新楼盘
芭堤雅在建及新近落成的公寓项目，均来自我们亲自审核的开发商。
法律与财务尽职调查
Apartwell 上架的每一个开发商项目，均经过我们代理公司的详细法律审查。我们会索取完整的许可文件——建筑许可证、土地使用批文以及项目融资记录——随后再由泰国本地及国际律师对项目进行独立核实。
许可证核实
在将项目纳入我们的目录之前，我们会直接向泰国相关部门确认建筑许可、土地产权和规划批文。
融资审查
我们会审查每个项目的资金来源，以便买家评估开发商按时交付的能力。
独立法律核签
由本地及国际律师进行最终审核，确认项目符合我们的标准后，方可在 Apartwell 上架。
常见问题
- 在芭堤雅购买期房公寓安全吗？
- 只要在签约前独立核实开发商的许可证、土地产权和项目融资，通常是安全的。Apartwell 只上架通过我们法律尽职调查的新楼盘——每个项目的建筑与融资文件都会先经泰国本地及国际律师审核，才会被列入我们的目录。
- 芭堤雅开发商在开工前需要哪些文件？
- 合规项目应持有建筑许可证，必要时还有环境影响评估、土地产权确认，并符合《公寓法》规定的 49% 外国人产权配额上限。我们在上架项目前会索取并核实这些文件。
- 新楼盘项目是如何融资的？
- 开发商通常通过预售定金、银行建筑贷款或自有资金来为项目融资。我们会审查每个项目的融资结构，以便买家判断开发商是否有足够资金按期完成建设。
- 泰国期房公寓的典型付款计划是怎样的？
- 芭堤雅大多数开发商会先收取预订定金，随后按施工进度分期付款，尾款在过户时结清。具体条款因项目而异——我们的团队可以为您感兴趣的项目详细说明付款计划。
- 外国人可以购买芭堤雅的新楼盘吗？
- 可以。外国人可以在一栋楼 49% 的外国人产权配额内持有公寓的永久产权（Freehold），购房款需以境外汇入资金支付。我们会在尽职调查中确认项目的外国人配额情况。