Laskivatko Chonburin asuntokaupat todella vuonna 2025?

Kyllä. REIC:n data osoitti Chon Burin asuntokauppojen laskeneen 8,5 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, yhteensä 6 621 yksikköä, ja kauppa-arvon laskeneen 9,8 % 17,5 miljardiin bahtiin.

Ovatko ulkomaiset ostajat yhä aktiivisia Chonburissa ja Pattayassa?

Kyllä, mutta keskimääräiset kauppa-arvot ovat pehmenneet. Valtakunnallisesti ulkomaiset asuntokaupat kasvoivat 2,2 % vuonna 2025, 14 899 yksikköön, mutta kokonaissiirtoarvo laski 10,7 %, mikä osoittaa ostajien suosivan pienempiä tai käytettyjä yksiköitä.

Miten Thaimaan keskuspankin korkojenlaskut ovat vaikuttaneet asunnonostajiin?

Thaimaan keskuspankki laski ohjauskorkoaan viisi kertaa vuonna 2025 saavuttaen 1,25 % joulukuuhun mennessä, mikä on alentanut asuntolainakustannuksia thaimaalaisille asukkaille. Useimmat ulkomaiset ostajat kuitenkin ostavat yhä käteisellä thaimaalaisen pankkirahoituksen sijaan.

Onko nyt hyvä aika ostaa Pattayasta hidastumisesta huolimatta?

Kauppavolyymien jäähtyminen heijastaa pikemminkin laajempaa markkinan uudelleenkalibrointia kuin laskusuhdannetta, ja Pattaya on edelleen toiseksi suurin ulkomaisen asuntokysynnän kohde Bangkokin jälkeen, joten hyvin hinnoitellut käytetyt tai lähes valmiit yksiköt kannattaa yhä arvioida.

thailand-market

Chonburin asuntokauppatilastot 2025: Mitä REIC:n luvut paljastavat

26.7.2026

REIC:n vuoden 2025 kauppadata osoittaa Chonburin asuntovolyymien pehmenevän, vaikka Bangkok ja Itäinen rannikkoalue säilyttävät osuutensa ulkomaisesta ostamisesta. Tässä on, mitä luvut oikeasti tarkoittavat Pattayassa ostoa harkitseville.

Tekoälyn luoma, toimituksemme tarkistama

Chonburin asuntokauppatilastot vuodelta 2025 kertovat vivahteikkaan tarinan: kokonaisvolyymit jäähtyivät, mutta Pattaya ja koko maakunta säilyttivät asemansa Thaimaan toiseksi suurimpana ulkomaisten ostajien markkinana Bangkokin jälkeen. Valtakunnallisesti ulkomaiset ostajat siirsivät omistukseensa 14 899 asuntoa koko vuoden aikana, mikä on 2,2 % enemmän kuin vuonna 2024, vaikka kokonaisarvo laski. Pattayan ostoa harkitseville yksityiskohdat näiden pääotsikkolukujen takana ovat tärkeämpiä kuin itse kasvuprosentti.

Chonburin asuntokauppatilastot 2025: Pääluvut

Real Estate Information Center (REIC), joka toimii Government Housing Bankin alaisuudessa, seuraa kauppasiirtoja maakunnittain neljännesvuosittain. Sen vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen julkaisu näytti sekavaa kuvaa Itäisen talouskäytävän (EEC) alueella.

Valtakunnallisesti ulkomaisten asuntokauppojen määrä oli Q1 2025 yhteensä 3 919 yksikköä, mikä on 0,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja kokonaisarvo laski 9,0 % 16,39 miljardiin bahtiin.
Chon Burissa asuntokauppojen määrä laski 8,5 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, yhteensä 6 621 yksikköä, ja arvo laski 9,8 % 17,5 miljardiin bahtiin.
Naapurimaakunta Rayong poikkesi trendistä ja kirjasi asuntokauppojen kasvua samalla ajanjaksolla, mikä alleviivaa sitä, kuinka epätasaista Itäisen rannikkoalueen elpyminen on ollut maakunnittain.

Laskusta huolimatta Bangkok ja Chonburi pysyivät kahtena hallitsevana kohteena ulkomaisille asunnonostajille - kuvio, jonka REIC:n data on osoittanut johdonmukaisesti viime vuosina.

Miksi Chonburin luvut pehmenivät vuonna 2025

Hidastuminen ei rajoittunut vain Itäiseen rannikkoalueeseen. REIC:n koko vuoden 2025 luvut näyttävät, että ulkomaiset ostajat siirsivät omistukseensa 14 899 asuntoa valtakunnallisesti, 2,2 % enemmän kuin vuonna 2024, mutta kokonaissiirtoarvo laski 10,7 % 60,92 miljardiin bahtiin - mikä tarkoittaa, että enemmän yksiköitä vaihtoi omistajaa alhaisemmalla keskihinnalla.

Ulkomaisen omistuksen osuus oli 14,7 % kaikista maan asuntokaupoista ja 25 % kokonaissiirtoarvosta vuonna 2025, mikä heijastaa jatkuvaa riippuvuutta ulkomaisesta pääomasta markkinan keski- ja ylähintaisemmissa segmenteissä.

Analyytikot pitävät osasyynä jäähtymiseen heikompia talousolosuhteita sekä Thaimaassa että keskeisillä lähtömarkkinoilla, sekä laajempaa muutosta ostokäyttäytymisessä.

Siirtymä käytettyihin ja keskihintaisiin yksikköihin

Yksi selkeä trendi Chonburin vuoden 2025 asuntokauppatilastoissa on, että ulkomaiset ostajat suosivat yhä enemmän käytettyjä ja keskihintaisia asuntoja verrattuna uusiin ennakkomyyntikohteisiin. Tämä sopii yhteen sen kanssa, mitä olemme havainneet Pattayassa, jossa jälleenmyyntimarkkinoiden aktiivisuus on kasvanut suhteessa tuoreisiin ennakkomyynteihin, osittain koska valmiit yksiköt tarjoavat välitöntä vuokratuottoa eikä rakennusriskiä.

Kansallisuustrendit datan takana

Kiinalaiset ostajat säilyttivät kärkipaikkansa Thaimaan asuntomarkkinoilla vuonna 2025 osuutensa laskusta huolimatta, kun taas Myanmarin ostajat kirjasivat minkä tahansa kansallisuuden vahvimman kasvun ja nousivat toiselle sijalle. Tämä ostajakunnan monipuolistuminen on relevanttia nimenomaan Chonburille, sillä Pattaya on jo pitkään houkutellut monipuolisempaa kansallisuusjakaumaa kuin Bangkokin enemmän Kiinaan keskittynyt luksussegmentti.

Jos haluat lisätietoa siitä, miten yksi tietty kansallisuus on muokannut kauppasiirtomalleja, lue analyysimme intialaisista ostajista, jotka muokkaavat Thaimaan asuntokauppoja.

Asuntolainakorot ja Thaimaan keskuspankin korkojenlaskukierros

Kirjoita meille WhatsAppissa Keskustele Telegram-bottimme kanssa

Lainakustannukset muuttuivat merkittävästi vuoden 2025 aikana, ja tämä on osa taustaa kauppasiirtojen hidastumiselle. Thaimaan keskuspankki laski ohjauskorkoaan viisi kertaa vuoden aikana, yhteensä 125 peruspistettä, mikä vei viitekoron 1,25 %:iin joulukuuhun 2025 mennessä sen tukiessa vaimeaa taloutta, joka kamppailee Yhdysvaltain tullien, korkean kotitalousvelan ja vahvan bahtin kanssa.

Uusimmat leikkaukset tulivat nopealla tahdilla:

Elokuu 2025: korkoa laskettiin 0,25 prosenttiyksiköllä, 1,75 %:sta 1,50 %:iin.
Lokakuu 2025: korko pidettiin ennallaan 1,50 %:ssa, kaksi komitean jäsentä äänesti lisäleikkauksen puolesta.
Joulukuu 2025: korkoa laskettiin 0,25 prosenttiyksiköllä, 1,50 %:sta 1,25 %:iin.

Thaimaassa asuville ostajille tämä on näkynyt vähittäisasuntolainojen hinnoittelussa - alhaisin keskimääräinen korko ensimmäisten kolmen vuoden ajalta eri asuntolainaohjelmissa oli noin 2,65-3,85 % johtavissa thaimaalaisissa liikepankeissa vuoden 2026 puoliväliin mennessä. Ulkomaiset ostajat maksavat tyypillisesti enemmän, koska useimmat thaimaalaiset pankit rajoittavat lainanantoa vain paikallisille asukkaille tai vaativat suurempia käsirahoja, minkä vuoksi käteiskaupat hallitsevat edelleen Chonburin ulkomaisia kauppatilastoja.

Sääntelymuutokset, jotka vaikuttavat Chonburin ostajiin

Korkojenlaskujen ohella Thaimaan keskuspankki höllensi lainan ja vakuuden suhdetta (LTV) koskevia sääntöjä toukokuusta 2025 kesäkuuhun 2026 saakka, sallien jopa 100 %:n lainat vakuusarvosta ensiasunnoille, jotka ylittävät 10 miljoonaa bahtia, sekä toisille asunnoille, jotka alittavat 10 miljoonaa bahtia. Tämä helpotti thaimaalaisten ostajien ja sijoittajien rahoitusehtoja, vaikka ulkomainen segmentti pysyi suurelta osin korkomuutoksille reagoimattomana.

Nämä sääntelymuutokset kulkevat käsi kädessä pidempään jatkuneiden kysymysten kanssa 49 %:n ulkomaisen omistuksen kiintiöstä, joka jatkaa monien Chonburin ja Pattayan hankkeiden yksikköjakauman ja myyntistrategian muokkaamista.

Mitä data tarkoittaa Pattayan ostajille vuonna 2026

Kun luetaan Chonburin vuoden 2025 asuntokauppatilastoja yhdessä laajempien EEC-trendien kanssa, kolme käytännön johtopäätöstä erottuvat mahdollisille ostajille:

Volyymi laski, mutta Pattaya säilytti asemansa. 8,5 %:n lasku Chonburin kaupoissa on todellista jäähtymistä, mutta maakunta ylittää edelleen kaikki muut EEC-markkinat paitsi Bangkokin ulkomaisen kysynnän absoluuttisissa luvuissa.
Keskimääräinen kauppakoko pienenee. Kun yksikkömäärät nousivat valtakunnallisesti mutta kokonaisarvo laski, ostajat suuntaavat kohti pienempiä, edullisempia tai käytettyjä yksiköitä sen sijaan, että valitsisivat premium-tason uudiskohteita.
Rahoituskustannukset laskevat asukkaille, ei useimmille ulkomaalaisille. Thaimaan keskuspankin korkojenlaskut hyödyttävät suoremmin thaimaalaisia ostajia ja rakennuttajia kuin ulkomaisia käteisostajia, jotka pysyvät Chonburin ulkomaisten kauppalukujen selkärankana.

Ostajille, jotka arvioivat tiettyjä mahdollisuuksia tässä viileämmässä mutta sitkeässä markkinassa, hankkeet, jotka tarjoavat joustavuutta yksikkökoon ja valmiin varannon suhteen - kuten tämä rauhallinen, tilava asunto tai uusi luksuskiinteistö meren äärellä - havainnollistavat sellaista jälleenmyyntiin verrattavaa, lähes valmista varantoa, joka imee kysyntää uusien lanseerausten kiinnostuksen hiipuessa.

Yhteenveto

Chonburin vuoden 2025 kauppatilastot eivät osoita markkinaa vaikeuksissa - ne osoittavat markkinaa, joka kalibroituu uudelleen. Volyymit tasaantuivat vahvan edellisen kauden jälkeen, ostajat siirtyivät kohti arvoa ja käytettyjä yksiköitä, ja rahoitusolosuhteet paranivat asukkaille samalla kun ulkomaiset ostajat luottivat edelleen käteiseen. Pattayaa erityisesti seuraaville sijoittajille data tukee harkittua, kärsivällistä lähestymistapaa sen sijaan, että mentäisiin paniikkiin tai liialliseen innostukseen.

Kirjoita meille WhatsAppissa Keskustele Telegram-bottimme kanssa

Usein kysytyt kysymykset

Laskivatko Chonburin asuntokaupat todella vuonna 2025?: Kyllä. REIC:n data osoitti Chon Burin asuntokauppojen laskeneen 8,5 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, yhteensä 6 621 yksikköä, ja kauppa-arvon laskeneen 9,8 % 17,5 miljardiin bahtiin.
Ovatko ulkomaiset ostajat yhä aktiivisia Chonburissa ja Pattayassa?: Kyllä, mutta keskimääräiset kauppa-arvot ovat pehmenneet. Valtakunnallisesti ulkomaiset asuntokaupat kasvoivat 2,2 % vuonna 2025, 14 899 yksikköön, mutta kokonaissiirtoarvo laski 10,7 %, mikä osoittaa ostajien suosivan pienempiä tai käytettyjä yksiköitä.
Miten Thaimaan keskuspankin korkojenlaskut ovat vaikuttaneet asunnonostajiin?: Thaimaan keskuspankki laski ohjauskorkoaan viisi kertaa vuonna 2025 saavuttaen 1,25 % joulukuuhun mennessä, mikä on alentanut asuntolainakustannuksia thaimaalaisille asukkaille. Useimmat ulkomaiset ostajat kuitenkin ostavat yhä käteisellä thaimaalaisen pankkirahoituksen sijaan.
Mikä kansallisuus ostaa nyt eniten asuntoja Thaimaassa?: Kiinalaiset ostajat pysyivät suurimpana kansallisuusryhmänä vuonna 2025 osuutensa laskusta huolimatta, kun taas Myanmarin ostajat kirjasivat vahvimman kasvun ja nousivat toiselle sijalle.
Onko nyt hyvä aika ostaa Pattayasta hidastumisesta huolimatta?: Kauppavolyymien jäähtyminen heijastaa pikemminkin laajempaa markkinan uudelleenkalibrointia kuin laskusuhdannetta, ja Pattaya on edelleen toiseksi suurin ulkomaisen asuntokysynnän kohde Bangkokin jälkeen, joten hyvin hinnoitellut käytetyt tai lähes valmiit yksiköt kannattaa yhä arvioida.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

thailand-market

Thaimaan asuntomarkkina-analyysi: kondominiumien omistusoikeuden siirrot, hinnat ja säännöt vuonna 2026

Thaimaan kondominiummarkkina on jo neljättä vuotta putkeen hiipumassa koko maan tasolla, mutta ulkomaalaiskysyntä, EEC-infrastruktuuri ja Itärannikon vahvuus kertovat aivan toisenlaisen tarinan Pattayan ostajille.

thailand-market

Kondominiumien siirtomaksut Thaimaassa 2026: mitä ostajat todella maksavat luovutuksessa

Thaimaan kondominiumien siirtomaksu on kiinteä 2 % arvioidusta arvosta, ja sen lisäksi tulevat leimavero, ennakonpidätys ja erityinen liikevaihtovero riippuen siitä, kuinka pitkään myyjä on omistanut asunnon. Tässä käydään läpi tarkalleen, mitä ostajat ja myyjät maksavat Maanmittausvirastossa (Land Department) vuonna 2026 – ja miten tämä sopii hiipuvaan siirtomarkkinaan.

thailand-market

Rayongin kiinteistömarkkinoiden kasvu: Itärannikon hiljainen menestyjä

Kun kondominien siirrot hiipuvat kautta Itäisen talouskäytävän, Rayong on ainoa EEC-maakunta, joka näyttää aitoa kasvua. Tässä data tarinan takana ja mitä se tarkoittaa Rayongia ja Pattayaa vertaileville sijoittajille.