Nuovi progetti
Complessi residenziali in costruzione e di recente completamento a Pattaya, da sviluppatori che abbiamo verificato personalmente.
Due diligence legale e finanziaria
Ogni progetto di uno sviluppatore pubblicato su Apartwell è sottoposto a una revisione legale approfondita da parte della nostra agenzia. Richiediamo l'intera documentazione autorizzativa — permessi di costruzione, approvazioni di destinazione d'uso del suolo e documentazione di finanziamento del progetto — prima che venga verificato in modo indipendente da avvocati thailandesi e internazionali.
Verifica dei permessi
Confermiamo i permessi di costruzione, i titoli di proprietà e le approvazioni urbanistiche direttamente con le autorità thailandesi competenti prima di aggiungere un progetto al nostro catalogo.
Analisi del finanziamento
Esaminiamo come viene finanziato ogni progetto, in modo che gli acquirenti possano valutare la capacità dello sviluppatore di consegnare nei tempi previsti.
Approvazione legale indipendente
Una revisione finale da parte di avvocati locali e internazionali conferma che il progetto soddisfa i nostri standard prima di comparire su Apartwell.
Domande frequenti
- È sicuro acquistare un condominio sulla carta a Pattaya?
- Può esserlo, a condizione che i permessi dello sviluppatore, il titolo di proprietà e il finanziamento siano verificati in modo indipendente prima di impegnarsi. Apartwell pubblica solo progetti che hanno superato la nostra due diligence legale: la documentazione di costruzione e finanziamento di ogni progetto è verificata da avvocati locali e internazionali prima di essere inserita nel nostro catalogo.
- Quali documenti deve avere uno sviluppatore di Pattaya prima di iniziare la costruzione?
- Un progetto legittimo dispone di un permesso di costruzione, di una valutazione di impatto ambientale ove applicabile, della conferma del titolo di proprietà e rispetta la quota del 49% di proprietà estera prevista dalla legge sui condomini. Richiediamo e verifichiamo tutto questo prima di pubblicare un progetto.
- Come viene finanziato un nuovo progetto?
- Gli sviluppatori finanziano i progetti tramite depositi di prevendita, prestiti bancari per la costruzione o capitale proprio. Esaminiamo la struttura di finanziamento di ogni progetto affinché gli acquirenti possano valutare la capacità dello sviluppatore di completare i lavori nei tempi previsti.
- Qual è il piano di pagamento tipico per un condominio sulla carta in Thailandia?
- La maggior parte degli sviluppatori di Pattaya richiede un deposito di prenotazione, seguito da rate scaglionate legate alle fasi di costruzione, con il saldo dovuto al trasferimento del titolo. Le condizioni esatte variano da progetto a progetto: il nostro team può illustrarvi il calendario del progetto che vi interessa.
- Gli stranieri possono acquistare un condominio di nuova costruzione a Pattaya?
- Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà (Freehold) di unità condominiali entro la quota del 49% di proprietà estera dell'edificio, pagata con fondi trasferiti dall'estero. Confermiamo la disponibilità della quota estera di un progetto nell'ambito della nostra due diligence.
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