I trasferimenti di condomini a Chonburi sono davvero diminuiti nel 2025?

Sì. I dati REIC mostrano un calo dell'8,5% nei trasferimenti immobiliari a Chon Buri nel primo trimestre 2025, per un totale di 6.621 unità, con un valore dei trasferimenti in calo del 9,8% a 17,5 miliardi di baht.

Gli acquirenti stranieri sono ancora attivi a Chonburi e Pattaya?

Sì, ma il valore medio delle transazioni si è ridotto. A livello nazionale, i trasferimenti di condomini a stranieri sono aumentati del 2,2% nel 2025 raggiungendo 14.899 unità, ma il valore totale dei trasferimenti è sceso del 10,7%, segno che gli acquirenti prediligono unità più piccole o di rivendita.

In che modo i tagli dei tassi della Bank of Thailand hanno influenzato gli acquirenti di condomini?

La BOT ha tagliato il tasso di riferimento cinque volte nel 2025, raggiungendo l'1,25% entro dicembre, il che ha abbassato i costi dei mutui per i residenti thailandesi. La maggior parte degli acquirenti stranieri, tuttavia, acquista ancora in contanti piuttosto che tramite finanziamenti bancari thailandesi.

È un buon momento per comprare a Pattaya vista la frenata del mercato?

Il raffreddamento dei volumi di trasferimento riflette una più ampia ricalibrazione del mercato piuttosto che una recessione, e Pattaya rimane seconda solo a Bangkok per domanda estera di condomini, quindi le unità di rivendita ben prezzate o quasi finite meritano ancora di essere valutate.

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Statistiche Trasferimenti Condomini Chonburi 2025: Cosa Rivelano i Dati REIC

26/07/2026

I dati sui trasferimenti REIC 2025 mostrano volumi in raffreddamento a Chonburi, mentre Bangkok e la costa orientale mantengono la loro quota di acquisti stranieri. Ecco cosa significano davvero questi numeri per chi acquista a Pattaya.

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Le statistiche sui trasferimenti di condomini a Chonburi per il 2025 raccontano una storia sfumata: i volumi complessivi si sono raffreddati, ma Pattaya e l'intera provincia hanno mantenuto la loro posizione di secondo mercato più grande della Thailandia per gli acquirenti stranieri, dopo Bangkok. A livello nazionale, gli acquirenti stranieri hanno trasferito 14.899 unità condominiali nell'intero anno, in aumento del 2,2% rispetto al 2024, anche se il valore totale è diminuito. Per chi sta valutando un acquisto a Pattaya, i dettagli dietro questi numeri principali contano più della cifra di crescita generale.

Statistiche Trasferimenti Condomini Chonburi 2025: I Numeri Principali

Il Real Estate Information Center (REIC), che opera sotto la Government Housing Bank, monitora i trasferimenti provincia per provincia ogni trimestre. La pubblicazione relativa al primo trimestre 2025 ha mostrato un quadro misto nell'Eastern Economic Corridor (EEC).

A livello nazionale, i trasferimenti di condomini a stranieri nel primo trimestre 2025 hanno totalizzato 3.919 unità, in calo dello 0,5% su base annua, con un valore totale in calo del 9,0% a 16,39 miliardi di baht.
Chon Buri ha registrato un calo dell'8,5% nei trasferimenti immobiliari nel primo trimestre 2025, per un totale di 6.621 unità, con un valore in calo del 9,8% a 17,5 miliardi di baht.
La vicina Rayong ha invece controcorrente registrato un aumento dei trasferimenti immobiliari nello stesso periodo, a sottolineare quanto sia disomogenea la ripresa della costa orientale, provincia per provincia.

Nonostante il calo, Bangkok e Chonburi sono rimaste le due destinazioni dominanti per gli acquirenti stranieri di condomini, un andamento che i dati REIC hanno confermato costantemente negli ultimi anni.

Perché i Numeri di Chonburi Si Sono Raffreddati nel 2025

Il rallentamento non è stato esclusivo della costa orientale. I dati REIC relativi all'intero 2025 mostrano che gli acquirenti stranieri hanno trasferito 14.899 unità condominiali a livello nazionale, in aumento del 2,2% rispetto al 2024, ma il valore totale dei trasferimenti è sceso del 10,7% a 60,92 miliardi di baht — il che significa che più unità hanno cambiato proprietario a un prezzo medio inferiore.

La proprietà straniera ha rappresentato il 14,7% di tutte le unità condominiali trasferite a livello nazionale e il 25% del valore totale dei trasferimenti nel 2025, una quota che riflette la continua dipendenza da capitali esteri nei segmenti medio-alti del mercato.

Gli analisti attribuiscono parte del raffreddamento a condizioni economiche più deboli sia in Thailandia che nei principali mercati di origine degli acquirenti, oltre a un più ampio cambiamento nel comportamento degli acquirenti.

Uno Spostamento Verso il Rivendita e le Unità di Fascia Media

Una tendenza chiara all'interno delle statistiche sui trasferimenti di condomini a Chonburi per il 2025 è che gli acquirenti stranieri hanno privilegiato sempre più le unità di rivendita e di fascia media rispetto ai nuovi lanci sulla carta. Questo è coerente con quanto stiamo osservando sul campo a Pattaya, dove l'attività del mercato della rivendita è aumentata rispetto alle nuove prevendite, in parte perché le unità completate offrono reddito da locazione immediato e nessun rischio di costruzione.

Tendenze per Nazionalità Dietro i Dati

Gli acquirenti cinesi hanno mantenuto il primo posto nel mercato dei condomini thailandese nel 2025, nonostante un calo della loro quota, mentre gli acquirenti del Myanmar hanno registrato la crescita più forte tra tutte le nazionalità, passando al secondo posto. Questa diversificazione del bacino di acquirenti è rilevante specificamente per Chonburi, poiché Pattaya ha storicamente attirato un mix di nazionalità più ampio rispetto al segmento di lusso di Bangkok, più concentrato sulla Cina.

Per un approfondimento su come una specifica nazionalità stia ridisegnando i modelli di trasferimento, consulta la nostra analisi su come gli acquirenti indiani stanno rimodellando i trasferimenti di condomini in Thailandia.

Tassi Ipotecari e il Ciclo di Tagli dei Tassi della Bank of Thailand

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I costi di finanziamento sono cambiati in modo significativo nel corso del 2025, e questo fa parte del contesto del rallentamento dei trasferimenti. La Bank of Thailand ha tagliato il tasso di riferimento cinque volte nel corso dell'anno, per una riduzione totale di 125 punti base, portando il tasso di riferimento all'1,25% entro dicembre 2025, nel tentativo di sostenere un'economia fiacca alle prese con i dazi statunitensi, un elevato debito delle famiglie e un baht forte.

I tagli più recenti si sono susseguiti rapidamente:

Agosto 2025: taglio del tasso di 0,25 punti percentuali, dall'1,75% all'1,50%.
Ottobre 2025: tasso mantenuto all'1,50%, con due membri del comitato favorevoli a un ulteriore taglio.
Dicembre 2025: taglio del tasso di 0,25 punti percentuali, dall'1,50% all'1,25%.

Per gli acquirenti residenti in Thailandia, questo si è tradotto in una diminuzione dei tassi ipotecari al dettaglio — il tasso di interesse medio più basso per i primi tre anni nei vari programmi di mutuo casa si è attestato tra circa il 2,65% e il 3,85% presso le principali banche commerciali thailandesi a metà 2026. Gli acquirenti stranieri in genere pagano di più, poiché la maggior parte delle banche thailandesi limita i prestiti ai residenti o richiede depositi maggiori, motivo per cui gli acquisti in contanti continuano a dominare le statistiche sui trasferimenti a stranieri a Chonburi.

Cambiamenti Normativi che Riguardano gli Acquirenti di Chonburi

Accanto ai tagli dei tassi, la Bank of Thailand ha allentato le regole sul rapporto prestito/valore (LTV) da maggio 2025 fino a giugno 2026, consentendo prestiti fino al 100% del valore della garanzia per le prime case sopra i 10 milioni di baht e le seconde case sotto i 10 milioni di baht. Questo ha alleggerito le condizioni di finanziamento per gli acquirenti e investitori thailandesi, anche se il segmento estero è rimasto in gran parte insensibile ai tassi.

Questi cambiamenti normativi si affiancano a questioni di lungo corso relative alla quota del 49% di proprietà estera, che continua a influenzare il modo in cui molti sviluppi a Chonburi e Pattaya strutturano il mix di unità e le strategie di vendita.

Cosa Significano i Dati per gli Acquirenti a Pattaya nel 2026

Leggendo le statistiche sui trasferimenti di condomini a Chonburi per il 2025 insieme alle più ampie tendenze dell'EEC, emergono tre considerazioni pratiche per i potenziali acquirenti:

Il volume è diminuito, ma Pattaya ha mantenuto il proprio rango. Un calo dell'8,5% nei trasferimenti a Chonburi rappresenta un raffreddamento reale, ma la provincia continua a superare ogni altro mercato dell'EEC eccetto Bangkok in termini di domanda estera assoluta.
La dimensione media delle transazioni si sta riducendo. Con il numero di unità in aumento a livello nazionale ma il valore totale in calo, gli acquirenti si stanno orientando verso unità più piccole, più accessibili o di rivendita, piuttosto che verso nuove costruzioni di fascia alta.
I costi di finanziamento stanno scendendo per i residenti, non per la maggior parte degli stranieri. I tagli dei tassi della BOT favoriscono più direttamente gli acquirenti e gli sviluppatori thailandesi rispetto agli acquirenti stranieri in contanti, che rimangono la spina dorsale delle cifre sui trasferimenti a stranieri a Chonburi.

Per gli acquirenti che valutano opportunità specifiche in questo mercato più freddo ma resiliente, i progetti che offrono flessibilità sulla dimensione delle unità e inventario completato — come questo ampio appartamento tranquillo o la nuova proprietà di lusso sul mare — illustrano il tipo di stock quasi finito, simile alla rivendita, che sta assorbendo la domanda mentre l'appetito per i nuovi lanci si affievolisce.

Conclusione

Le statistiche sui trasferimenti di Chonburi per il 2025 non indicano un mercato in difficoltà — indicano un mercato in fase di ricalibrazione. I volumi si sono ridotti rispetto a un periodo precedente molto forte, gli acquirenti si sono orientati verso il valore e le unità di rivendita, e le condizioni di finanziamento sono migliorate per i residenti anche se gli acquirenti stranieri hanno continuato a fare affidamento sui contanti. Per gli investitori che osservano Pattaya in particolare, i dati sostengono un approccio misurato e paziente, piuttosto che il panico o l'euforia.

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Domande frequenti

I trasferimenti di condomini a Chonburi sono davvero diminuiti nel 2025?: Sì. I dati REIC mostrano un calo dell'8,5% nei trasferimenti immobiliari a Chon Buri nel primo trimestre 2025, per un totale di 6.621 unità, con un valore dei trasferimenti in calo del 9,8% a 17,5 miliardi di baht.
Gli acquirenti stranieri sono ancora attivi a Chonburi e Pattaya?: Sì, ma il valore medio delle transazioni si è ridotto. A livello nazionale, i trasferimenti di condomini a stranieri sono aumentati del 2,2% nel 2025 raggiungendo 14.899 unità, ma il valore totale dei trasferimenti è sceso del 10,7%, segno che gli acquirenti prediligono unità più piccole o di rivendita.
In che modo i tagli dei tassi della Bank of Thailand hanno influenzato gli acquirenti di condomini?: La BOT ha tagliato il tasso di riferimento cinque volte nel 2025, raggiungendo l'1,25% entro dicembre, il che ha abbassato i costi dei mutui per i residenti thailandesi. La maggior parte degli acquirenti stranieri, tuttavia, acquista ancora in contanti piuttosto che tramite finanziamenti bancari thailandesi.
Quale nazionalità acquista più condomini in Thailandia attualmente?: Gli acquirenti cinesi sono rimasti il gruppo nazionale più numeroso nel 2025 nonostante un calo della loro quota, mentre gli acquirenti del Myanmar hanno registrato la crescita più forte, passando al secondo posto.
È un buon momento per comprare a Pattaya vista la frenata del mercato?: Il raffreddamento dei volumi di trasferimento riflette una più ampia ricalibrazione del mercato piuttosto che una recessione, e Pattaya rimane seconda solo a Bangkok per domanda estera di condomini, quindi le unità di rivendita ben prezzate o quasi finite meritano ancora di essere valutate.