Uudiskohteet
Rakenteilla olevat ja äskettäin valmistuneet asunto-osakeyhtiöt Pattayalla, rakennuttajilta jotka olemme itse tarkastaneet.
Oikeudellinen ja taloudellinen due diligence
Jokainen Apartwellissa julkaistava rakennuttajan hanke käy läpi toimistomme yksityiskohtaisen oikeudellisen tarkastuksen. Pyydämme koko lupadokumentaation — rakennusluvat, maankäyttöluvat ja hankkeen rahoitusasiakirjat — minkä jälkeen hankkeen tarkastavat vielä riippumattomasti sekä paikalliset thaimaalaiset että kansainväliset lakimiehet.
Lupien tarkastus
Varmistamme rakennusluvat, maanomistuksen ja kaavoitusluvat suoraan Thaimaan viranomaisilta ennen kuin hanke lisätään luetteloomme.
Rahoituksen tarkastus
Tarkastamme, miten kukin hanke rahoitetaan, jotta ostajat voivat arvioida rakennuttajan kyvyn toimittaa hanke aikataulussa.
Riippumaton lakiasiantuntijan hyväksyntä
Paikallisten ja kansainvälisten lakimiesten lopullinen tarkastus vahvistaa, että hanke täyttää vaatimuksemme ennen kuin se julkaistaan Apartwellissa.
Usein kysytyt kysymykset
- Onko rakenteilla olevan asunnon ostaminen Pattayalla turvallista?
- Se voi olla, jos rakennuttajan luvat, maanomistus ja rahoitus tarkistetaan riippumattomasti ennen sitoutumista. Apartwell julkaisee vain hankkeita, jotka ovat läpäisseet oikeudellisen tarkastuksemme — jokaisen hankkeen rakennus- ja rahoitusdokumentaatio tarkastetaan paikallisten ja kansainvälisten lakimiesten toimesta ennen kuin se lisätään luetteloomme.
- Mitä asiakirjoja Pattayan rakennuttajalla tulee olla ennen rakentamisen aloittamista?
- Asianmukaisella hankkeella on rakennuslupa, tarvittaessa ympäristövaikutusten arviointi, vahvistettu maanomistus ja se noudattaa asunto-osakeyhtiölain mukaista 49 %:n ulkomaalaisomistuksen kiintiötä. Pyydämme ja tarkastamme kaikki nämä ennen hankkeen listaamista.
- Miten uudiskohdehanke rahoitetaan?
- Rakennuttajat rahoittavat hankkeita ennakkomyyntitalletuksilla, pankin rakennuslainoilla tai omalla pääomalla. Tarkastamme kunkin hankkeen rahoitusrakenteen, jotta ostajat voivat arvioida rakennuttajan kyvyn saada rakennus valmiiksi aikataulussa.
- Millainen on tyypillinen maksuaikataulu rakenteilla olevalle asunnolle Thaimaassa?
- Useimmat Pattayan rakennuttajat pyytävät varausmaksun, jota seuraavat rakennusvaiheisiin sidotut erämaksut, ja loppusumma erääntyy omistusoikeuden siirron yhteydessä. Tarkat ehdot vaihtelevat hankkeittain — tiimimme kertoo mielellään sinua kiinnostavan hankkeen aikataulusta.
- Voivatko ulkomaalaiset ostaa uudiskohteen Pattayalla?
- Kyllä. Ulkomaalaiset voivat omistaa asunto-osakkeen täydellä omistusoikeudella (freehold) rakennuksen 49 %:n ulkomaalaiskiintiön rajoissa, maksettuna ulkomailta siirretyillä varoilla. Vahvistamme hankkeen ulkomaalaiskiintiön saatavuuden osana due diligence -tarkastustamme.
Kiinnostaako uudiskohde?
Keskustele tiimimme kanssa Pattayan tulevista ja rakenteilla olevista hankkeista.
Ota yhteyttä