Когда на самом деле закончится запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде?

На данный момент запрет должен истечь 1 января 2027 года — срок был продлён с изначальной даты окончания в конце 2024 года. Будет ли он продлён снова, зависит от дальнейшего решения правительства ближе к этой дате.

В Австралии действует такой же запрет, как в Канаде?

Не идентичный, но очень схожий по срокам и целям. Австралия запрещает иностранным покупателям приобретать готовое жильё с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года, с исключениями в основном для нового жилья и проектов редевелопмента.

Могут ли иностранцы по-прежнему покупать новостройки в Канаде или Австралии во время действия запрета?

Австралийский запрет нацелен именно на готовое жильё, с исключениями для Build to Rent и нового жилищного строительства, тогда как канадский запрет распространяется в целом на покупку жилой недвижимости негражданами, с ограниченными исключениями. В обеих странах новое строительство в целом получает более благоприятный режим, чем вторичное жильё.

Почему иностранные покупатели сейчас обращают внимание на Таиланд, а не на Канаду или Австралию?

Таиланд разрешает иностранцам владеть юнитами в кондоминиумах на праве фригольда в рамках квоты для здания, без прямого запрета на покупку, который сейчас действует в Канаде и Австралии, что даёт покупателям более понятный и предсказуемый путь к владению недвижимостью.

Действуют ли какие-либо ограничения для иностранцев при покупке кондоминиумов в Паттайе?

Да — доля иностранного владения в одном здании кондоминиума ограничена квотой согласно тайскому законодательству, но общенационального запрета на покупку иностранцами готового или вторичного жилья, в отличие от нынешних правил в Канаде и Австралии, не существует.

world-market

Запрет на покупку недвижимости иностранцами в Канаде продлён до 2027 года — куда теперь пойдёт капитал

23.07.2026

Канада продлила запрет на покупку жилья иностранцами до 1 января 2027 года, присоединившись к Австралии в ограничении доступа зарубежных покупателей к готовому жилью. Для международных инвесторов это закрывает два крупнейших западных рынка — и фригольдная система кондоминиумов Таиланда остаётся одним из немногих мест, где условия покупки по-прежнему просты и понятны.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Запрет Канады на покупку жилой недвижимости иностранцами теперь действует до 1 января 2027 года — власти продлили правило, срок действия которого изначально истекал в конце 2024 года. В сочетании с собственным двухлетним запретом Австралии на покупку иностранцами уже построенного жилья, два самых популярных направления для международного капитала в сфере недвижимости оказались практически закрыты. Этот капитал никуда не исчез — он перераспределяется, и фригольдная система кондоминиумов Таиланда — один из очевидных бенефициаров этого процесса.

Запрет в Канаде до 2027 года: что на самом деле изменилось

Закон о запрете покупки жилой недвижимости негражданами Канады (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) впервые вступил в силу 1 января 2023 года. В феврале 2024 года власти Оттавы объявили, что не позволят правилу утратить силу. Вместо этого <cite index="3-1">правительство продлило запрет на покупку жилья иностранцами до 2027 года</cite>, отодвинув дату истечения ещё на два года.

Согласно закону, <cite index="3-2">иностранным гражданам и компаниям запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде — это последняя из целого ряда мер, направленных на решение проблемы доступности жилья</cite>. Ограничение распространяется в целом на неграждан и лиц без статуса постоянного резидента, с узкими исключениями для обладателей определённых виз и отдельных типов сделок.

Почему это важно не только для Канады

Это не изолированное решение. Оно отражает более широкую западную тенденцию: правительства используют иностранных покупателей как «предохранительный клапан» для проблем с доступностью жилья для местных жителей — тенденцию, которая регулярно всплывает в аналитике рынка, которую мы уже отслеживали в материалах о глобальных ограничениях для покупателей и о том, куда обычно перетекает вытесненный спрос.

Параллельное ужесточение в Австралии: закономерность на две страны

Австралия пошла практически по той же логике. <cite index="0-0">С 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года иностранным покупателям запрещено приобретать уже существующее жильё в Австралии, если только они не подпадают под исключение</cite>. <cite index="0-1">Среди исключений — покупки для редевелопмента, жильё коммерческого масштаба, объекты по программе Build to Rent, жильё для работников, базирующихся в Австралии, а также совместные покупки с резидентами страны, имеющими право на такую сделку</cite>.

Совпадение сроков показательно: оба запрета теперь действуют до начала 2027 года, а значит, два крупнейших англоязычных рынка для иностранного капитала в жилой недвижимости одновременно закрыты для прямых покупок готового жилья как минимум до этого момента.

Канада: негражданам запрещена покупка жилой недвижимости, срок продлён до 1 января 2027 года.
Австралия: иностранным покупателям запрещена покупка готового жилья с апреля 2025 по март 2027 года, исключения — только для нового строительства.
Обе системы прямо нацелены на уже существующий жилой фонд, а не на новое строительство — и это различие имеет значение для того, куда перенаправляется капитал.

Остывающий рынок, а не просто закрытая дверь

Покупателей отталкивает не только политика — сам канадский рынок тоже остыл. <cite index="5-0">Несезонно скорректированная средняя цена дома по стране составила 682 219 канадских долларов в ноябре 2025 года, что на 2% ниже показателя ноября 2024 года</cite>, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Для иностранного капитала, уже сталкивающегося с юридическим барьером входа, выравнивание ценового тренда снимает значительную часть смысла ждать окончания запрета.

Куда теперь смотрит вытесненный иностранный капитал

Когда два крупных западных рынка одновременно ограничивают иностранную собственность, эффект заключается не в том, что международные инвесторы перестают покупать недвижимость, — они перенаправляют интерес на рынки, которые всё ещё принимают их на понятных, чётко закреплённых условиях. Юго-Восточная Азия, и Таиланд в частности, вобрала в себя заметную долю этого перенаправленного спроса — закономерность, которую мы подробно описывали на примере китайских покупателей, обративших внимание на кондоминиумы Паттайи, после того как их внутренние и традиционные зарубежные варианты сузились.

Эта логика применима не только к одной национальности. Любой покупатель, столкнувшийся с запретом, надбавкой или многолетним листом ожидания в Канаде или Австралии, по определению ищет альтернативу — а фригольдное владение кондоминиумом остаётся редкой возможностью в этом регионе.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Фригольдные кондоминиумы Таиланда: структурное преимущество

Таиланд не вводит прямого запрета на иностранных покупателей. Вместо этого он разрешает иностранцам владеть юнитами в кондоминиумах на праве фригольда в рамках квоты для всего здания — система, которая остаётся стабильной даже на фоне ужесточений на соседних рынках и на Западе. Эта предсказуемость сама по себе становится аргументом в пользу покупки прямо сейчас, и мы подробнее разбираем это в материале о квотах для иностранцев и динамике цен на кондоминиумы в Таиланде.

Почему система квот сейчас воспринимается иначе инвесторами

Нет прямого запрета на покупку готового или вторичного жилья, в отличие от общего запрета в Канаде.
Не требуется оформление документов об исключениях для стандартной покупки фригольдного кондоминиума в рамках квоты.
Работающий вторичный рынок вместо двухлетней заморозки уже существующего жилого фонда.

Паттайя и канадский рынок: сравнение цифр

Ценовая разница — часть привлекательности. Средняя цена жилья по Канаде превышает 680 000 канадских долларов, тогда как порог входа на рынок кондоминиумов Паттайи в большинстве сегментов составляет лишь малую долю этой суммы, позволяя иностранным покупателям приобретать фригольдные юниты, вообще не оглядываясь на сроки запретов.

Канада: средняя цена жилья по стране — около 682 000 канадских долларов (ноябрь 2025 года), покупка иностранцами запрещена независимо от бюджета.
Австралия: покупка готового жилья иностранцами запрещена до марта 2027 года независимо от ценового сегмента.
Паттайя: фригольдное владение кондоминиумом доступно в рамках квоты, никаких ограничений по году покупки в зависимости от гражданства.

Для инвесторов, оценивающих финансирование в дополнение к цене входа, важно также разбираться в местных условиях кредитования и процентных ставок — наш материал о снижении ставок Банка Таиланда и их влиянии на рынок недвижимости станет полезным следующим шагом.

Что это значит для покупателей, рассматривающих Таиланд

Практический вывод не в том, что Канада или Австралия закрыты навсегда — оба запрета предусматривают механизмы пересмотра и исключения. Но для покупателя, решающего, куда направить капитал в ближайшие два года, расчёт прост: один путь предполагает лавирование в рамках федерального запрета с узкими исключениями, другой — работу с известной системой квот и отлаженными процедурами передачи прав собственности.

Покупателям, планирующим приобрести кондоминиум в Таиланде, также стоит заложить в бюджет стандартные расходы при передаче прав собственности — они фиксированы и предсказуемы, а не зависят от политической конъюнктуры. Подробности — в нашем гайде по сборам за передачу прав на кондоминиумы в Таиланде на 2026 год.

Итог

Запрет Канады на покупку жилья иностранцами, действующий до 2027 года, вместе с параллельным ограничением в Австралии на тот же период, лишает международный капитал в сфере жилой недвижимости двух традиционных рынков по умолчанию. Фригольдная система кондоминиумов Таиланда — это не лазейка, а структурно иная система, которая продолжает функционировать, пока эти два рынка закрыты для новых иностранных покупателей готового жилья. Для покупателей, уже выбирающих между вариантами, эта разница сейчас во многом сама говорит за себя.