Que países restringem atualmente compradores estrangeiros de imóveis residenciais?

Tanto o Canadá como a Austrália têm proibições ativas à compra de habitações existentes por estrangeiros, sendo que a proibição canadiana vai até janeiro de 2027 e a australiana foi prolongada até junho de 2029. A Espanha propôs, mas ainda não aprovou, uma taxa de 100% para compradores de fora da UE.

Os estrangeiros ainda podem comprar imóveis de construção nova na Austrália apesar da proibição?

Sim. A restrição australiana visa especificamente habitações já existentes e foi concebida para redirecionar o investimento estrangeiro para imóveis de construção nova.

A Tailândia está sujeita a restrições semelhantes à propriedade estrangeira?

Não. A Tailândia permite que estrangeiros sejam proprietários plenos de unidades em condomínio, ao abrigo da regra já consolidada que limita a propriedade estrangeira a 49% das unidades de qualquer edifício, e esse quadro legal não evoluiu no sentido das restrições mais apertadas vistas no Canadá, na Austrália ou em Espanha.

A proposta espanhola de taxa de 100% sobre compradores de fora da UE já entrou em vigor?

Ainda não. No final de março de 2026, a proposta estava bloqueada no Congresso espanhol devido à falta de apoio político necessário, embora a intenção do governo em avançar com a medida continue clara.

Porque é que esta tendência é relevante para quem considera investir especificamente em Pattaya?

Pattaya oferece propriedade plena de condomínios, com clareza jurídica, a preços bastante inferiores aos de mercados costeiros comparáveis em Espanha ou na Austrália, tornando-se uma alternativa cada vez mais atrativa à medida que esses mercados tradicionais restringem ou taxam o capital estrangeiro.

world-market

As Restrições Globais a Compradores Estrangeiros Estão a Impulsionar Investidores para a Tailândia

19/07/2026

A proibição do Canadá a compradores estrangeiros vai até 2027, a da Austrália até 2029, e a Espanha pondera uma taxa de 100% sobre compradores extracomunitários. Enquanto os mercados ocidentais fecham as portas, as regras abertas de propriedade de condomínios na Tailândia atraem uma nova vaga de compradores internacionais.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

A proibição do Canadá à compra de casas por estrangeiros estende-se agora até janeiro de 2027, a Austrália prolongou a sua restrição à compra de imóveis existentes por estrangeiros até meados de 2029, e a Espanha debate uma taxa de 100% sobre compradores de fora da UE. A direção é inequívoca: os governos ocidentais estão a fechar a porta ao capital residencial estrangeiro, e esse capital procura novos destinos — incluindo o mercado de condomínios da Tailândia.

As notícias imobiliárias desta semana confirmam um padrão que se tem vindo a consolidar há três anos. Mercados imobiliários tradicionalmente vistos como "refúgios seguros" na América do Norte, Austrália e partes da Europa estão a restringir ou a taxar ativamente compradores estrangeiros, enquanto mercados abertos e favoráveis a estrangeiros no Sudeste Asiático estão a absorver essa procura. Para quem compara opções a nível global, compreender esta tendência de restrições globais a compradores estrangeiros tornou-se um contexto essencial antes de decidir onde alocar capital.

A Tendência de Restrições Globais a Compradores Estrangeiros, País a País

As restrições não são casos isolados de política interna — formam um padrão coordenado em vários mercados de destino importantes.

Canadá: <cite index="1-1,1-2">o governo prolongou a atual proibição da compra de habitação canadiana por estrangeiros por mais dois anos, até 1 de janeiro de 2027</cite>, quando originalmente estava previsto terminar em 2025.
Austrália: <cite index="6-1">a proibição foi inicialmente implementada por 2 anos a partir de 1 de abril de 2025</cite>, e desde então foi prolongada para que, <cite index="6-2">até 30 de junho de 2029, pessoas estrangeiras, incluindo residentes temporários e empresas de capital estrangeiro, não possam comprar uma habitação já existente na Austrália, salvo se se aplicar uma exceção</cite>.
Espanha: <cite index="4-1">o governo espanhol avança com uma proposta polémica para aplicar uma taxa de 100% a residentes fora da União Europeia na compra de imóveis, numa tentativa de travar uma crise habitacional em curso</cite>. No final de março, o plano <cite index="3-1">ficou bloqueado devido a dificuldades em obter o apoio necessário de minorias políticas</cite>, mas a intenção política é clara, mesmo que ainda não seja lei.

Cada governo apresenta estas medidas como soluções internas para a acessibilidade à habitação. Para os compradores internacionais, o efeito prático é o mesmo: menos portas abertas, mais burocracia e prémios de risco político crescentes sobre ativos residenciais ocidentais.

Porque É Que os Governos Estão a Voltar-se Contra Compradores Estrangeiros

A acessibilidade à habitação tornou-se a questão política interna dominante em várias economias desenvolvidas, e os compradores estrangeiros tornam-se um alvo visível e fácil, independentemente da sua verdadeira quota no volume de transações.

A Justificação do Canadá e da Austrália

Ambos os países enquadram as suas proibições explicitamente como alívio para os compradores locais. O prolongamento da medida canadiana foi apresentado como parte de <cite index="2-1">usar todas as ferramentas possíveis para tornar a habitação mais acessível aos canadianos</cite>. A versão australiana <cite index="7-2">visa especificamente habitações já existentes, encorajando o investimento estrangeiro apenas para imóveis de construção nova</cite> — uma distinção que vale a pena notar, já que os canais de construção nova muitas vezes permanecem abertos mesmo quando o mercado de revenda está restrito.

A Justificação Espanhola

A proposta espanhola vai além de uma simples proibição, procurando afastar por completo os compradores de fora da UE através do preço. O governo tem associado abertamente a medida a <cite index="5-1">uma crise habitacional enraizada</cite> e ao ressentimento crescente contra compradores estrangeiros acusados de inflacionar os preços locais, especialmente no litoral.

O Que Isto Significa para Compradores que Consideram Alternativas

Nada disto trava a procura global por propriedade residencial no estrangeiro — apenas a redireciona. Compradores que anteriormente apostavam em Toronto, Sydney, na Costa del Sol ou em apartamentos em Lisboa estão agora a comparar ativamente mercados que ainda os recebem de braços abertos.

A Tailândia insere-se numa categoria completamente diferente. Os cidadãos estrangeiros já podem ser proprietários integrais de unidades em condomínio ao abrigo da lei em vigor, sujeitos à conhecida quota de 49% de propriedade estrangeira por edifício — um quadro legal que não se moveu na direção da restrição, ao contrário do que aconteceu com as políticas do Canadá, da Austrália ou da Espanha. Essa estabilidade relativa é, em si mesma, um argumento de venda neste momento.

Para uma análise detalhada de como este sistema de quotas está a funcionar face aos atuais volumes de transações, veja a nossa análise sobre as tendências de transferência de condomínios na Tailândia e a pressão sobre a quota estrangeira.

A Posição de Pattaya num Mundo de Portas a Fechar

Fale connosco no WhatsApp Converse com o nosso bot do Telegram

Pattaya beneficia duplamente deste reposicionamento global. Oferece propriedade plena (freehold) de condomínios sem os ventos políticos contrários que agora afetam os mercados ocidentais, e continua consideravelmente mais barata por metro quadrado do que os mercados costeiros europeus ou norte-americanos de onde muitos compradores internacionais estão a ser afastados.

A propriedade estrangeira mantém-se legalmente disponível e sem restrições estruturais (sujeita à quota).
Os preços de entrada por unidade continuam a representar uma fração dos imóveis costeiros comparáveis em Espanha, na Austrália ou no Canadá.
O potencial de rendimento de arrendamento beneficia da economia turística consolidada de Pattaya e da sua comunidade de expatriados de longa permanência.

Os compradores que ponderam Pattaya face a um mercado como o espanhol devem também ler a nossa análise sobre as regras de quota estrangeira e o argumento de investimento em Pattaya antes de assumir que os dois mercados são diretamente comparáveis em termos de custo ou processo.

A Perspetiva Norte-Americana: Um Terceiro Caminho para Fora dos Mercados Ocidentais

Não são apenas o Canadá, a Austrália e a Espanha a remodelar o cálculo. O mercado imobiliário dos EUA tem a sua própria história de abrandamento, com taxas de juro hipotecárias elevadas a congelar os volumes de transações, mesmo sem proibições formais a compradores estrangeiros. Isso tem levado uma outra vaga de compradores a olhar para a Tailândia por razões de valor e liquidez, uma tendência que abordamos em porque é que a paralisia das vendas no Ocidente está a empurrar compradores para Pattaya.

Em conjunto, o abrandamento nos EUA e as restrições canadianas, australianas e espanholas formam dois impulsos distintos, mas que se reforçam mutuamente, em direção a alternativas no Sudeste Asiático.

Considerações Práticas Antes de Redirecionar Capital

Redirecionar uma compra de imóvel ocidental planeada para a Tailândia não é uma troca direta e equivalente. Há alguns pontos práticos a ter em conta antes de comprometer capital.

A estrutura de propriedade é diferente. A propriedade plena (freehold) de condomínios na Tailândia é simples para estrangeiros, mas terrenos e vivendas exigem estruturas diferentes (arrendamento de longo prazo ou constituição de empresa tailandesa) — confirme sempre qual se aplica a um imóvel específico.
Aplicam-se regras de câmbio e transferência de fundos. Os fundos de compra estrangeiros geralmente têm de ser remetidos do exterior em moeda estrangeira e devidamente documentados para o registo do condomínio.
A disponibilidade de quota varia por edifício. Os empreendimentos populares em Pattaya podem estar próximos do limite de 49% da quota estrangeira, pelo que a verificação jurídica prévia sobre a disponibilidade remanescente é importante.
Os ciclos de mercado são diferentes. O mercado de condomínios da Tailândia tem a sua própria dinâmica de transferências e preços, que vale a pena compreender antes de comparar rendimentos com os mercados ocidentais — veja a nossa análise mais ampla sobre as transferências de condomínios e os preços em 2026.

Onde Está a Oportunidade Neste Momento

Para compradores excluídos, por preço ou por receio político, do Canadá, da Austrália ou de Espanha, a combinação de clareza jurídica, acessibilidade de preços e apelo de estilo de vida de Pattaya torna-se cada vez mais difícil de ignorar. Empreendimentos orientados para a vida sustentável e em estilo resort — como o projeto Great Investment or lifestyle ECO project — ilustram o tipo de produto que agora atrai capital que anteriormente seria destinado a um apartamento na costa espanhola ou a um condomínio no Canadá.

A localização junto ao mar também ganha mais relevância quando os compradores comparam diretamente com alternativas costeiras europeias; um anúncio como o new luxury property by the sea ilustra precisamente esse ponto de comparação.

Conclusão

A tendência global de restrições a compradores estrangeiros não é um fenómeno passageiro — a proibição do Canadá vai até 2027, a da Austrália até 2029, e a proposta espanhola, mesmo bloqueada, indica o rumo da política europeia. Os compradores que avançarem cedo para mercados abertos e bem regulados como o setor de condomínios da Tailândia estão a posicionar-se à frente de uma vaga de procura deslocada dos mercados ocidentais, em vez de terem de competir com ela mais tarde.