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2025-2026全球房价放缓：对关注泰国的购房者意味着什么

2026/7/18

全球实际房价已连续第四年下跌，加拿大和中国跌幅显著，美国也仅勉强维持。以下是这一下行趋势为何正在悄然把购房者的目光引向泰国。

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2025年全球实际房价再度下跌，延续了长达四年的下行趋势，其中加拿大和中国受冲击最为严重，而美国基本处于原地踏步的状态。对于手握资金、准备出手的购房者而言，结论很简单：传统上被视为“安全”的西方房地产市场如今已不再那么可靠，这也是越来越多国际买家开始关注芭提雅这类市场的原因之一——这里的价格、过户规则和租金回报率都足够透明，可以让人放心地做出预测和判断。

全球房价放缓的数据解读

国际清算银行（BIS）追踪了数十个国家的实际（经通胀调整后的）房价，其最新数据证实，这轮放缓并非仅仅是某一季度的短暂波动。2025年第四季度，经消费者价格平减后的全球综合房价同比下跌0.6%，跌幅与上一季度相近，延续了过去四年的下行趋势。

年初的情况也大致相似。第三季度，全球实际房价同比下跌0.7%，跌幅与上一季度的0.8%相近，尽管名义价格同比上涨了2%。名义价格与实际价格之间的这一差距正是问题的关键所在：卖家仍在要价上涨，但通胀正在侵蚀这部分涨幅，在多个主要经济体中，房产实际购买力其实在倒退。

发达经济体与新兴经济体之间的差距也在缩小，但这并非因为新兴市场表现更好——而是发达经济体正在向它们“靠拢式降温”。相关报道援引BIS数据指出，2025年加拿大领跌全球房价，加拿大和中国的房价均录得6%的跌幅。

加拿大：发达国家中调整幅度最大的市场

加拿大堪称本轮周期反转的典型代表。全国数据显示，此轮调整波及范围广，但各城市间表现并不均衡。

• 11城综合指数全国下跌3.53%，其中多伦多下跌7.84%，温哥华下跌5.94%。
• 埃德蒙顿、蒙特利尔、渥太华和卡尔加里则逆势上涨，涨幅在2%至5%左右。
• 分析人士将此轮下跌归因于贸易不确定性、人口增速放缓、经济环境走弱以及购房者情绪低迷。

即便部分城市房价从高点到低点已出现两位数的跌幅，评论人士指出，即使房价整体下跌20%，仍有许多加拿大人被挡在购房门槛之外，因为多伦多和温哥华的房价依然远高于疫情前水平。对国际买家而言，“绝对价格高企＋下行动能加剧”这一组合，恰恰是促使资金转向别处、寻找更佳入市点位的典型信号。

中国：迟迟难以见底的楼市调整

中国的房地产下行周期如今已进入第四个年头，几乎看不到真正触底的迹象。12月公布的官方数据显示，剔除保障性住房后，70个城市新建商品住宅价格环比下跌0.39%，此前一个月跌幅为0.45%——当时被称为一年来最大的单月跌幅。

而更近期的报道则描绘出更为严峻的图景：同样这70个城市的新建住宅价格同比下跌2.7%，为近五个月来最大跌幅；二手房市场表现更糟，同比下跌6.1%，为15个月来最大降幅。而这一切是在政府已推出500多项救市政策以稳定该行业的背景下发生的。对于那些曾将中国房地产视为保值工具的买家来说，寻找流动性更好的亚洲替代型房地产市场的意愿正在加剧。

美国：利率回落，但购房承受力依旧承压

美国市场既没有崩盘，也谈不上繁荣——它是这场全球故事中“稳定但停滞”的中间地带。随着抵押贷款利率有所回落，2025年11月美国成屋销售环比增长0.5%，季调后年化销售总量达413万套，为九个月来最高水平。

利率的回落确实产生了实际影响：2025年11月，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.24%，为一年多来最低水平。然而，首次购房者占比仅为30%，与一年前持平，远低于经济学家认为市场真正健康所需的约40%水平。若想深入了解美国这轮放缓如何重塑购房者对东南亚的兴趣，可参阅我们关于美国房地产市场放缓、西方成交冻结如何推动买家转向芭提雅的分析文章。

为何全球房价放缓不仅改变情绪，更在重新配置资金

当北美、大中华区，以及（在较小程度上）欧洲部分地区这三大住房板块，同时呈现持平甚至为负的实际回报率时，投资者的行为方式便会发生实质性的转变。原本会停留在多伦多某套公寓或深圳某套住宅里的资金，开始追问一个更棘手的问题：同样这笔钱，如今在哪里能买到一套已建成、产权清晰、能产生收益、价格透明的房产？

正是这个问题，让东南亚沿海房地产市场在本轮周期中重新获得关注。泰国尤其具备以下优势：

1. 与土地不同，公寓可以按永久产权（自由保有）形式出售给外国买家。
2. 由旅游业驱动的租赁市场，不依赖本地房贷信贷周期。
3. 价格水平仍明显低于澳大利亚、美国或加拿大同等条件的沿海房产。

这对考虑投资泰国的买家意味着什么

相较于这轮全球下行周期，芭提雅所处的位置颇为微妙：它既没有出现房价暴涨，也没有出现剧烈调整——而这本身正是其吸引力所在，因为在这个阶段，全球最大的几个市场正以各自难以预测的方式经历大起或大落。近期关于当地市场的报道追踪了外国买家需求、新项目推出以及基础设施投入如何重塑当地供应和定价格局——详见我们关于外国买家需求、新盘推出与基础设施如何重塑芭提雅市场的综述文章。

对于正将资金从降温中的西方市场转移出来的买家而言，仍需要了解泰国自身的运作机制——公寓过户费用、外国人持有配额，以及这些规则如何与融资安排相互作用。我们关于公寓过户、外国人配额规则与芭提雅投资价值的指南，正是逐一讲解了这些内容。

在分化的市场中，真正应该关注什么

• 已竣工或接近竣工的项目，以规避其他市场楼市低迷时期常见的交付风险。
• 海景或临海位置，历史数据显示这类房产的租赁需求相较内陆房源更为稳固。
• 拥有多个项目开发经验的开发商，而非仅推出过单一项目的公司。

对于希望在一次购房中同时兼顾生活方式与租金保障的买家而言，像海边的全新豪华房产这样的项目，正体现了这种已竣工、可立即产生收益的资产类型，与许多西方及中国买家目前在本国市场所面临的不确定性形成鲜明对比。

2026年购房者的核心结论

这轮全球房价放缓并非单一的故事线——它是加拿大剧烈调整、中国仍在寻底、美国在购房承受力日益趋紧的情况下原地踏步的综合体现。这并不意味着需要恐慌，但确实说明，“西方房产是默认的安全资产”这一旧有认知，正在被现实一一检验。

对于希望从这种不确定性中分散配置的买家而言，泰国的沿海公寓市场提供了另一种风险特征：更低的绝对入市价格、面向外国人的永久产权结构，以及与旅游业挂钩而非依赖本地房贷周期的租赁市场。这并不意味着零风险，但在全球最大几个房地产市场各自消化调整的当下，这里确实是一个理性的关注方向。

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