È un buon momento per comprare un condominio a Pattaya come straniero?

I dati mostrano una domanda straniera in crescita a Pattaya anche mentre i volumi nazionali dei trasferimenti rallentano, con Chonburi che cattura una quota crescente delle transazioni di condomini a stranieri e un recente lancio di punta che ha esaurito la propria quota freehold in poche ore. Questo suggerisce un forte appetito per l'unità giusta, anche se gli acquirenti dovrebbero comunque confrontare con attenzione le singole zone e le fasce di prezzo.

Quali nazionalità stanno comprando di più i condomini a Pattaya?

Gli acquirenti cinesi restano il gruppo straniero più numeroso a livello nazionale, nonostante un recente calo in volume e valore, mentre gli acquirenti russi hanno registrato una forte crescita sia nel numero di unità sia nel valore, insieme alla domanda continua da parte dei cittadini del Myanmar e al ritorno degli investitori europei.

Come sta influenzando l'alta velocità i prezzi degli immobili a Pattaya?

Gli analisti segnalano che gli immobili lungo il corridoio ferroviario registrano notevoli aumenti annui di valore, e il progetto dovrebbe ridurre il tempo di percorrenza Bangkok-Pattaya a circa 45-60 minuti, un fattore che sta già influenzando la domanda vicino alle future stazioni previste.

Na Jomtien è una buona area in cui investire in questo momento?

Na Jomtien viene sempre più spesso indicata dagli analisti di mercato come una delle aree che beneficiano maggiormente degli investimenti infrastrutturali, grazie alla sua posizione lungo il corridoio autostradale e alla vicinanza alla zona di espansione dell'aeroporto di U-Tapao.

I trasferimenti di condomini a stranieri a Chonburi stanno davvero crescendo o rallentando?

A livello nazionale, i volumi e i valori dei trasferimenti di condomini a stranieri si sono indeboliti nel corso del 2025, ma Chonburi (trainata da Pattaya) ha aumentato la propria quota sul totale delle transazioni straniere e ha registrato un notevole incremento del valore dei trasferimenti, risultando un'eccezione rispetto alla maggior parte delle altre province.

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Notizie dal mercato immobiliare di Pattaya: acquirenti stranieri, nuovi lanci e infrastrutture che ridisegnano il mercato

15/07/2026

Chonburi guida ora la Thailandia per volume di trasferimenti di condomini a stranieri, Sansiri ha esaurito un lancio a Pattaya in tre ore, e i progetti ferroviari e aeroportuali stanno ridisegnando dove si concentra il valore. Ecco cosa significano gli ultimi dati per gli acquirenti.

Generato con l'IA, revisionato dalla nostra redazione

Il mercato immobiliare di Pattaya è tirato in due direzioni opposte: i trasferimenti residenziali a livello nazionale calano, ma la domanda straniera per i condomini di Pattaya continua a battere record. La notizia più chiara che arriva oggi dal mercato immobiliare di Pattaya è che la provincia di Chonburi — trainata quasi interamente da Pattaya — ha superato tutte le altre province tranne Bangkok per volume di trasferimenti di condomini a stranieri, mentre nuove infrastrutture e un'ondata di nuovi lanci ridisegnano la mappa di dove si concentra il valore.

Notizie immobiliari da Pattaya: gli acquirenti stranieri dominano ormai i trasferimenti

Il Real Estate Information Center (REIC), che opera sotto la Government Housing Bank, monitora ogni trasferimento di condominio a nome straniero a livello nazionale, e i suoi ultimi report mettono Pattaya al centro della scena. Nel quarto trimestre del 2025, <cite index="4-1">Chonburi ha guidato la classifica per numero di unità, con 1.167 trasferimenti di condomini, pari al 36% di tutte le transazioni di acquirenti stranieri, trainate principalmente dalla domanda a Pattaya</cite>.

Questa quota è notevole considerando le dimensioni di Bangkok. <cite index="4-2">Per località, Bangkok è rimasta il mercato più grande in termini di valore dei trasferimenti, con 6,14 miliardi di baht, ovvero il 45,63% del valore totale dei trasferimenti di condomini a stranieri</cite>, ma il tasso di crescita di Chonburi ha superato quello della capitale. <cite index="4-2">Secondo il REIC, il valore dei trasferimenti nella provincia è cresciuto del 34,9% su base annua, sostenuto dalla domanda</cite> concentrata nell'area di Pattaya.

Il mix di nazionalità sta cambiando

Gli acquirenti cinesi restano il gruppo straniero più numeroso a livello nazionale, anche se i volumi si stanno raffreddando. <cite index="3-0">Nel 2025 i cittadini cinesi hanno trasferito 4.940 unità, in calo del 12,9% su base annua, con il valore totale in flessione del 30%, a 18,59 miliardi di baht</cite>.

Gli acquirenti russi stanno colmando gran parte di questo vuoto, e Pattaya ne beneficia in modo particolare grazie alla sua comunità di expat russi ormai consolidata da tempo. <cite index="5-0">I trasferimenti di condomini a cittadini russi sono aumentati del 33% su base annua, arrivando a 383 unità per un valore di 1,66 miliardi di baht, in crescita del 69% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno</cite>, un cambiamento che li ha resi uno dei principali gruppi di acquirenti a livello nazionale. <cite index="3-0">Il potere d'acquisto continua ad arrivare anche dai cittadini del Myanmar, insieme al ritorno dei grandi investitori europei</cite> sulla costa.

Dati di inizio 2025: un rallentamento nazionale, con Pattaya come eccezione

All'inizio dell'anno il quadro nazionale appariva più debole. <cite index="2-0">Nel primo trimestre 2025 gli stranieri hanno trasferito la proprietà di 3.919 unità di condomini per un valore di 16,39 miliardi di baht, per una superficie totale di 164.376 metri quadrati</cite>, e <cite index="2-0">rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, il numero di unità vendute è sceso leggermente dello 0,5%</cite>.

Nel terzo trimestre, la tendenza sul fronte valore si è ulteriormente indebolita: <cite index="1-3">l'analisi del REIC sui trasferimenti di condomini a stranieri per il periodo gennaio-settembre 2025 mostra acquirenti stranieri che hanno acquistato 11.011 unità (sostanzialmente stabile su base annua), mentre il valore totale è calato del 14,2%, a circa 44,1 miliardi di baht</cite>. Eppure, in tutto questo, <cite index="2-3">Bangkok e Pattaya restano le principali destinazioni per gli acquirenti stranieri, mentre altrove i trasferimenti di condomini rallentano</cite> — il che significa che la quota di Pattaya su una torta che si restringe sta in realtà crescendo, una sfumatura importante per chi confronta i nostri annunci di condomini a Pattaya con i titoli nazionali.

I trasferimenti immobiliari (non solo condomini) nell'intera provincia di Chonburi sono effettivamente calati a inizio 2025: <cite index="3-1">Chonburi ha registrato un calo dell'8,5% nei trasferimenti immobiliari nel primo trimestre del 2025, per un totale di 6.621 unità, con il valore in flessione del 9,8%, a 17,5 miliardi di baht</cite>. Questo calo si è concentrato soprattutto nel segmento degli acquirenti thailandesi e degli immobili a bassa densità, non nel mercato dei condomini a quota straniera che guida la maggior parte dell'interesse degli investitori.

Nuovi lanci di progetti: il record di vendite di Sansiri dà il tono

La notizia più rilevante del 2025 sul mercato immobiliare di Pattaya è stata il lancio sul lungomare di Sansiri. <cite index="6-0">Questo progetto di punta di lusso, con rare unità in piena proprietà (freehold), ha esaurito la propria quota straniera in appena 3 ore, generando oltre 1,85 miliardi di baht e segnando la prevendita di maggior successo con agenti stranieri</cite>. Un dato che sottolinea quanto sia ormai limitata la disponibilità reale di immobili freehold sul lungomare nelle zone più consolidate di Pattaya.

La nuova offerta si concentra soprattutto nelle zone nord e centrali della città. Le guide recenti sui nuovi sviluppi segnalano <cite index="7-1">Pristine Park 3, Wyndham Grand Residences Wongamat e Once Wongamat come progetti di alta qualità con consegne previste tra il 2025 e il 2028, che offrono opportunità in fase di prevendita (off-plan) e finanziamenti da parte dello sviluppatore</cite>. Chi sta valutando i nostri progetti di condomini a Wongamat dovrebbe aspettarsi che la quota di unità freehold si riduca ulteriormente man mano che questi progetti verranno completati.

Cosa guida l'interesse degli acquirenti zona per zona

Wongamat e Pattaya Nord — nuove torri di marca e a forte componente freehold, che beneficiano della scarsità di lungomare.
Jomtien — domanda di rivendita costante e prezzi d'ingresso più bassi rispetto alla beach road.
Na Jomtien — sempre più legata all'accesso autostradale e alla vicinanza al corridoio di sviluppo di U-Tapao.
Pratumnak — una zona collinare apprezzata per la privacy e la vista sul mare, tra Pattaya e Jomtien.

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Infrastrutture: il vero motore dietro il valore degli immobili a Pattaya

Al di là delle statistiche sui trasferimenti, la storia strutturale del mercato immobiliare di Pattaya è quella delle infrastrutture. Gli analisti che seguono l'Eastern Economic Corridor sostengono che la connettività ferroviaria si stia già riflettendo sui prezzi. <cite index="9-0">Gli immobili lungo la linea ferroviaria registrano incrementi di valore annui del 6-9% — un sogno per gli investitori di capitale</cite>, con <cite index="9-0">l'EEC che ha già attratto 57,5 miliardi di dollari di investimenti</cite> nell'intera regione.

L'espansione dell'aeroporto di U-Tapao è l'altro pilastro di questa tesi. <cite index="11-0">Con un investimento totale di 6,23 miliardi di dollari, il progetto aumenterà l'attrattiva del mercato immobiliare di Pattaya e della Thailandia in generale, in particolare per gli investitori interessati alle opportunità legate alla crescita infrastrutturale</cite>.

Dove le infrastrutture stanno concentrando la domanda

Gli osservatori del mercato individuano ormai una geografia precisa dei vincitori. <cite index="10-0">All'inizio del 2026, le aree principali di Pattaya dove i grandi progetti infrastrutturali stanno spingendo la domanda abitativa sono la zona sud di Pattaya vicino all'accesso all'aeroporto di U-Tapao, Na Jomtien lungo il corridoio autostradale, e le aree vicine alle future stazioni dell'alta velocità nel centro di Pattaya e a Chonburi</cite>. Questo rende gli immobili a Na Jomtien una delle scommesse di medio termine più interessanti per chi si è perso il rialzo dei prezzi nel centro di Pattaya e a Wongamat.

Il collegamento ad alta velocità resta di per sé il catalizzatore principale. <cite index="12-0">Il progetto della linea ad alta velocità Bangkok-Pattaya potrebbe ridisegnare in modo significativo il mercato immobiliare di Pattaya, riducendo i tempi di percorrenza tra la capitale e la città costiera più popolare della Thailandia a circa 45-60 minuti</cite>, portando di fatto Pattaya, per la prima volta, nell'orbita dei pendolari del weekend da Bangkok.

Effetto a catena: Rayong assorbe la domanda in eccesso

Un dato spesso sottovalutato riguarda ciò che accade poco più a nord lungo la costa. Con la crescita dei prezzi d'ingresso a Pattaya, alcuni acquirenti e lavoratori si stanno spostando verso Rayong. <cite index="3-0">I trasferimenti immobiliari a Rayong nel primo trimestre del 2025 sono aumentati su base annua, controcorrente rispetto al calo generale nelle province dell'Eastern Economic Corridor, trainati dalla domanda dei lavoratori del settore industriale e degli stranieri che si trasferiscono da Pattaya</cite>. È un segnale utile: il tetto di accessibilità economica di Pattaya inizia a spingere alcuni acquirenti più lontano lungo la costa, il che a sua volta dovrebbe sostenere i prezzi nella fascia media degli stessi annunci di Pattaya.

Cosa significa per chi compra a Jomtien, Wongamat, Na Jomtien e Pratumnak

Nel complesso, i dati indicano un mercato che si sta biforcando, più che rallentando in modo uniforme. I numeri e i valori dei trasferimenti a livello nazionale sono più deboli, ma Pattaya — e Chonburi più in generale — sta catturando una quota crescente del capitale straniero rimasto, concentrato in un numero ristretto di aree ben definite.

Le unità freehold sul lungomare a Wongamat e nel centro di Pattaya sono scarse e si vendono rapidamente al momento del lancio.
Na Jomtien si sta affermando come la scommessa legata alle infrastrutture, beneficiando dell'accesso autostradale e del corridoio dell'aeroporto.
Jomtien continua a offrire il punto d'ingresso più accessibile per chi è tagliato fuori dai prezzi della beach road.
Pratumnak resta un'alternativa più tranquilla, apprezzata per la vista, tra i due mercati più grandi.

Per chi vuole confrontare le zone una accanto all'altra, la nostra guida al mercato dei condomini a Jomtien analizza i prezzi attuali alla luce di questi stessi dati REIC e delle tendenze infrastrutturali.

Il punto sul mercato immobiliare di Pattaya, oggi

Il mercato immobiliare di Pattaya non è immune al rallentamento più generale dei trasferimenti in Thailandia, ma è chiaramente l'eccezione, non la regola. Lanci esauriti in poche ore, una quota crescente di Chonburi sui trasferimenti nazionali a stranieri e investimenti infrastrutturali multimiliardari puntano tutti nella stessa direzione: la domanda si sta concentrando su un numero minore di località, meglio collegate, invece di distribuirsi in modo uniforme sull'intera città.