Fallen die globalen Häuserpreise tatsächlich gerade?

Ja, in realen (inflationsbereinigten) Werten. BIZ-Daten zeigen, dass die globalen realen Häuserpreise im vierten Quartal 2025 um 0,6 % im Jahresvergleich gesunken sind – eine Fortsetzung eines seit rund vier Jahren anhaltenden Abwärtstrends, auch wenn die Nominalpreise vielerorts noch leicht steigen.

In welchen Ländern sind die Preisrückgänge am stärksten?

Kanada und China führen die Liste in der entwickelten beziehungsweise aufstrebenden Welt an, mit jeweils rund 6 % Rückgang im Jahr 2025 laut BIZ-basierten Berichten. Innerhalb Kanadas verzeichneten Toronto und Vancouver die stärksten Rückgänge, während der Zweitmarkt in mehreren chinesischen Städten um über 6 % im Jahresvergleich einbrach.

Stürzt auch der US-Immobilienmarkt ab?

Nein. Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA stiegen im November 2025 tatsächlich auf ein Neunmonatshoch, da der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 6,24 % fiel – den niedrigsten Stand seit über einem Jahr –, wobei der Anteil der Erstkäufer weiterhin unter dem Niveau eines gesunden Markts liegt.

Warum würde ein globaler Rückgang Thailand für Käufer attraktiver machen?

Wenn große Märkte wie Kanada, China und die USA gleichzeitig stagnierende oder negative reale Renditen zeigen, suchen Investoren Märkte mit klareren Preisen und fertiggestellten, im Grundbuch eingetragenen Objekten. Thailands Freehold-Struktur für Eigentumswohnungen bei Ausländern und die vom Tourismus abhängige Mietnachfrage bieten eine andere, weniger kreditabhängige Dynamik.

Hat Thailands Eigentumswohnungsmarkt eigene Regeln, die ausländische Käufer kennen sollten?

Ja – ausländisches Eigentum ist pro Gebäude durch eine Quote begrenzt und unterliegt bestimmten Übertragungsverfahren. Deshalb sollten Käufer die aktuellen Regeln zur Übertragung von Eigentumswohnungen und zur Ausländerquote prüfen, bevor sie einen Kauf tätigen.

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Globaler Häuserpreis-Rückgang 2025-2026: Was das für Thailand-Käufer bedeutet

18.7.2026

Die globalen realen Häuserpreise fallen bereits das vierte Jahr in Folge – Kanada und China verzeichnen deutliche Rückgänge, die USA halten sich gerade so. Das lenkt das Käuferinteresse zunehmend nach Thailand.

Mit KI erstellt, von unserer Redaktion geprüft

Die globalen realen Häuserpreise sind 2025 erneut gesunken und setzen damit einen seit vier Jahren anhaltenden Abwärtstrend fort, der Kanada und China am härtesten trifft, während die USA sich gerade eben über Wasser halten. Für Käufer mit Kapital ist die Schlussfolgerung einfach: Die traditionell als "sicher" geltenden westlichen Immobilienmärkte sind nicht mehr verlässlich sicher – ein Grund, warum immer mehr internationale Käufer auf Märkte wie Pattaya schauen, wo Preise, Übertragungsregeln und Mietrenditen transparent genug sind, um sie mit Zuversicht zu kalkulieren.

Der globale Häuserpreis-Rückgang in Zahlen

Die Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) erfasst die realen (inflationsbereinigten) Häuserpreise in Dutzenden Ländern, und ihre neuesten Daten bestätigen: Der Rückgang ist keine Ausrutscher eines einzelnen Quartals. Im vierten Quartal 2025 sanken die um Verbraucherpreise bereinigten globalen Häuserpreise um 0,6 % im Jahresvergleich – eine Rate ähnlich dem Vorquartal und damit eine Fortsetzung des seit vier Jahren anhaltenden Abwärtstrends.

Auch früher im Jahr zeigte sich ein ähnliches Bild. Im dritten Quartal fielen die globalen realen Häuserpreise um 0,7 % im Jahresvergleich – ähnlich dem Rückgang von 0,8 % im Vorquartal – trotz eines nominalen Preisanstiegs von 2 %. Diese Kluft zwischen Nominal- und Realpreisen ist der eigentliche Punkt: Verkäufer verlangen zwar weiterhin mehr Geld, doch die Inflation frisst die Gewinne auf, und in mehreren großen Volkswirtschaften geht die tatsächliche Kaufkraft im Wohnimmobiliensektor zurück.

Auch die Kluft zwischen fortgeschrittenen und aufstrebenden Volkswirtschaften verringert sich – allerdings nicht, weil es den Schwellenländern besser geht, sondern weil sich die Industrieländer ihnen angleichen, indem sie abkühlen. Berichte über die BIZ-Daten zeigen, dass Kanada 2025 den globalen Rückgang der Häuserpreise anführte, wobei Kanada und China jeweils Rückgänge von 6 % verzeichneten.

Kanada: Die schärfste Korrektur der Industrieländer

Kanada ist das Paradebeispiel für die Trendwende dieses Zyklus. Landesweite Daten zeigen eine breite, aber je nach Stadt sehr unterschiedliche Korrektur.

Der 11-Städte-Composite-Index sank landesweit um 3,53 %, wobei Toronto um 7,84 % und Vancouver um 5,94 % nachgaben.
Edmonton, Montreal, Ottawa und Calgary widersetzten sich dem Trend und verzeichneten Zuwächse von rund 2 % bis 5 %.
Analysten führen den Rückgang auf Handelsunsicherheiten, ein schwächeres Bevölkerungswachstum, gedämpfte wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine verhaltene Käuferstimmung zurück.

Selbst bei zweistelligen Rückgängen vom Höchst- zum Tiefststand in einigen Städten merken Beobachter an, dass ein Preisrückgang von 20 % viele Kanadier noch immer vom Markt ausschließt, da die Preise in Toronto und Vancouver weiterhin weit über dem Vor-Pandemie-Niveau liegen. Für internationale Käufer ist genau diese Kombination – hohe absolute Preise bei gleichzeitig nachlassender Dynamik – der klassische Auslöser, Kapital anderswo auf der Suche nach besseren Einstiegspunkten zu investieren.

China: Eine Immobilienflaute, die keinen Boden findet

Chinas Abschwung ist inzwischen im vierten Jahr und zeigt kaum Anzeichen einer echten Bodenbildung. Offizielle, im Dezember veröffentlichte Zahlen zeigten, dass die Preise für Neubauwohnungen in 70 Städten – staatlich subventionierten Wohnraum ausgenommen – gegenüber dem Vormonat um 0,39 % fielen, nach einem Rückgang von 0,45 % im Monat zuvor – damals als der stärkste monatliche Rückgang seit einem Jahr beschrieben.

Neuere Berichte zeichnen ein noch düsteres Bild: Die Preise für Neubauwohnungen in denselben 70 Städten fielen im Jahresvergleich um 2,7 % – der stärkste Rückgang seit fast fünf Monaten –, während sich der Zweitmarkt noch schlechter entwickelte und um 6,1 % im Jahresvergleich einbrach – der größte Rückgang seit 15 Monaten. Und das, obwohl mehr als 500 staatliche Rettungsmaßnahmen zur Stabilisierung des Sektors aufgelegt wurden. Für Käufer, die chinesische Immobilien einst als Wertspeicher betrachteten, hat die Suche nach alternativen, liquideren asiatischen Immobilienmärkten deutlich zugenommen.

Die USA: Sinkende Zinsen, aber die Erschwinglichkeit bleibt ein Problem

Der US-Markt stürzt nicht ab, floriert aber auch nicht – er ist das "stabile, aber festgefahrene" Mittelfeld dieser globalen Geschichte. Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im November 2025 um 0,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,13 Millionen Einheiten – der höchste Stand seit neun Monaten –, da die Hypothekenzinsen nachgaben.

Diese Entspannung ist relevant: Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken fiel im November 2025 auf 6,24 %, den niedrigsten Stand seit über einem Jahr. Dennoch machten Erstkäufer nur 30 % der Verkäufe aus – unverändert gegenüber dem Vorjahr und deutlich unter dem von Ökonomen für einen wirklich gesunden Markt als notwendig erachteten Anteil von rund 40 %. Einen tieferen Einblick, wie sich diese Abkühlung in den USA auf das Käuferverhalten in Richtung Südostasien auswirkt, finden Sie in unserer Analyse zur Abkühlung des US-Immobilienmarkts und warum eingefrorene Verkäufe im Westen Käufer nach Pattaya treiben.

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Warum ein globaler Häuserpreis-Rückgang Kapital umlenkt – nicht nur die Stimmung

Wenn die drei größten Wohnimmobilienblöcke – Nordamerika, Groß-China und, in geringerem Maße, Teile Europas – gleichzeitig stagnierende bis negative reale Renditen zeigen, verändert das konkret das Verhalten von Investoren. Kapital, das sonst in einer Eigentumswohnung in Toronto oder einer Wohnung in Shenzhen geparkt wäre, stellt sich nun eine schwierigere Frage: Wo lässt sich mit demselben Kapital heute eine fertiggestellte, im Grundbuch eingetragene, ertragbringende Einheit zu einem klaren Preis erwerben?

Genau diese Frage ist der Grund, warum südostasiatische Küstenmärkte in diesem Zyklus erneut Aufmerksamkeit erhalten. Thailand bietet insbesondere:

Eine für ausländische Käufer zugängliche Eigentumsstruktur bei Eigentumswohnungen (Freehold), anders als bei Grundstücken.
Einen vom Tourismus getragenen Mietmarkt, der nicht von inländischen Hypothekenkreditzyklen abhängt.
Preisniveaus, die weiterhin deutlich unter vergleichbaren Küstenimmobilien in Australien, den USA oder Kanada liegen.

Was das für Käufer bedeutet, die Thailand in Betracht ziehen

Pattaya befindet sich in einer interessanten Position gegenüber diesem globalen Abschwung: Der Markt boomt weder, noch korrigiert er stark – gerade das macht ihn attraktiv in einer Phase, in der die größten Märkte unvorhersehbar in die eine oder andere Richtung ausschlagen. Aktuelle Berichte über den lokalen Markt zeigen, wie ausländische Käufernachfrage, neue Projektstarts und Infrastrukturausgaben Angebot und Preisdynamik vor Ort verändern – siehe unseren Überblick zu ausländischer Käufernachfrage, neuen Projekten und Infrastruktur, die den Pattaya-Markt umgestalten.

Käufer, die Kapital aus einem sich abkühlenden westlichen Markt abziehen, müssen dennoch Thailands eigene Mechanismen verstehen – Übertragungsgebühren für Eigentumswohnungen, die Quote für ausländisches Eigentum und wie diese Regeln mit der Finanzierung zusammenspielen. Unser Leitfaden zu Eigentumswohnungs-Übertragungen, Regeln zur Ausländerquote und dem Investment-Case für Pattaya führt genau durch diese Themen.

Worauf man in einem divergierenden Markt tatsächlich achten sollte

Fertiggestellte oder kurz vor der Fertigstellung stehende Projekte, um das Fertigstellungsrisiko zu vermeiden, das mit einbrechenden Märkten anderswo verbunden ist.
Lage mit Meerblick oder direkt am Strand, die historisch die Mietnachfrage besser gehalten hat als Objekte im Landesinneren.
Entwickler mit einer nachweisbaren Erfolgsbilanz über mehrere Projekte hinweg, statt Anbieter mit nur einem einzigen Projekt.

Für Käufer, die sowohl Lebensqualität als auch eine stabile Mietrendite in einem einzigen Kauf suchen, veranschaulicht ein Projekt wie die neue Luxusimmobilie am Meer genau die Art von fertiggestelltem, sofort ertragbringendem Objekt, das im Kontrast zur Unsicherheit steht, mit der viele westliche und chinesische Käufer derzeit in ihren Heimatmärkten konfrontiert sind.

Das Fazit für Käufer 2026

Dieser globale Häuserpreis-Rückgang ist keine einheitliche Geschichte – es ist Kanada mit einer harten Korrektur, China auf der Suche nach einem Boden und die USA, die seitwärts durch dünnere Erschwinglichkeit navigieren. Das bedeutet nicht, dass Panik angebracht ist, aber es zeigt, dass die alte Annahme, westliche Wohnimmobilien seien automatisch die "sichere" Anlageklasse, gerade in Echtzeit auf die Probe gestellt wird.

Für Käufer, die sich von dieser Unsicherheit diversifizieren, bietet Thailands Küsten-Eigentumswohnungsmarkt ein anderes Risikoprofil: niedrigere absolute Einstiegspreise, Freehold-Strukturen für Ausländer und einen Mietmarkt, der an den Tourismus statt an inländische Hypothekenzyklen gekoppelt ist. Das macht ihn nicht risikofrei, aber durchaus zu einem rationalen Ort, um sich umzusehen, während die größten Immobilienmärkte der Welt ihre eigenen Korrekturen durchlaufen.

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Häufig gestellte Fragen

Fallen die globalen Häuserpreise tatsächlich gerade?: Ja, in realen (inflationsbereinigten) Werten. BIZ-Daten zeigen, dass die globalen realen Häuserpreise im vierten Quartal 2025 um 0,6 % im Jahresvergleich gesunken sind – eine Fortsetzung eines seit rund vier Jahren anhaltenden Abwärtstrends, auch wenn die Nominalpreise vielerorts noch leicht steigen.
In welchen Ländern sind die Preisrückgänge am stärksten?: Kanada und China führen die Liste in der entwickelten beziehungsweise aufstrebenden Welt an, mit jeweils rund 6 % Rückgang im Jahr 2025 laut BIZ-basierten Berichten. Innerhalb Kanadas verzeichneten Toronto und Vancouver die stärksten Rückgänge, während der Zweitmarkt in mehreren chinesischen Städten um über 6 % im Jahresvergleich einbrach.
Stürzt auch der US-Immobilienmarkt ab?: Nein. Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA stiegen im November 2025 tatsächlich auf ein Neunmonatshoch, da der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 6,24 % fiel – den niedrigsten Stand seit über einem Jahr –, wobei der Anteil der Erstkäufer weiterhin unter dem Niveau eines gesunden Markts liegt.
Warum würde ein globaler Rückgang Thailand für Käufer attraktiver machen?: Wenn große Märkte wie Kanada, China und die USA gleichzeitig stagnierende oder negative reale Renditen zeigen, suchen Investoren Märkte mit klareren Preisen und fertiggestellten, im Grundbuch eingetragenen Objekten. Thailands Freehold-Struktur für Eigentumswohnungen bei Ausländern und die vom Tourismus abhängige Mietnachfrage bieten eine andere, weniger kreditabhängige Dynamik.
Hat Thailands Eigentumswohnungsmarkt eigene Regeln, die ausländische Käufer kennen sollten?: Ja – ausländisches Eigentum ist pro Gebäude durch eine Quote begrenzt und unterliegt bestimmten Übertragungsverfahren. Deshalb sollten Käufer die aktuellen Regeln zur Übertragung von Eigentumswohnungen und zur Ausländerquote prüfen, bevor sie einen Kauf tätigen.