чи вторинну — на своє ім'я негайно, без черги на перегляд політики. Покупці, які натрапляють на будівлю, що вже вичерпала свою квоту, все ж мають робочі варіанти, як описано в нашому гіді про що робити, коли іноземна квота на кондомініум у Паттаї вичерпана.

Де у цьому порівнянні опиняється Паттая

Паттая не конкурує із Сіднеєм за медіанною ціною — і саме в цьому суть для інвесторів, витіснених забороною Австралії. Вартість входу становить лише частку від ціни австралійського будинку, право власності є повним у межах квоти, а ринок має власну динаміку попиту й пропозиції, яку варто розуміти окремо.

Покупці, які приходять з обмежених ринків, часто шукають дві речі: правову ясність і потенціал зростання. Що стосується зростання, варто стежити за загальним імпульсом Східного узбережжя, включно з сусіднім Районгом, як описано в нашій статті про зростання ринку нерухомості Районга. Що стосується правового аспекту, розуміння того, як насправді працюють правила передачі власності та іноземні квоти на практиці, важливіше за саму заголовну ціну.

Швидке порівняння

• Австралія (вже існуюче житло): Купівля іноземцями заборонена для більшості покупців до 30 червня 2029 року, з вузькими винятками для проєктів, що збільшують пропозицію.
• Канада: Обмеження для іноземних покупців продовжено до 2027 року.
• Таїланд (кондомініуми): Повної заборони немає, право власності у повну власність дозволене в межах 49% іноземної квоти на будівлю.

Що шукає витіснений капітал зараз

Інвестори, яких витіснили — або просто виключили — з ринків вже існуючого житла в Австралії та Канаді, не відмовляються від нерухомості як класу активів. Вони перенаправляють увагу. Спільні риси того, куди спрямовується цей капітал:

1. Чіткі, недвозначні права іноземної власності (у повну власність, де це можливо).
2. Нижча абсолютна вартість входу порівняно з провідними західними містами.
3. Потенціал орендної дохідності, пов'язаний із туристичним чи експатським попитом, а не суто зі спекуляцією на приросту капіталу.
4. Прості та швидкі процеси угод без багаторічної політичної невизначеності.

Сектор кондомініумів Таїланду відповідає більшості цих критеріїв, що частково пояснює, чому інтерес з боку іноземних покупців — не лише австралійців, а й ширшого кола національностей, які переосмислюють свої варіанти — стабільно зростає.

Практичний висновок для покупців

Продовження заборони в Австралії до 2029 року — це не тимчасова затримка, а багаторічне зобов'язання, яке покупцям слід планувати заздалегідь, а не просто перечекати. Для тих, хто все ще налаштований на купівлю нерухомості в Австралії, винятки для проєктів з новою пропозицією залишаються єдиним найближчим шляхом входу. Для тих, хто відкритий до диверсифікації, право власності у повну власність на кондомініум на такому ринку, як Паттая, пропонує те, чого Австралія наразі не може: угоду, яку можна завершити цього року, а не у 2030-му.

Для покупців, які розглядають варіанти нової забудови, такі проєкти, як Great Investment or lifestyle ECO project, демонструють тип входу, доступний значно нижче цін західних міст-«воріт», тоді як new luxury property by the sea показує, як може виглядати верхній сегмент права власності у повну власність на цьому ринку.

Підсумок

Продовження заборони на купівлю нерухомості іноземцями в Австралії до 2029 року — це сигнал, а не поодинична подія. Воно підтверджує багаторічну тенденцію західних ринків житла обмежувати доступ для іноземного капіталу, і це вагома причина, чому дедалі більше цього капіталу тепер серйозно розглядає ринки Південно-Східної Азії з правом власності у повну власність, а не сприймає їх як другорядний варіант.

Схожі статті

world-market

Заборона на купівлю нерухомості іноземцями в Канаді триватиме до 2027 року — куди тепер піде капітал

Канада продовжила заборону на купівлю житла іноземцями до 1 січня 2027 року, приєднавшись до Австралії в обмеженні доступу закордонних покупців до вторинного житла. Для міжнародних інвесторів це закриває два великі західні ринки — і система фрихолд-кондомініумів у Таїланді залишається одним з небагатьох варіантів із зрозумілими та чіткими умовами.

world-market

Розбіжність на глобальному ринку нерухомості: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттайю

Поки ринок нерухомості США застряг на 30-річних мінімумах, а ціни в Дубаї ростуть двозначними темпами, чітка розбіжність глобального ринку нерухомості перекроює напрямки руху капіталу міжнародних покупців — і Паттайя стає одним із головних бенефіціарів цього процесу.

world-market

Глобальні обмеження для іноземних покупців штовхають інвесторів у бік Таїланду

Заборона на іноземних покупців у Канаді триває до 2027 року, в Австралії — до 2029-го, а Іспанія розглядає 100% податок для покупців із-за меж ЄС. Поки західні ринки закриваються, відкриті правила володіння кондомініумами в Таїланді приваблюють нову хвилю міжнародних покупців.