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La Prohibición de Compradores Extranjeros en Canadá se Extiende hasta 2027: ¿A Dónde Va Ahora Ese Capital?
23/7/2026
Canadá ha extendido su prohibición sobre las compras de vivienda por extranjeros hasta el 1 de enero de 2027, uniéndose a Australia en restringir a compradores foráneos del mercado de vivienda existente. Para los inversores internacionales, esto cierra dos grandes mercados occidentales — y el sistema de condominios freehold de Tailandia es uno de los pocos lugares que sigue abierto con condiciones claras.
Generado con IA, revisado por nuestro equipo editorial
La prohibición de Canadá sobre compras residenciales por extranjeros ahora se extiende hasta el 1 de enero de 2027, después de que Ottawa prolongara una norma que originalmente debía expirar a finales de 2024. Sumado a la propia prohibición de dos años que Australia aplica a compradores extranjeros de vivienda ya construida, dos de los destinos más populares del mundo para el capital inmobiliario internacional están ahora en gran medida cerrados. Ese capital no ha desaparecido: se está reubicando, y el marco de condominios freehold de Tailandia es uno de los beneficiarios más claros.
Prohibición de Compradores Extranjeros en Canadá 2027: Qué Cambió Realmente
La Ley de Prohibición de Compra de Propiedad Residencial por No Canadienses entró en vigor por primera vez el 1 de enero de 2023. En febrero de 2024, Ottawa anunció que no dejaría caducar la norma. En cambio, <cite index="3-1">el gobierno extendió su prohibición para compradores extranjeros de vivienda hasta 2027</cite>, empujando la fecha de expiración dos años más.
Según la ley, <cite index="3-2">a los ciudadanos y empresas extranjeras se les prohíbe comprar propiedades residenciales en Canadá, la más reciente de una serie de medidas destinadas a abordar la asequibilidad de la vivienda</cite>. La restricción se aplica ampliamente a no ciudadanos y no residentes permanentes, con excepciones limitadas para titulares de visas específicas y tipos de transacción concretos.
Por Qué Esto Importa Más Allá de Canadá
Esta no es una política aislada. Refleja un patrón occidental más amplio de gobiernos que tratan a los compradores extranjeros como una válvula de escape para los problemas locales de asequibilidad — una tendencia que reaparece constantemente en los debates de mercado que ya hemos analizado en torno a las restricciones globales a compradores y hacia dónde tiende a dirigirse esa demanda desplazada.
El Aprieto Paralelo de Australia: Un Patrón de Dos Países
Australia se movió con una lógica casi idéntica. <cite index="0-0">Desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027, se prohíbe a los compradores extranjeros adquirir viviendas existentes en Australia, salvo que califiquen para una excepción</cite>. <cite index="0-1">Las excepciones incluyen compras para reurbanización, vivienda a escala comercial, propiedades Build to Rent, vivienda para trabajadores radicados en Australia, y compras conjuntas con residentes elegibles</cite>.
La coincidencia temporal es notable: ambas prohibiciones ahora se extienden hasta principios de 2027, lo que significa que dos de los mayores mercados anglófonos de destino para el capital residencial extranjero están simultáneamente fuera de alcance para compras directas de vivienda existente durante al menos ese período.
- Canadá: se prohíbe a los no canadienses realizar compras residenciales, extendido hasta el 1 de enero de 2027.
- Australia: se prohíbe a los compradores extranjeros adquirir viviendas ya construidas, de abril de 2025 a marzo de 2027, con excepciones solo para nueva oferta.
- Ambos marcos apuntan explícitamente al parque de vivienda existente en lugar de a la construcción nueva — una distinción que importa para saber hacia dónde se redirige el capital.
Un Mercado que se Enfría, No Solo una Puerta Cerrada
No es solo la política la que empuja a los compradores hacia otros destinos — el mercado canadiense subyacente también se ha suavizado. El <cite index="5-0">precio promedio nacional de vivienda no ajustado estacionalmente fue de 682.219 CAD en noviembre de 2025, un 2% menos que en noviembre de 2024</cite>, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA). Para el capital extranjero que ya enfrenta una barrera legal de entrada, una tendencia de precios estancada elimina buena parte del incentivo para esperar a que termine la prohibición.
Hacia Dónde Mira Ahora el Capital Extranjero Excluido
Cuando dos grandes mercados occidentales restringen la propiedad extranjera al mismo tiempo, el efecto no es que los inversores internacionales dejen de comprar propiedades — es que redirigen su interés hacia mercados que aún los reciben con condiciones claras y codificadas. El Sudeste Asiático, y Tailandia en particular, ha absorbido una parte significativa de este interés redirigido, un patrón que hemos documentado en detalle en torno a los compradores chinos que se vuelcan a los condominios de Pattaya a medida que sus opciones domésticas y las tradicionales en el extranjero se restringen.
La lógica se extiende más allá de una sola nacionalidad. Cualquier comprador que enfrente una prohibición, un recargo o años de espera en Canadá o Australia está, por definición, buscando una alternativa — y la propiedad freehold de condominios es una característica poco común en esta región.
La Opción de los Condominios Freehold en Tailandia: La Ventaja Estructural
Tailandia no prohíbe abiertamente a los compradores extranjeros. En cambio, permite a los extranjeros poseer unidades de condominio en régimen freehold, sujeto a una cuota a nivel de edificio, un sistema que se ha mantenido estable incluso mientras los mercados vecinos y los destinos occidentales se endurecen. Esa previsibilidad es en sí misma un atractivo en este momento, y está cubierta con más profundidad en nuestro análisis sobre las tendencias de cuota extranjera y la evolución de precios de condominios en Tailandia.
Por Qué el Sistema de Cuotas se Lee de Forma Distinta para los Inversores Ahora
- Sin prohibición directa sobre unidades existentes o de reventa, a diferencia de la norma general de Canadá.
- Sin trámites de excepción requeridos para compras estándar de condominios freehold dentro de la cuota.
- Un mercado secundario en funcionamiento, en lugar de una congelación de dos años sobre el stock existente.
Pattaya vs. el Referente Canadiense: Una Comparación de Cifras
La diferencia de precio es parte del atractivo. El promedio nacional de Canadá se sitúa por encima de los 680.000 CAD, mientras que los precios de entrada de condominios en Pattaya siguen siendo una fracción de esa cifra en la mayoría de los segmentos, lo que permite a los compradores extranjeros adquirir unidades freehold sin lidiar con ningún calendario de prohibición.
- Canadá: precio promedio nacional de vivienda alrededor de 682.000 CAD (noviembre de 2025), compra extranjera prohibida sin importar el presupuesto.
- Australia: compras de vivienda existente prohibidas para extranjeros hasta marzo de 2027, sin importar el nivel de precio.
- Pattaya: propiedad freehold de condominios disponible dentro de la cuota, sin restricción de año de compra vinculada a la nacionalidad.
Para los inversores que evalúan financiamiento además del precio de entrada, entender las condiciones locales de crédito y tasas también importa — nuestra cobertura sobre los recortes de tasas del Banco de Tailandia y su efecto en el mercado inmobiliario es un buen siguiente paso.
Qué Significa Esto para los Compradores que Consideran Tailandia
La conclusión práctica no es que Canadá o Australia estén cerrados permanentemente — ambas prohibiciones incluyen cláusulas de revisión y vías de excepción. Pero para un comprador que decide dónde colocar capital durante los próximos dos años, el cálculo es sencillo: un camino implica navegar una prohibición federal con excepciones limitadas, el otro implica un sistema de cuotas conocido con procedimientos de transferencia establecidos.
Los compradores que avancen con una compra de condominio en Tailandia también deben presupuestar los costos estándar de cierre al momento de la entrega, que son fijos y predecibles en lugar de depender de la política — detalles que explicamos en nuestra guía sobre las tarifas de transferencia de condominios en Tailandia para 2026.
En Resumen
La prohibición de compradores extranjeros de Canadá que se extiende hasta 2027, sumada a la restricción paralela de Australia durante el mismo período, elimina dos de los mercados por defecto tradicionales para el capital residencial internacional. El marco de condominios freehold de Tailandia no es un vacío legal — es un sistema estructuralmente distinto que sigue funcionando mientras esos dos mercados permanecen cerrados a nuevos compradores extranjeros de vivienda existente. Para los compradores que ya están evaluando opciones, esa diferencia está haciendo ahora buena parte del trabajo de convencer por sí sola.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo termina realmente la prohibición de compradores extranjeros en Canadá?
- La prohibición actualmente está prevista para expirar el 1 de enero de 2027, tras ser extendida desde su fecha límite original de finales de 2024. Si se extiende nuevamente dependerá de una decisión gubernamental más cercana a esa fecha.
- ¿Tiene Australia el mismo tipo de prohibición que Canadá?
- No es idéntica, pero está estrechamente alineada en tiempos e intención. Australia impide a los compradores extranjeros adquirir viviendas ya construidas desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027, con excepciones principalmente para nueva oferta y proyectos de reurbanización.
- ¿Pueden los extranjeros seguir comprando vivienda de obra nueva en Canadá o Australia durante la prohibición?
- La prohibición de Australia apunta específicamente a las viviendas ya construidas, con excepciones para Build to Rent y nueva oferta de vivienda, mientras que la prohibición de Canadá se aplica de forma más amplia a los no canadienses que compran propiedad residencial, con excepciones limitadas. La construcción nueva generalmente recibe un trato más favorable que el stock de reventa en ambos países.
- ¿Por qué los compradores extranjeros están mirando hacia Tailandia en lugar de Canadá o Australia en este momento?
- Tailandia permite a los extranjeros poseer unidades de condominio en régimen freehold dentro de una cuota por edificio, sin la prohibición directa de compra actualmente vigente en Canadá y Australia, lo que ofrece a los compradores un camino más claro y predecible hacia la propiedad.
- ¿Está la propiedad de condominios en Pattaya sujeta a alguna restricción para extranjeros?
- Sí — la propiedad extranjera dentro de un mismo edificio de condominios está limitada por una cuota según la ley tailandesa, pero no existe una prohibición nacional para que compradores extranjeros adquieran unidades existentes o de reventa, a diferencia de las normas actuales en Canadá y Australia.
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