¿Realmente cayeron las transferencias de condominios en Chonburi en 2025?

Sí. Los datos del REIC mostraron una disminución del 8,5% en las transferencias de viviendas en Chon Buri en el primer trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, con un valor de transferencia que bajó un 9,8% hasta 17.500 millones de baht.

¿Siguen activos los compradores extranjeros en Chonburi y Pattaya?

Sí, pero el valor promedio de las operaciones se ha suavizado. A nivel nacional, las transferencias de condominios a extranjeros aumentaron un 2,2% en 2025, hasta 14.899 unidades, aunque el valor total de las transferencias cayó un 10,7%, lo que muestra que los compradores favorecen unidades más pequeñas o de reventa.

¿Cómo han afectado los recortes de tasas del Banco de Tailandia a los compradores de condominios?

El Banco de Tailandia recortó su tasa de política monetaria cinco veces en 2025, alcanzando el 1,25% en diciembre, lo que ha reducido los costos hipotecarios para los residentes tailandeses. Sin embargo, la mayoría de los compradores extranjeros siguen comprando en efectivo en lugar de recurrir a financiamiento de bancos tailandeses.

¿Es un buen momento para comprar en Pattaya dada la desaceleración?

El enfriamiento en los volúmenes de transferencias refleja una recalibración más amplia del mercado y no una recesión, y Pattaya sigue solo por detrás de Bangkok en demanda extranjera de condominios, por lo que las unidades de reventa bien valoradas o cercanas a la finalización siguen mereciendo evaluación.

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Estadísticas de Transferencias de Condominios en Chonburi 2025: Lo Que Revelan los Datos del REIC

26/7/2026

Los datos de transferencias del REIC para 2025 muestran que los volúmenes de condominios en Chonburi se enfriaron, aunque Bangkok y la Costa Este mantienen su cuota de compra extranjera. Esto es lo que realmente significan las cifras para quienes compran en Pattaya.

Generado con IA, revisado por nuestro equipo editorial

Las estadísticas de transferencias de condominios en Chonburi para 2025 cuentan una historia matizada: los volúmenes generales se enfriaron, pero Pattaya y la provincia en su conjunto mantuvieron su posición como el segundo mercado más grande de Tailandia para compradores extranjeros, después de Bangkok. A nivel nacional, los compradores extranjeros transfirieron 14.899 unidades de condominios en el año completo, un 2,2% más que en 2024, aunque el valor total cayó. Para quienes están evaluando una compra en Pattaya, los detalles detrás de esas cifras generales importan más que el dato de crecimiento titular.

Estadísticas de Transferencias de Condominios en Chonburi 2025: Las Cifras Principales

El Centro de Información Inmobiliaria (REIC), que opera bajo el Banco de Vivienda del Gobierno, hace seguimiento de las transferencias provincia por provincia cada trimestre. Su informe del primer trimestre de 2025 mostró un panorama mixto en todo el Corredor Económico del Este (EEC, por sus siglas en inglés).

A nivel nacional, las transferencias de condominios a extranjeros en el primer trimestre de 2025 totalizaron 3.919 unidades, una caída del 0,5% interanual, con el valor total descendiendo un 9,0% hasta 16.390 millones de baht.
Chon Buri registró una disminución del 8,5% en las transferencias de viviendas en el primer trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, con el valor cayendo un 9,8% hasta 17.500 millones de baht.
La vecina Rayong contradijo la tendencia, registrando un aumento en las transferencias de viviendas en el mismo período, lo que subraya lo desigual que ha sido la recuperación de la Costa Este provincia por provincia.

A pesar de la caída, Bangkok y Chonburi siguieron siendo los dos destinos dominantes para los compradores extranjeros de condominios, un patrón que los datos del REIC han mostrado de manera consistente en los últimos años.

Por Qué se Suavizaron las Cifras de Chonburi en 2025

La desaceleración no fue exclusiva de la Costa Este. Las cifras anuales de 2025 del REIC muestran que los compradores extranjeros transfirieron 14.899 unidades de condominios a nivel nacional, un 2,2% más que en 2024, aunque el valor total de las transferencias cayó un 10,7% hasta 60.920 millones de baht, lo que significa que cambiaron de manos más unidades a un precio promedio más bajo.

La propiedad extranjera representó el 14,7% de todas las unidades de condominios transferidas a nivel nacional y el 25% del valor total de las transferencias en 2025, una proporción que refleja la continua dependencia del capital extranjero en los segmentos de gama media-alta del mercado.

Los analistas atribuyen parte de este enfriamiento a condiciones económicas más débiles tanto en Tailandia como en los principales mercados emisores de compradores, junto con un cambio más amplio en el comportamiento de los compradores.

Un Giro Hacia la Reventa y las Unidades de Gama Media

Una tendencia clara dentro de las estadísticas de transferencias de condominios en Chonburi para 2025 es que los compradores extranjeros se decantaron cada vez más por unidades de reventa y de gama media en lugar de nuevos lanzamientos sobre plano. Esto coincide con lo que estamos observando sobre el terreno en Pattaya, donde la actividad del mercado de reventa ha repuntado en relación con las nuevas preventas, en parte porque las unidades terminadas ofrecen ingresos por alquiler inmediatos y ningún riesgo de construcción.

Tendencias por Nacionalidad Detrás de los Datos

Los compradores chinos mantuvieron el primer puesto en el mercado de condominios de Tailandia en 2025 a pesar de una caída en su cuota, mientras que los compradores de Myanmar registraron el mayor crecimiento de cualquier nacionalidad, pasando al segundo lugar. Esta diversificación del grupo de compradores es relevante específicamente para Chonburi, ya que Pattaya siempre ha atraído una mezcla de nacionalidades más amplia que el segmento de lujo de Bangkok, más concentrado en compradores chinos.

Para contexto sobre cómo una nacionalidad específica ha reconfigurado los patrones de transferencia, consulta nuestro análisis sobre los compradores indios que están transformando las transferencias de condominios en Tailandia.

Tasas Hipotecarias y el Ciclo de Recortes del Banco de Tailandia

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El costo del financiamiento cambió de manera significativa a lo largo de 2025, y esto forma parte del trasfondo de la desaceleración en las transferencias. El Banco de Tailandia recortó su tasa de política monetaria cinco veces durante el año, para una reducción total de 125 puntos básicos, llevando la tasa de referencia al 1,25% en diciembre de 2025, en un esfuerzo por apoyar una economía débil que enfrenta los aranceles de Estados Unidos, un alto endeudamiento de los hogares y un baht fuerte.

Los recortes más recientes se sucedieron rápidamente:

Agosto de 2025: recorte de 0,25 puntos porcentuales, del 1,75% al 1,50%.
Octubre de 2025: la tasa se mantuvo en 1,50%, con dos miembros del comité votando a favor de un nuevo recorte.
Diciembre de 2025: recorte de 0,25 puntos porcentuales, del 1,50% al 1,25%.

Para los compradores residentes en Tailandia, esto se ha traducido en precios hipotecarios minoristas más favorables: la tasa de interés promedio más baja durante los primeros tres años en varios programas de préstamos hipotecarios se situó entre aproximadamente 2,65% y 3,85% en los principales bancos comerciales tailandeses a mediados de 2026. Los compradores extranjeros suelen pagar más, ya que la mayoría de los bancos tailandeses limitan los préstamos a residentes o exigen depósitos más altos, razón por la cual las compras en efectivo siguen dominando las estadísticas de transferencias a extranjeros en Chonburi.

Cambios Regulatorios que Afectan a los Compradores de Chonburi

Junto con los recortes de tasas, el Banco de Tailandia flexibilizó las normas de préstamo sobre valor de garantía (LTV) desde mayo de 2025 hasta junio de 2026, permitiendo préstamos de hasta el 100% del valor de la garantía para primeras viviendas de más de 10 millones de baht y segundas viviendas de menos de 10 millones de baht. Esto facilitó las condiciones de financiamiento para compradores e inversores tailandeses, incluso cuando el segmento extranjero se mantuvo en gran medida insensible a las tasas.

Estos cambios regulatorios se suman a las preguntas de más largo plazo en torno a la cuota del 49% de propiedad extranjera, que sigue determinando cómo muchos desarrollos en Chonburi y Pattaya estructuran su combinación de unidades y sus estrategias de venta.

Qué Significan los Datos para los Compradores de Pattaya en 2026

Al leer las estadísticas de transferencias de condominios en Chonburi para 2025 junto con las tendencias más amplias del EEC, destacan tres conclusiones prácticas para los posibles compradores:

El volumen bajó, pero Pattaya conservó su rango. Una caída del 8,5% en las transferencias de Chonburi representa un enfriamiento real, pero la provincia sigue superando a todos los mercados del EEC excepto Bangkok en demanda extranjera absoluta.
El tamaño promedio de las operaciones se está reduciendo. Con el número de unidades al alza a nivel nacional pero el valor total a la baja, los compradores se inclinan hacia unidades más pequeñas, más asequibles o de reventa, en lugar de las nuevas construcciones premium.
Los costos de financiamiento bajan para los residentes, no para la mayoría de los extranjeros. Los recortes de tasas del Banco de Tailandia benefician más directamente a los compradores tailandeses y a los desarrolladores que a los compradores extranjeros que pagan en efectivo, quienes siguen siendo la columna vertebral de las cifras de transferencias extranjeras en Chonburi.

Para los compradores que evalúan oportunidades específicas en este mercado más frío pero resiliente, proyectos que ofrecen flexibilidad en el tamaño de las unidades y con inventario ya terminado —como este apartamento amplio y tranquilo o esta nueva propiedad de lujo junto al mar— ilustran el tipo de inventario cercano a la reventa que está absorbiendo la demanda a medida que se enfría el apetito por nuevos lanzamientos.

En Resumen

Las estadísticas de transferencias de 2025 en Chonburi no apuntan a un mercado en problemas, sino a uno que se está recalibrando. Los volúmenes se moderaron tras un fuerte período previo, los compradores se inclinaron hacia el valor y las unidades de reventa, y las condiciones de financiamiento mejoraron para los residentes, incluso mientras los compradores extranjeros siguieron dependiendo del efectivo. Para los inversores que observan Pattaya en particular, los datos respaldan un enfoque prudente y paciente, en lugar de pánico o euforia.

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Preguntas frecuentes

¿Realmente cayeron las transferencias de condominios en Chonburi en 2025?: Sí. Los datos del REIC mostraron una disminución del 8,5% en las transferencias de viviendas en Chon Buri en el primer trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, con un valor de transferencia que bajó un 9,8% hasta 17.500 millones de baht.
¿Siguen activos los compradores extranjeros en Chonburi y Pattaya?: Sí, pero el valor promedio de las operaciones se ha suavizado. A nivel nacional, las transferencias de condominios a extranjeros aumentaron un 2,2% en 2025, hasta 14.899 unidades, aunque el valor total de las transferencias cayó un 10,7%, lo que muestra que los compradores favorecen unidades más pequeñas o de reventa.
¿Cómo han afectado los recortes de tasas del Banco de Tailandia a los compradores de condominios?: El Banco de Tailandia recortó su tasa de política monetaria cinco veces en 2025, alcanzando el 1,25% en diciembre, lo que ha reducido los costos hipotecarios para los residentes tailandeses. Sin embargo, la mayoría de los compradores extranjeros siguen comprando en efectivo en lugar de recurrir a financiamiento de bancos tailandeses.
¿Qué nacionalidad compra más condominios en Tailandia actualmente?: Los compradores chinos siguieron siendo el grupo de nacionalidad más grande en 2025 a pesar de una caída en su cuota, mientras que los compradores de Myanmar registraron el mayor crecimiento y pasaron al segundo lugar.
¿Es un buen momento para comprar en Pattaya dada la desaceleración?: El enfriamiento en los volúmenes de transferencias refleja una recalibración más amplia del mercado y no una recesión, y Pattaya sigue solo por detrás de Bangkok en demanda extranjera de condominios, por lo que las unidades de reventa bien valoradas o cercanas a la finalización siguen mereciendo evaluación.