Quando a proibição de compradores estrangeiros no Canadá realmente termina?

A proibição está atualmente marcada para expirar em 1º de janeiro de 2027, depois de ter sido estendida do prazo original, que era o fim de 2024. Se será estendida novamente vai depender de uma nova decisão do governo mais próximo dessa data.

A Austrália tem o mesmo tipo de proibição que o Canadá?

Não idêntica, mas bem alinhada em prazo e intenção. A Austrália impede compradores estrangeiros de adquirir imóveis já existentes de 1º de abril de 2025 a 31 de março de 2027, com exceções principalmente para novos empreendimentos e projetos de reforma/reconstrução.

Estrangeiros ainda podem comprar imóveis novos no Canadá ou na Austrália durante a proibição?

A proibição australiana mira especificamente imóveis já existentes, com exceções para propriedades de Build to Rent e novos empreendimentos habitacionais, enquanto a proibição canadense se aplica de forma mais ampla à compra de imóveis residenciais por não-canadenses, com exceções limitadas. Em ambos os países, novas construções em geral recebem tratamento mais favorável do que imóveis de revenda.

Por que compradores estrangeiros estão olhando para a Tailândia em vez do Canadá ou da Austrália agora?

A Tailândia permite que estrangeiros possuam unidades de condomínio em regime freehold dentro de uma cota por edifício, sem a proibição direta de compra atualmente em vigor no Canadá e na Austrália, oferecendo aos compradores um caminho mais claro e previsível para a propriedade.

A propriedade de condomínios em Pattaya está sujeita a alguma restrição para estrangeiros?

Sim — a propriedade estrangeira dentro de um mesmo edifício de condomínio é limitada por cota conforme a lei tailandesa, mas não há uma proibição nacional que impeça compradores estrangeiros de adquirir unidades já existentes ou de revenda, ao contrário das regras atuais no Canadá e na Austrália.

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Proibição de Compradores Estrangeiros no Canadá Vai até 2027 — Para Onde Vai Esse Capital Agora

23/07/2026

O Canadá estendeu a proibição de compra de imóveis por estrangeiros até 1º de janeiro de 2027, seguindo o exemplo da Austrália, que também restringiu compradores internacionais no mercado de imóveis já existentes. Para investidores internacionais, isso fecha dois grandes mercados ocidentais — e o sistema freehold de condomínios da Tailândia é uma das poucas alternativas que ainda opera em termos claros e diretos.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

A proibição canadense de compras residenciais por estrangeiros agora vai até 1º de janeiro de 2027, depois que Ottawa estendeu uma regra que originalmente expiraria no fim de 2024. Somada à proibição australiana de dois anos para compradores estrangeiros adquirirem imóveis já existentes, dois dos destinos mais populares do mundo para capital imobiliário internacional estão agora praticamente fechados. Esse capital não desapareceu — está se realocando, e o modelo freehold de condomínios da Tailândia é um dos maiores beneficiários dessa mudança.

Proibição Canadense até 2027: O Que Realmente Mudou

A Lei de Proibição de Compra de Imóveis Residenciais por Não-Canadenses entrou em vigor pela primeira vez em 1º de janeiro de 2023. Em fevereiro de 2024, Ottawa anunciou que não deixaria a regra expirar. Em vez disso, <cite index="3-1">o governo estendeu a proibição de compra por estrangeiros até 2027</cite>, adiando a data de expiração por mais dois anos.

Segundo a lei, <cite index="3-2">estrangeiros e empresas estrangeiras estão proibidos de comprar imóveis residenciais no Canadá, mais uma das medidas voltadas a enfrentar o problema da acessibilidade habitacional</cite>. A restrição se aplica de forma ampla a não-cidadãos e não-residentes permanentes, com exceções pontuais para determinados tipos de visto e transações específicas.

Por Que Isso Importa Além do Canadá

Esta não é uma política isolada. Ela reflete um padrão mais amplo entre governos ocidentais, que tratam compradores estrangeiros como uma válvula de escape para problemas locais de acessibilidade habitacional — uma tendência que aparece repetidamente nas discussões de mercado que já acompanhamos sobre restrições globais a compradores e para onde essa demanda deslocada costuma migrar.

O Aperto Paralelo da Austrália: Um Padrão em Dois Países

A Austrália agiu com uma lógica quase idêntica. <cite index="0-0">De 1º de abril de 2025 a 31 de março de 2027, compradores estrangeiros estão proibidos de comprar imóveis já existentes na Austrália, salvo se atenderem a alguma exceção</cite>. <cite index="0-1">As exceções incluem compras para reforma/reconstrução, empreendimentos habitacionais de grande escala, propriedades de Build to Rent, moradias para trabalhadores baseados na Austrália e compras conjuntas com residentes elegíveis</cite>.

A coincidência de prazos chama atenção: ambas as proibições agora vão até o início de 2027, o que significa que dois dos maiores mercados anglófonos de destino para capital residencial estrangeiro estão simultaneamente fechados para compras diretas de imóveis já existentes, pelo menos até esse período.

Canadá: não-canadenses proibidos de comprar imóveis residenciais, prazo estendido até 1º de janeiro de 2027.
Austrália: compradores estrangeiros proibidos de adquirir imóveis já existentes, de abril de 2025 a março de 2027, com exceções apenas para novas construções.
Ambos os regimes miram especificamente o estoque de imóveis já existentes, e não novas construções — uma distinção que importa para entender para onde o capital se redireciona.

Um Mercado em Resfriamento, Não Apenas uma Porta Fechada

Não é só a política que está empurrando compradores para outros lugares — o próprio mercado canadense também está esfriando. O <cite index="5-0">preço médio nacional de imóveis, sem ajuste sazonal, foi de CAD 682.219 em novembro de 2025, uma queda de 2% em relação a novembro de 2024</cite>, segundo a Associação Canadense de Imóveis (CREA). Para um capital estrangeiro que já enfrenta uma barreira legal de entrada, uma tendência de preços estagnados reduz ainda mais o incentivo para esperar o fim da proibição.

Para Onde Está Indo o Capital Estrangeiro Barrado

Quando dois grandes mercados ocidentais restringem a propriedade estrangeira ao mesmo tempo, o efeito não é que os investidores internacionais parem de comprar imóveis — é que eles se redirecionam para mercados que ainda os recebem em termos claros e codificados. O Sudeste Asiático, e a Tailândia em particular, absorveu uma parcela relevante desse interesse redirecionado, um padrão que já documentamos em detalhe sobre compradores chineses migrando para os condomínios de Pattaya à medida que suas opções domésticas e internacionais tradicionais se restringiram.

A lógica vai além de uma única nacionalidade. Qualquer comprador que enfrente uma proibição, uma sobretaxa ou uma espera de vários anos no Canadá ou na Austrália está, por definição, em busca de uma alternativa — e a propriedade freehold de condomínios é um recurso raro nessa região.

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A Opção Freehold da Tailândia: A Vantagem Estrutural

A Tailândia não proíbe compradores estrangeiros de forma direta. Em vez disso, permite que estrangeiros possuam unidades de condomínio em regime freehold, sujeitas a uma cota por edifício — um sistema que se manteve estável mesmo com mercados vizinhos e destinos ocidentais endurecendo suas regras. Essa previsibilidade é, por si só, um atrativo relevante agora, tema que abordamos com mais profundidade em nossa análise sobre as tendências da cota estrangeira e da evolução de preços dos condomínios na Tailândia.

Por Que o Sistema de Cotas É Visto de Forma Diferente pelos Investidores Agora

Nenhuma proibição direta sobre unidades já existentes ou de revenda, ao contrário da regra abrangente do Canadá.
Nenhuma burocracia de exceção exigida para compras padrão de condomínios freehold dentro da cota.
Um mercado secundário em pleno funcionamento, em vez de um congelamento de dois anos sobre imóveis já existentes.

Pattaya vs. o Benchmark Canadense: Uma Comparação de Números

A diferença de preço faz parte do apelo. O preço médio nacional no Canadá está acima de CAD 680.000, enquanto os preços de entrada dos condomínios em Pattaya continuam sendo uma fração desse valor na maioria dos segmentos, permitindo que compradores estrangeiros adquiram unidades freehold sem precisar navegar por nenhum cronograma de proibição.

Canadá: preço médio nacional de imóveis em torno de CAD 682.000 (novembro de 2025), com compra por estrangeiros proibida independentemente do orçamento.
Austrália: compras de imóveis já existentes proibidas para compradores estrangeiros até março de 2027, independentemente da faixa de preço.
Pattaya: propriedade freehold de condomínios disponível dentro da cota, sem restrição de ano de compra vinculada à nacionalidade.

Para investidores que também avaliam financiamento além do preço de entrada, entender as condições locais de crédito e juros também é importante — nossa cobertura sobre os cortes de juros do Banco da Tailândia e seu efeito no mercado imobiliário é um bom próximo passo.

O Que Isso Significa para Quem Está Avaliando a Tailândia

A conclusão prática não é que o Canadá ou a Austrália estejam permanentemente fechados — ambas as proibições preveem cláusulas de revisão e caminhos de exceção. Mas para um comprador decidindo onde alocar capital nos próximos dois anos, o cálculo é direto: um caminho envolve navegar por uma proibição federal com exceções restritas, o outro envolve um sistema de cotas conhecido e com procedimentos de transferência já estabelecidos.

Compradores que avançarem com a compra de um condomínio tailandês também devem prever os custos padrão de fechamento no momento da transferência, que são fixos e previsíveis, e não dependentes de política — detalhes que explicamos em nosso guia sobre as taxas de transferência de condomínios na Tailândia para 2026.

Conclusão

A proibição canadense de compra por estrangeiros, vigente até 2027, somada à restrição paralela da Austrália pelo mesmo período, elimina dois dos mercados tradicionalmente padrão para capital residencial internacional. O modelo freehold de condomínios da Tailândia não é uma brecha — é um sistema estruturalmente diferente, que continua funcionando enquanto esses dois mercados permanecem fechados a novos compradores estrangeiros de imóveis já existentes. Para compradores que já estão avaliando opções, essa diferença já está fazendo boa parte do trabalho de convencimento sozinha.