world-market

Заборона на купівлю нерухомості іноземцями в Канаді триватиме до 2027 року — куди тепер піде капітал

23.07.2026

Канада продовжила заборону на купівлю житла іноземцями до 1 січня 2027 року, приєднавшись до Австралії в обмеженні доступу закордонних покупців до вторинного житла. Для міжнародних інвесторів це закриває два великі західні ринки — і система фрихолд-кондомініумів у Таїланді залишається одним з небагатьох варіантів із зрозумілими та чіткими умовами.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Заборона на купівлю житлової нерухомості іноземцями в Канаді діятиме до 1 січня 2027 року — уряд Оттави продовжив дію правила, яке спочатку мало втратити чинність наприкінці 2024 року. Разом із власною дворічною забороною Австралії на купівлю іноземцями вторинного житла, два з найпопулярніших у світі напрямків для міжнародного капіталу в нерухомість тепер значною мірою закриті. Цей капітал не зник — він переміщується, і система фрихолд-кондомініумів у Таїланді є одним із найочевидніших бенефіціарів цієї ситуації.

Заборона в Канаді до 2027 року: що насправді змінилося

Закон про заборону купівлі житлової нерухомості негромадянами Канади вперше набув чинності 1 січня 2023 року. У лютому 2024 року Оттава оголосила, що не дозволить цьому правилу втратити чинність. Натомість <cite index="3-1">уряд продовжив заборону для іноземних покупців житла до 2027 року</cite>, відтермінувавши дату закінчення дії ще на два роки.

Згідно з законом, <cite index="3-2">іноземним громадянам і компаніям заборонено купувати житлову нерухомість у Канаді — це остання з низки заходів, спрямованих на вирішення проблеми доступності житла</cite>. Обмеження стосується широкого кола негромадян і осіб без постійного місця проживання, з невеликими винятками для власників окремих віз та обмежених типів угод.

Чому це важливо не лише для Канади

Це не поодинокий випадок політики. Це відображення ширшої західної тенденції, коли уряди розглядають іноземних покупців як «запобіжний клапан» для проблем із доступністю житла на внутрішньому ринку — тенденції, яка постійно спливає в обговореннях ринку, які ми вже відстежували стосовно глобальних обмежень для покупців і того, куди зазвичай прямує витіснений попит.

Паралельне посилення в Австралії: закономірність для двох країн

Австралія діяла за майже ідентичною логікою. <cite index="0-0">З 1 квітня 2025 року до 31 березня 2027 року іноземним покупцям заборонено купувати вже наявне житло в Австралії, якщо вони не підпадають під виняток</cite>. <cite index="0-1">Винятки включають купівлю для реконструкції, житло комерційного масштабу, об'єкти Build to Rent, житло для працівників, які перебувають в Австралії, а також спільну купівлю з резидентами, які мають на це право</cite>.

Показовим є збіг у часі: обидві заборони діють до початку 2027 року, тобто два найбільші англомовні ринки для іноземного капіталу в житлову нерухомість одночасно недоступні для звичайної купівлі наявного житла принаймні протягом цього періоду.

1. Канада: негромадянам заборонено купувати житлову нерухомість, дію заборони продовжено до 1 січня 2027 року.
2. Австралія: іноземним покупцям заборонено купувати вже наявне житло з квітня 2025 по березень 2027 року, винятки — лише для нового будівництва.
3. Обидві системи прямо орієнтовані на вже наявний житловий фонд, а не на нове будівництво — і ця різниця має значення для того, куди перенаправляється капітал.

Ринок охолоджується, а не просто зачиняються двері

Покупців відштовхує не лише політика — сам канадський ринок теж послабшав. За даними Канадської асоціації нерухомості, <cite index="5-0">середня несезонно скоригована ціна житла по країні у листопаді 2025 року становила 682 219 канадських доларів, що на 2% менше, ніж у листопаді 2024 року</cite>. Для іноземного капіталу, який і так стикається з юридичним бар'єром для входу, стабілізація цін значно зменшує стимул чекати закінчення заборони.

Куди тепер дивиться витіснений іноземний капітал

Коли два великі західні ринки одночасно обмежують іноземну власність, ефект полягає не в тому, що міжнародні інвестори перестають купувати нерухомість, — вони перенаправляють свою увагу на ринки, які й надалі приймають їх на зрозумілих, чітко закріплених умовах. Південно-Східна Азія, і зокрема Таїланд, увібрала в себе значну частку цього перенаправленого інтересу — таку закономірність ми детально описували стосовно китайських покупців, які звертаються до кондо в Паттаї, оскільки їхні внутрішні й традиційні закордонні варіанти звужувалися.

Ця логіка стосується не лише однієї національності. Будь-який покупець, який стикається із забороною, надбавкою чи багаторічним очікуванням у Канаді чи Австралії, за визначенням шукає альтернативу — а фрихолд-власність на кондо є рідкісною рисою в цьому регіоні.

Фрихолд-кондо в Таїланді: структурна перевага

Таїланд не забороняє іноземним покупцям придбання нерухомості загалом. Натомість він дозволяє іноземцям володіти квартирами в кондомініумах на правах фрихолд, з урахуванням квоти на будівлю в цілому, — система, яка залишається стабільною навіть тоді, коли сусідні ринки та західні напрямки посилюють обмеження. Ця передбачуваність сама по собі є перевагою прямо зараз, і ми детальніше розглядаємо це в матеріалі про тенденції квоти для іноземців та ціни на кондо в Таїланді.

Чому система квот сприймається інвесторами інакше саме зараз

• Немає повної заборони на купівлю вже наявних або вторинних квартир, на відміну від загальної заборони в Канаді.
• Не потрібно оформлювати документи на виняток для стандартної купівлі фрихолд-кондо в межах квоти.
• Функціонуючий вторинний ринок замість дворічної заморозки наявного житлового фонду.

Паттая проти канадського орієнтира: порівняння цифр

Різниця в цінах є частиною привабливості. Середня ціна житла по Канаді перевищує 680 000 канадських доларів, тоді як стартові ціни на кондо в Паттаї в більшості сегментів становлять лише частку цієї суми, дозволяючи іноземним покупцям набувати фрихолд-квартири без необхідності орієнтуватися в термінах дії заборони.

• Канада: середня ціна житла по країні близько 682 000 канадських доларів (листопад 2025 року), купівля іноземцями заборонена незалежно від бюджету.
• Австралія: купівля наявного житла іноземними покупцями заборонена до березня 2027 року незалежно від ціни.
• Паттая: фрихолд-власність на кондо доступна в межах квоти, без обмежень щодо року купівлі, пов'язаних із громадянством.

Для інвесторів, які оцінюють умови фінансування на додачу до вхідної ціни, важливо розуміти й місцеві умови кредитування та ставок — наш огляд зниження ставок Банку Таїланду та їх впливу на ринок нерухомості буде корисним наступним кроком.

Що це означає для покупців, які розглядають Таїланд

Практичний висновок полягає не в тому, що Канада чи Австралія назавжди закриті — обидві заборони передбачають перегляд і шляхи отримання винятків. Але для покупця, який вирішує, куди спрямувати капітал протягом наступних двох років, розрахунок простий: один шлях передбачає навігацію федеральною забороною з вузькими винятками, інший — відому систему квот із усталеними процедурами передачі права власності.

Покупцям, які рухаються вперед із купівлею кондо в Таїланді, також варто закласти в бюджет стандартні витрати при передачі права власності, які є фіксованими та передбачуваними, а не залежними від політики, — деталі описані в нашому путівнику по зборах за передачу права власності на кондо в Таїланді у 2026 році.

Підсумок

Заборона на купівлю житла іноземцями в Канаді до 2027 року, накладена на паралельне обмеження в Австралії протягом того ж періоду, усуває два традиційні дефолтні ринки для міжнародного капіталу в житлову нерухомість. Система фрихолд-кондо в Таїланді — це не лазівка, а структурно інша система, яка продовжує функціонувати, поки ці два ринки залишаються закритими для нових іноземних покупців вторинного житла. Для покупців, які вже розглядають варіанти, ця різниця вже сама переконує значну частину з них.

Схожі статті

world-market

Розбіжність на глобальному ринку нерухомості: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттайю

Поки ринок нерухомості США застряг на 30-річних мінімумах, а ціни в Дубаї ростуть двозначними темпами, чітка розбіжність глобального ринку нерухомості перекроює напрямки руху капіталу міжнародних покупців — і Паттайя стає одним із головних бенефіціарів цього процесу.

world-market

Глобальні обмеження для іноземних покупців штовхають інвесторів у бік Таїланду

Заборона на іноземних покупців у Канаді триває до 2027 року, в Австралії — до 2029-го, а Іспанія розглядає 100% податок для покупців із-за меж ЄС. Поки західні ринки закриваються, відкриті правила володіння кондомініумами в Таїланді приваблюють нову хвилю міжнародних покупців.

world-market

Криза на ринку нерухомості Китаю спрямовує китайських покупців до кондомініумів Паттайї

Ринок житла Китаю скорочується вже майже три роки, і це впливає на попит у Паттайї. Громадяни Китаю залишаються найбільшою групою іноземних покупців тайських кондомініумів — розповідаємо, що це означає для ринку та для вас.